San Pedro de Alcántara, Marbella'daki bu ticari gayrimenkul, dikkat çekici bir yatırım fırsatı sunuyor. Toplam 106.90 m² kapalı alana sahip, birleşik iki üniteden oluşan bu anahtar teslim alan, merkezi bir kentsel konumda yer alıyor. Köşe konumu sayesinde önemli bir cadde cephesi, bol doğal ışık ve yüksek görünürlük sağlıyor. Halihazırda güvenilir bir kiracıya kiralanmış olup, derhal kira geliri elde etme fırsatı sunuyor. Esnek düzeni, mevzuata tabi olarak çeşitli ticari veya profesyonel kullanımlara uyarlanabilir ve bu da onu birincil konum arayan yatırımcılar veya işletmeler için cazip bir varlık haline getiriyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
San Pedro de Alcántara'da yer alan bu gayrimenkul, temel olanakların yürüme mesafesinde olduğu kentsel bir konumdan yararlanıyor. Kıyıya ve büyük ulaşım bağlantılarına yakın konumda bulunması, hem müşteriler hem de operasyonlar için kolaylık sağlıyor. Bölge, ticari faaliyet ve yerleşim dokusunun bir arada olduğu dinamik bir ortam sunuyor.
Bu ticari alan, konumu ve derhal gelir elde etmeyi önceliklendiren girişimciler veya yatırımcılar için uygundur. Çok yönlülüğü, çeşitli iş ihtiyaçlarına uyum sağlamaya olanak tanır. Yüksek yaya trafiği ve görünürlük, müşteri etkileşimi arayan işletmelere hitap ederken, mevcut kira sözleşmesi pasif geliri önceliklendiren yatırımcılara istikrarlı bir getiri sağlıyor.
Gayrimenkul, 1970 yılında tamamlanmış olup anahtar teslim durumundadır. Yeni bir proje değil, yerleşik bir ticari alanı temsil ediyor. İnşaat durumu, tamamlanma bekleme süresi olmadan hemen kullanılabilirliği garanti ediyor. Merkezi bir konumdaki binanın geçmişi, San Pedro de Alcántara'nın yerleşik ticari dokusuna entegrasyonunu gösteriyor.
Bu gayrimenkul ticari kullanım için tahsis edilmiştir ve konut amaçlı kullanıma uygun değildir. Mevcut düzen ve altyapı işletme operasyonlarına göre tasarlanmıştır. Yapılacak her türlü değişiklik veya planlanan kullanım, yerel imar mevzuatına ve planlama izinlerine uygun olmalıdır. Gayrimenkulün eski inşaat tarihi, en yeni entegre akıllı ev teknolojilerine veya yeni yapılarda yaygın olan en yüksek enerji verimliliği sınıflarına sahip olmayabileceği anlamına gelir.
Ref: VL474316
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu ticari alan, yüksek görünürlüğe ve derhal operasyon potansiyeline sahip yerleşik bir iş konumu arayan girişimciler için uygundur. Özellikle mevcut güvenilir kiracılık sayesinde, ilk günden itibaren kira geliri üreten bir gayrimenkul arayan yatırımcılara hitap ediyor. Perakende satış noktaları, hizmet sağlayıcıları veya hukuk büroları ya da danışmanlık firmaları gibi profesyonel ofisler gibi önemli yaya trafiğinden yararlanan işletmeler, merkezi konumu avantajlı bulacaktır. Mevzuata tabi olarak alanın çok yönlülüğü, San Pedro de Alcántara'da yeni ortaya çıkan iş trendlerine veya niş pazarlara uyum sağlamaya da olanak tanıyor. Ayrıca, Costa del Sol'da daha öne çıkan ve erişilebilir bir noktaya genişlemek veya taşınmak isteyen yerleşik işletmeler için bir seçenek olabilir.
1970 yılında tamamlanan bu ticari gayrimenkul, iyi durumda, işlevsel bir alan sunuyor. Orijinal inşaata ilişkin spesifik malzeme detayları verilmemiş olsa da, öne çıkan köşe konumu, ticari dayanıklılık ve görünürlük için tasarlanmış bir yapıya işaret ediyor. Gayrimenkul, geniş dış cephesi sayesinde bol doğal ışıktan yararlanıyor ve bu da aydınlık bir iç ortama katkıda bulunuyor. Elektrik ve içilebilir su gibi altyapı hizmetlerinin bağlı olduğu doğrulanmıştır; bu, herhangi bir işletme operasyonu için esastır. Kentsel konum, dönemin standart inşaat tekniklerini, pratiklik ve erişilebilirliğe odaklanmayı ima ediyor. Potansiyel alıcılar için, iç mekanı çağdaş işletme standartlarıyla veya marka gereksinimleriyle uyumlu hale getirmek amacıyla olası modernizasyonların veya estetik yenilemelerin değerlendirilmesi faydalı olabilir.
Bu ticari gayrimenkulün istenen fiyatı sabit 425.500 €'dur. Bu rakam, toplam 106.90 m² olan iki ünitenin birleşik değerini yansıtıyor. Mevcut bir gayrimenkul olarak fiyat kesindir ve yeni projelerde sıkça görülen 'başlangıç fiyatı' uygulamasına tabi değildir. Güvenilir bir kiracıyla yapılan mevcut kira sözleşmesi, gayrimenkulün başlangıçtan itibaren gelir getirisi olduğunu ve alıcıya somut bir yatırım getirisi sağladığını gösteriyor. Bu, Costa del Sol'un birincil konumunda derhal kira getirisi arayanlar için net bir finansal teklif sunuyor.
San Pedro de Alcántara, ticari faaliyeti güçlü bir topluluk duygusuyla dengeleyen canlı bir kentsel ortam sunuyor. Bu gayrimenkulün merkezi konumu, onu yoğun yaya trafiği ve caddeden mükemmel görünürlükle karakterize edilen hareketli bir bölgeye yerleştiriyor. Eczaneler (112 m) ve süpermarketler (321 m) gibi temel hizmetlere yürüyerek kolayca ulaşılabiliyor; bu da günlük operasyonları ve müşteri erişimini kolaylaştırıyor. Bir hastaneye (1,8 km) yakınlık, çalışanlar ve müşteriler için ek bir güvenlik katmanı sağlıyor. Boş zaman ve müşteri ağırlama açısından çok sayıda restoran (2 km içinde 27) ve kafe (2 km içinde 13) kolayca ulaşılabilir durumda ve bu da konumu çeşitli işletme türleri için cazip kılıyor. Toplu taşıma iyi durumda; çok sayıda durak ve hat bölgeye hizmet veriyor ve personel ile ziyaretçiler için bağlantıyı garanti ediyor. Bu ortam, yerleşik bir kentsel merkezde görünürlük ve erişilebilirlikle büyüyen işletmeler için uygundur.
San Pedro de Alcántara, yakındaki daha tatil odaklı bölgelerden farklı olarak, güçlü bir yerel topluluk hissiyle dinamik bir kentsel yaşam tarzı sunuyor. Bu gayrimenkul, günlük yaşamın yerel ticaret ve olanaklar etrafında döndüğü bu hareketli şehir merkezinin içinde yer alıyor. Sadece 321 metre mesafede bir süpermarket ve 112 metrede bir eczane ile günlük alışveriş oldukça pratik. 2 km yarıçap içinde 27 restoran ve 13 kafenin varlığı, iş yemekleri veya müşteri toplantıları için bol seçenek sunuyor. 2 km içinde bir okul dahil eğitim tesisleri ve 1,8 km'de bir hastane ile sağlık hizmetleri, bölgenin kendi kendine yeterliliğini vurguluyor. Konumun yürünebilirliği ve iyi toplu taşıma bağlantıları (50 durak), birçok günlük faaliyette özel araçlara olan bağımlılığı azaltıyor ve rahat bir kentsel ritme katkıda bulunuyor.
Bu harita, San Pedro de Alcántara'nın Costa del Sol üzerindeki geniş Marbella bölgesindeki konumunu vurguluyor. Gayrimenkulün merkezi kentsel konumunu, kıyı cazibe merkezlerine yakınlığını ve büyük ulaşım güzergâhları ile çevre kasabalara bağlantısını gösteriyor. Kısa bir yarıçap içinde olanakların ve dinlenme tesislerinin yoğunluğu net bir şekilde görülebiliyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
San Pedro de Alcántara, Costa del Sol'un batısında yer alan Marbella belediyesinin ayrılmaz bir parçasıdır. Bu kasaba, sadece 10 km uzaklıktaki daha büyük ve uluslararası üne sahip Marbella şehrine yakınlığından yararlanırken kendi özgün kimliğini koruyor. Daha uzakta, başlıca bölgesel merkezler arasında Málaga (57 km) ve Algeciras (57 km) yer alıyor. Gayrimenkulün bu dinamik kıyı şeridindeki konumu, onu turizm, boş zaman ve gayrimenkul yatırımı fırsatlarıyla küresel çapta tanınan bir bölgeye yerleştiriyor.
Bu ticari gayrimenkul, San Pedro de Alcántara içinde mükemmel erişilebilirliğe sahip. Ana olanaklar yürüme mesafesinde; 112 metrede bir eczane ve 321 metrede bir süpermarket bulunuyor. Rocodromo tırmanış merkezi gibi dinlenme tesisleri sadece 0,7 km uzaklıkta. Daha geniş bağlantı için gayrimenkul, Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na (AGP) 48 km mesafede yer alıyor; bu, uluslararası seyahat için yönetilebilir bir mesafe. Magna Marbella Golf gibi birkaç ünlü golf sahası kısa bir sürüş mesafesinde (2,4 km). Denize sıfır olmasa da, Playa de San Pedro gibi popüler plajlar sadece 1,5 km uzaklıkta. Bölgeye 10 toplu taşıma hattı hizmet veriyor ve bu da müşteriler ve personel için erişim kolaylığı sağlıyor.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara, Costa del Sol'un karakteristik Akdeniz ikliminden yararlanıyor; aylık ortalama sıcaklıklar 12°C ile 26°C arasında değişiyor ve yıllık ortalama sıcaklık 19,0°C. Bölge, su sıcaklıklarının genellikle 20°C'ye ulaştığı veya üzerinde seyrettiği yaklaşık 5 aylık bir yüzme sezonu sunuyor. Deniz seviyesinden 53 metre yükseklikte yer alan gayrimenkul, kıyı şeridinin hemen gerisinde iç kesimde yer alsa da deniz meltemlerinden yararlanıyor. İklim, açık hava etkinliklerine elverişli ve yıl boyunca işletmeler için hoş bir ortam sağlıyor. Yakındaki plajlara doğru ılımlı eğim (%3,3), erişimin aşırı yorucu olmadığı anlamına geliyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Bu bir ticari gayrimenkul olsa da, kıyı olanaklarına yakınlığı cazibesini artırıyor. En yakın plaj olan Playa de San Pedro yaklaşık 1,6 km uzaklıkta. Guadalmina ve Venus-Bajadilla dahil olmak üzere civarda iki Mavi Bayraklı plaj bulunuyor; bu da temizlik ve tesislerdeki yüksek standartları gösteriyor. Spor meraklıları için birkaç tesis kolayca ulaşılabilir mesafede: Rocodromo tırmanış merkezi sadece 0,7 km uzaklıkta, Apolo ve Polideportivo San Pedro gibi spor merkezleri 1,0-1,1 km içinde. Golfçüler için çok sayıda seçenek var; Magna Marbella Golf 2,4 km'de ve Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km'de. Puerto Deportivo José Banus dahil birkaç marina da birkaç kilometre içinde ulaşılabilir.
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 80 mm |
| Şubat | 13.5°C | 47 mm |
| Mart | 14.5°C | 154 mm |
| Nisan | 16.5°C | 70 mm |
| Mayıs | 19.7°C | 27 mm |
| Haziran | 23.6°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 7 mm |
| Eylül | 23.8°C | 28 mm |
| Ekim | 20.4°C | 72 mm |
| Kasım | 16.0°C | 89 mm |
| Aralık | 13.8°C | 80 mm |
Orta
Costa del Sol'deki ticari gayrimenkuller değerlendirildiğinde, San Pedro de Alcántara'daki bu teklif, Torre del Mar (Aquamar) veya Mijas (Lantana Residencial) gibi bölgelerdeki projelere kıyasla farklı bir profil sunuyor. Söz konusu projeler, genellikle 205.000 € - 269.950 € arası başlangıç fiyatlı yeni yapılardır ve tipik olarak ortak havuzlar ve bahçeler gibi olanaklara sahip konut ünitelerine odaklanır. Ancak bu San Pedro gayrimenkulü, 425.500 € sabit fiyatlı yerleşik bir ticari alandır ve gelecekteki gelişim potansiyeli yerine, mevcut kiracılık üzerinden derhal gelir elde etmeye odaklanır. Kentsel, merkezi konumu, daha banliyö veya kıyı odaklı gelişmelere kıyasla farklı bir yaşam tarzı ve müşteri erişilebilirliği sunuyor. Estepona'daki Etherna Homes 2 de 269.000 €'dan başlayan yeni yapılar sunsa da, bu gayrimenkulün değeri gelir üreten durumunda ve köklü bir Marbella kasabasındaki birincil ticari konumunda yatıyor; derhal getiri ve cadde görünürlüğüne odaklanan belirli bir yatırım stratejisine hitap ediyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
