Tämä kaupallinen kiinteistö sijaitsee San Pedro de Alcántarassa, osassa Marbellan kuntaa Málagan maakunnassa. Kohde on 734 neliömetrin varasto- ja liiketila, joka on valmistunut vuonna 2003. Se on rakennettu kolmeen kerrokseen ja soveltuu monipuoliseen yrityskäyttöön, kuten varastointiin, näyttelytoimintaan tai toimistotiloiksi. Kiinteistö on sijoitettu kaupunkimaiseen ympäristöön, jossa on lähellä palveluita ja liikenneyhteyksiä.
Verrattuna alueen uusiin asuntokohteisiin, kuten Aquamariin Torre del Marissa tai Lantana Residencialissa Mijasissa, tämä San Pedron kiinteistö edustaa täysin eri kategoriaa. Nämä asuntokohteet on suunniteltu asumiseen ja ne sijaitsevat usein hieman syrjässä vilkkaasta keskustasta, kun taas tämä varasto on suoraan kaupallisen toiminnan ytimessä. San Pedro de Alcántara on tiiviimmin rakennettu ja palveluiltaan kattavampi kuin monet uudet asuinalueet, mikä näkyy tässä kohteessa. Etuna on lyhyt matka kaikkialle, mutta kaupunkimaisuus tuo mukanaan enemmän melua ja liikennettä. Hintatasoltaan 1,1 miljoonaa euroa on merkittävä summa, mutta kaupallisten tilojen harvinaisuus alueella oikeuttaa sen. Ethernan kaltaiset uudiskohteet Esteponassa tarjoavat uusia materiaaleja, kun taas tämä varasto edustaa vankkaa teollista rakentamista. Sijoittajan näkökulmasta tämä tarjoaa vakaan sijainnin, jossa kysyntä on korkea. Toisin kuin sesonkiaikaiset loma-asunnot, yritystoiminta alueella jatkuu ympäri vuoden.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee San Pedro de Alcántaran keskusta-alueella kaupallisessa ympäristössä. Se on integroitu osaksi kaupunkirakennetta, ja sen lähellä on asutusta, palveluita ja liikenteellisiä solmukohtia. Etäisyys rannikolle on noin 1,6 kilometriä. Sijainti tarjoaa suoran yhteyden N-340 maantielle ja lyhyen ajomatkan AP-7 moottoritielle.
Tämä kohde vastaa tarpeeseen monitoimisesta liiketilasta. Se on suunniteltu yhdistämään varastointi, myynti ja hallinnollinen työ samaan osoitteeseen. Kolme kerrosta mahdollistavat eri toimintojen eriyttämisen: varastotilat alakerrassa, näyttelytila ja toimistot ylemmissä kerroksissa. Hissi helpottaa liikkumista ja logistiikkaa kerrosten välillä.
Kohde on täysin valmis ja luovutettu käyttöön. Rakennus on valmistunut vuonna 2003, mikä tarkoittaa, että infrastruktuuri on olemassa ja testattu. Mahdolliset muutostyöt riippuvat uuden omistajan käyttötarkoituksesta, mutta perusrakenteet ja -järjestelmät ovat valmiina käytettäväksi heti.
Kiinteistö ei sovellu asumiseen, sillä siinä ei ole makuuhuoneita tai asuinrakennukselle vaadittavia varusteluja. Pysäköintimahdollisuudet rajoittuvat kadunvarsipysäköintiin ja lähelle sijoittuviin julkisiin parkkipaikkoihin, sillä tontilla ei ole omaa piha-alueella olevaa autokatosta. Kohde ei myöskään tarjoa teollisuusalueen eristyneisyyttä.
Tämä kiinteistö sopii yritykselle, joka tarvitsee nimekkään osoitteen ja riittävästi tilaa varastoinnille ja näyttelytoiminnoille. Se on valinta esimerkiksi tukkukauppiaille, sisustusliikkeille tai urakoitsijoille, jotka toimivat aktiivisesti Marbellan ja läntisen Costa del Solin alueella. Sijainti on sopiva myös palveluyritykselle, jolle asiakkaiden saavutettavuus on kriittistä. Kohde ei sovellu yritykselle, joka tarvitsee suurta piha-alueella tapahtuvaa ajoneuvoliikennettä tai raskaita kuljetuksia suoraan lastausalueelle, koska pysäköinti on järjestetty kadunvarteen. Se ei myöskään sovi yritykselle, joka vaatii erittäin hiljaista tai täysin eristynyttä teollisuusympäristöä. Kohde on otollinen sijoittajalle, joka etsii pitkäaikaista vuokrakohdetta alueella, jossa vapaiden toimitilojen tarjonta on vähäistä.
Rakennuksen yleiskunto on hyvä ja se on varustettu käytännöllisillä ratkaisuilla yritystoimintaan. Pääsisäänkäynnissä ja ikkunoissa on sähköiset turvallussälekaihtimet. Ilmastointijärjestelmä tuottaa lämmintä ja kylmää ilmaa, mikä pitää sisälämpötilan tasaisena ympäri vuoden. Paloturvallisuusjärjestelmä on paikalla ja sitä huolletaan vuosittain, mikä lisää turvallisuutta. Keittiönurkkaus ja WC-tilat ovat valmiina henkilökunnan käyttöön. Rakenteet ovat kestäviä, ja lattiat on suunniteltu kestämään jatkuvaa käyttöä ja liikkuvaa kalustoa. Hissi on yksi oleellisista laadun ja toimivuuden tekijöistä; sen kapasiteetti on yksi tonni, mikä mahdollistaa raskaiden tavaroiden siirron kerrosten välillä turvallisesti. Julkisivua on mahdollista laajentaa, mikä antaa potentiaalia parantaa kiinteistön ulkonäköä ja markkinointiarvoa.
Kiinteistön myyntihinta on 1 100 000 euroa. Tämä on kiinteä kokonaishinta 734 neliömetrin rakennusoikeudesta. Lisäksi kohteessa on 80 neliömetrin mezzaniinitila, jolloin käytettävissä on yhteensä lähes 815 neliömetriä. Hinta heijastaa kaupallisten tilojen harvinaisuutta suositulla San Pedron alueella. Mahdolliset lisäinvestoinnit käyttötarkoituksen muuttamiseksi eivät sisälty hintaan. Varastoerä voidaan hankkia erillisellä sopimuksella.
Tämä on tyypillinen kaupunkikeskustan liikekiinteistö, jossa arki noudattaa yritystoiminnan rytmiä. Sijainti San Pedrossa tarkoittaa, että aamut alkavat vilkkaassa ympäristössä, jossa on paljon ihmisiä ja liikettä. Leveä katu edessä helpottaa tavaroiden lastausta ja purkamista, vaikka omaa lastauslaituria ei olekaan. Päivän aikana henkilökunta voi asioida läheisissä kahviloissa ja ravintoloissa, joita on kävelyetäisyydellä. Työpäivän päättyessä yhteys moottoriteille on nopea, mikä helpottaa logistiikkaa Costa del Solin suuntaan. Kolmikerroksinen rakenne pakottaa suunnittelemaan toiminnan pystysuunnassa: raskaammat varastot alas ja kevyemmät myynti- ja toimistotilat ylös. Hissin käyttö on olennainen osa päivittäistä työtä, sillä se mahdollistaa tavaroiden siirtämisen ilman raskasta nostamista portaita pitkin. Lähiympäristö on kaupunkimainen, mikä tarjoaa näkyvyyttä mutta tuo mukanaan myös kaupungin melua ja vilinää.
San Pedro de Alcántara on elinvoimainen kaupunginosa, joka tarjoaa kattavat palvelut arjen sujuvuuteen. Lähietäisyydeltä löytyy apteekki (112 m), useita supermarketteja ja pankkeja, mikä tekee päivittäisasioinnista vaivatonta. Alueella on paljon ravintoloita ja kahviloita, mikä luo vilkkaan tunnelman. Koulutus- ja terveyspalvelut ovat hyvin edustettuina; lähistöllä on kymmeniä kouluja ja useita terveyskeskuksia. Julkinen liikenne on tiivistä, ja bussipysäkkejä on runsaasti, mikä helpottaa työntekijöiden liikkumista. Liikenne on vilkasta, mutta infrastruktuori kuten AP-7 ja N-400 mahdollistavat sujuvat yhteydet muualle rannikolle. Ympäristö on kaupunkimainen ja moderni, tarjoten kaiken mitä yrityksen tai sen työntekijöiden voi tarvita läheltä.
Kartalla näkyy kiinteistön sijainti San Pedro de Alcántaran keskustan tuntumassa leveän kadun varrella. Kohde on merkitty rakennettuun alueeseen, jota ympäröivät muut liikerakennukset ja asuintalot. Lähelle sijoittuvat palvelut, kuten apteekit ja kaupat, on esitetty symboleilla. Rantaviiva ja golfkentät näkyvät etelässä ja luoteessa suhteessa kohteeseen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
San Pedro de Alcántara on strategisesti sijoittunut Marbellan ja Esteponan välille, noin 10 kilometriä Marbellasta länteen. Se toimii porttina läntiselle Costa del Solille. Sijainti on keskeinen: se on tarpeeksi lähellä Marbellan palveluita ja eliittialueita, mutta tarjoaa hieman vakaamman ja asutumpaa ympäristöä. Se on erinomainen tukikohta yritykselle, joka palvelee koko länsirannikkoa. Suuremmat kaupungit kuten Malaga ja Algeciras ovat noin tunnin ajomatkan päässä, joten San Pedro toimii itsenäisenä palvelukeskuksena niiden välissä.
Logistinen sijainti on erinomainen. Malagan lentokentälle (AGP) on matkaa noin 48 kilometriä, ja ajoaika on keskimäärin 35–40 minuuttia. Gibraltar on suoraan linjaa samalla etäisyydellä. Lähimmät golfkentät, kuten Magna Marbella Golf ja Real Club de Golf Las Brisas, sijaitsevat alle 3 kilometrin päässä, mikä on etu golfmatkailuun liittyville yrityksille. Puerto Banúksen satama-alueelle ajaa 10 minuutissa ja Marbellan keskustaan 15 minuutissa. Rannalle (Playa de San Pedro) on matkaa noin 1,6 kilometriä, joten pääsy mereen on nopea. Sähköautojen latauspisteitä löytyy lähialueelta, mutta nopeimmat Supercharger-latauspisteet ovat hieman kauempana Marbellassa.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmasto on tyypillinen välimerenilmasto, jota leimaavat lämpimet kesät ja leudot talvet. Vuotuinen keskilämpötila on noin 19 °C, ja aurinkotunteja kertyy vuodessa lähes 3 900. Tämä mahdollistaa toiminnan ulkona suurimman osan vuodesta. Kiinteistö sijaitsee 53 metrin korkeudessa merenpinnasta, mikä tuo hienoisen tuulenvireen ja vähentää rannikon kosteuden vaikutusta. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, kun veden lämpötila on yli 20 °C. Sateet keskittyvät talvikuukausille. Rakennuksen länsisuunta tarkoittaa, että iltapäivän aurinko lämmittää tiloja, mutta ilmastointijärjestelmä pitää lämpötilan hallinnassa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de San Pedro ja Playa Canina Ventura del Mar, jotka sijaitsevat noin 1,5–2 kilometrin päässä. Nämä rannat ovat suosittuja ja niillä on uimakelpoista vettä. Ranta-alueella on pitkä kävelytie, joka sopii lenkkeilyyn ja virkistykseen työpäivän jälkeen. Golf on alueella merkittävä vapaa-ajan muoto, ja useita kenttiä löytyy lyhyen ajomatkan päästä. Urheilukeskuksia, kuten kuntosaleja ja kiipeilyhalleja (Rocodromo), on saatavilla alle kilometrin säteellä. Alue tarjoaa runsaasti mahdollisuuksia aktiiviseen elämäntapaan meren ja urheilun parissa.
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.5°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.5°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.4°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.0°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 80 mm |
Kohtalainen
Ref: VL287651
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID