Ce projet est un entrepôt commercial situé à San Pedro de Alcántara, dans la province de Málaga. Construit en 2003, le bâtiment offre une surface de 734 m² répartis sur trois étages, avec une mezzanine supplémentaire de 80 m². L'unité dispose d'un ascenseur industriel, d'un showroom et de zones de stockage. Le bien se trouve dans une zone urbaine, offrant un accès direct aux infrastructures routières principales de la Costa del Sol. La configuration actuelle permet une utilisation polyvalente pour des activités commerciales ou logistiques.
Comparé à d'autres zones comme les parcs industriels de Guadalhorce à Málaga, ce bien offre un emplacement plus central et intégré à la ville. Contrairement aux zones purement résidentielles comme Nueva Alcántara, cet emplacement permet une activité commerciale immédiate. Les prix par m² à San Pedro sont généralement plus élevés qu'à Estepona, mais justifient cet écart par la proximité immédiate de Marbella. La rareté des entrepôts dans cette zone spécifique le distingue des projets de bureaux plus classiques. C'est une solution pragmatique pour ceux qui veulent éviter les embouteillages de l'accès à Málaga tout en restant proches des zones les plus riches de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'emplacement se situe dans une zone commerciale active de San Pedro de Alcántara, proche des services urbains. La parcelle bénéficie d'une position stratégique sur une large rue avec stationnement public. La distance jusqu'au littoral est de 1,6 km. L'accès aux axes principaux, comme l'AP7, est rapide. Cette position assure une visibilité et une desserte optimales pour une activité professionnelle.
Notez que ce bien est à usage commercial et non résidentiel. Il répond aux besoins logistiques et d'exposition des entreprises. L'agencement intègre des bureaux, un showroom et un atelier. L'ascenseur d'une tonne facilite la manutention verticale. La présence de sanitaires et d'une cuisine permet d'accueillir du personnel sur place durant les heures de travail.
Le bâtiment a été achevé en 2003. Il s'agit d'une construction existante, livrée clés en main. Aucune phase de chantier ou de planification de construction n'est à prévoir. Les installations techniques sont opérationnelles et le bien est prêt pour une occupation immédiate. L'état général est conforme aux normes en vigueur pour ce type de bâtiment.
Ce bien n'offre pas d'espaces de vie résidentiels comme des chambres ou des salons. L'emplacement est en zone urbaine commerciale, ce qui peut impliquer un niveau de bruit ambiant lié à l'activité. Le bien ne dispose pas de parking privé sur le terrain, se reliant au stationnement public de la rue. La transformation en logement nécessiterait des permis et des travaux importants.
Ce bien convient aux entreprises cherchant un établissement sur la Costa del Sol occidentale. Il est adapté pour un concessionnaire, un grossiste en mobilier ou une entreprise de BTP. Les investisseurs cherchant un bien à louer trouveront ici une opportunité dans une zone à forte demande. Les activités nécessitant un grand volume de stockage combiné à un espace de vente au détail correspondront à la configuration. La proximité de Marbella en fait également une base logique pour des prestataires de services.
La construction date de 2003 et présente un état solide. Les installations techniques incluent la climatisation et l'électricité. Un atout majeur est l'ascenseur industriel d'une capacité d'une tonne, essentiel pour la logistique. La sécurité est renforcée par des volets roulants électriques, une alarme et un système anti-incendie entretenu annuellement. Les finitions intérieures sont fonctionnelles, avec des sols adaptés au trafic commercial. Des sanitaires avec douche et une kitchenette sont présents. La structure permet une réorganisation flexible des espaces.
Le prix est fixé à partir de 1 100 000 €. Ce tarif reflète la surface totale de 734 m² et la rareté des biens commerciaux dans ce secteur. Le marché de San Pedro affiche une forte demande pour ce type de surface. Le stock existant n'est pas inclus dans le prix mais peut être acquis par un accord séparé. Il s'agit d'un bien de revente libre de toute occupation locative.
L'utilisation quotidienne de cet espace est axée sur l'efficacité commerciale. Au rez-de-chaussée, le showroom permet d'exposer des produits aux clients, tandis que le sous-sol de 300 m² et le premier étage servent au stockage ou à la production. L'ascenseur est central pour déplacer les marchandises entre les niveaux sans effort physique. Les employés bénéficient de la climatisation réversible pour le confort thermique toute l'année. Les volets de sécurité électriques assurent la fermeture sécurisée du site en fin de journée. La rue large facilite les livraisons de camions.
L'environnement est urbain et densément équipé. San Pedro de Alcántara offre un accès immédiat à 27 restaurants et 13 cafés dans un rayon de 2 km. Les services bancaires et les pharmacies sont abondants, avec 11 établissements de chaque type à proximité. La présence de 50 arrêts de bus facilite les déplacements des employés. La zone est dynamique, offrant un mixte de résidentiel et de commerce qui assure une fréquentation constante durant la journée.
La carte illustre la position centrale du bâtiment dans le quartier commercial de San Pedro. On visualise la proximité avec l'A-7 et la rapide sortie vers l'AP7. Les zones vertes et les parcours de golf au nord contrastent avec l'urbanisme dense au sud, vers la plage. La position stratégique entre Marbella et Estepona est clairement visible, soulignant l'accessibilité régionale du site.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara est située à l'ouest de Marbella, à seulement 10 km du centre. Elle sert de charnière entre l'agglomération touristique de Marbella et les zones plus résidentielles vers Estepona. Cette position offre un bassin de clientèle important grâce aux habitants de Marbella. La ville est bien intégrée au réseau urbain de la Costa del Sol, offrant une alternative calme et fonctionnelle par rapport au centre de Málaga, situé à 57 km.
L'accès aux infrastructures est optimalisé. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 48 km. L'autoroute AP7 est accessible en 5 minutes, et la route côtière N340 en 8 minutes. Puerto Banús est à 10 minutes en voiture, Marbella à 15 minutes et Estepona à 20 minutes. Les golfs comme Magna Marbella Golf sont à 2,4 km. Une borne de recharge électrique est disponible à 3,2 km. Le supermarché le plus proche est à 321 m.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région jouit d'un climat méditerranéen avec 3 856 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19°C. La saison de baignade dure environ 5 mois. L'altitude de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise marine. La pente modérée vers la plage de 3,3 % facilite l'accès cyclable ou piétonnier vers le littoral. Les conditions météo permettent une utilisation confortable des espaces extérieurs et une bonne gestion de la chaleur dans l'entrepôt.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de San Pedro, située à 1,6 km, offre un accès rapide à la mer. Plusieurs plages Pavillon Bleu sont accessibles, dont Venus et Guadalmina. Pour les loisirs sportifs, le Polideportivo San Pedro est à 1,1 km et le Rocodromo à 0,7 km. Les golfeurs ont accès à Magna Marbella Golf en moins de 3 km. Le port de Puerto Banús, à 3,4 km, offre des restaurants et des commerces de luxe. Cette proximité permet de combiner travail et détente sans longs trajets.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 80 mm |
| Février | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| Avril | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Modéré
Ref: VL287651
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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