该项目位于马拉贝利亚市辖下的圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉，是一处建筑面积316平方米、占地350平方米的联排别墅。建筑于1970年代落成，目前状态为已完工。项目距离海岸线约1.6公里，海拔53米，地势向海面呈3.3%的缓坡。内部共设有5间卧室和3间浴室，底层包含独立厨房与带壁炉的客厅，上层为四间卧室，地下层提供150平方米的未装修空间及车库。周边两公里范围内分布有27家餐厅、11家药房及多个体育中心，属于设施完备的城镇居住区。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目处于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的城镇区域，距离最近的海滩（圣佩德罗海滩）直线距离1.6公里。周边321米处有超市，112米处有药房，属于步行可达日常基本商业配套的范围。距离最近的 Golf 球场约2.4公里，距离港口马里纳巴努斯约3.4公里。
该房产提供五间卧室，适合家庭成员较多的居住需求。地下150平方米的开放空间可根据实际用途改造成健身房、影音室或带有独立出入口的公寓。室外花园具备建造游泳池的条件，并配有带采光设施的烧烤区，提供户外活动空间。
该房产属于1970年代建成的存量住宅，非新建项目。建筑结构已全部完工，交付状态为现房。地下室的150平方米空间目前为毛坯状态，未进行功能划分或装修，后续使用需依赖买方自行规划与施工。
本项目不提供社区公共设施（如共用泳池或花园）。建筑年代较早，未标注现代能源效率证书等级，保温和节能性能不符合当代新建房标准。距离最近的电动车超级充电站超过6公里，对纯电车主日常补能不便利。
Ref: VL740434
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产的结构特征适合需要多间独立卧室的家庭，例如有多个子女或需要预留客房供亲属探访的情况。地下150平方米的弹性空间为需要独立工作室、居家健身房或希望出租部分空间以获取收益的买家提供了物理基础。靠近城镇中心的地理位置适合不希望在日常生活中高度依赖汽车的居住者。同时，距离三处 Golf 球场均在3公里以内，对参与该运动的居民具有实际便利性。由于建筑年代较早且地下室需要二次投入，该房产更适合具备一定装修预算或愿意长期改造物业的买家，而非寻求即买即住且零维护成本的人群。对于关注学区的家庭，周边41所小学和28所中学的存在提供了教育资源层面的支撑。
根据现有的建筑描述，底层厨房采用了木材与大理石结合的饰面，客厅配备传统壁炉。主卧套房内装有实木门衣柜。这些细节反映了1970年代西班牙沿海住宅典型的材质选择：注重实心材料的用量，而非现代精装房中的极简线条或集成智能家居系统。浴室配置包括双人洗手台和窗户，满足基础通风和采光需求。整体管线、电气和隔热层标准均基于建成时期的建筑规范，与当前新建项目要求的能效标准存在差距。150平方米的地下室目前为清水房状态，地面、墙面和天花板均未作饰面处理，若要进行改造，需重新铺设水电管线并解决地下室的防潮与通风问题。室外区域已具备带顶棚的烧烤区，但游泳池仅为可建选项，未包含在现有交付标准中。
该项目的挂牌起价为695,000欧元。按照316平方米的建筑面积计算，单价约为2,199欧元/平方米。对于圣佩德罗地区提供五间卧室的独栋或联排住宅而言，这一价格处于市场中端水平。相较于 Estepona 的新建项目（起价约320,000至418,800欧元），该项目在总价上较高，但提供了更大的居住面积和可改造的地下空间。
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的日常节奏以城镇生活为主。清晨出门步行321米即可到达超市采购，112米外的药房能满足基础医疗需求。该区域拥有50个公共交通站点和10条线路，出行选择较多。白天，周边的27家餐厅和13家咖啡馆营业，街区保持一定的活力。由于海拔53米且坡度为3.3%，步行前往1.6公里外的圣佩德罗海滩需要应对缓慢的下行路段。对于热衷运动的居民，0.7公里外的Rocodromo攀岩馆和1.1公里外的综合体育中心提供了固定的锻炼场所。每年该地区有32个地方节日，在特定时期会带来人流和噪音增加的情况。由于周边有两家酒店共计超过12000张床位，旅游旺季时城镇中心的繁忙程度会显著上升。居住在此意味着处于一个功能混合的区域，既能保持日常生活的高度便利，也需要接受城镇环境固有的动态变化。
项目所在区域的基础设施密度较高。在两公里半径内，分布有11家银行、11家药房和1所学校，日常行政与医疗办事效率较高。距离最近的医院为1.8公里，急诊就医的响应时间较短。交通方面，10条公交线和50个站点覆盖了周边区域，可衔接马拉贝利亚等其他城镇。对于国际住户，4.2公里外的 The International School of Estepona 和7.5公里外的 British International School 提供了英语教学环境。3.4公里外的 Puerto Deportivo José Banus 提供了游艇停泊和高端餐饮购物区域。该区域的商业形态以沿街店铺为主，缺乏大型封闭式购物中心，日常消费以中小型零售业态为主。
地图显示该项目位于圣佩德罗城镇腹地，周边路网呈网格状分布。向北可快速接入沿海高速公路A-7，向南经缓坡下降1.6公里抵达海岸线。Golf 球场集中于项目西南方向2至3公里处，游艇码头位于东南方向约3.4公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉位于马拉贝利亚市辖区的西部边缘，是连接马拉贝利亚中心和埃斯特波纳的中间节点。向东至马拉贝利亚市中心约10公里，向西至埃斯特波纳约20公里。这种位置使其既避开了马拉贝利亚核心区的高密度旅游开发，又未处于埃斯特波纳的远西端扩张区。该镇在区域中扮演着居住服务型城镇的角色，而非纯粹的度假专区。
距离圣佩德罗海滩直线1.6公里，驾车或骑车约需5至8分钟。距离马拉加机场直线48公里，吉布拉尔塔机场直线49公里，两地驾车时间均在45至60分钟之间，具体取决于交通状况。最近的 Golf 设施为2.4公里外的 Magna Marbella Golf，2.8公里外的 Real Club de Golf Las Brisas 也在短途驾车范围内。游艇码头 Puerto Deportivo José Banus 距离3.4公里。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
圣佩德罗地区的年平均气温为17.8°C，月均温度在12°C至26°C之间波动。海拔53米的位置意味着气候直接受地中海影响，冬季极少出现霜冻。该纬度的年均日照天数超过300天。海水温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，集中在6月至9月。向海方向3.3%的地形坡度对日常步行影响有限，但骑行前往海滩时回程需要应对持续的上升路段。由于处于城镇建成区，自然植被覆盖率较低，周边景观以城市建筑和硬化路面为主。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在项目周边，圣佩德罗海滩和瓜达尔米纳海滩获得了蓝旗认证，表明其水质和设施管理符合欧盟标准。2.0公里外的 Playa Canina Ventura del Mar 提供了另一个沿海休闲选择。在陆地运动方面，除了前述的3个 Golf 球场外，0.7公里处的 Rocodromo 攀岩馆和1.0公里处的 Apolo 体育中心提供了多样的非水上运动选项。1.1公里外的 Polideportivo San Pedro 是一个综合性的市政体育设施，通常包含田径场和多功能球场。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉位于马拉贝利亚市辖区的西部边缘，是连接马拉贝利亚中心和埃斯特波纳的中间节点。向东至马拉贝利亚市中心约10公里，向西至埃斯特波纳约20公里。这种位置使其既避开了马拉贝利亚核心区的高密度旅游开发，又未处于埃斯特波纳的远西端扩张区。该镇在区域中扮演着居住服务型城镇的角色，而非纯粹的度假专区。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
适中
与向西20公里的埃斯特波纳区域相比，圣佩德罗在城镇成熟度上更高。以埃斯特波纳的 Acqua Gardens 项目为例，其起价为418,800欧元，属于现代新建开发，提供 contemporary 的配套设施，但单价和总面积通常小于本项目。Aby Upper 项目的起价甚至低至320,000欧元，定位更偏向入门级市场。本项目的695,000欧元定价反映了其316平方米的大体量和5间卧室的实用性，这是一种以空间换现代感的置换逻辑。向东看，贝纳尔马德纳的 Alba 项目起价598,000欧元，属于较新的建筑，但贝纳尔马德纳的整体城镇氛围更偏向密集的旅游公寓区，而圣佩德罗保留了更多低层联排和独栋住宅的街区形态。对于在马拉贝利亚西部寻找大面积现有住宅的买家而言，本项目提供了一个不需要等待新建项目交付周期的选择，但代价是接受旧建筑的能效标准和需要自行处理的地下室工程。在安达卢西亚的房产交易中，圣佩德罗年度4,743笔的交易量证明了该区域在二手市场中的流动性。对于习惯西班牙内陆生活节奏的人来说，这种有烟火气的城镇环境往往比封闭式度假村更易于融入。
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