Una villa mediterránea de una sola planta de 240 m² en una parcela de 2.000 m² en la zona de Pantano Roto, junto a El Capitán, a las afueras de San Pedro de Alcántara. La propiedad cuenta con tres dormitorios, dos baños en suite y un aseo de invitados, una piscina privada, jardines consolidados y aparcamiento cubierto para dos coches. Construida en 1993, la casa conserva suelos tradicionales de terracota y una chimenea, con calefacción central de gas en toda la vivienda. El centro de San Pedro de Alcántara está a aproximadamente cinco minutos en coche, y la playa de Playa de San Pedro se encuentra a 1,6 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se ubica en Pantano Roto, una zona residencial de baja densidad junto a El Capitán, a las afueras de San Pedro de Alcántara, dentro del municipio de Marbella. El entorno es verde y tranquilo, con acceso rápido a la autopista que conecta la localidad con el resto de la Costa del Sol. El centro de Marbella se encuentra a 10 km en línea recta, y varios campos de golf están a unos 3 km aproximadamente.
La casa está construida íntegramente en una sola planta, lo que resulta ideal para compradores que buscan una vivienda sin escaleras. La parcela de 2.000 m² ofrece espacio, privacidad y una piscina privada, mientras que el salón se abre directamente al jardín. Los servicios cotidianos como tiendas, restaurantes, colegios y farmacias se concentran en San Pedro, a un corto trayecto en coche, lo que hace del vehículo el medio de transporte práctico.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La villa se terminó en 1993 y está llave en mano, descrita en buen estado general. La cocina está equipada parcialmente y algunos elementos del interior podrían beneficiarse de una actualización, por lo que los compradores deben prever un presupuesto para obras de renovación según sus propios criterios y preferencias.
La propiedad no ofrece vistas al mar, suelo radiante, aire acondicionado ni piscina comunitaria; el control del clima se basa en calefacción central de gas y una chimenea. La cocina está equipada solo parcialmente. La parcela tiene una pendiente moderada del 3,3 % hacia la playa, y la casa data de 1993, lo que significa que carece de las prestaciones de las villas modernas de obra nueva.
Ref: VL613779
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un comprador que prioriza el terreno, la privacidad y la vida en una sola planta por encima de los acabados modernos. Situaciones típicas incluyen una familia que se traslada a la zona de Marbella y que desea espacio de jardín y proximidad a los colegios, hay 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria en la zona más amplia, con un colegio internacional a 4,1 km, o una pareja jubilada que busca una distribución práctica de una planta con piscina y sin escaleras. También encaja con compradores que disfrutan de la jardinería y del espacio exterior como actividad en sí misma: el huerto, el estanque y la vegetación consolidada requieren mantenimiento, pero lo recompensan. El entorno tranquilo y verde junto a El Capitán atrae a quienes buscan retirada, mientras que el acceso a la autopista lo hace viable para quienes viajan con frecuencia por la costa. La propiedad es menos evidente para compradores que buscan una vivienda contemporánea lista para entrar a vivir. La construcción de 1993, los suelos de terracota y la cocina parcialmente equipada hacen que el interior refleje su época; quien espere un espacio abierto de cocina y salón, aire acondicionado o baños de altas prestaciones deberá invertir en obras. Igualmente es menos adecuada para quienes desean ir andando a la playa o al centro del pueblo: la distancia de 1,6 km hasta Playa de San Pedro implica una pendiente moderada descendente del 3,3 % a la ida y ascendente a la vuelta, así que el coche sigue siendo la opción práctica. Por último, los compradores centrados en la rentabilidad del alquiler deben tener en cuenta que una villa que necesita renovación en una parcela grande suele ser una compra de estilo de vida más que una inversión orientada al rendimiento.
La villa fue construida en 1993 y sus acabados interiores corresponden a esa época. Los suelos tradicionales de terracota recorren toda la casa, lo que encaja con el carácter mediterráneo rústico del edificio y desgasta bien, aunque los compradores acostumbrados al microcemento o al porcelánico de gran formato deben esperar una estética diferente. La propiedad se ofrece en buen estado general, con la nota explícita de que requiere renovación en algunas partes, una combinación que sugiere que la estructura y las principales instalaciones están en buen estado mientras que la actualización estética queda abierta. El control del clima se compone de calefacción central de gas y una chimenea en el salón. Cabe destacar que no figura aire acondicionado, algo que los compradores deben sopesar frente a temperaturas veraniegas que promedian 26 °C en los meses más cálidos; instalar aparatos split o sistemas por conductos es una reforma habitual en propiedades de esta antigüedad. El agua caliente presumiblemente procede del sistema de gas, pero conviene verificarlo durante una inspección técnica. La cocina está equipada parcialmente y cuenta con un lavadero anexo. La distribución sigue el plano tradicional español de cocina, comedor y salón separados, en lugar de un concepto abierto. Los dormitorios disponen de armarios empotrados, dos de ellos con baño en suite, y hay un aseo de invitados independiente. En el exterior, la propiedad cuenta con aparcamiento cubierto para dos coches, una construcción de almacenamiento de 23 m², sistema de alarma y jardines consolidados con piscina privada. Como ocurre con cualquier villa de los años noventa, se recomienda a los compradores encargar una tasación independiente que cubra la electricidad, la fontanería, la instalación de la piscina y el estado de la cubierta antes de la compra.
El precio de venta es fijo: 1.495.000 € por esta vivienda existente. Esa cifra compra una parcela considerable de 2.000 m² con piscina privada y jardines consolidados en una de las zonas residenciales consolidadas del municipio de Marbella, a aproximadamente 1,6 km de la playa en línea recta. Con 240 m² de superficie habitable en un solo nivel, el precio refleja tanto el valor del terreno como el de la propia construcción. Los compradores deben tener en cuenta que la villa data de 1993 y que la cocina está equipada parcialmente, por lo que los costes de renovación pueden formar parte de la inversión total. Los apartamentos de obra nueva comparables en la Costa del Sol parten de entre aproximadamente 205.000 € y 321.000 €, pero solo son comparables en un sentido limitado dada la diferencia de tipología y superficie de parcela.
La vida diaria en esta villa gira en torno al jardín y a la distribución en un solo nivel. El salón, con su chimenea tradicional, se abre directamente a la terraza de la piscina, por lo que el límite entre la vida interior y exterior es fluido durante la mayor parte del año. Con una temperatura media anual de 19,0 °C y medias mensuales que oscilan entre los 12 y los 26 °C, la vida al aire libre es una realidad desde principios de primavera hasta bien entrado el otoño. La orientación suroeste hace que las terrazas y la piscina reciban sol por la tarde y al atardecer. La casa se organiza con tres dormitorios, dos de ellos con baño en suite, además de un aseo de invitados, una distribución que funciona tanto para una familia como para parejas que reciben invitados con frecuencia. Un comedor independiente y una cocina con lavadero dan a las zonas de día una estructura tradicional y compartimentada, en lugar de una distribución abierta. La parcela de 2.000 m² añade una dimensión práctica poco habitual en esta franja de precio más cerca de la costa: hay un huerto, un estanque tradicional de 17 m² y una construcción de almacenamiento de 23 m², además de una vegetación consolidada que aísla la propiedad de los vecinos. Hay aparcamiento cubierto para dos coches y sistema de alarma. El ritmo de la zona es tranquilo y residencial. Pantano Roto se sitúa a las afueras del casco urbano, por lo que el entorno inmediato es verde más que urbano, mientras que toda la oferta de servicios de San Pedro, 27 restaurantes y 13 cafeterías a menos de 2 km, además de farmacias y bancos, sigue estando a pocos minutos en coche.
El entorno inmediato de Pantano Roto es residencial y verde, con la zona de El Capitán como vecina y parcelas abiertas y vegetadas que caracterizan el paisaje urbano. La pendiente hacia la costa es moderada, del 3,3 %, lo que sitúa la villa ligeramente por encima del mar y favorece vistas al jardín más que panorámicas. San Pedro de Alcántara aporta la base de servicios diarios: en un radio de 2 km de la propiedad hay 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 farmacias, 11 bancos y un colegio. El centro del pueblo está a unos cinco minutos en coche. La salud está cubierta por cinco centros de salud en la zona, y el transporte público funciona en 10 líneas con 50 paradas, ofreciendo alternativas limitadas pero reales al coche dentro del casco urbano. Para el ocio, tres campos de golf se encuentran a menos de 3,2 km, Magna Marbella Golf a 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km y El Higueral Golf a 3,2 km, , un conjunto inusualmente denso incluso según los estándares de la Costa del Sol. Las instalaciones deportivas incluyen un rocódromo (Rocodromo, 0,7 km) y el Polideportivo San Pedro a 1,1 km. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a 3,4 km para los armadores o quienes disfrutan del entorno del puerto deportivo.
El mapa muestra la villa en la zona de Pantano Roto, a las afueras de San Pedro de Alcántara, con Marbella al este y los campos del Golf Valley al noreste. Todas las distancias mostradas son en línea recta; las distancias reales en coche son mayores debido al terreno y al trazado de las carreteras. Las playas de San Pedro y el puerto deportivo de Puerto Banús se ven claramente al sur.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Pedro de Alcántara forma parte del municipio de Marbella, situado al oeste del centro de Marbella (10 km en línea recta) y al este de Estepona. La ubicación combina una auténtica estructura de pueblo español, colegios, centros de salud, un casco histórico, con toda la infraestructura turística de la Costa del Sol. Dentro de la región, el pueblo se encuentra entre el glamour de Puerto Banús (3,4 km) y los tramos más tranquilos hacia Estepona, dando a los residentes acceso a ambos sin vivir en ninguno de los dos. La ciudad y el aeropuerto de Málaga se encuentran aproximadamente a 57 km y 48 km respectivamente.
La playa más cercana, Playa de San Pedro, se encuentra a 1,6 km en línea recta; la distancia real por carretera es mayor, y la moderada pendiente del 3,3% significa que el viaje de regreso es cuesta arriba. Playas alternativas incluyen Playa Canina Ventura del Mar a 1,9 km y Playa Atalaya a 3,5 km, ambas en línea recta. El centro de Marbella está a 10 km en línea recta, mientras que la ciudad de Málaga y su aeropuerto se encuentran aproximadamente a 57 km y 48 km respectivamente. El aeropuerto de Gibraltar está a una distancia comparable, 49 km, lo que ofrece una verdadera elección de aeropuertos de llegada. El acceso a la autopista desde la propiedad es rápido, lo que constituye su principal ventaja práctica para viajar a lo largo de la costa. Para los propietarios de vehículos eléctricos, el Supercharger de Marbella está a 6,1 km y el de Estepona a 7,2 km. Existe transporte público en forma de 10 líneas locales, pero para los trayectos regionales el coche sigue siendo la opción práctica.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de San Pedro de Alcántara muestran una temperatura media anual de 19,0 °C, con medias mensuales entre los 12 °C del mes más fresco y los 26 °C del más cálido. Ese rango permite el uso exterior de la piscina y el jardín durante la mayor parte del año, con la calefacción central de gas y la chimenea cubriendo los meses invernales más frescos. La temporada de baño, definida por una temperatura del agua del mar de 20 °C o superior, dura unos cinco meses, aproximadamente de mayo a octubre, lo que coincide con el período en el que la piscina privada se utilizará más. Las horas de sol en la región son elevadas, en línea con la reputación de la Costa del Sol como una de las zonas costeras más soleadas de Europa. La villa se sitúa a 53 m sobre el nivel del mar en una pendiente moderada, una altitud baja que mantiene las temperaturas suaves pero implica que el terreno de la parcela no es llano. La naturaleza está muy cerca: la zona alrededor de El Capitán es verde, y miradores como el Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) y el Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) ofrecen destinos de senderismo cercanos.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral cercano a San Pedro incluye dos playas con Bandera Azul, Guadalmina y Venus-Bajadilla, lo que refleja la calidad del agua de la zona. La propia Playa de San Pedro está a 1,6 km de la villa en línea recta y funciona como la playa de uso diario del pueblo, con un paseo marítimo completo y chiringuitos típicos del municipio de Marbella. El golf es el mayor atractivo recreativo al alcance inmediato: tres campos, Magna Marbella (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) y El Higueral (3,2 km), se encuentran a un corto trayecto en coche, situando la propiedad en el corazón del corredor del Golf Valley entre San Pedro y Nueva Andalucía. Otras instalaciones incluyen el rocódromo Rocodromo a 0,7 km, el centro deportivo Apolo a 1,0 km y el Polideportivo San Pedro a 1,1 km. El Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) ofrece recreo vinculado al puerto deportivo, restauración y ambiente, mientras que la infraestructura turística local, 52 hoteles y casi 13.000 plazas, sustenta una completa oferta estacional de restaurantes y ocio.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 80 mm |
| Febrero | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Mayo | 19.7°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.4°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
Dentro de la Costa del Sol occidental, esta villa ocupa un nicho específico: un terreno considerable cerca tanto de Marbella como de Puerto Banús. Los apartamentos de obra nueva en la región empiezan a precios considerablemente más bajos, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, pero se trata de productos de apartamento en pueblos distintos, dirigidos a un comprador diferente. Una parcela de 2.000 m² con piscina privada dentro del municipio de Marbella sitúa esta propiedad en una categoría de oferta que las promociones de obra nueva rara vez igualan, ya que la mayoría de la construcción nueva en la costa se basa ahora en apartamentos o casas adosadas. Frente a otras zonas consolidadas de villas, Pantano Roto es más tranquilo y verde que Nueva Andalucía o el Golden Mile, con menos tráfico de paso y más vegetación, a cambio de estar unos minutos más lejos de la playa en coche. Comparado con las zonas de villas de Estepona, la ubicación se beneficia de la proximidad a los campos del Golf Valley, Las Brisas en particular es uno de los clubes consolidados de la costa, y de la base de servicios de Marbella: 41 colegios de primaria, 28 institutos de secundaria y 5 centros de salud atienden la zona más amplia. La contrapartida que los compradores deben sopesar es la antigüedad frente al terreno. Un presupuesto de 1.495.000 € en esta región puede comprar alternativamente una villa moderna más pequeña o un apartamento grande terminado según los estándares actuales. Aquí, el dinero se destina principalmente a la parcela, la privacidad y la ubicación, siendo la construcción de 1993 la que requiere inversión para alcanzar las especificaciones contemporáneas. Para los compradores cuya prioridad es el espacio, los jardines y una distribución en una sola planta cerca de Marbella, la balanza se inclina hacia este tipo de propiedad; para quienes priorizan un estado llave en mano, las alternativas de obra nueva, con precios de entrada más bajos pero tipos de producto diferentes, serán más sencillas.
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