Une villa méditerranéenne de plain-pied de 240 m² sur un terrain de 2 000 m² dans le quartier de Pantano Roto, à côté d'El Capitán, en périphérie de San Pedro de Alcántara. Le bien immobilier compte trois chambres, deux salles de bains attenantes et des toilettes pour invités, une piscine privée, des jardins matures et un parking couvert pour deux voitures. Construite en 1993, la maison conserve ses sols traditionnels en terre cuite et sa cheminée, avec un chauffage central au gaz dans toute la maison. Le centre de San Pedro de Alcántara se trouve à environ cinq minutes en voiture, et la plage de Playa de San Pedro est à 1,6 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Pantano Roto, une zone résidentielle de faible densité bordant El Capitán, juste à l'extérieur de San Pedro de Alcántara, dans la municipalité de Marbella. Le cadre est verdoyant et calme, avec un accès rapide à l'autoroute reliant la ville au reste de la Costa del Sol. Le centre de Marbella se trouve à 10 km à vol d'oiseau, et plusieurs parcours de golf se trouvent à environ 3 km.
La maison est entièrement construite sur un seul niveau, ce qui convient aux acheteurs recherchant une vie sans marches. Le terrain de 2 000 m² offre de l'espace, de l'intimité et une piscine privée, tandis que le salon s'ouvre directement sur le jardin. Les commodités quotidiennes telles que les commerces, les restaurants, les écoles et les pharmacies sont concentrées à San Pedro, à quelques minutes en voiture, ce qui fait de la voiture le mode de transport le plus pratique.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1993 et est clés en main, décrite comme étant globalement en bon état. La cuisine est partiellement équipée et certains éléments de l'intérieur pourraient bénéficier d'une modernisation ; les acheteurs devraient donc prévoir un budget de rénovation selon leurs propres normes et préférences.
Le bien ne propose ni vue mer, ni chauffage au sol, ni climatisation, ni piscine commune ; le confort thermique repose sur un chauffage central au gaz et une cheminée. La cuisine n'est que partiellement équipée. Le terrain est en pente vers la plage avec une inclinaison modérée de 3,3 %, et la maison date de 1993, ce qui signifie qu'elle ne dispose pas des équipements des villas neuves modernes.
Ref: VL613779
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à un acheteur qui privilégie le terrain, l'intimité et la vie de plain-pied aux finitions modernes. Parmi les situations typiques : une famille qui s'installe dans la région de Marbella et qui souhaite de l'espace de jardin et la proximité des écoles, on compte 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans les environs, avec une école internationale à 4,1 km, ou un couple de retraités désireux d'une maison de plain-pied facile à vivre avec piscine et sans escaliers. Il convient également aux acheteurs qui aiment le jardinage et l'espace extérieur comme activité à part entière : le potager, le bassin et les plantations matures exigent de l'entretien, mais le récompensent. Le cadre calme et verdoyant à côté d'El Capitán séduit ceux qui recherchent la tranquillité, tandis que l'accès à l'autoroute le rend praticable pour les personnes qui se déplacent régulièrement le long de la côte. Le bien est moins évident pour les acheteurs souhaitant une maison contemporaine prête à emménager. La construction de 1993, les sols en terre cuite et la cuisine partiellement équipée font que l'intérieur reflète son époque ; quiconque s'attend à un espace de vie ouvert avec cuisine américaine, à une climatisation ou à des salles de bains haut de gamme devra investir dans des travaux. Il est tout aussi moins adapté à ceux qui veulent se rendre à pied à la plage ou au centre-ville, les 1,6 km jusqu'à Playa de San Pedro comportent une pente descendante modérée de 3,3 % à l'aller et montante au retour, donc la voiture reste l'option pratique. Enfin, les acheteurs axés sur le rendement locatif noteront qu'une villa à rénover sur un grand terrain constitue généralement un achat de plaisir plutôt qu'un investissement de rendement.
La villa a été construite en 1993 et ses finitions intérieures correspondent à cette époque. Les sols traditionnels en terre cuite traversent toute la maison, ce qui s'accorde avec le caractère méditerranéen rustique du bâtiment et vieillit bien, même si les acheteurs habitués au béton ciré ou au grès cérame grand format doivent s'attendre à une esthétique différente. Le bien est réputé globalement en bon état, avec la mention explicite qu'une rénovation est nécessaire par endroits, une combinaison qui suggère que la structure et les installations principales sont saines tandis qu'une mise à jour cosmétique reste possible. Le confort thermique repose sur un chauffage central au gaz et une cheminée dans le salon. Il est à noter qu'aucune climatisation n'est mentionnée, ce que les acheteurs doivent peser face aux températures estivales moyennes de 26 °C dans les mois les plus chauds ; l'installation d'unités split ou de systèmes gainables est une rétrofit courant dans les biens de cette époque. L'eau chaude provient vraisemblablement du système au gaz, mais cela devra être vérifié lors d'une inspection technique. La cuisine est partiellement équipée, avec une buanderie à proximité. La distribution suit le plan espagnol traditionnel avec cuisine, salle à manger et salon séparés plutôt qu'une organisation ouverte. Des placards intégrés sont présents dans les chambres, dont deux disposent de salles de bains attenantes, et il y a des toilettes séparées pour les invités. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un parking couvert pour deux voitures, d'un bâtiment de stockage de 23 m², d'un système d'alarme et de jardins matures avec piscine privée. Comme pour toute villa des années 1990, il est conseillé aux acheteurs de commander une expertise indépendante couvrant l'électricité, la plomberie, l'installation de la piscine et l'état de la toiture avant l'achat.
Le prix demandé est fixé à 1 495 000 € pour cette maison existante. Ce montant permet d'acquérir un terrain vaste de 2 000 m² avec piscine privée et jardins matures dans l'un des quartiers résidentiels établis de la municipalité de Marbella, à environ 1,6 km de la plage à vol d'oiseau. Avec 240 m² de surface habitable sur un seul niveau, le prix reflète autant la valeur du terrain que celle de la construction elle-même. Les acheteurs doivent tenir compte du fait que la villa date de 1993 et que la cuisine est partiellement équipée, de sorte que des coûts de rénovation peuvent faire partie de l'investissement total. Des appartements neufs comparables sur la Costa del Sol démarrent entre environ 205 000 € et 321 000 €, mais ils ne sont directement comparables que de manière limitée compte tenu de la différence de type et de superficie de terrain.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour du jardin et de la disposition sur un seul niveau. Le salon, avec sa cheminée traditionnelle, s'ouvre directement sur la terrasse de la piscine, de sorte que la frontière entre vie intérieure et extérieure est fluide la majeure partie de l'année. Avec une température annuelle moyenne de 19,0 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 à 26 °C, la vie en extérieur est réaliste dès le début du printemps et jusque bien en automne. L'orientation sud-ouest fait bénéficier les terrasses et la piscine du soleil de l'après-midi et du soir. La maison compte trois chambres, dont deux avec salles de bains attenantes, plus des toilettes pour invités, une disposition adaptée à une famille ou à des couples recevant régulièrement des invités. Une salle à manger séparée et une cuisine avec buanderie confèrent aux espaces de vie une structure traditionnelle et cloisonnée plutôt qu'une organisation ouverte. Le terrain de 2 000 m² ajoute une dimension pratique rare dans cette gamme de prix plus près de la côte : il comprend un potager, un bassin traditionnel de 17 m² et un bâtiment de stockage de 23 m², ainsi que des plantations matures qui protègent le bien des regards des voisins. Un parking couvert pour deux voitures et un système d'alarme sont présents. Le rythme du quartier est calme et résidentiel. Pantano Roto se trouve en bordure de ville, de sorte que les environs immédiats sont verdoyants plutôt qu'urbains, tandis que l'ensemble des commodités de San Pedro, 27 restaurants et 13 cafés à moins de 2 km, plus des pharmacies et des banques, reste accessible en quelques minutes en voiture.
Les environs immédiats de Pantano Roto sont résidentiels et verdoyants, avec le quartier d'El Capitán comme voisin et des terrains ouverts et végétalisés qui caractérisent le paysage urbain. La pente vers la côte est modérée, à 3,3 %, ce qui signifie que la villa est légèrement surélevée par rapport à la mer, favorisant des vues sur le jardin plutôt que des panoramas. San Pedro de Alcántara fournit la base de commodités quotidienne : à moins de 2 km du bien se trouvent 27 restaurants, 13 cafés, 11 pharmacies, 11 banques et une école. Le centre-ville est à environ cinq minutes en voiture. Les soins de santé sont couverts par cinq centres de santé dans la région, et les transports publics circulent sur 10 lignes avec 50 arrêts, offrant des alternatives limitées mais réelles à la voiture au sein de la ville. Pour les loisirs, trois parcours de golf se trouvent à moins de 3,2 km, Magna Marbella Golf à 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km et El Higueral Golf à 3,2 km, un regroupement exceptionnellement dense même selon les standards de la Costa del Sol. Les installations sportives comprennent un mur d'escalade (Rocodromo, 0,7 km) et le Polideportivo San Pedro à 1,1 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouve à 3,4 km, pour les propriétaires de bateaux ou les amateurs d'ambiance portuaire.
La carte montre la villa dans la zone de Pantano Roto en lisière de San Pedro de Alcántara, avec Marbella à l'est et les parcours du Golf Valley au nord-est. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances réelles en voiture sont plus longues compte tenu du terrain et du tracé des routes. Les plages de San Pedro et le port de plaisance de Puerto Banús sont clairement visibles au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara fait partie de la municipalité de Marbella, située à l'ouest du centre de Marbella (10 km à vol d'oiseau) et à l'est d'Estepona. L'emplacement combine une véritable structure de ville espagnole, écoles, centres de santé, centre historique, avec une infrastructure touristique complète de la Costa del Sol. Dans la région, la ville se situe entre le glamour de Puerto Banús (3,4 km) et les tronçons plus calmes en direction d'Estepona, donnant aux résidents accès aux deux sans habiter ni l'un ni l'autre. La ville et l'aéroport de Málaga se trouvent à environ 57 km et 48 km respectivement.
La plage la plus proche, Playa de San Pedro, se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau ; la distance réelle par la route est plus longue, et la pente modérée de 3,3 % fait que le retour se fait en montée. Parmi les autres plages figurent Playa Canina Ventura del Mar à 1,9 km et Playa Atalaya à 3,5 km, là aussi à vol d'oiseau. Le centre de Marbella est à 10 km à vol d'oiseau, la ville de Málaga et son aéroport à environ 57 km et 48 km respectivement. L'aéroport de Gibraltar est à une distance comparable, 49 km, offrant un véritable choix d'aéroports d'arrivée. L'accès à l'autoroute est rapide depuis le bien immobilier, ce qui constitue son principal atout pratique pour voyager le long de la côte. Pour les propriétaires de véhicules électriques, le Superchargeur de Marbella est à 6,1 km et celui d'Estepona à 7,2 km. Les transports en commun existent sous forme de 10 lignes locales, mais pour les trajets régionaux, la voiture reste l'option la plus pratique.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de San Pedro de Alcántara indiquent une température annuelle moyenne de 19,0 °C, avec des moyennes mensuelles comprises entre 12 °C pour le mois le plus frais et 26 °C pour le plus chaud. Cette amplitude permet d'utiliser la piscine et le jardin en extérieur la majeure partie de l'année, le chauffage central au gaz et la cheminée couvrant les mois d'hiver plus frais. La saison de baignade, définie par une eau de mer à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, grosso modo de mai à octobre, ce qui correspond à la période durant laquelle la piscine privée sera la plus utilisée. L'ensoleillement dans la région est élevé, en cohérence avec la réputation de la Costa del Sol comme l'une des côtes les plus ensoleillées d'Europe. La villa se situe à 53 m au-dessus du niveau de la mer sur une pente modérée, une altitude faible qui maintient des températures douces mais qui fait que le terrain de la parcelle n'est pas plat. La nature est toute proche : les environs d'El Capitán sont verts, et des points de vue tels que le Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) et le Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) offrent des destinations de promenade à proximité.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral proche de San Pedro compte deux plages au Pavillon Bleu, Guadalmina et Venus-Bajadilla, reflétant la qualité de l'eau de la zone. Playa de San Pedro elle-même est à 1,6 km de la villa à vol d'oiseau et fait office de plage quotidienne pour la ville, avec une promenade complète et des chiringuitos typiques de la municipalité de Marbella. Le golf est le principal atout récréatif à portée immédiate : trois parcours, Magna Marbella (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) et El Higueral (3,2 km), se trouvent à quelques minutes en voiture, plaçant le bien immobilier au cœur du couloir du Golf Valley entre San Pedro et Nueva Andalucía. Parmi les autres équipements figurent le mur d'escalade Rocodromo à 0,7 km, le centre sportif Apolo à 1,0 km et le Polideportivo San Pedro à 1,1 km. Le Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) propose des loisirs liés au port de plaisance, des restaurants et des flâneries, tandis que l'infrastructure touristique locale, 52 hôtels et près de 13 000 lits, soutient une offre saisonnière complète de restaurants et de loisirs.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 80 mm |
| Février | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| Avril | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Modéré
Dans l'ouest de la Costa del Sol, cette villa occupe une niche spécifique : un terrain conséquent à la fois proche de Marbella et de Puerto Banús. Les appartements neufs dans la région commencent à des prix nettement inférieurs, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, mais il s'agit de produits d'appartements dans d'autres villes, visant une autre clientèle. Un terrain de 2 000 m² avec piscine privée au sein de la municipalité de Marbella place ce bien immobilier dans une catégorie d'offre que les programmes neufs égalent rarement, puisque la plupart des constructions neuves sur la côte sont désormais des appartements ou des maisons de ville. Par rapport à d'autres zones de villas établies, Pantano Roto est plus calme et plus vert que Nueva Andalucía ou le Golden Mile, avec moins de trafic de transit et plus de végétation, au prix de quelques minutes supplémentaires en voiture jusqu'à la plage. Comparé aux zones de villas d'Estepona, l'emplacement bénéficie de la proximité des parcours du Golf Valley, Las Brisas en particulier est l'un des clubs établis de la côte, et de la base d'équipements de Marbella : 41 écoles primaires, 28 établissements secondaires et 5 centres de santé desservent la zone élargie. Le compromis que les acheteurs doivent peser est celui de l'âge contre le terrain. Un budget de 1 495 000 € dans cette région peut aussi acheter une villa moderne plus petite ou un grand appartement aux finitions actuelles. Ici, l'argent va principalement dans le terrain, l'intimité et l'emplacement, le bâti de 1993 nécessitant des investissements pour atteindre les standards contemporains. Pour les acheteurs dont la priorité est l'espace, les jardins et une disposition de plain-pied près de Marbella, la balance penche vers ce type de bien immobilier ; pour ceux qui privilégient un état prêt à vivre, les alternatives neuves, à des prix d'entrée inférieurs mais pour des types de produits différents, seront plus simples.
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