Jednopiętrowa willa w stylu śródziemnomorskim o powierzchni 240 m² na działce 2 000 m² w rejonie Pantano Roto, obok El Capitán, na obrzeżach San Pedro de Alcántara. Nieruchomość ma trzy sypialnie, dwie łazienki przy sypialni oraz gościnne WC, prywatny basen, dojrzałe ogrody i zadaszony parking na dwa samochody. Dom wybudowano w 1993 roku i zachował on tradycyjne terakotowe podłogi oraz kominek, a w całym budynku działa centralne ogrzewanie gazowe. Centrum San Pedro de Alcántara znajduje się w odległości około pięciu minut jazdy samochodem, a plaża Playa de San Pedro leży 1,6 km w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w Pantano Roto, rejonie o niskiej zabudowie położonym obok El Capitán, tuż za San Pedro de Alcántara w gminie Marbella. Otoczenie jest zielone i spokojne, z szybkim dostępem do autostrady łączącej miasto z resztą Costa del Sol. Centrum Marbelli leży 10 km w linii prostej, a kilka pól golfowych znajduje się w promieniu około 3 km.
Dom został w całości zbudowany na jednym poziomie, co odpowiada potrzebom kupujących szukających mieszkania bez schodów. Działka o powierzchni 2 000 m² zapewnia przestrzeń, prywatność i prywatny basen, a salon otwiera się bezpośrednio na ogród. Codzienne udogodnienia, takie jak sklepy, restauracje, szkoły i apteki, skupiają się w San Pedro, w krótkiej odległości samochodem, dzięki czemu samochód jest praktycznym środkiem transportu.
Nie jest to nowa inwestycja. Willę ukończono w 1993 roku i jest gotowa do zamieszkania, a jej stan ogólnie opisuje się jako dobry. Kuchnia jest częściowo wyposażona, a niektóre elementy wnętrza mogłyby skorzystać z odświeżenia, dlatego kupujący powinni uwzględnić w budżecie koszty remontu zgodnie z własnymi standardami i preferencjami.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze, ogrzewania podłogowego, klimatyzacji ani wspólnego basenu; kontrolę klimatu zapewnia centralne ogrzewanie gazowe i kominek. Kuchnia jest tylko częściowo wyposażona. Działka opada w kierunku plaży ze średnim nachyleniem 3,3%, a dom pochodzi z 1993 roku, co oznacza, że nie dorównuje specyfikacji nowoczesnych willi z nowej inwestycji.
Ref: VL613779
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
placeholder
placeholder
Cena ofertowa została ustalona na 2 000 000 000 m²…
Codzienne życie w tej willi kręci się wokół ogrodu i układu jednopiętrowego. Salon z tradycyjnym kominkiem otwiera się bezpośrednio na taras przy basenie, więc przez większość roku granica między życiem wewnątrz a na zewnątrz jest płynna. Przy średniej rocznej temperaturze 19,0°C i średnich miesięcznych wahających się od 12 do 26°C życie na zewnątrz jest realistyczne od wczesnej wiosny aż do jesieni. Ekspozycja południowo-zachodnia sprawia, że tarasy i basen otrzymują słońce po południu i wieczorem. Dom ma trzy sypialnie, z których dwie dysponują łazienkami przy sypialni, oraz dodatkowe gościnne WC, układ, który sprawdza się zarówno dla rodziny, jak i par często przyjmujących gości. Osobna jadalnia i kuchnia z pomieszczeniem gospodarczym nadają częściom dziennym tradycyjny, podzielony charakter zamiast otwartego układu. Działka o powierzchni 2 000 m² dodaje praktyczny wymiar rzadko spotykany w tej półce cenowej bliżej wybrzeża: znajduje się tu ogródek warzywny, tradycyjny staw o powierzchni 17 m² oraz budynek gospodarczy o powierzchni 23 m², a także dojrzała zieleń osłaniająca nieruchomość od sąsiadów. Obecny jest zadaszony parking na dwa samochody oraz system alarmowy. Rejon ma spokojny, mieszkalny rytm. Pantano Roto leży na skraju miasta, więc najbliższe otoczenie jest zielone, a nie miejskie, podczas gdy pełna baza udogodnień San Pedro, 27 restauracji i 13 kawiarni w promieniu 2 km, plus apteki i banki, pozostaje osiągalna w kilka minut samochodem.
placeholder
Mapa pokazuje willę w okolicy Pantano Roto na obrzeżach San Pedro de Alcántara, z Marbellą na wschodzie i polami golfowymi Golf Valley na północnym wschodzie. Wszystkie pokazane odległości są w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są większe ze względu na ukształtowanie terenu i układ dróg. Plaże San Pedro oraz marina w Puerto Banús są wyraźnie widoczne na południu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Pedro de Alcántara jest częścią gminy Marbella, położonej na zachód od centrum Marbelli (10 km w linii prostej) i na wschód od Estepony. Lokalizacja łączy autentyczną strukturę hiszpańskiego miasta, szkoły, przychodnie, zabytkowe centrum, z pełną infrastrukturą turystyczną Costa del Sol. W regionie miasto leży między blaskiem Puerto Banús (3,4 km) a spokojniejszymi obszarami w kierunku Estepony, dając mieszkańcom dostęp do obu, bez mieszkania w żadnym z nich. Miasto Málaga i lotnisko znajdują się odpowiednio około 57 km i 48 km stąd.
Najbliższa plaża, Playa de San Pedro, znajduje się w odległości 1,6 km w linii prostej; rzeczywista odległość drogowa jest większa, a umiarkowane nachylenie wynoszące 3,3% oznacza, że powrót odbywa się pod górę. Alternatywne plaże to Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) oraz Playa Atalaya (3,5 km), obie w linii prostej. Centrum Marbelli znajduje się 10 km w linii prostej, a miasto Málaga wraz z lotniskiem odpowiednio około 57 km i 48 km. Lotnisko w Gibraltarze jest oddalone o porównywalne 49 km, co daje rzeczywisty wybór lotniska przylotu. Dojazd do autostrady z nieruchomości jest szybki, co stanowi główny praktyczny atut dla podróży wzdłuż wybrzeża. Właściciele samochodów elektrycznych znajdą stację Marbella Supercharger w odległości 6,1 km, a stację Estepona Supercharger w odległości 7,2 km. Transport publiczny obejmuje 10 lokalnych linii, jednak w przypadku podróży regionalnych samochód pozostaje najbardziej praktycznym rozwiązaniem.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla San Pedro de Alcántara pokazują średnią roczną temperaturę 19,0°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C w najchłodniejszym miesiącu do 26°C w najcieplejszym. Ten zakres temperatur pozwala korzystać z basenu i ogrodu na zewnątrz przez większość roku, a centralne ogrzewanie gazowe i kominek pokrywają chłodniejsze miesiące zimowe. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres, gdy temperatura wody morskiej wynosi 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od maja do października, co pokrywa się z okresem najintensywniejszego korzystania z prywatnego basenu. Liczba godzin słonecznych w regionie jest wysoka, co potwierdza reputację Costa del Sol jako jednego z najbardziej nasłonecznionych wybrzeży Europy. Willa położona jest na wysokości 53 m n.p.m. na umiarkowanym stoku; taka niska wysokość nad poziomem morza utrzymuje łagodne temperatury, ale oznacza, że teren działki nie jest płaski. Przyroda jest na wyciągnięcie ręki: okolica El Capitán jest zielona, a punkty widokowe, takie jak Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), oferują pobliskie cele spacerów.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże w pobliżu San Pedro obejmuje dwie plaże z Błękitną Flagą, Guadalmina i Venus-Bajadilla, co odzwierciedla standard jakości wody w tej okolicy. Sama Playa de San Pedro znajduje się 1,6 km od willi w linii prostej i pełni funkcję codziennej plaży miejskiej, z pełną promenadą i chiringuitos typowymi dla gminy Marbella. Golf to najsilniejszy atut rekreacyjny w bezpośrednim zasięgu: trzy polia, Magna Marbella (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) i El Higueral (3,2 km), znajdują się w krótkim dojeździe samochodem, sytuując nieruchomość w sercu korytarza Golf Valley między San Pedro a Nueva Andalucía. Do pozostałych udogodnień należą ścianka wspinaczkowa Rocodromo (0,7 km), centrum sportowe Apolo (1,0 km) oraz Polideportivo San Pedro (1,1 km). Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) oferuje rekreację związaną z mariną, restauracje i obserwowanie przechodniów, a lokalna infrastruktura turystyczna, 52 hotele i prawie 13 000 miejsc noclegowych, zapewnia pełną sezonową ofertę gastronomiczną i rozrywkową.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 80 mm |
| Luty | 13.5°C | 47 mm |
| Marzec | 14.5°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.5°C | 70 mm |
| Maj | 19.7°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 28 mm |
| Październik | 20.4°C | 72 mm |
| Listopad | 16.0°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 80 mm |
Umiarkowany
W zachodniej części Costa del Sol ta willa zajmuje konkretną niszę: rozległy teren w pobliżu zarówno Marbelli, jak i Puerto Banús. Nowe inwestycje z apartamentami w regionie zaczynają się znacznie taniej, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, ale są to produkty apartamentowe w innych miejscowościach, skierowane do innego kupującego. Działka o powierzchni 2 000 m² z prywatnym basenem w granicach gminy Marbella plasuje tę nieruchomość w kategorii podażowej, której nowe inwestycje rzadko dorównują, ponieważ większość nowej zabudowy na wybrzeżu to obecnie apartamenty lub domy szeregowe. Na tle innych uznanych obszarów willowych Pantano Roto jest cichsze i bardziej zielone niż Nueva Andalucía czy Golden Mile, z mniejszym ruchem tranzytowym i więcej roślinności, kosztem kilku dodatkowych minut jazdy samochodem do plaży. W porównaniu z obszarami willowymi Estepony lokalizacja korzysta z bliskości pól golfowych Golf Valley, Las Brisas w szczególności jest jednym z uznanych klubów wybrzeża, oraz z bazy udogodnień Marbelli: 41 szkół podstawowych, 28 szkół średnich i 5 przychodni obsługuje szerszy obszar. Kompromis, który kupujący powinni rozważyć, to wiek kontra teren. Budżet 1 495 000 € w tym regionie może alternatywnie kupić mniejszą, nowoczesną willę lub duży apartament wykończony zgodnie z obecnymi standardami. Tutaj pieniądze idą przede wszystkim w działkę, prywatność i lokalizację, przy czym zabudowa z 1993 roku wymaga inwestycji, aby osiągnąć współczesny standard. Dla kupujących, których priorytetem jest przestrzeń, ogrody i jednopoziomowy układ w pobliżu Marbelli, szala przechyla się na korzyść tego typu nieruchomości; dla tych, którzy przedkładają stan „z kluczem”, alternatywy w postaci nowych inwestycji, przy niższych cenach wejścia, ale innych typach produktów, będą bardziej jednoznaczne.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL