Samostatne stojaca vila situovaná v San Pedro de Alcántara, len 1,5 km od pláže. Táto trojizbová vila s rozlohou 159 m² bola postavená v roku 1970 a vyžaduje rekonštrukciu. Poskytuje súkromný bazén a záhradu s južnou orientáciou. Vila sa nachádza v zastavanom území s blízkosťou obchodov, reštaurácií a ďalších vybaveností. Nemovitosť predstavuje investičnú príležitosť v oblasti s vysokou poptávkou po bývaní v blízkosti mora na Costa del Sol.
V porovnaní s podobnými projektmi v regii, ako je Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €), táto vila v San Pedro de Alcántare je výrazne vyššie ocenená, čo odráža predovšetkým výnimočnú polohu v jednej z najžiadanejších oblastí Costa del Sol. Na rozdiel od týchto novostavieb vyžaduje táto nemovitosť ďalšie investície do rekonštrukcie, čo je potrebné zohľadniť pri celkovej kalkulácii. V porovnaní s ostatnými vilami v bezprostrednom okolí Marbelly predstavuje táto nehnuteľnosť investičnú príležitosť, keďže podobné nemovitosti po rekonštrukcii dosahujú ceny okolo 2,5 milióna €. Okolitá infraštruktúra a dostupnosť služieb v San Pedro de Alcántare sú výrazne lepšie ako v cenovo dostupnejších lokalitách.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v urbanizovanej časti San Pedro de Alcántara, v tesnej blízkosti pláže. K mestu Marbella je to len 10 km, čo zaisťuje prístup k rozsiahlym mestským službám. Poloha venuje rýchly prístup na pláž a k pobrežnému promenádu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza supermarket, lekáreň a rôzne obchody, všetko v dosah pešej dostupnosti.
Táto vila poskytuje základné priestory pre trvalé alebo sezónne bývanie s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami. Južná orientácia zaisťuje dostatok slnečného svetla počas dňa. Súkromná záhrada a bazén ponúkajú priestor pre oddych a rekreáciu. Vzhľadom na potrebu rekonštrukcie možno prispôsobiť priestory podľa individuálnych potrieb a preferencií nového majiteľa.
Vila bola postavená v roku 1970 a v súčasnosti je vo fáze vyžadujúcej rekonštrukciu. Budova je dokončená, ale vyžaduje obnovenie a modernizáciu vnútorných priestorov aj vonkajších častí. Hlavná štruktúra je zachovaná, ale systémy a povrchové úpravy potrebujú aktualizáciu. Rekonštrukcia prinesie modernizáciu energetickej efektívnosti a funkčnosti priestorov.
Tento projekt nenabíja okamžite obývateľný stav bez nutnosti investícií do rekonštrukcie. Vila nie je vybavená moderným kúrením, klimatizáciou alebo energeticky účinnými systémami. Interiér nie je zariadený a kuchyňa nie je inštalovaná. Neponúka priame výhľady na more z hlavných obytných priestorov. Projekt nie je vhodný pre kupujúcich hľadajúcich okamžité a bezproblémové nasťahovanie bez ďalších investícií.
Tento projekt je vhodný pre investora hľadajúceho nehnuteľnosť s potenciálom hodnotovej apreciácie po rekonštrukcii. Vhodný je aj pre rodinu, ktorá má čas a prostriedky na postupnú rekonštrukciu a chce si vytvoriť domov podľa vlastných predstáv v oblasti s blízkosťou pláže a mestských služieb. Takisto sa hodí pre developera so skúsenosťami s rekonštrukčnými projektmi na Costa del Sol. Vzhľadom na polohu v populárnej turistickej oblasti, vila môže slúžiť aj ako sezónne ubytovanie pre krátkodobý prenájom po rekonštrukcii. Nevhodná je pre osoby, ktoré hľadajú okamžite obývateľný dom bez nutnosti ďalšej investície a práce.
Vila bola pôvodne postavená v roku 1970 s použitím typických materiálov a konštrukčných metód toho obdobia. Hlavná nosná konštrukcia je z betónu a tehál, čo zaisťuje dobrú stabilitu. Okná sú s dvojitými sklami, ale vyžadujú modernizáciu. Strecha je terracotta, čo je bežné pre španielsku architektúru. Interiérové povrchy vyžadujú kompletnú rekonštrukciu vrátane podláh, stien a stropov. Súkromný bazén je funkčný, ale vyžaduje aktualizáciu filtračného a čistiaceho systému. Záhrada je udržiavaná, ale pri rekonštrukcii je možné pridať moderné zavlažovacie systémy. Po rekonštrukcii možno dosiahnuť vysokú kvalitu úprav s použitím moderných materiálov a technológií, čo zvýši energetickej efektivity a hodnoty nehnuteľnosti.
Cena tejto vily je stanovená na 1 150 000 €, čo predstavuje východziu sumu pre investičnú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom hodnoty po rekonštrukcii. Podľa trhových dát boli nedávne projekty v susedstve po renovácii ocenené na hodnoty okolo 2,5 milióna €. Táto cena odráža predovšetkým polohu a pozemok v oblasti s vysokou poptávkou, nie aktuálny stav budovy. V porovnaní s podobnými projektmi v regii je táto vila cenovo dostupná, ale vyžaduje dodatočné investície do rekonštrukcie.
Táto lokalita poskytuje každodenný život v prostredí, kde je striedmosť medzi mestským vybavením a pobrežnou atmosférou. Ráno možno nákup v miestnych obchodoch na dosah ruky, popoludní relaxácia na súkromnom dvore s bazénom. Večer možnosť prechádzky po promenáde v San Pedro alebo návšteva jednej z mnohých reštaurácií v okolí. Táto štvrť je známa svojou medzinárodnou atmosférou, kde sa stretávajú miestni obyvatelia s expátmi a turistami. Život tu pozostáva z pokojnej každodennej rutiny s možnosťou využiť blízkosť golfových ihrísk, pláží a ostatných rekreačných možností. Letné mesiace sú živšie, zatiaľ čo mimo sezónu ponúka lokalita pokojnejšie tempo života. Vila poskytuje súkromie a priestor pre individuálne usporiadanie každodenných aktivít podľa preferencií majiteľa.
Okolitá infraštruktúra poskytuje komplexné služby v pešej vzdialenosti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza 27 reštaurácií, 13 kaviarní, 11 lekární a 11 bánk, čo umožňuje každodenný život bez potreby auta. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými strediskami, pričom najbližšia nemocnica je vzdialená 1,8 km. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú 41 základných a 28 stredných škôl v širšom okolí. Dopravné spojenie je zabezpečené desiatimi autobusovými linkami a 50 zastávkami v okolí. Pre tých, ktorí cestujú autom, je k dispozícii súkromné parkovanie pri vile. Vzdialenosť do Marbelly je len 10 km, čo umožňuje prístup k širšej ponuke služieb, kultúry a zábavy.
Mapa zobrazuje výhodnú polohu vily v San Pedro de Alcántara, len 1,6 km od pláže a 10 km od centra Marbelly. Z mapy je zrejmá blízkosť k mestským vybaveniam, ako sú obchody, reštaurácie a lekáreň. V severnej časti mapy sú vyznačené golfové ihriská, zatiaľ čo južná časť ukazuje pobrežnú líniu s prístupom k moru. Vila sa nachádza v zastavanom území s dobrou dopravnou dostupnosťou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Pedro de Alcántara je mestská časť Marbella, jedného z najznámejších turistických destinácií na Costa del Sol. Poloha vily poskytuje ideálnu rovnováhu medzi mestským vybavením a pobrežnou atmosférou. Vzdialenosť 10 km do centra Marbelly ponúka prístup k luxusným službám, nákupným možnostiam a nočnému životu, zatiaľ čo samotné San Pedro udržuje pokojnejšie miestne prostredie. Vila sa nachádza v oblasti s vysokou koncentráciou služieb a vybaveností.
Najbližšia pláž Playa de San Pedro sa nachádza len 1,6 km od vily, čo predstavuje približne 20-minútovú pešiu vzdialenosť alebo 3 minúty autom. Do centra Marbelly je to 10 km, pričom cesta autom trvá približne 15 minút. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 48 km, cesta autom trvá obvykle 30-40 minút v závislosti od dopravy. Golfové ihrisko Magna Marbella Golf sa nachádza 2,4 km od vily, zatiaľ čo Real Club de Golf Las Brisas je vzdialený 2,8 km. Pre milovníkov jachtingu je Puerto Deportivo José Banús vzdialené 3,4 km, čo je približne 8 minút jazdy autom.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila sa nachádza vo výške 53 metrov nad morom, čo zaisťuje miernu klímu s priemernou ročnou teplotou 17,8°C. Teploty počas roku kolíšu od 12°C v zimných mesiacoch až po 26°C počas leta. Slnečné dni prevládajú po väčšine roka, s vysokým počtom hodín slnečného svitu. Pláže v okolí sú ocenené modrou vlajkou pre kvalitu vody a prostredie. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, keď je teplota vody 20°C a vyššie. Mierne sklon terénu k moru (3,3%) poskytuje prirodzený odtok a dobrú orientáciu pozemku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí vily sa nachádza niekoľko pláží, pričom najbližšia je Playa de San Pedro vzdialená len 1,6 km. Táto pláž spolu s Guadalmina a Venus-Bajadilla získali ocenenie Modrá vlajka pre kvalitu vody a služieb. Pláže ponúkajú zlatistý piesok a pozvoľný vstup do mora, vhodné pre rodiny s deťmi. Pre milovníkov golfu je k dispozícii niekoľko kvalitných ihrísk v bezprostrednej blízkosti: Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) a El Higueral Golf (3,2 km). Športové centrum Rocodromo je vzdialené len 0,7 km, zatiaľ čo Polideportivo San Pedro sa nachádza 1,1 km od vily.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara je mestská časť Marbella, jedného z najznámejších turistických destinácií na Costa del Sol. Poloha vily poskytuje ideálnu rovnováhu medzi mestským vybavením a pobrežnou atmosférou. Vzdialenosť 10 km do centra Marbelly ponúka prístup k luxusným službám, nákupným možnostiam a nočnému životu, zatiaľ čo samotné San Pedro udržuje pokojnejšie miestne prostredie. Vila sa nachádza v oblasti s vysokou koncentráciou služieb a vybaveností.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Mierny
Ref: VL719205
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID