Cette villa individuelle se dresse à San Pedro de Alcántara, une ville côtière de la municipalité de Marbella sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre quatre chambres et six salles de bains sur environ 300 m² de surface habitable, sur un terrain de 500 m². Achevée en 2016 et livrée clés en main, elle comprend une piscine privée, des terrasses, deux places de parking, la climatisation et un chauffage au sol. Le prix demandé est fixe : 1 500 000 €. La Playa de San Pedro se trouve à 1,6 km à vol d'oiseau, et les commerces, restaurants et écoles de la ville sont accessibles à pied selon la description du vendeur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
San Pedro de Alcántara se situe sur la côte, à l'ouest du centre de Marbella, à environ 10 km à vol d'oiseau, et à environ 3,4 km du port de plaisance Puerto Deportivo José Banús. La villa est positionnée près du front de mer, la Playa de San Pedro étant à 1,6 km en ligne droite. Le quartier immédiat combine des rues résidentielles et tous les commerces du quotidien, avec des supermarchés, des pharmacies et des banques dans un rayon de 2 km.
La maison est conçue pour une vie familiale permanente ou saisonnière : quatre chambres, six salles de bains dont des attenantes, un salon avec cuisine, des terrasses couvertes et privatives, et une piscine séparée sur son propre terrain. L'orientation ouest apporte le soleil de l'après-midi et du soir sur les espaces extérieurs. Les placards intégrés, le sol en marbre et deux places de parking renforcent le côté pratique au quotidien.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 2016 et le bien est décrit comme clés en main et en excellent état. Il n'y a ni phase de construction ni calendrier de livraison à prendre en compte ; l'acquéreur peut passer directement à l'achat et à l'occupation. Toute date d'achèvement mentionnée dans la documentation reste indicative.
Le bien est une villa individuelle unique ; il n'y a pas d'équipements communs tels qu'une salle de sport partagée ou un domaine paysager. Le terrain de 500 m² est modeste par rapport à certaines villas de la région, ce qui limite la taille du jardin. Aucune vue mer n'est indiquée ; les vues recensées portent sur le jardin et la piscine. L'orientation ouest donne de l'ombre le matin. Le stationnement se limite à deux places.
Ref: VL273482
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient à un acheteur qui recherche une maison individuelle dans une ville côtière établie plutôt que dans une résidence sécurisée ou un programme de colline. Parmi les situations reconnaissables : une famille qui s'installe dans la région de Marbella à l'année et qui a besoin de quatre chambres à distance de marche des écoles et des services ; un propriétaire de résidence secondaire qui veut une piscine privée et des terrasses à quelques pas du front de mer sans dépendre de la voiture pour les courses quotidiennes ; ou un acheteur qui passe d'un appartement et privilégie l'emplacement et l'état à la taille du terrain. Les six salles de bains, plusieurs attenantes, rendent la distribution praticable pour des foyers avec des enfants grands ou des invités fréquents. L'acheteur pour qui elle convient moins est celui qui cherche un grand terrain, une vue mer panoramique ou une construction neuve aux performances énergétiques modernes, le terrain fait 500 m², les vues portent sur le jardin et la piscine, et la maison date de 2016. La voiture reste utile pour rejoindre Puerto Banús, des parcours de golf comme Magna Marbella Golf à 2,3 km, ou les aéroports, mais elle n'est pas indispensable au quotidien. Les acheteurs souhaitant louer le bien à titre commercial doivent vérifier eux-mêmes les conditions de licence, cette page ne les confirmant pas.
La villa a été achevée en 2016 et est présentée par le vendeur en excellent état, clés en main. Le niveau de finitions recensé comprend un sol en marbre, des placards intégrés dans les chambres, le double vitrage et des salles de bains carrelées avec meubles vasques en bois ; les photos montrent une cuisine équipée moderne avec crédence carrelée et électroménager intégré. La climatisation est double : climatisation pour l'été et chauffage au sol pour les mois plus frais, un atout de confort significatif dans une région où les températures nocturnes hivernales peuvent descendre vers la moyenne mensuelle de 12 °C. Les six salles de bains pour quatre chambres indiquent des salles de bains attenantes dans les principales chambres plus des installations pour les invités. Les constructions extérieures consistent en une terrasse couverte et une terrasse privative autour de la piscine, toutes deux orientées à l'ouest. Deux places de parking sont incluses sur le terrain. Comme pour toute maison existante, l'état réel doit être vérifié par une expertise technique indépendante ; la description et la liste d'équipements reflètent les déclarations du vendeur. Aucun détail de certificat énergétique n'est indiqué dans les données disponibles et devra être demandé lors du due diligence.
Le prix demandé est fixe, de 1 500 000 € pour cette villa existante ; il ne s'agit pas d'un « à partir de » dans une grille de prix de programme. Avec 300 m² de surface habitable sur un terrain de 500 m², une piscine privée et deux places de parking, le bien concurrence le segment établi des villas de revente de San Pedro de Alcántara plutôt que les programmes neufs. À titre de contexte régional, des programmes neufs ailleurs sur la côte, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), proposent des appartements à des niveaux d'entrée nettement inférieurs, mais pas des maisons individuelles dans cet emplacement central de la zone de Marbella. La disponibilité est immédiate, la maison étant clés en main.
La vie quotidienne à cette adresse s'articule autour d'un quartier établi et praticable à pied à San Pedro de Alcántara. Dans un rayon de 2 km, on compte 27 restaurants, 13 cafés, 11 pharmacies et 11 banques : la plupart des courses se font donc à pied plutôt qu'en voiture. La plage de Playa de San Pedro est à 1,6 km à vol d'oiseau, accessible à pied ou par un court trajet en voiture le long d'une pente faible à modérée de 3,3 %. La villa elle-même s'organise autour de ses terrasses et de sa piscine orientées à l'ouest : les après-midi et les soirées se passent dehors, la terrasse couverte offrant de l'ombre aux heures les plus chaudes. À l'intérieur, la distribution de quatre chambres et six salles de bains, dont des installations attenantes, convient à une famille ou à un foyer qui reçoit régulièrement des invités. Un salon ouvert sur la cuisine structure le rez-de-chaussée, tandis que le sol en marbre court dans les principales pièces. Les matinées commencent calmement dans une rue résidentielle ; la zone compte dix lignes de transport en commun et 50 arrêts, si bien que les trajets vers Marbella ou le long de la côte n'exigent pas forcément la voiture. Pour le sport, le centre sportif Polideportivo San Pedro est à 1,1 km et une structure d'escalade (Rocodromo) à seulement 0,7 km. Le rythme de la ville change au fil des saisons, animée en été avec l'afflux touristique, plus calme hors saison, lorsque la population locale de la municipalité de Marbella domine.
L'environnement est celui d'une ville consolidée plutôt que d'une enclave touristique. San Pedro de Alcántara appartient à la municipalité de Marbella et enregistre 4 743 transactions immobilières par an, signe d'un marché local actif et liquide. Les infrastructures quotidiennes sont denses : 41 écoles primaires et 28 collèges et lycées desservent la zone élargie, cinq centres de santé assurent l'accès aux soins publics, et le décompte des commodités dans un rayon de 2 km couvre restaurants, cafés, pharmacies et banques. Le tourisme pèse lourd, 52 hôtels comptant près de 12 800 lits opèrent dans la zone, ce qui se traduit par un été animé et des mois d'hiver plus calmes. Les transports en commun comptent 10 lignes et 50 arrêts, et l'autoroute du littoral A-7 relie la ville vers l'ouest à Estepona et au-delà, et vers l'est à Marbella et Málaga. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 48 km à vol d'oiseau, Gibraltar à environ 49 km ; les deux sont à bien moins d'une heure de route dans un trafic normal. Le terrain descend vers la plage avec une pente modérée de 3,3 %, si bien que marcher ou faire du vélo jusqu'à la ville est réaliste.
La carte montre la position de la villa à San Pedro de Alcántara, à deux pas de la promenade du front de mer et du centre piéton de la ville. Notez la concentration de plages, parcours de golf et installations sportives dans un rayon de 3,5 km, ainsi que les liaisons autoroutières vers Marbella et Estepona. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara occupe une position médiane stratégique sur la Costa del Sol occidentale : à 10 km du centre de Marbella, à environ 3,4 km de Puerto Banús, et à peu près équidistante, 48 et 49 km à vol d'oiseau respectivement, des aéroports de Málaga et de Gibraltar. Estepona se trouve à l'ouest, Algeciras à 57 km au sud-ouest. Cela place la villa dans l'un des tronçons les plus consolidés de la côte, où infrastructures établies, santé et écoles internationales côtoient l'économie touristique de Marbella. Pour l'orientation régionale, la ville de Málaga et sa population métropolitaine d'environ 579 000 habitants sont à environ une heure de route.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de San Pedro, est à 1,6 km, avec la plage ouverte aux chiens Playa Canina Ventura del Mar à 1,9 km et Playa Atalaya à 3,5 km. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à 3,4 km et le centre de Marbella à 10 km. Les golfeurs atteignent Magna Marbella Golf à 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km et El Higueral Golf à 3,2 km. Deux écoles internationales sont à portée de voiture : The International School of Estepona à 4,1 km et la British International School à 7,5 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 48 km à vol d'oiseau, celui de Gibraltar à 49 km comparable. La recharge pour véhicules électriques est disponible au Marbella Supercharger à 6,1 km et près d'Estepona à 7,2 km. Les transports en commun couvrent la ville avec 10 lignes et 50 arrêts, même si la voiture reste pratique pour les trajets régionaux.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,0 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade dure environ cinq mois, durant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus, environ de mai à septembre. La ville se situe à 53 m au-dessus du niveau de la mer, basse et proche du rivage, avec une pente modérée de 3,3 % vers la plage ; il n'y a pas de dénivelé significatif entre la maison et le front de mer. La vie en extérieur sur les terrasses orientées à l'ouest est donc praticable la majeure partie de l'année, le chauffage au sol couvrant les soirées d'hiver plus fraîches. Pour les promenades en nature, le point de vue Mirador del Muelle de Honor est à 3,3 km et le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,9 km, ce dernier près d'une zone humide côtière. Les heures d'ensoleillement sont caractéristiques de la Costa del Sol, l'un des littoraux les plus ensoleillés d'Europe.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral immédiat offre trois plages à moins de 3,5 km : Playa de San Pedro (1,6 km), la plage ouverte aux chiens Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) et Playa Atalaya (3,5 km). Deux plages au Pavillon Bleu sont recensées dans la municipalité, Guadalmina et Venus-Bajadilla, , reflet des normes de qualité des eaux sur ce tronçon. Le golf est une composante récréative emblématique de la zone : Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) et El Higueral Golf (3,2 km) sont tous à moins de cinq minutes de voiture, une concentration inhabituelle même selon les standards de la Costa del Sol. Pour les autres sports, le mur d'escalade Rocodromo est à 0,7 km, la structure sportive Apolo à 1,0 km et le centre sportif municipal Polideportivo San Pedro à 1,1 km. Les sorties du soir peuvent s'étendre au Puerto Deportivo José Banús, à 3,4 km, pour son port de plaisance, ses restaurants et sa vie nocturne.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 80 mm |
| Février | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| Avril | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Modéré
Au sein de la municipalité de Marbella, San Pedro de Alcántara joue le rôle de pendant plus résidentiel et urbain du centre de Marbella et de Puerto Banús, tous deux dans un rayon de 10 km. Les villas individuelles de ce type, 300 m² sur un terrain de 500 m², à distance de marche du front de mer, représentent ici le segment établi de la revente, avec un prix de 1 500 000 € comme chiffre fixe demandé. Cela positionne le bien nettement au-dessus du marché régional des appartements neufs : les programmes comparables cités à titre de contexte, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), sont des programmes d'appartements dans des sous-marchés moins chers et plus éloignés du cœur de Marbella. Ce que l'acheteur paie à San Pedro, c'est le terrain et l'emplacement : un terrain privatif avec piscine à environ 1,6 km de la plage, dans une ville comptant 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la zone élargie, cinq centres de santé et un marché de revente liquide enregistrant environ 4 743 transactions par an. Le compromis par rapport aux zones de villas de colline comme Benahavís ou les vallées de golf de Nueva Andalucía tient à la taille du terrain et à la vue ; ici, la perspective porte sur le jardin et la piscine plutôt que sur la montagne ou la mer, mais les commodités quotidiennes sont accessibles à pied plutôt qu'en voiture. Les acheteurs qui pèsent des alternatives doivent aussi considérer Estepona à l'ouest, où les prix du neuf restent inférieurs mais où les infrastructures et les temps de trajet vers l'aéroport de Málaga sont moins favorables. La proximité des aéroports de Málaga et de Gibraltar, chacun à environ 48-49 km à vol d'oiseau, confère à cet emplacement une rare double accessibilité aéroportuaire sur la Costa del Sol.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL