شقة تقع في مجمّع Marina de Puente Romano ضمن منطقة The Golden Mile في ماربّيا، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. الوحدة بمساحة 198 م² وتضم ثلاث غرف نوم وثلاث حمّامات، وتم تجديدها بالكامل وتواجه الجهة الجنوبية الغربية. المجمّع يقع على الواجهة البحرية مباشرة ويُعرف باسم Japanese Gardens، ويشمل حدائقناضجة ومسبحاً مشتركاً. تشمل البيانات محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 434 متراً وسوبرماركت على بعد 73 متراً. حالة البناء مكتملة، والسعر المطلوب 5,495,000 يورو. الارتفاع عن سطح البحر 81 متراً والمسافة إلى أقرب شاطئ 1.3 كم.
مقارنةً بالمشاريع المرجعية في البيانات، يشغل هذا العقار موقعاً سعرياً ووظيفياً مختلفاً جذرياً. Lantana Residencial في ميخاس تبدأ من 205,000 يورو، وAquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, أي أن سعر هذه الشقة الواحدة يعادل ما بين 20 و27 وحدة في تلك المشاريع. الفرق ليس في الحجم فقط بل في فئة الموقع: The Golden Mile سوق رسوخ وليس سوق تطوير، حيث العرض محدود بالمجمعات القائمة على الواجهة البحرية مباشرة. المشاريع المذكورة تقع في مناطق توسع ساحلية بمنتجات جديدة البناء، بينما القيمة هنا مبنية على الموقع والتجديد في بنية قائمة من 1970. من منظور مقارنة داخلية في ماربّيا: مناطق شرق المدينة وضواحيها الداخلية (لا ألتيريس، إل فيريال) تقدم أسعاراً أدنى بكثير مقابل مسافات أطول إلى البحر والمركز. إستيبونا، على 30 كم غرباً، تقدم مساحات أكبر بنفس الميزانية في بيئة أهدأ وأقل كثافة سياحية. معيار البيانات المحلي: 4,743 معاملة عقارية مسجلة في المنطقة تشير إلى عمق سوق يسهّل إعادة البيع نسبياً مقارنة بأسواق أصغر. متوسط الدخل في المقاطعة (16,450 يورو) لا علاقة له مباشرة بشرائح هذا السوق، لكنه يوضح فجوة الاقتصاد المحلي عن أسعار العقارات الفاخرة، ما يعني أن الطلب هنا خارجي ودولي في معظمه.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية على الواجهة البحرية بمنطقة The Golden Mile بين مركز ماربّيا وبويرتو بانوس. الشاطئ على بعد 1.3 كم، والميناء الرياضي على بعد 1.4 كم. الخدمات اليومية متوفرة سيراً على الأقدام: سوبرماركت على 73 متراً وصيدلية على 211 متراً. تتوفر 11 خط نقل عام و50 محطة في المحيط.
الوحدة من طابق واحد وتتضمن صالة معيشة ومطبخاً مفتوحاً بجزيرة وسطية وشرفة مغطاة جزئياً بإطلالة على الحدائق والمسبح. تشمل ثلاث غرف نوم، إحداها رئيسية بحمّام خاص، وحمّام ثانٍ أيضاً خاص. الممتلكات مفروشة بالكامل وتشمل مكان وقوف وغرفة تخزين تحت الأرض. التكييف والتدفئة المركزية مثبتان.
هذا مشروع قائم وليس بناءً جديداً: التاريخ الأصلي للبناء يعود إلى عام 1970 (بيان إرشادي)، وقد خضعت الوحدة لتجديد حديث. حالة البناء موصوفة كممتازة ومجدّدة حديثاً. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الوحدة جاهزة للاستلام الفوري وفق حالة السوق الحالية.
لا يوفر المشروع مسبحاً خاصاً بالوحدة؛ المسبح مشترك داخل المجمّع. الإطلالة موجهة نحو الحدائق وليست مباشرة نحو البحر من كل الغرف. المساحة 198 م² فقط. لا تتضمن البيانات معلومات عن ملعب غولف داخل المجمّع (أقرب نادٍ على بعد 8 كم تقريباً)، ولا عن مصعد أو شهادة طاقة محددة، ولا عن إمكانية التقسيط أو الشروط التفاوضية.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن مكان إقامة جاهز ونهائي في ماربّيا دون رغبة في إدارة مشروع تجديد أو بناء. الوحدة مكتملة ومجدّدة ومفروشة، ما يقلّص الفترة بين الشراء والاستخدام إلى الحد الأدنى. الحالة الأولى الواضحة: مشترٍ دولي يريد منزلاً ثانياً على الواجهة البحرية بمسافة قصيرة إلى الشاطئ والخدمات، مع إمكانية الوصول الكامل سيراً إلى السوبرماركت والصيدلية والمستشفى. الحالة الثانية: انتقال جزئي أو كامل إلى الساحل، حيث تدعم المدارس الدولية (على بعد 3 و7.7 كم) الاستخدام العائلي. الحالة الثالثة: مالك يبحث عن أصل عقري في موقع محدود العرض، إذ تسجّل المنطقة 4,743 معاملة عقارية ما يشير إلى سوق نشط. في المقابل، لا تناسب الوحدة من يبحث عن مسبح خاص أو إطلالة بحرية مباشرة من جميع الغرف أو مساحة أكبر من 198 م². كما أن الطابع السياحي للمنطقة, 52 فندقاً في نطاق 2 كم, يعني أن من يفضّل هدوءاً ريفياً أو بيئة غير سياحية سيجد مواقع أخرى أنسب. الحاجة إلى سيارة منخفضة لكنها ليست معدومة: رحلات الغولف تتطلب قيادة 8-11 كم، والتنقل إلى مدن أخرى أسهل بسيارة.
الوحدة مُجدّدة حديثاً حسب بيانات المشروع، والحالة موصوفة كممتازة. المواد البصرية المتوفرة تُظهر صالة معيشة مع مدفأة وشريط بار، ومطبخاً مفتوحاً بجزيرة وسطية, وهو تخطيط معاصر يدمج المطبخ بالمساحة المعيشية ويفتحه على الشرفة. التوزيع يتضمن مدخلاً بهال مستقل، ما يفصل منطقة الاستقبال عن غرف النوم. ثلاثة حمّامات لثلاث غرف نوم، اثنان منها خاصان بغرف النوم، تعكس معيار التوزيع في الشريحة السعرية العليا. من حيث التقنية، تشمل الوحدة تكييف هواء وتدفئة مركزية، أي نظامي تحكم مناخي منفصلين للتبريد والتسخين. الأثاث مشمول بالكامل، ما يعني تسليماً جاهزاً للاستخدام دون مشتريات إضافية أساسية. من نقاط البيانات غير المتوفرة: شهادة كفاءة الطاقة، مواصفات الزجاج والعزل الحراري بعد التجديد، وجود نظام منزل ذكي، وسنة التجديد الدقيقة. المبنى الأصلي من عام 1970، وبالتالي فإن جودة البنية الأساسية تعتمد على مستوى الصيانة والتجديدات التي خضع لها المجمّع عبر العقود. موقف السيارة وغرفة التخزين في الطابق تحت الأرضي يوفران حلاً عملياً للتخزين وحماية المركبة. عموماً، مستوى التجهيز المتوقع في هذا النطاق السعري بالموقع نفسه يشمل عادة أدوات مطبخ متكاملة وإضاءة مدمجة، لكن يُنصح بالتحقق من هذه التفاصيل أثناء الزيارة.
السعر المطلوب هو 5,495,000 يورو، وهو ما يعادل حوالي 27,750 يورو للمتر المربع بناءً على مساحة 198 م². هذا المستوى السعري يضع الوحدة في الشريحة العليا لسوق ماربّيا، وهو متسق مع موقع المجمّع على الواجهة البحرية مباشرة في The Golden Mile. السعر يشمل الوحدة المفروشة بالكامل ومكان الوقوف وغرفة التخزين تحت الأرض حسب البيانات المتوفرة. لا تتوفر بيانات عن وحدات أخرى في المجمّع بأسعار مختلفة، لذا يُقرأ السعر كسعر واحد لهذه الوحدة المحددة. التكاليف الإضافية للشراء (ضرائب الانتقال، الرسوم، التسجيل) تُحسب عادة بنسبة 10-13٪ فوق سعر الشراء في الأندلس.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول الجمع بين الواجهة البحرية والكثافة الحضرية. السوبرماركت على بعد 73 متراً يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة، والصيدلية على 211 متراً تغطي الاحتياجات الطبية البسيطة. المستشفى على بعد 642 متراً. المطبخ المفتوح مع وصول مباشر إلى الشرفة يجعل الوجبات في الهواء الطلق ممكنة معظم أيام السنة، إذ تبلغ ساعات الشمس التاريخية حوالي 3,851 ساعة سنوياً. الجهة الجنوبية الغربية تعني ضوءاً بعد الظهر ومساءً على التراس، وهو ما يناسب أنماط الحياة التي تمتد بعد الغروب. المجمّع نفسه يعمل كمنتجع سكني: حدائق ناضجة ومسبح مشترك ومسطحات مائية مصوّرة ضمن المواد البصرية. هذا يعني أن فصل الصيف يُعاش جزئياً داخل المجمّع دون الحاجة للتنقل إلى الشاطئ. في المقابل، المنطقة سياحية بامتياز: 52 فندقاً و12,781 سريراً ضمن نطاق 2 كم، ما يعني تدفقاً موسمياً مرتفعاً في الصيف مقابل هدوء نسبي في الشتاء. 130 مطعماً و24 مقهى في المحيط يوفران تنوعاً واسعاً في الطعام، لكنهما يرفعان أيضاً مستوى الازدحام في الشوارع المجاورة. 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية ضمن النطاق نفسه، إلى جانب مدرستين دوليتين على بعد 3 و7.7 كم، تجعل الموقع قابلاً للاستخدام العائلي وليس فقط كمنزل ثانٍ. الوحدة ذات الطابق الواحد والتصميم بعد التجديد يسهلان الاستخدام طويل الأمد. الحدائق المشتركة تعمل كمساحة خضراء يومية دون صيانة خاصة بالساكن.
البيئة المحيطة حضرية وكثيفة الخدمات. ضمن نطاق 2 كم: 130 مطعماً، 24 مقهى، 28 صيدلية، 20 بنكاً، و5 مراكز صحية. هذا المستوى من الكثافة يعني أن الحياة اليومية, تسوق، طعام، خدمات مصرفية، رعاية صحية, تُدار سيراً أو بالدراجة دون تخطيط مسبق. المستشفى على 642 متراً ومحطة شحن السيارات الكهربائية على 434 متراً. شبكة النقل العام تشمل 11 خطاً و50 محطة، ما يوفر بديلاً عن السيارة للتنقل داخل المنطقة. الشاطئ الأقرب على 1.3 كم بميل 4.9٪, منحدر معتدل يمكن مشيه. مرفآن رياضيان على 1.4 كم (Marina la Bajadilla وMarina Marbella) يوفران مخرجاً بحرياً ومطاعم على الواجهة. البنية التحتية الرياضية قريبة: مركز جمباز على 600 متر، ومجمع رياضي على 900 متر، ومسبح بلدي على 900 متر. نقطة انتباه واحدة: البيئة السياحية (52 فندقاً، 12,781 سريراً) تعني ذروة ازدحام في يوليو-أغسطس، مع انخفاض ملحوظ في النشاط خارج الموسم. 32 عطلة محلية سنوياً تعكس تقويماً احتفالياً نشطاً في المدينة.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة على الواجهة البحرية في The Golden Mile، مع الشاطئ على 1.3 كم والمرفأ الرياضي على 1.4 كم غرباً. السوبرماركت (73 م) والصيدلية (211 م) والمستشفى (642 م) تظهر جميعها ضمن نطاق المشي، بينما تقع ملاعب الغولف شرقاً على مسافات 6.6-11 كم. على غرار ما يعرفه زوار الريفييرا الإسبانية، يجمع هذا المقطع بين الواجهة البحرية والمدينة في مسافة واحدة قصيرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
The Golden Mile هو المقطع الساحلي الواقع بين مركز ماربّيا التاريخي وبويرتو بانوس، ويُعد من أكثر العناوين السكنية رسوخاً في المدينة. الموقع على 1.4 كم من الميناء و1.3 كم من الشاطئ يضعه في القلب التجاري-السكني لهذا المقطع. ماربّيا نفسها تقع بين فوينخيرولا شرقاً وإستيبونا غرباً، على 38 كم من مطار مالقة. مقارنةً بالمناطق الجبلية الداخلية أو مشاريع التوسع غرب المدينة، يوفر هذا الموقع كثافة خدمات أعلى ومسافات أقصر على حساب هدوء أقل.
أقرب شاطئ: Playa de la Bajadilla على 1.3 كم، مع شواطئ إضافية: Playa de Casablanca على 3.2 كم وPlaya de Nagüeles على 3.9 كم. المرفأ الرياضي على 1.4 كم. مطارات: مالقة-كوستا ديل سول على بعد 38 كم خط مستقيم (نحو 45-50 دقيقة بالسيارة عبر الطريق الساحلي)، وجبل طارق على 59 كم، وأليكانتي على 429 كم. ملاعب الغولف: Real Club de Golf Las Brisas على 8.1 كم، وMagna Marbella على 8.9 كم، وThe Range على 6.6 كم. المدارس الدولية: المدرسة الدولية البريطانية على 3 كم وكلية إنجلترا الدولية على 7.7 كم. نقطة شحن تسلا في ماربّيا على 4.3 كم إضافة إلى محطة على 434 متراً من العقار.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 18.3 درجة مئوية و3,851 ساعة شمس تاريخية سنوياً, رقم يقع في النطاق المرتفع لساحل جنوب إسبانيا. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد أربعة أشهر تقريباً، من حوالي يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 81 متراً فوق سطح البحر مع ميل 4.9٪ باتجاه الشاطئ، ما يعني تضاريساً معتدلة بدون صعود حاد. الطابع الطبيعي المحلي يغلب عليه المشهد الساحلي الحضري مع حدائق المجمّع كمساحة خضراء مباشرة. نقاط المراقبة الطبيعية القريبة, Mirador de los Gitanos على 2.5 كم وMirador de Ojén على 4.8 كم, توفر خيارات تنزّه بمناظر جبلية ضمن مسافة قصيرة بالسيارة. الرياح والرطوبة في ماربّيا معتدلة عموماً بفضل الحماية الجبلية من الشمال.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب، Playa de la Bajadilla على 1.3 كم، يجاور حي الصيادين والميناء، بينما Playa de Casablanca (3.2 كم) وPlaya de Nagüeles (3.9 كم) يقدمان خيارات إضافية على طول The Golden Mile. لا تتضمن البيانات المتاحة تصنيف العلم الأزرق لشواطئ محددة، لذا يُوصى بالتحقق من التصنيفات الموسمية الرسمية. النشاط البحري يتضمن مرفأين رياضيين على 1.4 كم. الغولف: ثلاثة أنشطة/ملاعب ضمن 6.6-8.9 كم تشمل Real Club de Golf Las Brisas، أحد أنديه الغولف الراسخة في المنطقة. الرياضة العامة: مركز جمباز إيقاعي على 600 متر، مجمع رياضي على 900 متر، مسبح بلدي على 900 متر، ونادٍ رياضي على 1 كم, تركيبة تسمح بنشاط بدني يومي دون سيارة. التنزّه الطبيعي متاح عبر نقطتي مراقبة على 2.5 و4.8 كم.
المصدر: OpenStreetMap
The Golden Mile هو المقطع الساحلي الواقع بين مركز ماربّيا التاريخي وبويرتو بانوس، ويُعد من أكثر العناوين السكنية رسوخاً في المدينة. الموقع على 1.4 كم من الميناء و1.3 كم من الشاطئ يضعه في القلب التجاري-السكني لهذا المقطع. ماربّيا نفسها تقع بين فوينخيرولا شرقاً وإستيبونا غرباً، على 38 كم من مطار مالقة. مقارنةً بالمناطق الجبلية الداخلية أو مشاريع التوسع غرب المدينة، يوفر هذا الموقع كثافة خدمات أعلى ومسافات أقصر على حساب هدوء أقل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL980749
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID