Този апартамент се намира в Marina de Puente Romano, в района Golden Mile в Марбеля, на Коста дел Сол. Обектът е с площ от 198 м², разположен на един етаж, с три спални и три бани, и е бил напълно реновиран. Комплексът Japanese Gardens е разположен в непосредствена близост до плажа. Апартаментът е с югозападна ориентация, с тераса с изглед към градините и обществения басейн. В цената са включени паркомясто и складово помещение в подземното ниво. Състоянието на сградата е от 1970 г., като апартаментът е в отлично състояние след скорошния ремонт.
В сравнение с други проекти на Коста дел Sol ценовото ниво на този обект, около 27 750 евро на квадратен метър, е многократно над средното за региона. Сравнимите нови строежи Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) се намират в ценови сегменти между двеста и триста хиляди евро, но представляват друг продукт: нови сгради в по-отдалечени от епицентъра на Марбеля зони, с по-малки площи и без установения адресен статус на Golden Mile. Разликата не е само в цената. Обектът в Puente Romano е в завършен комплекс от 1970 г. с вече извършен пълен ремонт на апартамента, докато новите проекти предполагат фаза на строителство и очакване на предаване. Същевременно новите сгради обикновено отговарят на актуалните енергийни стандарти, докато при стари комплекси енергийните характеристики и разходите за поддръжка на сградата подлежат на проверка. Местоположението е основният разграничителен фактор: Golden Mile съчетава директна крайбрежна позиция с пешеходен достъп до градските услуги на Марбеля, супермаркет, аптека, болница и обществен транспорт в радиус до седемстотин метра. Торе дел Мар, Михас и Естепона предлагат по-тихи среди и по-ниски цени, но с по-голяма зависимост от автомобил за ежедневни дейности. За купувачи, които сравняват сегменти, релевантният въпрос не е коя алтернатива е по-изгодна като цена, а кой профил, установен крайбрежен комплекс в центъра на Марбеля срещу нова строителка в периферна зона, съответства на целите на ползване: целогодишно живеене с градски удобства, сезонен престой или инвестиция чрез отдаване под наем.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира на Golden Mile, крайбрежната зона между центъра на Марбеля и Пуерто Банус. Плажът Playa de la Bajadilla е на около 1,3 км, а марините в Марбеля, на около 1,4 км. Районът е урбанизиран, с търговски обекти, супермаркети и ресторанти в непосредствена близост. Международно училище British International School е на около 3 км.
Апартаментът разполага с три спални, като две от тях са със собствен санитарен възел, което съответства на жилищна употреба от домакинство с няколко членове или с редовни гости. Дневната с отворена кухня с остров и тераса с частично покритие позволяват едновременно вътрешно и външно ползване през по-голямата част от годината.
Става дума за съществуваща сграда от 1970 г. с напълно реновиран апартамент, а не за ново строителство. Обектът е готов за ползване. Данните за енергийна ефективност на сградата не са посочени; при сгради от този период е препоръчително те да бъдат заявени при проверката на документацията.
Обектът не разполага с частен басейн или частна градина; ползват се обществен басейн и общи градини. Не е посочен асансьор, частен паркинг на открито или допълнителни помещения извън едното паркомясто и склада. Сградата е от 1970 г., което може да има значение за енергийните характеристики и поддръжката.
Този профил на обект отговаря на домакинства, които търсят готов за ползване апартамент в крайбрежен комплекс с пълно градско обслужване и без необходимост от допълнителни работи. Реновирането вече е извършено, което е практически аргумент за купувачи, които не желаят да управляват строителен процес в чужда страна. Три спални с два санитарни възела в спалните са достатъчни за семейство с деца или за домакинство, което редовно приема гости. Югозападната ориентация и слънчевите часове, около 3 851 годишно според историческите данни, правят терасата ползваема през по-голямата част на годината. Местоположението върви с определени характеристики на средата: районът е туристически и гъсто застроен, с оживление през сезона. За купувачи, които търсят уединение или тих хълмист район, този профил не съответства. Наличието на общ басейн вместо частен също е фактор при преценката. За купувачи с ограничен бюджет в диапазона под един милион евро, ценовото ниво на този сегмент излиза извън обхвата; алтернативи в същия регион се намират в Торе дел Мар, Михас или Естепона при многократно по-ниски цени на квадратен метър. Автомобилът не е необходим за ежедневието, супермаркет, аптека и обществен транспорт са на пешеходно разстояние, което може да е от значение за купувачи, които планират престои без кола.
Съгласно предоставените данни апартаментът е бил напълно реновиран и е в отлично състояние, с мебелировка, климатик и централно отопление. Планировката включва входно антре, дневна с камина и бар зона според визуалните материали, и отворена кухня с остров с достъп до терасата. Двете спални са със собствен санитарен възел, третата ползва обща баня. Визуалните материали показват тропическа градинска среда с воден елемент, басейн с морски изглед и завършени вътрешни пространства. Важно е да се отбележи, че сградата датира от 1970 г.; качеството на конструкцията, изолацията и инсталациите на сградата като цяло са отделени от състоянието на самия апартамент след ремонта. Купувачите обикновено проверяват техническата документация на общността, протоколите от общи събрания и планираните разходи за поддръжка на сградата. За енергийните характеристики не е посочен сертификат; при трансакции със стари сгради той е част от стандартната документация. Включени са подземно паркомясто и складово помещение, което при крайбрежни комплекси е практически предимство за съхранение на сезонни материали. Общите градини и басейнът се поддържат от общността на собствениците, като разходите за това са част от месечните такси, които трябва да бъдат заявени при запитване.
Продажната цена е 5 495 000 евро, което при площ от 198 м² съответства на около 27 750 евро на квадратен метър. Това ниво е характерно за крайбрежни обекти в утвърдени комплекси по Golden Mile и е значително над средното за региона. За сравнение: нови проекти в Торе дел Мар, Михас и Естепона започват от приблизително 205 000 до 270 000 евро, но са с друго местоположение и друг тип продукт. Обектът е наличен, тъй като е готов и реновиран.
Марина де Пуенте Романо е жилищен комплекс с директен достъп до крайбрежната зона на Golden Mile. Дневният ритъм тук се определя от близостта до морето и до градските удобства на Марбеля. Супермаркетът е на по-малко от сто метра, аптеka на около двеста, а болнично заведение на около шестстотин метра според наличните данни. Това прави района практичен за целогодишно живеене без необходимост от ежедневна употреба на автомобил. В радиус от два километра са регистрирани над сто трийсет ресторанта и няколко десетки кафенета, банки и аптеки, което отговаря на плътно застроена урбанизирана среда. Апартаментът е с югозападна ориентация, слънчевата светлина пада върху терасата следобед и привечер, периодът, в който температурите в региона са най-подходящи за ползване на откритите пространства. Терасата е частично покрита, което позволява ползване и при силно слънце или кратки валежи. Районът е част от туристическата зона на Марбеля: наличните данни сочат над петдесет хотела и около дванадесет хиляди легла наблизо. Това означава оживен район през лятния сезон и по-спокоен ритъм извън него. Комплексът Japanese Gardens разполага с обществен басейн и поддържани градини, които са видими от терасата. За домакинства, които търсят съчетание от крайбрежно местоположение и градска плътност на услуги, функционалният профил на обекта е ясен: тристайна планировка, един етаж, паркомясто и склад в подземното ниво.
Ежедневието в района се характеризира с плътна градска инфраструктура. Според наличните данни супермаркетът е на 73 метра, аптеката на 211 метра, а болничното заведение на 642 метра. Трамвайни и автобусни линии, общо 11 линии с 50 спирки в района, свързват местността с останалата част на града. Плажът Playa de la Bajadilla е на около 1,3 км, а марините в Марбеля на около 1,4, 1,5 км. Това означава, че основните всекидневни дейности, пазаруване, аптека, ресторант, транспорт, са на пешеходно разстояние. Районът е част от туристическия център на Марбеля: наличните данни сочат 52 хотела с около 12 781 легла в радиус от два километра, 130 ресторанта, 24 кафенета и 20 банки. През лятния сезон това се съпровожда от повишено движение и по-голяма плътност на посетители; извън сезона ритъмът е по-спокоен. За образование в района са регистрирани 41 начални и 28 средни училища, а международните училища British International School (около 3 км) и English International College (около 7,7 км) са достъпни с автомобил. Здравните услуги включват пет здравни центъра в радиус от два километра. Спортните съоръжения, обществен басейн, спортни комплекси и фитнес центрове, са в радиус до един километър. Крайбрежната разходка по Golden Mile свързва района с центъра на Марбеля и е една от ползваните пешеходни маршрути през цялата година.
Картата показва положението на Marina de Puente Romano по крайбрежната ос на Golden Mile, с плажа на юг, марините на изток и градските услуги в непосредствена близост. Маршрутът към летището на Малага следва A-7 в североизточна посока.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Golden Mile е крайбрежната зона между центъра на Марбеля и Пуерто Банус, една от установените адресни зони на града. В рамките на региона обектът заема централна позиция спрямо Марбеля, на няколко минути от стария град, и на около десет минути с автомобил от Пуерто Банус. Естепона и Бенахавис се намират съответно на запад и север, а Торемолинос и Малага, на североизток по крайбрежната ос. Това местоположение съчетава директен достъп до плажа с близост до градския център на Марбеля.
Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на около 1,3 км; алтернативни плажове като Playa de Casablanca и Playa de Nagüeles са съответно на 3,2 и 3,9 км. Летището на Малага се намира на около 38 км пряма линия, което с автомобил обикновено означава между 40 и 50 минути по автопът A-7. Марините в Марбеля са на около 1,4, 1,5 км, а центърът на града, на няколко минути с кола или около двадесет минути пеша по крайбрежната алея. Голф терените Real Club de Golf Las Brisas (около 8,1 км) и Magna Marbella Golf (около 8,9 км) са достъпни с автомобил за около петнайсет минути. За електрически автомобили в Марбеля има супершасиърна станция на около 4,3 км, а локална зарядна точка, на няколкостотин метра. Гибралтарското летище е на около 59 км пряка линия в югозападна посока.
| До плажа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местността е на около 81 метра надморска височина с умерен наклон към морето, приблизително 4,9 процента, което съответства на кратка пешеходна връзка между комплекса и плажа без значителни височинни разлики. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,3 °C според историческите данни. Слънчевите часове възлизат на около 3 851 годишно, стойност, която се отразява в ползваемостта на терасата и откритите пространства през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване в открити води с температура на водата от поне 20 °C продължава около четири месеца, обикновено от юни до октомври. Извън този период общият басейн в комплекса може да се ползва в зависимост от отоплението и правилата на общността. Природната среда в по-широкия район включва гледни точки като Mirador de los Gitanos (2,5 км) и Mirador de Ojén (4,8 км), а планинският масив зад Марбеля оформя южната периферия на региона.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в непосредствена близост включват Playa de la Bajadilla на 1,3 км, Playa de Casablanca на 3,2 км и Playa de Nagüeles на 3,9 км. За статуса на син флаг на конкретните плажове трябва да се проверява актуалната годишна информация на общината. Голф съоръженията в региона включват Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км), Magna Marbella Golf (8,9 км) и тренировъчното поле The Range (6,6 км). Водните спортове и марините, Marina la Bajadilla и Marina Marbella, двете на около 1,4 км, предлагат приставни места и морски услуги. Спортните съоръжения в радиус до един километър включват обществен басейн, гимнастически павилион и спортен комплекс Antonio Serrano Lima. Тази комбинация от плаж, марини, голф и градски спортни съоръжения е характерна за крайбрежната зона на Марбеля и определя рекреативния профил на района.
Източник: OpenStreetMap
Golden Mile е крайбрежната зона между центъра на Марбеля и Пуерто Банус, една от установените адресни зони на града. В рамките на региона обектът заема централна позиция спрямо Марбеля, на няколко минути от стария град, и на около десет минути с автомобил от Пуерто Банус. Естепона и Бенахавис се намират съответно на запад и север, а Торемолинос и Малага, на североизток по крайбрежната ос. Това местоположение съчетава директен достъп до плажа с близост до градския център на Марбеля.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Умерен
Ref: VL980749
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID