Ez a lakás a Marbella Arany Mérföldjén (Golden Mile) található Puente Romano Marina részén, a Japanese Gardens nevű tengerparti komplexumban. A lakás 198 m² hasznos alapterületű, három hálószobával és három fürdőszobával, teljesen felújítva, délnyugati tájolással. A komplexum érett kertekkel és közös úszómedencével rendelkezik. A partvonal gyalog megközelíthető, a legközelebbi strand kb. 1,3 km-re fekszik. A lakáshoz underground parkolóhely és tárolóegység tartozik. Az épület 1970-ben készült (indicatív), az állapota a felújítás után kifogástalan. A vételár 5 495 000 euró.
Az Arany Mérföld szegmens a Marbella-piac felső kvartilisébe tartozik; a kb. 27 750 €/m²-es négyzetméterár lényegesen meghaladja a Costa del Sol többi részének átlagát. Az összehasonlíthatóként feltüntetett új fejlesztések, Aquamar Torre del Mar (€269 950-től), Lantana Residencial Mijas (€205 000-től) és Etherna Homes 2 Estepona (€269 000-tól), más árkategóriában és földrajzi környezetben pozicionálnak: keleti partvidék, belső Mijas és Nyugat-Estepona. Ezek újépítésű, alacsonyabb négyzetméterárú egységek, amelyek az ár-érték arányt kereső vásárlóknak megfelelőbbek. Az Arany Mérföld ellentétele a parti pozíció, a kiépített ellátás és a nemzetközi kereslet; a dokumentált 4 743 tranzakció a térségben likvid piacot jelez. A Magyarországi vásárlói perspektívából ez a szegmens a fővárosi Belváros-lakásár többszörösét képviseli négyzetméterenként, ami a besorolást objektívan a prémium kategóriába helyezi. A fenntartható pillanatnyi árérzékenység a turisztikai kapacitás szezonalitásából és a magas kínálati koncentrációból ered.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Marbella Arany Mérföldjén helyezkedik el, a városközpont és Puerto Banús közötti partszakaszon. A tengerparti komplexum közvetlenül a partvonal mellett fekszik; a Playa de la Bajadilla kb. 1,3 km-re, a helyi kikötők 1,4-1,5 km-re találhatók. Bolt 73 méterre, patika 211 méterre, kórház 642 méterre érhető el. A környék urbanizált, teljes infrastruktúrával.
A lakás egy szinten, mindhárom hálószobával és nappali-étkezővel rendelkezik, részben fedett terasszal, amely a kertre és a medencére néz. A nyitott konyha középszigettel közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik. Két en-suite fürdőszoba van jelen. Központi fűtés és légkondicionáció biztosított. A funkcionalitás a mindennapi, egész éves lakhatás és a szezonális tartózkodás esetén is megfelelő.
Ez a projekt nem újépítésű ingatlan: az épület 1970-ben készült (indicatív), a lakás azonban frissen felújítva került piacra. A felújítás a konyhát, a fürdőszobákat és a belső kialakítást érintette. A bouwstatus 'gereed', azonnali lakhatás lehetséges. Nincs építési vagy szállítási kockázat; a dokumentáció a meglévő community-szabályok szerint működik.
A lakás nem rendelkezik saját privát medencével; a medence a komplexum közösségi használata. Nincs tengerre néző panoráma; a kilátás a kertre és a medencére irányul. Az épület 1970-es eredetű, így a szerkezeti energiahatékonyság eltérhet újépítésű normáktól. A szálláshoz egy parkolóhely és egy tároló tartozik, további helyek nem részei a csomagnak.
Ez a lakás olyan vásárlói helyzetekbe illeszkedik, ahol a következő szempontok együttesen fontosak: tengerparti pozíció gyalogtávolságban, kész, felújított állapot azonnali beköltözéssel, valamint city-közeli ellátás. Megfelelhet annak, aki második lakóhelyet keres Marbellában egész éves vagy szezonális használatra, és a közösségi kert-medence koncepciót elfogadja privát medence nélkül. Alkalmas lehet olyan családok számára, amelyek a nemzetközi iskolákhoz (3-8 km) való hozzáférést és a tömegközlekedést (11 vonal, 50 megálló) egyaránt értékelik. Akkor is mérlegelhető, ha a vásárló a magas keresletű Arany Mérföld szegmensbe kíván pozicionálni, ahol a tengerparti komplexumok forgása dokumentáltan aktív. Nem felel meg azoknak, akik privát medencét, közvetlen tengeri panorámát vagy újépítésű energiahatékonysági tanúsítványt követelnek meg. A 81 m tengerszint feletti magasság és a 4,9%-os, mérsékelt terepviszony a parti sávra jellemző, szélsőséges szintkülönbségek nélkül.
A lakás állapota a feljegyzések szerint 'kiváló' és 'frissen felújított'. A felújítás leírt elemei: nyitott tervű konyha középszigettel, részben fedett terasz közvetlen kapcsolattal a nappaliból és a konyhából, en-suite fő hálószoba, valamint további en-suite fürdőszoba. A belépő térből előcsarnok nyílik a nappali-étkező felé. A lakás teljesen bútorozottan kerül értékesítésre, ami a felújított belső egységességre utal. Az épület szerkezete 1970-ben készült (indicatív); ennél a generációnál a szerkezeti szabványok eltérnek a jelenlegi CTE-előírásoktól, ezért a vevő jogi átvizsgálása (nota simple, community-certificaten, ITE-státusz) indokolt. A lakás légkondicionációval és központi fűtéssel rendelkezik, ami a téli-téli átmeneti időszakok hőkomfortját fedezi. Az energiahatékonysági tanúsítvány jelenlegi minősítése nem szerepel a dokumentációban; az 1970-es eredet és a felújítás mértéke miatt a tényleges besorolás tanúsítványonként határozandó meg. A képanyag tágas trópusi kertet, vízelemet, medencét és óceán-iránya kilátást mutat a komplexum közösségi terein. A parkolóhely és a tároló az underground szinten vanak elhelyezve, ami a korrózió- és hővédelem szempontjából kedvezőbb, mint a szabad ég alatti parkolás.
A vételár 5 495 000 euró egyetlen lakásra vonatkozik, 'vanaf'-értelmezés nélkül, mivel egy konkrét, elérhető egységről van szó. A négyzetméterár kb. 27 750 euró/m², ami a Marbella Arany Mérföld tengerparti szegmensébe tartozik. Az ár tartalmazza a teljes bútorozást, a felújított állapotot, a parkolóhelyet és a tárolót. A környék összehasonlítható új fejlesztései (Aquamar Torre del Mar €269 950-től, Lantana Mijas €205 000-től) eltérő szegmensben és földrajzi helyen mozognak; közvetlen ár-összehasonlításuk nem releváns. A régióban 4 743 tranzakció dokumentált, ami likvid, de árérzékeny piacot jelez.
A lakás a Puente Romano MarinaJapanese Gardens komplexumában található, a Marbella-partvonal egyik legsűrűbben keresett lakóövezetében. A mindennapi ritmus itt a gyalogos távolságokra épül: a szupermarket 73 méterre, a patika 211 méterre, az orvosi ellátás 642 méterre helyezkedik el. A 2 km-es körzeten belül 130 étterem, 24 kávézó, 20 bank és 28 gyógyszertár érhető el, ami a városi kényelem magas szintjét jelzi. A délnyugati tájolás miatt a terasz délutáni és kora esti napfényt kap; a historikus adatok szerint a régióban évi 3 851 napsütéses óra mérhető. A részben fedett terasz lehetővé teszi a szabadtéri étkezést szezonon kívül is. A közösségi kert és medence a komplexum belső zöldövezetét képezi, amely tompítja a környező urbanizáció zajszintjét. A lakás egy szinten való elhelyezése és az en-suite hálószobák a tartós bentlakást és a vendégfogadást egyaránt támogatják. A környéken 41 alapiskola és 28 középiskola van 2 km-en belül, nemzetközi iskolák 3-8 km-en belül; a British International School 3,0 km-re fekszik. A tömegközlekedést 11 vonal és 50 megálló szolgálja, így autó nélküli mindennapok is megvalósíthatók. A turisztikai présencia jelentős: 52 szálloda és 12 781 ágy a körzetben, ami a nyári hónapokban fokozottabb forgalmat eredményez.
A környezet urbanizált, teljes ellátással. A napi beszerzés 73 méterre megoldható; a patika 211 méterre, a fogorvos és az egészségügyi központok (5 db a 2 km-es körzeten belül) gyalog érhetők el. A kórház 642 méterre fekszik. A 2 km-es körzet 41 alapiskolát és 28 középiskolát tartalmaz; a British International School 3,0 km-re, az English International College 7,7 km-re van. A szabadidős infrastruktúra sűrű: úszómedencék (Piscina municipal 0,9 km, Supera Miraflores 1,0 km), sportcsarnokok (0,6-1,0 km), valamint kikötők (Marina la Bajadilla és Marina Marbella 1,4 km, Puerto Pesquero 1,5 km). A strandok: Playa de la Bajadilla 1,3 km, Playa de Casablanca 3,2 km. A terep a partra felé 4,9%-os, mérsékelt emelkedő, ami gyalogosan és kerékpárral egyaránt járható. A közlekedési nyomás a nyári szezonban a turisztikai kapacitás (52 szálloda, 12 781 ágy) következtében fokozott; a téli hónapokban a környék csendesebb.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja az Arany Mérföld partvonalán, a strandok, kikötők és a belváros viszonylatában. A 2 km-es körzet sűrű ellátása, éttermek, iskolák, egészségügy, a térképi adatpontokon követhető nyomon. A magyar olvasó számára a lépték hasonlítható a Balaton-parti üdülőövezetekhez, de lényegesen nagyobb városi sűrűséggel.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A lakás az Arany Mérföld szegmensben pozicionál, Marbella városközpontja és Puerto Banús között. Ez a sáv a tengerparti rezidencia- és szállodafejlesztések történelmi tengelye; a Puente Romano-környék ennek központi eleme. Marbella központja keletre, a Bajadilla-kikötő felé 1,4-1,5 km-re van; Nyugat-Banús autóval 10-15 percre érhető. A régió nagyvárosai: Málaga kb. 38-60 km-re északra-keletre, Estepona nyugatra. A pozíció a két pólus közötti köztes helyzet, mindkettő irreális nélküli elérhetőséggel.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla, 1,3 km-re fekszik; a Playa de Casablanca 3,2 km-re, a Playa de Nagüeles 3,9 km-re található. A légikikötők egyenes vonalban: Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 38 km-re, Gibraltar (GIB) kb. 59 km-re. A golfinfrastruktúra: The Range golfórák 6,6 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km-re, Magna Marbella Golf 8,9 km-re; a Club de Golf Málaga Parador 8,2 km-re. EV-töltőpont 434 méterre, a Marbella Supercharger 4,3 km-re érhető el. A tömegközlekedést 11 vonal és 50 megálló szolgálja, ami a régió átlaga fölötti lefedettség.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió historikus adatai szerint évi 3 851 napsütéses óra mérhető, ami a spanyol partvonal egyik legmagasabb értéke. Az éves átlaghőmérséklet 18,3°C. A fürdőszezon, legalább 20°C-os vízhőmérséklettel, négy hónapra terjed, jellemzően júniustól szeptemberig; ezen kívül a parti sáv hőmérséklete mérsékelt marad. A lakás 81 m tengerszint feletti magasságban fekszik; a part felé 4,9%-os, mérsékelt lejtő. Ez a magasság elegendő a parti páráság enyhítéséhez anélkül, hogy jelentős szintkülönbség nehezítené a gyalogos mozgást. A kilátópontok (Mirador de los Gitanos 2,5 km, Mirador de Ojén 4,8 km) rövid autóútra kínálnak panorámát.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A partszakasz három strandja gyalog vagy rövid utazáson belül elérhető: Playa de la Bajadilla 1,3 km, Playa de Casablanca 3,2 km, Playa de Nagüeles 3,9 km. A Bajadilla mellett a halászkikötő (Puerto Pesquero, 1,5 km) és két Marina (1,4 km) található, amelyek éttermi és vízisport-kínálattal rendelkeznek. Az úszásra használt nyilvános medencék 0,9-1,0 km-re vanak. A golfkapacitás öt pályával jelen a 11 km-es körön belül, beleértve a Real Club de Golf Las Brisast (8,1 km). A szervezett sportlétesítmények, Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), fedett edzéslehetőséget biztosítanak a téli időszakra is. Az év 32 helyi ünnepnappal bír, ami a kulturális programsűrűséget jelzi.
Forrás: OpenStreetMap
A lakás az Arany Mérföld szegmensben pozicionál, Marbella városközpontja és Puerto Banús között. Ez a sáv a tengerparti rezidencia- és szállodafejlesztések történelmi tengelye; a Puente Romano-környék ennek központi eleme. Marbella központja keletre, a Bajadilla-kikötő felé 1,4-1,5 km-re van; Nyugat-Banús autóval 10-15 percre érhető. A régió nagyvárosai: Málaga kb. 38-60 km-re északra-keletre, Estepona nyugatra. A pozíció a két pólus közötti köztes helyzet, mindkettő irreális nélküli elérhetőséggel.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mérsékelt
Ref: VL980749
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID