L'appartamento si trova a Marina de Puente Romano, nel settore della Golden Mile a Marbella, in una zona residenziale fronte mare. Si tratta di un'unità completamente ristrutturata di 198 m² con tre camere da letto e tre bagni, orientata a sud-ovest e disposta su un distintivo livello. Il complesso, noto come Japanese Gardens, dispone di giardini maturi e piscina comune. La proprietà include un posto auto e un magazzino nel livello interrato. L'edificio risale al 1970 (data indicativa) e lo stato di consegna è completato.
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, la Golden Mile occupa una posizione distinta rispetto alle aree di nuova urbanizzazione più a est e a ovest. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) operano nel segmento residenziale medio, gli immobili a Marina de Puente Romano si collocano nel segmento superiore, con prezzi che superano i €27.000 per m². La differenza non riguarda solo il prezzo: riguarda il tipo di prodotto. I progetti citati sono nuove costruzioni con standard energetici attuali e comunità in formazione; questo immobile è un'unità del 1970 ristrutturata in un complesso consolidato, dove i giardini maturi e l'infrastruttura alberghiera circostante costituiscono il valore principale. Per un acquirente internazionale, la scelta tra queste opzioni riflette priorità diverse: efficienza energetica e garanzie costruttive nuove contro posizione consolidata e servizi immediati. La zona registra 4.743 transazioni nell'area analizzata, con una densità di servizi, 130 ristoranti e 28 farmacie entro due chilometri, superiore a quella delle zone di espansione. Il clima è condiviso con il resto della costa (18,3 °C di media, 3.851 ore di sole), ma l'orientamento sud-ovest e la prima linea mare definiscono condizioni di uso specifiche per questa unità. L'eco della dolce vita marbellì, tra hotel storici e paseo marittimo, resta un tratto identitario della Golden Mill che le nuove zone residenziali non riproducono.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Golden Mile collega il centro di Marbella con Puerto Banús lungo la costa. Il complesso si trova in prima linea spiaggia, con la Playa de la Bajadilla a circa 1,3 km e diversi servizi raggiungibili a piedi. La posizione è urbana, con ristoranti, negozi e strutture sportive nel raggio immediato. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 38 km in linea d'aria.
L'unità soddisfa esigenze di residenza permanente o di seconda casa con standard alberghieri: tre camere da letto di cui due con bagno en-suite, cucina a isola aperta sul soggiorno e terrazza parzialmente coperta con vista sui giardini e sulla piscina. La configurazione su un piano, aria condizionata e riscaldamento centrale coprono l'uso durante tutto l'anno, anche fuori dalla stagione estiva.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 1970 (data indicativa) e l'appartamento è stato recentemente ristrutturato. Lo stato di consegna è immediato, il che significa che non sono previste attese di costruzione o fasi di completamento. L'unità viene consegnata arredata e con condizioni classificate come ottime.
Il progetto non dispone di piscina privata: la piscina è comune al complesso. Non esistono punti vendita o spazi commerciali interni al residence. L'edificio, del 1970, non rientra nei recenti standard di efficienza energetica delle nuove costruzioni. Il prezzo indicato, a partire da €5.495.000, colloca la proprietà in un segmento superiore del mercato locale. I dati energetici non sono comunicati.
L'immobile risponde a situazioni specifiche. È adatto a chi cerca una residenza o una seconda casa su un piano distintivo, senza scale interne, con finiture recenti e la consegna immediata: chi non vuole attendere fasi di costruzione trova qui un'alternativa già completata. È rilevante per chi attribuisce valore alla posizione fronte mare sulla Golden Mile e all'accesso a servizi a piedi: supermercatto, farmacia e strutture sportive sono entro un chilometro. Si adatta a nuclei familiari con esigenza di tre camere da letto e due bagni en-suite, oppure a chi usa l'unità per periodi prolungati grazie alla climatizzazione invernale ed estiva. Non risponde invece a chi cerca una piscina privata, un giardino individuale o standard energetici da nuova costruzione. Anche chi ha un budget inferiore a €5 milioni o chi cerca un contesto tranquillo tutto l'anno deve considerare che la zona è turisticamente attiva in alta stagione. Per i proprietari di auto elettriche, un punto di ricarica è disponibile a circa 434 metri; il Supercharger di Marbella dista 4,3 km.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato e lo stato è classificato come eccellente. La distribuzione comprende un ingresso indipendente, un soggiorno-pranzo con camino e bar (come documentato nel materiale fotografico), e una cucina contemporanea a pianta aperta con isola centrale e accesso diretto al terrazzo. Le tre camere da letto includono una padronale con bagno en-suite; un secondo bagno è anch'esso en-suite. La zona giorno si estende verso il terrazzo parzialmente coperto, orientato a sud-ovest, con vista sui giardini del complesso e sulla piscina comune. I sistemi di climatizzazione comprendono aria condizionata e riscaldamento centrale, una combinazione che consente l'uso annuale dell'immobile. L'unità viene consegnata completamente arredata. Nel livello interrato sono inclusi un posto auto e un magazzino. Il complesso, Japanese Gardens all'interno di Marina de Puente Romano, è caratterizzato da giardini tropicali con specie mature e laghetti, come visibile nel materiale fotografico. Non sono disponibili certificazioni energetiche o dettagli tecnici sulle prestazioni dell'involucro; trattandosi di un edificio del 1970 (indicativo) ristrutturato, l'efficienza dipende dagli interventi effettuati, che non sono documentati nei dati disponibili.
Il prezzo indicato è di €5.495.000 (prezzo 'da', soggetto a variazione e negoziazione), equivalente a circa €27.750 per m² per i 198 m² di superficie dell'unità. La variabilità di prezzo all'interno del complesso dipende dalla posizione dell'unità, dal piano e dal tipo di vista. Rispetto ai progetti comparabili nella regione, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, questo immobile si posiziona in un segmento di prezzo nettamente superiore, coerente con la posizione fronte mare sulla Golden Mile. L'unità è pronta per la consegna, senza tempi di attesa.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge su un piano distintivo, con una distribuzione che collega ingresso, soggiorno-pranzo e cucina a isola alla terrazza coperta. L'orientamento a sud-ovest assicura esposizione solare nelle ore pomeridiane e serali, un aspetto rilevante per l'uso del terrazzo durante la cena nei mesi caldi. La vista è incentrata sui giardini tropicali del complesso e sulla piscina, non direttamente sul mare. Il contesto è quello di Marina de Puente Romano, area alberghiera e residenziale della Golden Mile: entro due chilometri si contano circa 130 ristoranti, 28 farmacie e 24 caffè. La supermercatto più vicina dista circa 73 metri, il che rende la spesa quotidiana fattibile a piedi. Un ospedale si trova a circa 642 metri. Il ritmo della zona segue la stagionalità turistica di Marbella: in estate l'attività è intensa, con 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nel raggio analizzato, mentre nei mesi invernali la zona si tranquillizza sensibilmente. Il ritmo della zona segue la stagionalità turistica: in estate l'attività è intensa, mentre nei mesi invernali la zona si tranquillizza sensibilmente. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 11 linee consente spostamenti senza auto verso Marbella e Puerto Banús.
L'infrastruttura quotidiana nel raggio di due chilometri è densa: circa 130 ristoranti, 28 farmacie, 20 banche e 24 caffè coprono la maggior parte delle esigenze senza spostamenti in auto. La spesa è immediata: la supermercatto più vicina è a 73 metri, la farmacia a 211 metri. Per la salute, un ospedale dista 642 metri e cinque centri sanitari operano nel raggio analizzato. Per le famiglie, il raggio comprende 41 scuole primarie e 28 secondarie; le scuole internazionali più vicine sono il British International School a 3 km e l'English International College a 7,7 km. Lo sport è accessibile: la piscina municipale dista 0,9 km, i centri sportivi 0,6-1,0 km. I porti turistici Marina la Bajadilla e Marina Marbella sono a circa 1,4 km. Il trasporto pubblico conta 11 linee e 50 fermate, il che rende l'area percorribile senza veicolo proprio per gli spostamenti urbani. Il traffico sulla Golden Mile aumenta nei mesi estivi e nei fine settimana, un fattore da considerare negli orari di spostamento.
La mappa mostra la posizione dell'immobile lungo la Golden Mile, tra Marbella centro e Puerto Banüs, con le spiagge, i porti turistici, i campi da golf e le scuole internazionali indicati secondo le distanze reali. La dolce vita mediterranea qui si misura in metri: la supermercatto a 73 metri, il mare a un quarto d'ora a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Golden Mile è il tratto costiero che collega Marbella centro a Puerto Banús, storicamente una delle zone residenziali più richieste della Costa del Sol occidentale. Rispetto a Marbella centro, l'area è meno densa e più orientata a complessi residenziali e alberghieri di fascia alta; rispetto a Estepona o Mijas Costa, il tessuto urbano è più consolidato e i prezzi superiori. La posizione è intermedia: il centro di Marbella è a pochi minuti in auto o autobus, Puerto Banús a circa dieci minuti. I dati sulle transazioni nella zona (4.743 nell'area analizzata) indicano un mercato attivo.
Le distanze in linea d'aria dalla proprietà: la spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a 1,3 km; Playa de Casablanca a 3,2 km; Playa de Nagüeles a 3,9 km. Il percorso verso il mare presenta una pendenza media del 4,9%, classificabile come moderata. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 38 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza su strada solitamente superiori; l'aeroporto di Gibraltar è a circa 59 km in linea d'aria. Per il golf: Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km, Magna Marbella Golf a 8,9 km e il campo Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Il centro di Marbella è raggiungibile a piedi o con breve tragitto in autobus.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo, con una temperatura media annuale di 18,3 °C e circa 3.851 ore di sole all'anno secondo i dati storici, un valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. Il livello del mare raggiunge o supera i 20 °C per circa quattro mesi l'anno, il che definisce la stagione balneare da giugno a settembre circa. La proprietà si trova a un'altitudine di circa 81 metri sul livello del mare, con una pendenza verso il mare del 4,9%: un dislivello moderato che non impedisce la passeggiata verso la spiaggia ma che si fa sentire in bicicletta al ritorno. L'orientamento sud-ovest dell'unità implica esposizione solare pomeridiana prolungata, con implicazioni pratiche sul comfort estivo del terrazzo e sull'uso di schermature.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge raggiungibili includono Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) e Playa de Nagüeles (3,9 km); i dati disponibili non specificano lo stato delle Bandiere Blu per le singole spiagge. Le attività ricreative acquatiche sono supportate dai porti turistici di Marina la Bajadilla e Marina Marbella, entrambi a circa 1,4 km. Per il nuoto in piscina, la struttura municipale dista 0,9 km e il centro Supera Miraflores 1,0 km. Il golf è disponibile su più campi: le lezioni The Range a 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km, Magna Marbella Golf a 8,9 km. Per chi pratica sport indoor, il Pabellón de Gimnasia Rítmica è a 0,6 km e il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 0,9 km. Punti panoramici come il Mirador de los Gitanos (2,5 km) offrono escursioni brevi nell'entroterra.
Fonte: OpenStreetMap
La Golden Mile è il tratto costiero che collega Marbella centro a Puerto Banús, storicamente una delle zone residenziali più richieste della Costa del Sol occidentale. Rispetto a Marbella centro, l'area è meno densa e più orientata a complessi residenziali e alberghieri di fascia alta; rispetto a Estepona o Mijas Costa, il tessuto urbano è più consolidato e i prezzi superiori. La posizione è intermedia: il centro di Marbella è a pochi minuti in auto o autobus, Puerto Banús a circa dieci minuti. I dati sulle transazioni nella zona (4.743 nell'area analizzata) indicano un mercato attivo.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL980749
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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