Butas komplekse Marina de Puente Romano, Japanese Gardens dalis, Marbellos Golden Mile zonoje. Objektas visiškai renovuotas, pietvakarių orientacijos, 198 m² ploto su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Kompleksas įsikūręs prie pat jūros, su subrendusiais sodais ir bendru baseinu. Namo statybos metai, 1970 (indikatyviai), būklė, neseniai renovuota. Į kompleksą įeina požeminis parkavimas ir sandėliukas. Žingsniu pasiekiami paplūdimiai, uostas ir miesto paslaugos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Lokacija yra Marbellos Golden Mile ruože, tarp miesto centro ir Puerto Banúso. Paplūdimys Playa de la Bajadilla nutolęs maždaug 1,3 km, marinos, apie 1,4 km. Rajonas urbanizuotas, pėsčiųjų zonos, restoranai ir parduotuvės išdėstytos aplinkui. LMF oro uostas nutolęs maždaug 38 km tiesia linija.
Butas organizuotas viename aukšte: vestibiulis, svetainė su valgymo zona, atvira virtuvė su sala, dalinai dengta terasa su vaizdu į sodus ir baseiną. Pagrindinis miegamasis su atskira vonia, dar du miegamieji, vienas su en-suite. Centrinis šildymas ir oro kondicionavimas. Baldai įtraukti į kainą.
Tai ne naujos statybos projektas, pastatas pastatytas 1970 m. (indikatyviai), tačiau butas neseniai pilnai renovuotas. Objektas baigtas ir iš karto tinkamas gyventi. Nėra statybos laukimo laikotarpio; svarbiausi klausimai, 1970 m. pastato techninė būklė ir bendrijos infrastruktūra.
Objektas neturi nuosavo baseino, tik bendras komplekso baseinas. Nėra privačios saunos, vyno rūsio, gimnastikos salės ar kitų individualių patalpų, išskyrus sandėliuką. Vaizdas, į sodus ir baseiną, ne į jūrą tiesiogiai. Nėra duomenų apie energijos efektyvumo sertifikatą.
Objektas tinka pirkėjams, ieškantiems baigto, tuoj naudotino buto prestižinėje Marbellos zonoje be statybos laukimo. Tinkamas profilis: antrųjų namų savininkas, kuriam svarbu žingsniu pasiekiama infrastruktūra ir jūros artumas; pirkėjas, vertinantis komplekso su sodais ir baseinu gyvenimo būdą be nuosavo baseino priežiūros; šeima, naudojanti netoliese esančias tarptautines mokyklas; nuomininkų rinkai skirtos nuosavybės savininkas, nes Golden Mile nuomos paklausa ištisus metus. Svarstytini punktai: jei reikalingas tiesioginis jūros vaizdas iš buto, šis objektas jo neturi, vaizdas nukreiptas į sodus ir baseiną. Jei pageidaujama naujos statybos su šiuolaikine energijos specifikacija, 1970 m. pastatas reikalauja atskiro techninio patikrinimo. Jei svarbu maksimali privatumo riba su nuosava teritorija, bendro naudojimo kompleksas to nesuteikia. Jei prioritetu tampa biudžetas iki €1 mln., ši kainų kategorija iškart netinka, ir vertintini Esteponos ar Mijeso projektai.
Butas pilnai renovuotas, kas praktiškai reiškia atnaujintus vidaus apdailos sluoksnius: atvira virtuvė su sala rodo bendrą šiuolaikinį planavimą, o ne originalų 1970 mų išdėstymą. Svetainė su valgymo zona ir židiniu bei baru (pagal vaizdo medžiagą) suformuota kaip bendra erdvė su tiesiogine prieiga prie terasos. Klimato kontrolė dviguba, oro kondicionavimas ir centrinis šildymas, tai aktualu žiemą, kai naktinė temperatūra gali nukristi žemiau 15°C. Baldai įtraukti, taip pat sumažinama pradinio apgyvendinimo sąnaudų dalis. Objektyvus techninis klausimas lieka pastato inžinerinė dalis: 1970 m. statybai elektrinė instaliacija, vandentiekis ir bendrijos elementai (stogas, fasadas, baseinas) priklauso bendrijos valdymui, todėl potencialus pirkėjas turėtų peržiūrėti bendrijos techninę dokumentaciją ir pastato patikrinimo ataskaitas. Nėra pateikto energinio sertifikato, todėl energijos suvartojimo lygis neįvertinamas pagal duomenis. Parkavimas požeminiame lygyje su sandėliuku, standartinis aukštesnio segmento sprendimas, apsaugantis transporto priemonę nuo saulės ir drėgmės.
Kaina, €5.495.000 už 198 m² butą su trimis miegamaisiais, o tai atitinka maždaug €27.750 už m². Šis lygis atspindi Golden Mile paplūdimio linijos segmentą, kuriame kainos gerokai viršija regiono vidurkį. Į kainą įeina pilnas baldų komplektas, požeminis parkavimas ir sandėliukas. Palyginimui: naujos statybos projektai Tor del Mare ar Esteponoje prasideda nuo €205.000, 269.950, tačiau tai skirtingos rinkos segmentos su kitokia lokacija ir produkto charakteriu. Renovacijos būklė sumažina papildomas investicijos į įrengimą išlaidas.
Kasdienis ritmas šioje lokacijoje formuojasi aplink pėsčiomis pasiekiamą aplinką. Išėjus iš komplekso per kelis šimtus metrų pasiekiamos parduotuvės, vaistinė (211 m) ir kavinės; 2 km spindulyje veikia apie 130 restoranų ir 24 kavinių. Ryto ciklas gali prasidėti terasoje su pietvakarių orientacija, saulė į terasą patenka vėliau dieną, todėl pusryčiai vyksta šešėlyje, o popietė ir vakaras, saulėtoje pusėje. Baseinas ir sodai yra bendro naudojimo, tai reiškia vasarą didesnį judėjimą komplekso teritorijoje. Paplūdimys nutolęs apie 1,3 km, tai 15, 20 minučių pėsčiomis arba 5 minutės dviračiu. Marina la Bajadilla ir Puerto Pesquero siūlo žuvies restoranus ir pasivaikščiojimų maršrutus vakarais. Dėl urbanizuoto rajono garsas ir eismas didesni nei atokesnėse zonose; tai tipiška Golden Mile dalies prie jūros charakteristika. Netoliese yra sporto centrai (0,6, 1,0 km) ir municipalus baseinas. Tarptautinės mokyklos, British International School (3,0 km) ir English International College (7,7 km), leidžia svarstyti ir šeimos gyvenimą. Autobusų tinklą sudaro 11 linijų su 50 stotelių, tačiau kasdieniams poreikiams dažniausiai pakanka pėsčiųjų ir dviračių.
Golden Mile, Marbellos ruožas tarp centro ir Puerto Banúso, mišrios struktūros: viešbučiai (52, apie 12.781 vietų regiono turizmo duomenimis), restoranai ir gyvenamieji kompleksai. 2 km spinduliu veikia 28 vaistinės, 20 bankų, 130 restoranų, tanki paslaugų infrastruktūra be automobilio poreikio. Sveikatos apsaugą reprezentuoja 5 sveikatos centrai; artimiausias ligoninės tipo objektas pagal lokacijos analizę, 642 m. Išsilavinimo segmente, 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant tarptautines. EV įkrovimo stotelė nutolusi 434 m, Marbella Supercharger, 4,3 km. Rajonas aktyvus ištisus metus dėl viešbučių srauto, todėl sezoniškumas čia mažiau jaučiamas nei atokesnėse pakrantės zonose. Garsas ir judėjimas kaimynystėje atitinka miesto pakrantės lygį.
Žemėlapyje matyti komplekso padėtis Golden Mile zonoje: paplūdimio linija maždaug 1,3 km, marinos ir uostas, 1,4, 1,5 km, o parduotuvės ir vaistinės, žingsniu. 7,9 km spinduliu, ligoninė ir pirmieji golfo aikštynai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbella, vakariausia Costa del Sol miesto dalis, įsikūrusi tarp jūros ir Sierras kalnų. Golden Mile, istoriškai suformuotas prestižo ruožas, jungiantis senamiestį su Puerto Banúsu. Į rytus, Fuengirola ir Mijesa (nuo €205.000 nauji projektai), į vakarus, Estepona (nuo €269.000). Kainų atžvilgiu tai aukščiausia segmento pakopa regione.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla, 1,3 km, Playa de la Misericordia tipo zonos, toliau; nagüeles ir Casablanca paplūdimiai, 3,2, 3,9 km. Marinos: la Bajadilla ir Marbella Marina, 1,4 km, Puerto Pesquero, 1,5 km. Golfo aikštynai: Real Club de Golf Las Brisas, 8,1 km, Magna Marbella, 8,9 km, Club de Golf Málaga Parador, 8,2 km pagal skirtingus duomenų šaltinius. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol, maždaug 38 km tiesia linija (kelio atstumas didesnis), Gibraltaras, 59 km, Alikantė, 429 km. Viešasis transportas, 11 linijų, 50 stotelių.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono istoriniai duomenys: maždaug 3.851 saulės valanda per metus, vidutinė metinė temperatūra 18,3°C. Svėjimo sezonas, kai vanduo ≥20°C, tęsiasi maždaug 4 mėnesius, tipinis Viduržemio jūros kontūras. Aukštis virš jūros lygio, 81 m, nuolydis link paplūdimio, 4,9%, tai reiškia nuosaikų aukščių skirtumą pėsčiomis arba dviračiu. Pietvakarių orientacija suteikia popietės ir vakaro saulę terasoje, o dalinai dengta dalis leidžia valgyti lauke ir vasaros piko metu. Zonos klimatas leidžia lauko gyvenimą nuo kovo iki lapkričio be papildomos įrangos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla (1,3 km), toliau Playa de Casablanca (3,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,9 km). Golfo infrastruktūra aplink: Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km), The Range treniruočių aikštelė (6,6 km), Miguel Ángel Jiménez laukai (11 km). Sportas: Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), Supera Miraflores (1,0 km), municipalus baseinas (0,9 km). Vaizdo punktai: Mirador de los Gitanos (2,5 km), Mirador de Ojén (4,8 km). Nėra duomenų apie Blue Flag statusą konkrečioms zonoms.
Šaltinis: OpenStreetMap
Marbella, vakariausia Costa del Sol miesto dalis, įsikūrusi tarp jūros ir Sierras kalnų. Golden Mile, istoriškai suformuotas prestižo ruožas, jungiantis senamiestį su Puerto Banúsu. Į rytus, Fuengirola ir Mijesa (nuo €205.000 nauji projektai), į vakarus, Estepona (nuo €269.000). Kainų atžvilgiu tai aukščiausia segmento pakopa regione.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Vidutinis
Ref: VL980749
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID