Apartament cu trei dormitoare și trei băi, cu o suprafață locuibilă de 198 m², situat în complexul Marina de Puente Romano, pe Golden Mile în Marbella. Imobilul a fost complet renovat și este orientat spre sud-vest, cu acces la o terasă parțial acoperită și vedere spre grădinile complexului și piscina comună. Complexul se află în prima linie de plajă, la aproximativ 1,3 km de Playa de la Bajadilla și în apropierea marinelor din Marbella. Prețul de listare este de 5.495.000 €. Clădirea datează din 1970 și este livrată în stare finalizată, inclusiv un loc de parcare și o boxă de depozitare la nivel subteran.
În contextul Costa del Sol, Golden Mile ocupă un segment distinct de piață. Spre deosebire de dezvoltările noi de pe coasta din Estepona sau Torre del Mar, unde prețurile de intrare se situează între 205.000 € și 270.000 €, imobilul din Marina de Puente Romano este poziționat la 5.495.000 €, un nivel determinat de trei factori combinați: locația în prima linie de coastă pe Golden Mile, apartenența la un complex rezidențial consacrat și starea renovată a unității. Comparația cu proiecte precum Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas este utilă pentru a înțelege diferența de segment: acele dezvoltări oferă unități noi în construcție în zone cu densitate de servicii mai scăzută și distanțe mai mari față de marile centre urbane, în timp ce apartamentul de aici oferă imediateitate, infrastructură urbană completă și proximitate de plajă și marini, dar într-o clădire din 1970, nu într-o construcție nouă. În interiorul Marbellei, piața de pe Golden Mile se diferențiază de cea din zonele mai nordice precum Nueva Andalucía prin frontul de mare direct și prin concentrarea hotelurilor de referință; contraexemplele includ zonele de golf din inland, unde prețurile pe metru pătrat sunt mai mici, dar dependența de autoturism este mai mare. Volumul de tranzacții din raza locală, 4.743, arată o piață activă, iar prezența școlilor internaționale la 3-8 km extinde profilul de cumpărător potențial dincolo de segmentul de a doua locuință. Media veniturilor provinciale de 16.450 € anual plasează prețul acestei proprietăți la un multiplu semnificativ față de puterea de cumpărare locală, ceea ce indică faptul că cererea primară pentru acest segment provine din cumpărători internaționali.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locația se află pe Golden Mile, segmentul de coastă între centrul Marbellei și Puerto Banús, caracterizat prin hoteluri de referință, marină și plaje urbane. Apartamentul este poziționat în prima linie de coastă, cu plaja la distanță de mers pe jos și marina La Bajadilla la circa 1,4 km. Zona este urbană, cu magazine, restaurante și servicii accesibile pe jos.
Funcțional, imobilul oferă un etaj distinctiv cu living-salon cu acces la terasă, bucătărie deschisă cu insulă centrală și trei dormitoare, dintre care două cu baie proprie. Aer condiționat și încălzire centrală asigură controlul climatic pe tot parcursul anului. Mobilarea este completă. Parcarea subterană și boxa de depozitare acoperă necesitățile curente de găzduire a autovehiculului și a bagajelor.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 1970, iar apartamentul a fost ulterior complet renovat. Starea curentă este descrisă ca excelentă și recent renovată. Livrarea este imediată, fără termene de construcție. Cumpărătorul achiziționează un imobil existent, nu o unitate în plan sau în construcție.
Datele disponibile nu menționează lift direct la unitate, boxă individuală suplimentară, piscină privată sau grădină proprie. Piscina este exclusiv comună. Complexul nu dispune, conform datelor furnizate, de teren de golf propriu sau servicii hoteliere incluse în preț. Suprafața construită raportată este de 198 m², fără mențiunea unor spații anexe suplimentare dincolo de parcare și depozitare.
Acest tip de proprietate corespunde unor situații specifice. În primul rând, cumpărătorii care caută o rezidență principală sau secundară în prima linie de coastă pe Golden Mile, cu acces direct la plajă și la serviciile urbane din Marbella, fără dependență de autoturism pentru nevoile zilnice. În al doilea rând, cumpărătorii care preferă un imobil deja renovat și mobilat, livrabil imediat, evitând procesul de amenajare și termenele de construcție asociate dezvoltărilor noi. În al treilea rând, cei pentru care apartenența la un complex rezidențial consacrat, cu grădini mature și piscină comună, este mai relevantă decât intimitatea unei vile. Situațiile mai puțin compatibile includ: familii care necesită suprafețe semnificativ mai mari de 198 m², cumpărători care cer piscină privată sau grădină proprie, și cei cu buget sub segmentul de preț de peste cinci milioane de euro. Prezența a 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zonă, inclusiv școli internaționale la 3-8 km, face locația utilizabilă și de familii cu copii de vârstă școlară. Pentru utilizarea mixtă rezidențial-investiție, numărul mare de hoteluri și locuri de cazare în raza de doi kilometri arată un sezon turistic extins, cu potențial de închiriere, sub rezerva verificării regulilor complexului.
Imobilul a fost complet renovat, potrivit datelor furnizate, iar starea este descrisă ca excelentă. Distribuția interioară urmează o schemă contemporană: hol de intrare, living-salon cu acces la terasă, bucătărie deschisă cu insulă centrală și trei dormitoare, două cu baie proprie. Această configurare cu două băi en-suite plus o baie suplimentară este tipică segmentului superior și reduce conflictele de utilizare în gospodării cu mai mulți membri sau cu oaspeți. Sistemul climatic combină aer condiționat și încălzire centrală, acoperind atât verile cu temperaturi ridicate, cât și iernile relativ blânde, cu media anuală de 18,3 °C. Dotările menționate în descrierea inițială includ șemineu și bar în zona de living, elemente care extind utilizarea spațiului în afara sezonului estival. Terasa parțial acoperită funcționează ca extensie a livingului, cu deschidere din două puncte: livingul și bucătăria, ceea ce facilitează servirea meselor în exterior. Mobilarea completă reduce costurile și timpul de instalare după achiziție. Clădirea de origine datează din 1970; cumpărătorii care acordă importanță certificărilor energetice formale sau standardelor de construcție recente trebuie să solicite documentația tehnică actualizată, inclusiv certificatul de performanță energetică și raportul tehnic al renovării, deoarece acestea nu figurează în datele disponibile.
Prețul de listare este de 5.495.000 € pentru un apartament cu 198 m² locuibili, trei dormitoare și trei băi, complet renovat și mobilat, cu parcare subterană și boxă incluse. Acest nivel de preț plasează imobilul în segmentul superior al pieței din Marbella, unde valoarea pe metru pătrat depășește semnificativ media provincială; ca referință, în raza de doi kilometri s-au înregistrat 4.743 de tranzacții imobiliare, ceea ce indică lichiditate ridicată a pieței locale. Datele disponibile nu includ taxe de transfer, onorarii notariale sau costuri de comunitate; aceste elemente trebuie solicitate separat. Disponibilitatea este imediată, imobilul fiind finalizat.
Viața de zi cu zi în acest apartament este definită de proximitatea directă de mare și de ritmul unei zone urbane mature de pe Golden Mile. Dimineața, orientarea sud-vestică oferă lumină în living și pe terasă începând cu mijlocul zilei, iar după-amiaza prelungă expunerea solară până la apus. Terasa parțial acoperită permite utilizarea în sezonul de vară, dar și în lunile de tranziție, când soarele rămâns accesibil la temperatura medie anuală de 18,3 °C înregistrată în regiune. Grădinile complexului și piscina comuna funcționează ca spațiu de relaxare zilnic, fără necesitatea deplasării. Pentru cumpărături curente, un supermarket se află la circa 73 de metri, iar o farmacie la 211 metri, ceea ce face ca aprovizionarea de zi cu zi să nu necesite autoturismul. Restaurantele din zona de coastă, peste 130 în raza de doi kilometri, acoperă atât mesele ocazionale, cât și utilizarea regulată. Distanța spre plajă de 1,3 km, cu o pantă moderată de aproximativ 4,9%, implică o plimbare de 15-20 de minute dus-întors, fezabilă pe jos pentru majoritatea adulților, dar de luat în calcul pentru persoane cu mobilitate redusă. Marina La Bajadilla, la 1,4 km, oferă acces la port și la promenada maritimă. Transportul public este structurat pe 11 linii cu 50 de stații în zonă, o alternativă reală la mașină pentru deplasările scurte. Parcarea subterană inclusă rezolvă parcarea în zona de coastă, unde locurile publice sunt limitate în sezonul de vârf.
Zona din jurul complexului combină densitatea urbană a Marbellei cu proximitatea directă a mării. În raza de două kilometri funcționează 130 de restaurante, 28 de farmacii, 20 de bănci și 24 de cafenele, o concentrație care face viața zilnică complet parcurabilă pe jos. Serviciile medicale sunt reprezentate de cinci centre de sănătate în aceeași rază, cu spitalul cel mai apropiat la circa 642 de metri. Pentru sport, complexul sportiv Antonio Serrano Lima se află la 0,9 km, iar o piscină municipală la 0,9 km. Infrastructura de transport numără 11 linii de transport public cu 50 de stații, iar o stație de încărcare pentru vehicule electrice este poziționată la 434 de metri, cu un supercharger Tesla la 4,3 km. Nivelul de trai din zonă este susținut de prezența a 52 de hoteluri cu aproape 12.800 de locuri de cazare, ceea ce indică o zonă de coastă activă pe tot parcursul anului, dar și o presiune turistică vizibilă în lunile de vârf. Cumpărătorii care caută liniște absolută trebuie să țină cont de acest context urban-turistic.
Harta arată poziționarea apartamentului pe Golden Mile, la sud-vest de centrul Marbellei: plaja la 1,3 km sud, marina la 1,4 km, supermart și farmacie sub 250 de metri, iar terenurile de golf din inland la 8-11 km. Costa del Sol, unde măsura distanțelor se face adesea în promenade de seară, este complet accesibilă aici pe jos.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Golden Mile este segmentul de coastă care leagă centrul Marbellei de Puerto Banús și este recunoscut ca una dintre zonele rezidențiale de referință ale Costa del Sol. Poziționarea între centrul urban și marini oferă acces echilibrat la serviciile urbane și la coastă. În comparație cu zonele mai îndepărtate precum Estepona sau Torre del Mar, Golden Mile combină densitate de servicii ridicată cu front de mare consolidat. Media veniturilor provinciale de 16.450 € anual diferențiază nivelul de preț al acestei proprietăți de media regională.
Plaja cea mai apropiată, Playa de la Bajadilla, se află la 1,3 km, iar Playa de la Misericordia la 3,2 km. Marina La Bajadilla și Marina Marbella sunt ambele la circa 1,4 km. Terenurile de golf din jurul Marbellei, Real Club de Golf Las Brisas la 8,1 km, Magna Marbella la 8,9 km și Parador la 8,2 km conform datelor de locație, sunt accesibile cu mașina în 10-15 minute. Centrul Marbellei se află în continuarea promenadei, la distanță de plimbare sau curse scurte. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la circa 38-45 de km pe șosea, cu timp de parcurs de aproximativ 40-50 de minute în condiții normale de trafic. Aeroportul Gibraltar se află la circa 59 km în linie dreaptă. Supermarketul de la 73 de metri și farmacia de la 211 metri acoperă necesitățile imediate.
| Distanță până la plajă | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea locației este de 81 de metri deasupra nivelului mării, iar panta spre plajă este de aproximativ 4,9%, moderată, dar perceptibilă pe traseul de 1,3 km spre coastă. Datele climatice istorice indică 3.851 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,3 °C. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale apei de minimum 20 °C, se întinde pe aproximativ patru luni, de obicei din iunie până în septembrie-început de octombrie. Acest profil climatic permite utilizarea terasei pe durata celei mai mari părți a anului, iar încălzirea centrală și aerul condiționat acoperă extremele sezoniere. Zona beneficiază de prezența a două puncte de belvedere în apropiere, Mirador de los Gitanos la 2,5 km și Mirador de Ojén la 4,8 km, care indică accesul rapid spre dealurile din spatele orașului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Playa de la Bajadilla, este la 1,3 km și este asociată portului pescăresc din apropiere. Playa de Casablanca se află la 3,2 km și Playa de Nagüeles la 3,9 km, toate pe aceeași linie de coastă a Marbellei. Datele furnizate nu specifică clasificarea Blue Flag pentru aceste plaje. Pentru golf, trei terenuri se află în raza de 9-11 km. Înotul în piscină este posibil atât în piscina comună a complexului, cât și în facilități publice la 0,9-1,0 km. Marina La Bajadilla și Puerto Pesquero, la 1,4-1,5 km, oferă acces la activități nautice și la promenada de coastă. Complexul sportiv de la 0,9 km acoperă sporturile de sală, iar sala de gimnastică ritmică de la 0,6 km indică prezența infrastructurii sportive municipale în vecinătate.
Sursă: OpenStreetMap
Golden Mile este segmentul de coastă care leagă centrul Marbellei de Puerto Banús și este recunoscut ca una dintre zonele rezidențiale de referință ale Costa del Sol. Poziționarea între centrul urban și marini oferă acces echilibrat la serviciile urbane și la coastă. În comparație cu zonele mai îndepărtate precum Estepona sau Torre del Mar, Golden Mile combină densitate de servicii ridicată cu front de mare consolidat. Media veniturilor provinciale de 16.450 € anual diferențiază nivelul de preț al acestei proprietăți de media regională.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Moderat
Ref: VL980749
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID