Stanovanje se nahaja v kompleksu Marina de Puente Romano na območju Marbella, na španski Costa del Sol. Gre za povsem prenovljeno stanovanje z jugozahodno orientacijo znotraj neposredno ob morju ležečega kompleksa Japanese Gardens. Objekt iz leta 1970 (dokončan, indicativno) ponuja 198 m² bivalne površine na eni ravni, s tremi spalnicami in tremi kopalnicami. Kompleks ima zrele vrtove in skupen bazen. Parkirno mesto in shramba sta v podzemnem nadstropju. Okolica je mestna, s trgovinami in storitvami v neposredni bližini.
V regijski primerjavi se ta nepremičnina razlikuje od novogradenj v okolici tako po ceni na kvadratni meter kot po naravi ponudbe. Projekti kot Aquamar v Torrex del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) predstavljajo novogradnje v obalnih krajih z nižjo gostoto oskrbe in večjimi razdaljami do mestnih centrov. Ta stanovanjska enota stoji v obstoječem kompleksu iz leta 1970, ki je bil nedavno prenovljen, na območju z 130 restavracijami, 28 lekarnami in 20 bankami v radijusu dveh kilometrov ter z javnim prevozom na 11 linijah. Razlika v ceni, približno 27.750 €/m² proti cenam novogradenj, ki se gibljejo med 2.000 in 3.500 €/m², je vezana na lokacijo v Marbellinem mestnem območju, bližino morja (1,3 km do plaže) in status kompleksa z vrtnimi bazeni. Za kupca, ki primerja alternativne možnosti: v Mijasu in Esteponi so nove stavbe z sodobnimi energijskimi oznakami in lastnimi zunanjimi prostori, vendar z manjšo gostoto vsakodnevnih storitev. Tu gre za mestno bivalno okolje s sezonsko turistično obremenitvijo, 52 hotelov in skoraj 13.000 ležišč v okolici, kar pozimi pomeni umirjenejše ulice, poleti pa povečan promet. Golfa igrišča so v radijusu 8, 11 km, kar je primerljivo z okolici Mijasa; mednarodne šole (British International School 3,0 km) pa so bližje kot v večini primerljivih novogradenj. Kupec, ki išče kombinacijo mestne oskrbe, morja in obstoječega upravljanega kompleksa, bo to teh lastnosti težko našel v cenejših novogradnjah vzhodno ali zahodno od Marbelle.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži ob manifestations območju Marbelle, na približno 1,3 km od plaže Playa de la Bajadilla. Nadmorska višina znaša 81 metrov, naklon proti morju je približno 4,9 odstotka. V okolici v polmeru dveh kilometrov se nahaja 130 restavracij, 28 lekarn in 20 bank. Javni prevoz je zastopan z 11 linijami in 50 postajališči.
Stanovanje je namenjeno uporabi skozi vse leto, s centralnim ogrevanjem in klimatsko napravo. Tloris na eni ravni obsega dnevno bivalni prostor s teraso, odprto kuhinjo z otokom ter tri spalnice, od katerih sta dve z lastno kopalnico. Pohištvo je vključeno. Skupni bazen in vrtovi kompleksa so del uporabe, parkiranje in shramba pa sta urejena v podzemnem garažnem nivoju.
Objekt je dokončan; prvotna gradnja sega v leto 1970, stanovanje pa je bilo nedavno v celoti prenovljeno. Stanje je opisano kot odlično. Nadaljnja gradbena faza ali načrtovana dobava ne obstajata; prevzem je možen po zaključku kupnoprodajnega postopka. Prenova zajema notranjo ureditev, sisteme za klimatizacijo in ogrevanje ter zaključne dele.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena; bazen je skupen z ostalimi lastniki kompleksa. Pogled iz stanovanja je usmerjen na vrtove in bazen, ne neposredno na morje. Vrsta hiše je stanovanje v obstoječem kompleksu iz leta 1970, ne novogradnja. Energetska oznaka ni navedena v razpoložljivih podatkih. Vrtnega dela v zasebni lasti podatki ne omenjajo.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo pripravljeno stanovanje v urbanem okolju z visoko gostoto storitev in brez potrebe po vozilu za vsakdanje opravke. Primerna je za uporabo skozi vse leto, saj ima tako ogrevanje kot klimatizacijo. Tri spalnice z dvema lastnima kopalnicama omogočajo bivanje družine ali nastanitev gostov. Kupci, ki pričakujejo zaseben bazen ali direkten pogled na morje iz dnevnih prostorov, teh značilnosti ta objekt ne ponuja; pogled je usmerjen na vrtove in skupen bazen. Za kategorijo kupcev, ki primerjajo novogradnje z nižjo ceno na kvadratni meter v mestih kot so Estepona ali Mijas, je razlika v ceni tukaj vezana na obstoječ kompleks, lokacijo ob morju in dejstvo, da je objekt pripravljen za takojšnjo uporabo. Kupec, ki živi običajno zunaj Španije in išče drugi dom z minimalnimi gradbenimi posegi, bo našel stanovanje že prenovljeno in opremljeno. Za tiste, ki računajo na najem, turistična obremenitev okolice s 52 hoteli in skoraj 13.000 ležišči pomeni obstoječ trg kratkotrajnih najemov, a tudi sezonska nihanja v gostoti.
Stanovanje je bilo nedavno v celoti prenovljeno in je v opisu stanja označeno kot odlično. Prenova po obstoječih podatkih zajema odprto kuhinjo z otokom, ki je neposredno povezana s teraso, ter dva predsobna prostora z dostopom do spalničnega trakta. Kopalnice so tri, od tega dve znotraj spalnic. Sistemi za klimatizacijo in centralno ogrevanje so nameščeni, kar omogoča bivanje skozi celo leto pri povprečni letni temperaturi 18,3 °C. Stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno. Starejša gradnja iz leta 1970 pomeni, da nosijo nosilni elementi in ovoj tiste časovne standarde; prenova notranjih sistemov je iz novejšega obdobja, a energetska učinkovitost objekta ni navedena v razpoložljivih podatkih. Kupec, ki meri na točno energijsko oznako, bo to moral preveriti v dokumentaciji. Terasa je delno pokrita, kar omogoča uporabo pri različnih vremenskih razmerah. Parkirno mesto in shramba v podzemnem nivoju sta fiksni del ponudbe. Skupni prostori kompleksa, vrtovi, bazen, vodni elementi po prikazu fotografij, so vzdrževani na nivoju letoviškega kompleksa, a so v upravljanju skupnosti, kar pomeni prispevke in odločitve skupnosti lastnikov.
Prodajna cena znaša 5.495.000 evrov za stanovanje s 198 m² bivalne površine, tremi spalnicami in tremi kopalnicami. To ustreza približno 27.750 evrov na kvadratni meter, kar se razlikuje od novogradenj v okolici: primerljivi projekti v Torrex del Mar, Mijasu in Esteponi se gibljejo od približno 205.000 do 270.000 evrov za celotno enoto. Cena tu odraža lokacijo na Marbellinem območju in status kompleksa ob morju. Pogoj prodaje je bivališče z vključenim pohištvom, parkirnim mestom in shrambo.
Vsakdanje bivanje v tem stanovanju poteka na eni ravni, kar pomeni, da so dnevni prostori, kuhinja in spalnice med seboj povezani brez stopnic. Jugozahodna orientacija zagotavlja popoldansko in večerno sonce na delno pokriti terasi, ki je dostopna iz dnevne sobe in iz kuhinje z otokom. Ta postavitev omogoča bivanje na prostem med večerji v toplih mesecih. Kompleks Japanese Gardens deluje kot zaprt bivalni enote z urejenimi tropskimi vrtovi, vodnimi elementi in skupnim bazenom, kar daje okolici značaj letoviškega naselja v središču mesta. Okolica je mestna in gostota ponudbe je visoka: supermarkt je oddaljen 73 metrov, lekarna 211 metrov, bolnišnica 642 metrov. Vsakodnevne opravke je mogoče opraviti peš ali s kolesom; osebno vozilo ni pogoj za osnovne potrebe, parkirno mesto v podzemnem nivoju pa je vključeno. V radijusu dveh kilometrov deluje 130 restavracij in 24 kavar, kar odraža turistično obremenjenost območja predvsem v poletnih mesecih. Izven sezone se dejavnost umiri, vendar osnovne storitve ostanejo odprte celo leto. Javni prevoz z 11 linijami pokriva povezave z ostankom Marbelle in okolice. Marina Puerto Deportivo je oddaljena približno 1,4 km, kopanje v morju pa je realno od junija do oktobra, ko temperatura vode presega 20 °C.
Okolica je mestna in gosto oskrbljena. Supermarket je oddaljen 73 metrov, lekarna 211 metrov, zobozdravnik in zdravstveni centri so v radijusu dveh kilometrov, bolnišnica 642 metrov. Šolska ponudba obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol v okolici; mednarodne šole, kot sta British International School (3,0 km) in English International College (7,7 km), so dosegljive z vozilom. Javni prevoz obsega 11 linij s 50 postajališči. Za polnilnice električnih vozil je polnilnik na 434 metrih, Supercharger Marbella pa na 4,3 km. Športne dejavnosti so organizirane v treh centrih v radijusu enega kilometra, občinsko kopališče pa je na 900 metrih. Nakupovanje, zdravstvo in šolstvo so tako dosegljivi brez dnevnih voženj. Vrh tega okolica vsebuje 130 restavracij, kar pomeni široko izbiro, a tudi povečano prometno in peš aktivnost, zlasti v poletni sezoni. Območje zaznamuje tudi 32 lokalnih praznikov letno, kar se odraža v občasnih dogodkih in zaprtjih trgovin.
Karta prikazuje položaj nepremičnine glede na središče Marbelle, plažo Playa de la Bajadilla na 1,3 km, marine na 1,4 km in povezave proti letališču Málaga. Vnosten na karti so tudi golfa igrišča in mednarodne šole v okolici.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Stanovanje je pozicionirano znotraj Marbelle, v neposredni bližini morja in mestnega središča. Primerjava z okolico: Torrex del Mar, Mijas in Estepona ponujajo novogradnje pri cenah od približno 205.000 do 270.000 evrov, a v okoljih z manjšo gostoto storitev in večjimi razdaljami do plaž in mestnih centrov. Položaj tu združuje dostop do marbellinske ponudbe, plaž in mednarodnih šol v enem radijusu, kar je v regijskem merilu omejeno na mestno središče Marbelle.
Plaža Playa de la Bajadilla je oddaljena 1,3 km, kopanje v morju pa je pri temperaturah vode nad 20 °C realno štiri mesece na leto. Marina La Bajadilla in Marina Marbella sta na 1,4 km. Golfa trije igrišča: Club de Golf Málaga Parador na 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,4 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11 km; v okolici so tudi Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) in Magna Marbella Golf (8,9 km). Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 38 km v premo črti, Gibraltar približno 59 km. Za letalske povezave je glavna izbira Málaga, dosegljiva z avtocesto proti vzhodu.
| Oddaljenost do plaže | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 81 metrov nad morsko gladino, naklon proti plaži je približno 4,9 odstotka, kar je zmerno in ne predstavlja ovire za peš hojo. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.851 na leto, povprečna letna temperatura 18,3 °C. Sezona za kopanje v morju traja približno štiri mesece, ko voda doseže vsaj 20 °C; zunanji bazen kompleksa podaljša to obdobje. Zime so mile, poletja topla in suha. Okolica je urbanizirana, naravni elementi so zastopani v obliki urejenih vrtov kompleksa in razglednih točk v bližnji okolici, kot sta Mirador de los Gitanos (2,5 km) in Mirador de Ojén (4,8 km), ki nudita dostop do hribovitega zaledja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je na 1,3 km; v okolici so še Playa de Casablanca (3,2 km) in Playa de Nagüeles (3.9 km). Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso navedeni. Rekreativna ponudba vključuje občinsko kopališče (0,9 km), športni center Supera Miraflores (1,0 km), kompleks Antonio Serrano Lima (0,9 km) in dvorano za ritmično gimnastiko (0,6 km). Marina na 1,4 km ponuja pomol za plovila in povezane storitve. Za golfa je več igrišč v radijusu 8, 11 km, skupaj z igrišči Las Brisas in Magna Marbella. Izbira restavracij v radijusu dveh kilometrov (130 enot) pokriva tako vsakodnevne kot sezonske potrebe.
Vir: OpenStreetMap
Stanovanje je pozicionirano znotraj Marbelle, v neposredni bližini morja in mestnega središča. Primerjava z okolico: Torrex del Mar, Mijas in Estepona ponujajo novogradnje pri cenah od približno 205.000 do 270.000 evrov, a v okoljih z manjšo gostoto storitev in večjimi razdaljami do plaž in mestnih centrov. Položaj tu združuje dostop do marbellinske ponudbe, plaž in mednarodnih šol v enem radijusu, kar je v regijskem merilu omejeno na mestno središče Marbelle.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Zmerno
Ref: VL980749
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID