Diese freistehende Villa liegt in der Wohnanlage El Rosario im östlichen Marbella. Ursprünglich 1979 erbaut und kürzlich renoviert, bietet die Immobilie 326 m² Wohnfläche auf einem 1.259 m² großen Grundstück. Sie verfügt über fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer sowie eine Südwestausrichtung mit Blick auf das Meer und den Berg La Concha. Zur Villa gehören ein alter Baumbestand, ein Privatpool und ein privater Stellplatz über eine eigene Einfahrt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet El Rosario in der Gemeinde Marbella. Sie liegt landeinwärts der Küstenlinie, etwa 1,8 Kilometer vom nächsten Strand entfernt. Die Wohnanlage ist von freistehenden Villen geprägt und verfügt über eine Zugangskontrolle. Das Umfeld ist etabliert und rein Wohngebiet, lokale Geschäfte sind in der Nähe vorhanden.
Die Raumaufteilung erfüllt die Anforderungen an großzügigen Familienwohnraum mit fünf Schlafzimmern, die meisten mit eigenem Bad. Die Trennung der Hauptsuite im Obergeschoss von den Schlafzimmern im Erdgeschoss ermöglicht getrennte Wohnbereiche. Der Außenbereich von über 1.200 m² deckt den Bedarf an umfangreichem Privatgrund ab. Die kürzlichen Renovierungen gewährleisten moderne Klimastandards.
Es handelt sich um ein Renovierungsprojekt eines bestehenden, älteren Gebäudes und nicht um einen Neubau. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1979, mit aktuellen Modernisierungen einschließlich einer neuen Kanalklimaanlage von AIRZONE und modernisierten Badezimmern. Die Immobilie ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden, sodass keine Bauwartezeiten wie bei Projekten vom Reißbrett anfallen.
Die Immobilie bietet keinen Golfplatz vor Ort; die nächstgelegenen Golfplätze befinden sich mehrere Kilometer entfernt. Es handelt sich nicht um eine Immobilie in erster Strandlinie, zum Meer sind etwa 1,8 Kilometer zurückzulegen. Der Charakter der Wohnanlage bietet nicht die Gemeinschaftseinrichtungen einer Resortanlage wie gemeinsame Fitnessstudios oder Spas. Das Baujahr bedeutet, dass es sich nicht um ein energetisch optimiertes Passivhaus neuer Bauart handelt.
Ref: VL598808
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Haushalte mit hohem Schlafzimmerbedarf und deutlich getrennten Innen- und Außenbereichen. Sie entspricht den Bedürfnissen von Familien, die einen etablierten Garten statt eines neu angelegten Grundstücks suchen. Die Lage passt zu denen, die Privatsphäre und Sicherheit über die unmittelbare Nähe zum Stadtkern stellen. Sie ist für Käufer geeignet, die eine charaktervolle Bestandsimmobilie mit modernen technischen Aktualisierungen suchen, statt eines zeitgenössischen, designorientierten Neubaus. Die Lage eignet sich zudem für alle, die die Nähe zu den Einrichtungen von Marbella schätzen, ohne im Stadtzentrum zu wohnen.
Die Villa bewahrt traditionelle Elemente wie sichtbare Holzbalken und cremefarbenen Marmorboden, kombiniert mit modernen Eingriffen. Die kürzlichen Renovierungen umfassen modernisierte Badezimmer und eine Kanalklimaanlage von AIRZONE zum Heizen und Kühlen. Die Fenster sind so gestaltet, dass sie im Eingangsbereich maximales Tageslicht hereinlassen. Die Ausstattungsqualität wird als gut beschrieben, mit besonderem Augenmerk auf der Hauptsuite, die über einen separaten Loungebereich und ein eigenes Bad verfügt. Die Küche ist in einen offenen Wohnbereich integriert und mit dem Essbereich verbunden.
Es gelten Preise ab 2.075.000 €. Dies spiegelt den Aufpreis für eine große Grundstücksgröße in der Gegend von El Rosario und die kürzlichen Renovierungsarbeiten wider. Die Preisgestaltung entspricht dem Marktsegment freistehender Villen in Ost-Marbella und bietet erhebliche Quadratmeter- und Gartenfläche im Vergleich zu Wohnungen im Zentrum. Die Kosten werden durch die fünf Badezimmer mit eigenem Bad sowie die erhöhte Lage mit Meerblick beeinflusst.
Das alltägliche Leben in dieser Villa wird durch die Größe des Privatgrundstücks und die gepflegte Gartenanlage geprägt. Die Südwestausrichtung ermöglicht das Leben im Freien auf den überdachten Terrassen am Nachmittag und Abend. Die Bewohner parken in der Regel auf der eigenen Einfahrt und verlassen sich für ihre Sicherheit auf die Zugangskontrolle der Wohnanlage. Die innere Raumaufteilung unterstützt eine klare Trennung zwischen der Hauptsuite im Obergeschoss und den weiteren Schlafzimmern im Erdgeschoss. Die Nähe zum Einkaufszentrum von El Rosario erleichtert den täglichen Einkauf, während die lokalen Strände ein regelmäßiges Freizeitziel bieten. Der nahegelegene Royal Tennis Club erweitert die lokalen Aktivitätsmöglichkeiten.
El Rosario fungiert als eigenständiges Wohngebiet mit einem Einkaufszentrum mit Supermärkten, Cafés und Restaurants. Der Royal Tennis Club liegt in der Nähe und bietet Sporteinrichtungen. Die Wohnanlage setzt ganzjährig auf Sicherheit mit Patrouillen und Zugangskontrolle, was zu einer überwachten Wohnumgebung beiträgt. Das Gebiet ist von ähnlichen Villen geprägt, was ein einheitliches Wohnbild schafft. Die Infrastruktur unterstützt ein autoabhängiges Leben, obwohl lokale Einrichtungen fußläufig erreichbar sind.
Die Karte zeigt die Villa innerhalb der Wohnanlage El Rosario, nahe der Küstenstraße N-340. Das Grundstück liegt landeinwärts der Strandlinie mit direktem Straßenzugang zur Autobahn AP-7. Das umliegende Gebiet ist überwiegend Wohngebiet, mit Geschäften nördlich und südlich der Immobilie.
El Rosario liegt am östlichen Rand der Gemeinde Marbella. Es dient als Übergangszone zwischen der hohen Dichte von Marbella und den weiter östlich gelegenen Wohngebieten. Diese Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu den Dienstleistungen von Marbella bei gleichzeitig ruhigerer Wohnatmosphäre. Es liegt etwa 7 Kilometer vom Zentrum Marbellas und 42 Kilometer von Malaga entfernt.
Die nächsten Strände liegen etwa 1,8 Kilometer entfernt, darunter Playa de San Andrés. Das Stadtzentrum von Marbella liegt 7 Kilometer westlich. Die Stadt Malaga liegt 42 Kilometer östlich. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol ist über die Autobahn AP-7 erreichbar, etwa 45 Fahrminuten entfernt. Golfplätze befinden sich in einem Radius von 10 bis 15 Kilometern, darunter Club de Golf Málaga Parador und Guadalhorce.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,0 °C. Die Lage auf 6 Metern über dem Meeresspiegel und das flache Gelände erleichtern den Zugang zur Küste. Die Gegend verzeichnet hohe Sonnenstunden, historisch im Schnitt über 3.800 pro Jahr. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C übersteigt. Die Südwestausrichtung maximiert die Sonneneinstrahlung am Abend.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie zeichnet sich durch Sandstrände aus, wobei Playa de San Andrés und Playa de los Baños del Carmen in der Nähe liegen. Mehrere Yachthäfen, darunter IGY Málaga Marina, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Gegend unterstützt verschiedene Wassersportarten und Beachclub-Aktivitäten. Zu den Freizeiteinrichtungen gehören zahlreiche Sportzentren und Wellness-Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, wie das Centro Wellness und lokale Fitnessstudios.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| März | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Dezember | 14.1°C | 94 mm |
Im Vergleich zu Neubauprojekten in Estepona oder Mijas, wie Aquamar oder Lantana, bietet diese Villa eine deutlich größere Grundstücksgröße und etablierte Gärten, wenn auch mit älterem Baujahr. Während moderne Anlagen Gemeinschaftspools und geringeren Wartungsaufwand bieten, stellt diese Immobilie privaten Außenraum und individuelle Sicherheit bereit. Der Preis positioniert sie in einer höheren Kategorie als die aufgeführten Vergleichsobjekte und spiegelt den Immobilientyp „Villa“ im Vergleich zu den Typen „Wohnung“ oder „Reihenhaus“ wider, die in der Region typischerweise in niedrigeren Preissegmenten zu finden sind. Die Lage in Ost-Marbella bietet eine Balance zwischen der Erreichbarkeit Marbellas und einer geringeren Dichte als die Golden Mile.
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