Esta villa independiente está situada en la urbanización de El Rosario, en el este de Marbella. Construida originalmente en 1979 y reformada recientemente, la propiedad ofrece 326 m² de superficie habitable en una parcela de 1.259 m². Cuenta con cinco dormitorios y cinco baños, con una orientación suroeste que proporciona vistas al mar y a la montaña La Concha. La villa incluye jardines consolidados con paisajismo, una piscina privada y aparcamiento privado mediante una entrada particular.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra dentro de la zona residencial de El Rosario, en el municipio de Marbella. Está situada hacia el interior desde la costa, aproximadamente a 1,8 kilómetros de la playa más cercana. La urbanización se caracteriza por villas independientes y dispone de acceso controlado. El entorno es consolidado y residencial, con comercios locales disponibles en las proximidades.
La distribución responde a las necesidades de una gran vivienda familiar, con cinco dormitorios, la mayoría con baño en suite. La separación de la suite principal en la primera planta respecto a los dormitorios de la planta baja permite zonas de estar diferenciadas. El espacio exterior de más de 1.200 m² cubre la necesidad de amplios terrenos privados. Las reformas recientes aportan estándares modernos de climatización.
Se trata de un proyecto de renovación de una estructura consolidada, y no de una promoción de obra nueva. El edificio data de 1979, con actualizaciones recientes que incluyen un nuevo sistema de aire acondicionado por conductos AIRZONE y baños renovados. La propiedad está terminada y disponible para su ocupación inmediata, eliminando los tiempos de espera de construcción asociados a los proyectos sobre plano.
La propiedad no ofrece instalaciones de golf in situ, con los campos más cercanos a varios kilómetros de distancia. No es una promoción en primera línea de playa y se requiere un trayecto corto de aproximadamente 1,8 kilómetros para llegar al mar. El estilo de la urbanización no ofrece las instalaciones comunitarias de un complejo tipo resort, como gimnasios o spas compartidos. La fecha de construcción indica que no es una casa pasiva de nueva generación energética.
Ref: VL598808
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para hogares que requieren un alto número de dormitorios y volúmenes interiores y exteriores diferenciados. Responde a las necesidades de familias que buscan un jardín consolidado en lugar de una parcela recién ajardinada. La situación encaja con quienes priorizan la privacidad y la seguridad frente a la inmediatez de una ubicación céntrica. Es apropiada para compradores que buscan una propiedad con carácter y actualizaciones técnicas modernas, en lugar de una obra nueva de diseño contemporáneo. La ubicación también es adecuada para quienes desean estar cerca de los servicios de Marbella sin residir en el centro.
La villa conserva elementos tradicionales como vigas de madera vistas y suelos de mármol crema, en contraste con intervenciones modernas. Las reformas recientes incluyen baños renovados y un sistema de climatización por conductos AIRZONE para calefacción y refrigeración. Las ventanas están diseñadas para maximizar la luz natural en el vestíbulo de entrada. El nivel de acabado se describe como bueno, con especial atención a la suite principal, que cuenta con un salón independiente y baño en suite. La cocina está integrada en un salón de concepto abierto, conectando con la zona de comedor.
El precio parte desde 2.075.000 €. Esto refleja el valor añadido por una gran superficie de parcela en la zona de El Rosario y las recientes obras de reforma. El precio se alinea con el segmento de mercado de villas independientes en el este de Marbella, ofreciendo un metraje significativo y espacio de jardín en comparación con los apartamentos del centro. Los costes están influidos por la inclusión de cinco baños en suite y la posición elevada con vistas al mar.
La vida diaria en esta villa viene definida por la escala del terreno privado y el entorno de jardín consolidado. La orientación suroeste permite vivir al aire libre en las terrazas cubiertas durante la tarde y la noche. Los residentes suelen utilizar la entrada privada para aparcar, confiando en el acceso controlado de la urbanización para su seguridad. La distribución interior favorece una separación formal entre la suite principal en la planta alta y los dormitorios secundarios en la planta baja. La proximidad al centro comercial de El Rosario facilita la compra rutinaria, mientras que las playas locales ofrecen un destino recreativo habitual. La presencia del cercano Royal Tennis Club amplía las opciones de actividad locales.
El Rosario funciona como una zona residencial autosuficiente con un centro comercial que ofrece supermercados, cafeterías y restaurantes. El Royal Tennis Club está cerca y proporciona instalaciones deportivas. La urbanización cuenta con seguridad durante todo el año con patrullas y acceso controlado, lo que contribuye a un entorno residencial vigilado. La zona está poblada por villas similares, creando un carácter residencial homogéneo. La infraestructura favorece un estilo de vida dependiente del coche, aunque los servicios locales están a pocos minutos a pie.
El mapa muestra la villa situada dentro de la urbanización de El Rosario, cerca de la carretera costera N-340. La parcela está tierra adentro respecto a la primera línea de playa, con acceso rodado directo a la autopista AP-7. La zona circundante es predominantemente residencial, con instalaciones comerciales al norte y al sur de la propiedad.
El Rosario está situado en el borde oriental del municipio de Marbella. Actúa como zona de transición entre la alta densidad de Marbella y las áreas residenciales más al este. Esta ubicación permite un acceso cómodo a los servicios de Marbella manteniendo una atmósfera residencial más tranquila. Está a aproximadamente 7 kilómetros del centro de Marbella y a 42 kilómetros de Málaga.
Las playas más cercanas están a aproximadamente 1,8 kilómetros, incluida la Playa de San Andrés. El centro de Marbella se encuentra a 7 kilómetros hacia el oeste. La ciudad de Málaga está a 42 kilómetros hacia el este. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es accesible por la autopista AP-7, a unos 45 minutos en coche. Los campos de golf se encuentran en un radio de 10 a 15 kilómetros, incluidos Club de Golf Málaga Parador y Guadalhorce.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región se beneficia de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,0 °C. La posición a 6 metros sobre el nivel del mar y la topografía llana facilitan el acceso a la costa. La zona registra un alto número de horas de sol, con una media histórica superior a 3.800 al año. La temporada de baño se extiende durante aproximadamente cinco meses, cuando las temperaturas del agua superan los 20 °C. La orientación suroeste maximiza la exposición al sol de la tarde.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral cuenta con playas de arena, con la Playa de San Andrés y la Playa de los Baños del Carmen en las proximidades. Varios puertos deportivos, incluido IGY Málaga Marina, están a poca distancia en coche. La zona admite diversos deportes acuáticos y actividades de beach club. Las instalaciones recreativas incluyen numerosos centros deportivos y de bienestar en las inmediaciones, como el Centro Wellness y gimnasios locales.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 76 mm |
| Febrero | 13.0°C | 73 mm |
| Marzo | 14.3°C | 72 mm |
| Abril | 15.4°C | 61 mm |
| Mayo | 17.7°C | 27 mm |
| Junio | 20.2°C | 6 mm |
| Julio | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Septiembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octubre | 19.0°C | 81 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 88 mm |
| Diciembre | 14.1°C | 94 mm |
En comparación con promociones de obra nueva en Estepona o Mijas, como Aquamar o Lantana, esta villa ofrece una superficie de parcela significativamente mayor y jardines consolidados, si bien con una fecha estructural más antigua. Mientras que los complejos modernos ofrecen piscinas comunitarias y menor mantenimiento, esta propiedad proporciona espacio exterior privado y seguridad individual. Su precio la sitúa en un tramo superior al de los comparables citados, reflejando el tipo de producto 'villa' frente a los tipos 'apartamento' o 'casa adosada' que suelen encontrarse en rangos de precio más bajos en la región. La ubicación en el este de Marbella ofrece un equilibrio entre la accesibilidad a Marbella y una densidad menor que la del Golden Mile.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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