Cette villa individuelle est située dans la résidence sécurisée El Rosario, à l'est de Marbella. Construite à l'origine en 1979 et récemment rénovée, le bien immobilier offre 326 m² de surface habitable sur un terrain de 1 259 m². Elle comprend cinq chambres et cinq salles de bains, avec une orientation sud-ouest offrant une vue sur la mer et la montagne La Concha. La villa dispose de jardins paysagers arborés, d'une piscine privée et d'un stationnement privatif via une allée privée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe dans la zone résidentielle d'El Rosario, dans la commune de Marbella. Il se trouve à l'intérieur des terres par rapport au littoral, à environ 1,8 kilomètre de la plage la plus proche. La résidence sécurisée se caractérise par des villas individuelles et offre un accès contrôlé. L'environnement est établi et résidentiel, avec des commerces locaux disponibles à proximité.
La distribution répond aux besoins d'un logement familial spacieux, avec cinq chambres, dont la plupart avec salles de bains attenantes. La séparation de la suite principale à l'étage des chambres du rez-de-chaussée permet des zones de vie distinctes. L'espace extérieur de plus de 1 200 m² répond au besoin d'un vaste terrain privatif. Les rénovations récentes assurent des standards modernes de climatisation.
Il s'agit d'un projet de rénovation d'une structure ancienne, et non d'un programme de construction neuve. Le bâtiment date de 1979, avec des mises à jour récentes incluant un nouveau système de climatisation canalisée AIRZONE et des salles de bains rénovées. Le bien est achevé et disponible pour une occupation immédiate, éliminant les délais de construction associés aux projets sur plan.
Le bien ne dispose pas d'installations de golf sur place, les parcours les plus proches étant situés à plusieurs kilomètres. Ce n'est pas un programme en front de mer, nécessitant un court trajet d'environ 1,8 kilomètre pour rejoindre la mer. Le style de la résidence n'offre pas les équipements communs d'un complexe résidentiel, tels que salles de sport ou spas partagés. La date de construction indique qu'il ne s'agit pas d'une maison passive à haute efficacité énergétique.
Ref: VL598808
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux ménages nécessitant un grand nombre de chambres et des volumes intérieurs et extérieurs distincts. Il correspond aux besoins des familles recherchant un jardin établi plutôt qu'un terrain récemment paysagé. La situation convient à ceux qui privilégient l'intimité et la sécurité à la proximité immédiate du centre-ville. Il convient aux acheteurs recherchant un bien de caractère avec des mises à jour techniques modernes, plutôt qu'une construction neuve au design contemporain. La localisation convient également à ceux qui souhaitent être près des commodités de Marbella sans résider en centre-ville.
La villa conserve des éléments traditionnels tels que des poutres en bois apparentes et un sol en marbre crème, juxtaposés à des interventions modernes. Les rénovations récentes comprennent des salles de bains rénovées et un système de climatisation canalisée AIRZONE pour le chauffage et le refroidissement. Les fenêtres sont conçues pour maximiser la lumière naturelle dans le hall d'entrée. Le niveau de finition est décrit comme bon, avec une attention particulière portée à la suite principale, qui dispose d'un salon séparé et d'installations attenantes. La cuisine est intégrée dans un espace de vie ouvert, en connexion avec la salle à manger.
Le prix est fixé à partir de 2 075 000 €. Cela reflète la plus-value liée à la grande superficie du terrain dans le secteur d'El Rosario et aux travaux de rénovation récents. Le prix est aligné sur le segment des villas individuelles à l'est de Marbella, offrant une superficie et un espace de jardin importants par rapport aux appartements du centre. Les coûts sont influencés par la présence de cinq salles de bains attenantes et la position surélevée avec vue mer.
La vie quotidienne dans cette villa est définie par l'ampleur du terrain privatif et le cadre jardin établi. L'orientation sud-ouest permet une vie en plein air sur les terrasses couvertes l'après-midi et le soir. Les résidents utilisent généralement l'allée privée pour se garer, comptant sur l'accès contrôlé de la résidence sécurisée pour leur sécurité. La distribution intérieure favorise une séparation nette entre la suite principale à l'étage et les chambres secondaires au rez-de-chaussée. La proximité du centre commercial d'El Rosario facilite les courses quotidiennes, tandis que les plages locales offrent une destination récréative régulière. La présence du Royal Tennis Club à proximité ajoute aux options d'activités locales.
El Rosario fonctionne comme une zone résidentielle autonome avec un centre commercial offrant supermarchés, cafés et restaurants. Le Royal Tennis Club est à proximité, fournissant des installations sportives. La résidence sécurisée dispose d'une sécurité toute l'année avec des patrouilles et un accès contrôlé, contribuant à un environnement de vie surveillé. Le quartier est constitué de villas similaires, créant un caractère résidentiel cohérent. L'infrastructure favorise un mode de vie dépendant de la voiture, bien que les commodités locales soient accessibles à pied.
La carte montre la villa située dans la résidence sécurisée El Rosario, à proximité de la route côtière N-340. Le terrain est à l'intérieur des terres par rapport au front de mer, avec un accès routier direct à l'autoroute AP-7. Les environs sont principalement résidentiels, avec des installations commerciales situées au nord et au sud du bien.
El Rosario est positionné sur la bordure est de la commune de Marbella. Il sert de zone de transition entre la forte densité de Marbella et les zones résidentielles plus à l'est. Cette localisation permet un accès pratique aux services de Marbella tout en conservant une atmosphère résidentielle plus calme. Il se trouve à environ 7 kilomètres du centre de Marbella et à 42 kilomètres de Malaga.
Les plages les plus proches sont à environ 1,8 kilomètre, dont Playa de San Andrés. Le centre-ville de Marbella se situe à 7 kilomètres à l'ouest. La ville de Malaga est à 42 kilomètres à l'est. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible via l'autoroute AP-7, à environ 45 minutes de trajet en voiture. Les parcours de golf se trouvent dans un rayon de 10 à 15 kilomètres, dont le Club de Golf Málaga Parador et Guadalhorce.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,0 °C. La position à 6 mètres au-dessus du niveau de la mer et la topographie plate facilitent l'accès à la côte. La région connaît un fort ensoleillement, avec une moyenne historique supérieure à 3 800 heures par an. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois lorsque les températures de l'eau dépassent 20 °C. L'orientation sud-ouest maximise l'exposition au soleil du soir.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral présente des plages de sable, avec Playa de San Andrés et Playa de los Baños del Carmen à proximité. Plusieurs ports de plaisance, dont IGY Málaga Marina, sont à courte distance en voiture. La région favorise divers sports nautiques et activités de beach clubs. Les équipements de loisirs comprennent de nombreux centres sportifs et installations wellness dans les environs immédiats, comme le Centro Wellness et les salles de sport locales.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 76 mm |
| Février | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| Avril | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juin | 20.2°C | 6 mm |
| Juillet | 22.1°C | 2 mm |
| Août | 22.8°C | 1 mm |
| Septembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Décembre | 14.1°C | 94 mm |
Comparée aux programmes neufs d'Estepona ou de Mijas, tels qu'Aquamar ou Lantana, cette villa offre une superficie de terrain nettement plus grande et des jardins établis, malgré une date structurelle plus ancienne. Alors que les complexes modernes offrent des piscines communes et moins d'entretien, ce bien fournit un espace extérieur privatif et une sécurité individuelle. Le prix la place dans une tranche supérieure aux biens comparables listés, reflétant le type de produit « villa » par rapport aux types « appartement » ou « maison de ville » généralement trouvés à des prix inférieurs dans la région. La localisation à l'est de Marbella offre un équilibre entre l'accessibilité à Marbella et une densité inférieure à celle du Golden Mile.
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