Deze vrijstaande villa ligt in de urbanisatie El Rosario in Oost-Marbella. Oorspronkelijk gebouwd in 1979 en recentelijk gerenoveerd, biedt de woning 326 m² woonoppervlak op een perceel van 1.259 m². De villa heeft vijf slaapkamers en vijf badkamers, met een zuidwestelijke oriëntatie die uitzicht biedt op zee en de berg La Concha. De villa beschikt over volwassen, aangelegde tuinen, een privézwembad en parkeergelegenheid op eigen terrein via een privéoprit.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in de woonwijk El Rosario in de gemeente Marbella. De villa ligt landinwaarts van de kustlijn, op ongeveer 1,8 kilometer van het dichtstbijzijnde strand. De urbanisatie wordt gekenmerkt door vrijstaande villa's en beschikt over gecontroleerde toegang. De omgeving is gevestigd en residentieel, met lokale commerciële voorzieningen in de nabijheid.
De indeling voldoet aan de wensen voor een ruime gezinswoning, met vijf slaapkamers, waarvan de meeste met en-suite badkamer. De afscheiding van de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping van de slaapkamers op de begane grond maakt duidelijk gescheiden leefzones mogelijk. De buitenruimte van meer dan 1.200 m² voorziet in de behoefte aan uitgebreide privégronden. De recente renovaties voldoen aan moderne standaarden voor klimaatbeheersing.
Dit is een renovatieproject van een ouder gebouw, geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 1979, met recente updates waaronder een nieuw AIRZONE-systeem voor gekanaliseerde airconditioning en gemoderniseerde badkamers. De woning is voltooid en direct bewoonbaar, waardoor wachttijden die gepaard gaan met off-plan projecten komen te vervallen.
De woning beschikt niet over golfvoorzieningen op het terrein; de dichtstbijzijnde golfbanen liggen enkele kilometers verderop. Het is geen project aan het eerstelijns strand; voor de zee is een korte rit van ongeveer 1,8 kilometer nodig. De stijl van de urbanisatie biedt niet de gemeenschappelijke voorzieningen van een resortcomplex, zoals gedeelde fitnessruimtes of spa's. De bouwdatum impliceert dat het geen energieneutraal passiefhuis betreft.
Ref: VL598808
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning is geschikt voor huishoudens die behoefte hebben aan veel slaapkamers en afzonderlijke binnen- en buitenruimtes. Het past bij gezinnen die op zoek zijn naar een gevestigde tuin in plaats van een nieuw aangelegd perceel. De situatie past bij wie privacy en veiligheid een hogere prioriteit geeft dan de nabijheid van een stadscentrum. Het is geschikt voor kopers die zoeken naar een woning met karakter en moderne technische updates, in plaats van een eigentijds, ontwerpgericht nieuwbouwhuis. De locatie is ook geschikt voor wie dicht bij de voorzieningen van Marbella wil wonen zonder in het stadscentrum te verblijven.
De villa behoudt traditionele elementen zoals zichtbare houten balken en crèmekleurige marmeren vloeren, in contrast met moderne ingrepen. De recente renovaties omvatten gemoderniseerde badkamers en een AIRZONE-systeem voor klimaatbeheersing met verwarming en koeling. De ramen zijn ontworpen om natuurlijk licht in de entreehal te maximaliseren. Het afwerkingsniveau wordt omschreven als goed, met specifieke aandacht voor de hoofdslaapkamer, die beschikt over een separate zitkamer en en-suite voorzieningen. De keuken is geïntegreerd in een open woonruimte, verbonden met de eetruimte.
De prijs is vastgesteld vanaf € 2.075.000. Dit weerspiegelt de premie voor een groot perceel in de omgeving El Rosario en de recente renovatiewerkzaamheden. De prijsstelling sluit aan bij het marktsegment van vrijstaande villa's in Oost-Marbella, met aanzienlijke vierkante meters en tuinruimte in vergelijking met appartementen in het centrum. De kosten worden beïnvloed door de aanwezigheid van vijf en-suite badkamers en de verhoogde ligging met zeezicht.
Het dagelijks leven in deze villa wordt bepaald door de omvang van de privégronden en de gevestigde tuinomgeving. De zuidwestelijke oriëntatie maakt buitenleven mogelijk op de overdekte terrassen in de namiddag en avond. Bewoners parkeren doorgaans op de privéoprit, waarbij zij rekenen op de gecontroleerde toegang van de urbanisatie voor veiligheid. De interne indeling ondersteunt een formele scheiding tussen de hoofdslaapkamer boven en de overige slaapkamers op de begane grond. De nabijheid van het commerciële centrum van El Rosario vergemakkelijkt de dagelijkse boodschappen, terwijl de lokale stranden een vast recreatiedoel vormen. De aanwezigheid van de Royal Tennis Club in de buurt vergroot de lokale activiteitsmogelijkheden.
El Rosario functioneert als een zelfvoorzienende woonzone met een commercieel centrum met supermarkten, cafés en restaurants. De Royal Tennis Club is vlakbij en biedt sportvoorzieningen. De urbanisatie heeft het hele jaar door beveiliging met patrouilles en gecontroleerde toegang, wat bijdraagt aan een bewoonde, veilige leefomgeving. Het gebied wordt bevolkt door vergelijkbare villa's, wat zorgt voor een consistent residentieel karakter. De infrastructuur ondersteunt een auto-afhankelijke levensstijl, hoewel lokale voorzieningen op loopafstand liggen.
De kaart toont de villa gelegen in de urbanisatie El Rosario, dicht bij de kustweg N-340. Het perceel ligt landinwaarts van het strand, met directe toegang via de weg naar de snelweg AP-7. De omgeving is overwegend residentieel, met commerciële voorzieningen ten noorden en ten zuiden van de woning.
El Rosario ligt aan de oostelijke rand van de gemeente Marbella. Het fungeert als overgangszone tussen de hoge dichtheid van Marbella en de woongebieden verder naar het oosten. Deze locatie biedt een handige toegang tot de voorzieningen van Marbella en behoudt tegelijk een rustigere residentiële sfeer. Het ligt ongeveer 7 kilometer van het centrum van Marbella en 42 kilometer van Málaga.
De dichtstbijzijnde stranden liggen ongeveer 1,8 kilometer weg, waaronder Playa de San Andrés. Het centrum van Marbella ligt 7 kilometer naar het westen. De stad Málaga ligt 42 kilometer naar het oosten. Luchthaven Málaga-Costa del Sol is bereikbaar via de snelweg AP-7, op ongeveer 45 minuten rijden. Golfbanen bevinden zich binnen een straal van 10 tot 15 kilometer, waaronder Club de Golf Málaga Parador en Guadalhorce.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio profiteert van een Middellands zeeklimaat met een jaarlijks gemiddelde temperatuur van 19,0°C. De ligging op 6 meter boven zeeniveau en de vlakke topografie vergemakkelijken de toegang tot de kust. Het gebied kent veel zonuren, historisch gemiddeld meer dan 3.800 per jaar. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, wanneer de watertemperatuur boven de 20°C uitkomt. De zuidwestelijke oriëntatie maximaliseert de blootstelling aan de avondzon.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn heeft zandstranden, met Playa de San Andrés en Playa de los Baños del Carmen in de buurt. Verschillende jachthavens, waaronder IGY Málaga Marina, liggen op korte rijafstand. Het gebied ondersteunt diverse watersporten en beachclub-activiteiten. Recreatieve voorzieningen omvatten talrijke sportcentra en wellnessfaciliteiten in de directe omgeving, zoals het Centro Wellness en lokale fitnessruimtes.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 76 mm |
| Februari | 13.0°C | 73 mm |
| Maart | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mei | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| Augustus | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Vergeleken met nieuwbouwprojecten in Estepona of Mijas, zoals Aquamar of Lantana, biedt deze villa een aanzienlijk grotere perceeloppervlakte en gevestigde tuinen, zij het met een oudere bouwdatum. Waar moderne complexen gemeenschappelijke zwembaden en minder onderhoud bieden, voorziet deze woning in privé-buitenruimte en individuele beveiliging. De prijs plaatst het in een hogere categorie dan de genoemde vergelijkbare objecten, wat het producttype 'villa' weerspiegelt versus de typen 'appartement' of 'geschakelde woning' die doorgaans in lagere prijsklassen in de regio voorkomen. De locatie in Oost-Marbella biedt een balans tussen bereikbaarheid van Marbella en een lagere dichtheid dan de Golden Mile.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
