تقف هذه الفيلا المستقلة على ذا غولدن مايل في ماربيا، أحد أكثر العناوين السكنية رسوخًا على كوستا ديل سول، على بعد حوالي 1.3 كم من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا. بُنيت في عام 1979 وتم تجديدها منذ ذلك الحين، وتوفر الفيلا مساحة معيشة تبلغ 643 م² موزعة على ثلاثة طوابق على قطعة أرض مساحتها 826 م² مع مسبح خاص وحديقة. تتكون أماكن المعيشة من خمس غرف نوم وخمسة حمّامات، بما في ذلك جناح رئيسي بغرفة ملابس. يجمع الموقع بين القرب من وسط مدينة ماربيا والطابع الأهدأ لمنطقة سكنية عريقة. السعر المطلوب هو 1,595,000 يورو والعقار مكتمل ومفروش.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في مجمع سكني على ذا غولدن مايل، بين المركز التاريخي لماربيا وبويرتو بانوس. أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، يبعد 1.3 كم، ويمكن الوصول إلى البحر سيرًا على الأقدام. تقع المرافق الرياضية البلدية لماربيا والأسواق وميناء الصيادين جميعها على مسافة قصيرة، ويعمل النقل العام بأحد عشر خطًا مع حوالي خمسين محطة في المنطقة الأوسع.
يعمل العقار كمسكن عائلي واسع: خمس غرف نوم، وخمسة حمّامات، وغرفة طعام رسمية، ومكتب، وقبو به مدخل إلى المرآب ومساحة لغرفة سينما أو صالة رياضية، وموقف سيارات خاص، وحديقة خاصة مع مسبح. تتوفر مساحة للتخزين في مخزن مؤن وغرفة تخزين مخصصة. يتم تسليم المنزل مفروشًا بالكامل مع مطبخ مجهز بالكامل، مما يسمح بالسكن دون الحاجة إلى تجهيزات إضافية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 1979 وتم تجديدها وترميمها منذ ذلك الحين. لذلك تعكس معايير البناء والتجهيزات كلًا من البناء الأصلي والأعمال اللاحقة. العقار مكتمل وصالح للسكن، وتتم الصفقة كعقار مستعمل وليس شراءً على الخارطة؛ ولا تنطبق أي مدفوعات مرحلية أو جداول زمنية للبناء.
لا يشكل العقار جزءًا من تطوير منتجعي بمرافق مشتركة مثل سبا أو خدمة كونسيرج أو مسابح مشتركة؛ فالقيمة الترفيهية مستمدة من ميزات الفيلا نفسها والمدينة المحيطة. لا يوجد تغطية بضمان البناء الجديد، ولا خدمات مطور في الموقع، ولا برامج ترفيهية مشتركة. قطعة الأرض البالغة 826 م² صغيرة نسبيًا مقارنة بالمساحة المبنية البالغة 643 م²، مما يحد من الاستخدام الواسع للحديقة.
Ref: VL805429
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يلبي هذا العقار عدة حالات معروفة. ستجد الأسر التي تنتقل إلى ماربيا على مدار العام أن تخطيط غرف النوم الخمس، وقرب 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية ضمن كيلومترين، ومستشفى على بعد أقل من 650 مترًا يتوافق مع احتياجات الأسرة اليومية. سيقدّر مشترٍ يبحث عن مقر ثانٍ للاستخدام في التأجير أو العطلات العائلية المسافة القابلة للمشي إلى الشاطئ والحالة المفروشة بالكامل والجاهزة للانتقال الفوري, فلا حاجة لأي أعمال تجديد قبل السكن. المشترون الذين يعطون الأولوية لمساحات للعمل من المنزل لديهم مكتب مخصص في الطابق الرئيسي بالإضافة إلى منطقة معيشة ثانية في الطابق العلوي. المشترون الذين ينوون إضافة بنية ترفيهية, سينما منزلية أو صالة رياضية أو غرفة ترفيه, يمكنهم استخدام القبو، المتصل بالفعل بالمرآب. يناسب العقار أيضًا من يريد خصوصية الفيلا دون الاعتماد على منتجع: مسبح خاص وحديقة بدون رسوم مشتركة لمرافق منفصلة. في المقابل، المشترون الباحثون عن ضمان بناء جديد، أو مجمع سكني مغلق بأمن على مدار الساعة، أو قطعة أرض على منحدر بمساحة كبيرة سيحتاجون إلى البحث في مكان آخر، فهذا مبنى عام 1979 على قطعة أرض حضرية صغيرة. يعمل هذا العنوان بشكل أفضل للأسر التي تضع الراحة اليومية والقرب من وسط ماربيا فوق العزلة والارتفاع البانورامي.
تشمل المواصفات الداخلية للفيلا، كما هو موثق، أرضيات رخامية في جميع أنحاء المنزل، وتكييفًا باردًا وحارًا وتدفئة للتحكم في المناخ، ومطبخًا مجهزًا بالكامل، ومخزن مؤن وغرفة تخزين منفصلة، وتأثيثًا كاملًا. تُذكر حالة العقار بأنها مجددة حديثًا ومرممة حديثًا، مما يدل على أن أعمال تجميل رئيسية وربما أعمالًا على مستوى الأنظمة قد أُنجزت؛ يجب التحقق من النطاق الدقيق وتواريخ ومقاولي هذه الأعمال خلال العناية الواجبة، لأن مبنى عام 1979 سيحتوي على عناصر هيكلية أصلية إلى جانب تشطيبات مجددة. يتبع التخطيط ترتيب فيلا أندلسية تقليدية: بهو مدخل رسمي، وغرفتي معيشة وطعام منفصلتين، ومطبخ يمكن الوصول إليه من الفناء، ومجموعات غرف نوم موزعة على طابقين. تشير إطلالات البحر من الطابق العلوي وتوجيه الجناح الرئيسي نحو الغرب إلى تعرض ذلك الجناح لشمس بعد الظهر والمساء. القبو مع مدخل المرآب المباشر مساحة غير مكتملة، مما يسمح بتجهيز مخصص ولكنه يعني أيضًا أن أي استخدام لغرفة سينما أو صالة رياضية أو غرفة ترفيه يتطلب استثمارًا إضافيًا في الأرضيات والعزل والتهوية. لا يُذكر تصنيف شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة؛ ونظرًا لعمر المبنى ووجود التكييف كنظام التبريد الأساسي، قد يرغب المشترون المحتملون في طلب الشهادة ومراجعة حالة العزل والزجاج والتركيبات الكهربائية. يجب أن يشكل توثيق نظام ترشيح المسبح الخاص ووصلات المياه والصرف في العقار أيضًا جزءًا من الفحص التقني.
يُعرض العقار بسعر 1,595,000 يورو كفيلا مستعملة مكتملة ومفروشة بالكامل. يعكس السعر المساحة المبنية البالغة 643 م²، وقطعة الأرض البالغة 826 م²، وخمس غرف نوم وخمسة حمّامات، والمسبح الخاص، والحديقة، وموقف السيارات، وموقع ذا غولدن مايل. المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة في أماكن أخرى على الساحل, مثل أكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 269,000 يورو), تعمل في شريحة مختلفة من السوق من حيث الموقع والحجم ونظام الملكية. حجم المعاملات في المنطقة المحيطة، المسجل بـ 4,743 في مجموعة البيانات، يشير إلى سوق محلي نشط. تنطبق تكاليف شراء إضافية تشمل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل.
يتشكل اليومي في هذا العنوان من موقع ذا غولدن مايل بين وسط ماربيا والفنادق الساحلية. تمتد الفيلا على ثلاثة طوابق: يحتوي الطابق الرئيسي على بهو المدخل، والمكتب، وغرفة المعيشة، وغرفة الطعام الرسمية، والمطبخ مع مخزن المؤن، وثلاث غرف نوم تتشارك حمّامًا، وتفتح على تراس والحديقة مع مسبح خاص. يضم الطابق العلوي مساحة معيشة ثانية بإطلالات على البحر، وغرفتين نوم إضافيتين تتشاركان حمّامًا ملحقًا، وجناحًا رئيسيًا بغرفة ملابس وحمّام ملحق بواجهة غربية. يتصل القبو مباشرة بالمرآب ويوفر مساحة غير مطورة لغرفة سينما أو صالة رياضية أو غرفة ترفيه. يدعم الحي المحيط المشي كوسيلة نقل أساسية: يقع سوبرماركت على بعد مئة متر تقريبًا، وصيدلية على بعد مئتي متر تقريبًا، ومستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد. ضمن نطاق كيلومترين، تُحصي مجموعة البيانات 130 مطعمًا، و28 صيدلية، و20 بنكًا، و24 مقهى، إلى جانب 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية, كثافة حضرية غير معتادة لمواقع الفيلات على هذا الساحل. مع أحد عشر خط نقل عام وخمسين محطة في المنطقة، تبقى السيارة مريحة للرحلات الإقليمية لكنها ليست ضرورية تمامًا للمهام اليومية. يتغير طابع الحي موسميًا: وجود 52 فندقًا وحوالي 13,000 سرير سياحي ضمن النطاق يعني أن أشهر الصيف تجلب حركة مرور وإقبالًا أكبر بشكل ملحوظ، بينما يظل النواة السكنية مأهولة على مدار العام. الانحدار المتوسط بنسبة 4.9 بالمئة نحو الشاطئ معتدل ويمكن التعامل معه سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
يُشكّل المحيط المباشر حيًّا سكنيًا عريقًا بكثافة مرافق على مستوى حضري. يضع سوبرماركت على بعد 73 مترًا وصيدلية على بعد 211 مترًا التسوق اليومي في غضون دقيقتين سيرًا؛ ويقع مستشفى على بعد 642 مترًا من العقار. تشمل البنية الترفيهية ضمن كيلومتر واحد مسبحًا بلديًا (0.9 كم)، ومجمع أنطونيو سيرانو ليما الرياضي (0.9 كم)، وقاعة للجمباز الإيقاعي (0.6 كم). تغطي شواطئ بلايا دي لا باخاديلا (1.3 كم)، وبلايا دي كاسابلانكا (3.2 كم)، وبلايا دي ناغويليس (3.9 كم) الشريط الساحلي غربًا. تستضيف المارينات في لا باخاديلا وماربيا (كلتاهما على بعد 1.4 كم) أسطول الصيد والقوارب الترفيهية، مع بويرتو بيسكيرو على بعد 1.5 كم. يخدم النقل العام الحي جيدًا, أحد عشر خطًا وخمسون محطة, مما يجعل وسط ماربيا في المتناول بدون سيارة. يرفع الوجود الكثيف للفنادق (52 فندقًا، 12,781 سريرًا ضمن كيلومترين) مستويات النشاط الصيفي بشكل كبير؛ خارج ذروة يوليو وأغسطس، تعود المنطقة إلى إيقاعها السكني. تقع نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 434 مترًا.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا على ممر الميل الذهبي بين وسط ماربيا ومنطقة الفنادق، مع بلايا دي لا باخاديلا والمارينات في مسافة قريبة سيرًا على الأقدام أو بقيادة قصيرة. ويتجمع السوبرماركت والصيدلية والمستشفى والمرافق الرياضية ضمن كيلومتر واحد، وتخدم أحد عشر خطًا للحافلات الشوارع المحيطة، مما يوضح كيف يمكن للحياة اليومية في هذا العنوان أن تعتمد بشكل كبير على المشي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ضمن التسلسل السكني لماربيا، يحتل الميل الذهبي الممر الواقع بين وسط المدينة وبويرتو بانوس، وهو تاريخيًا أشهر عنوان للفلل في المدينة. وموقع العقار القريب من الطرف الشرقي لهذا الممر، جهة المدينة، يضع الحي القديم والمارينا والخدمات البلدية ضمن نطاق مضغوط، مما يميزه عن المجمعات السكنية الجبلية مثل تلك الواقعة فوق ناغويليس أو سييرا بلانكا، والتي تتنازل عن القرب مقابل الارتفاع والإطلالات. وإقليميًا، يقع على بعد 38 كم تقريبًا من مطار مالقة، و59 كم من جبل طارق، وعلى مسافة متساوية من إستيبونا غربًا, موقع مركزي في كوستا ديل سول مقارنة بأسواق الفلل المشابهة في بيناهافيس أو إستيبونا.
تُظهر المسافات المستقيمة أن العقار يقع على بعد 38 كم من مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) وحوالي 59 كم من جبل طارق (GIB)، مما يوفر خيارًا بين مطارين دوليين، حيث تستغرق الرحلة إلى AGP عادةً 40–50 دقيقة بالسيارة عبر الطريق A-7 أو AP-7. يقع وسط مدينة ماربيا وحيها التاريخي القديم على بُعد دقائق بالسيارة أو بمسافة سير معتدلة. أما أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، فيقع على بعد 1.3 كم من العقار على منحدر يبلغ تقريبًا 4.9 بالمئة. وتتجمع خيارات الجولف على مسافات متفاوتة: دروس الجولف في The Range على بعد 6.6 كم، وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 8.1 كم، وMagna Marbella Golf على بعد 8.9 كم، مع Club de Golf Málaga Parador على بعد 8.2 كم على نفس الممر. وتتوفر المدارس الدولية في المدرسة البريطانية الدولية (3.0 كم) والكلية الإنجليزية الدولية (7.7 كم). وتخدم مرافق المارينا في لا باخاديلا وماربيا (1.4 كم) احتياجات القوارب، كما تعمل محطة شحن فائقة السرعة من Tesla على بعد 4.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشكل بيانات مناخ ماربيا جانبًا كبيرًا من جاذبية المنطقة السكنية. وتشير السجلات التاريخية إلى حوالي 3,851 ساعة مشمسة سنويًا، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية, أرقام تتوافق مع الموقع الساحلي المحمي بين سفوح سييرا بلانكا والبحر. ويمتد موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، إلى حوالي أربعة أشهر تقريبًا، إلا أن استخدام المسبح في العقار يمتد بفضل خيارات التدفئة المستقلة للمسبح الخاص، رهناً بالتركيب. ويقع العقار على ارتفاع يقارب 81 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع منخفض بما يكفي لجعل المسافة البالغة 1.3 كم سيرًا إلى الشاطئ ممكنة على منحدر معتدل بنسبة 4.9 بالمئة تقريبًا، بينما يساهم هذا الارتفاع في الإطلالات على البحر المسجلة من الطابق العلوي. وتشهد المنطقة 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، مما يعكس تقويم مهرجانات بلدية نشط. ونمط الحياة المتوسطي الذي يدعمه هذا المناخ, تناول الطعام في الهواء الطلق، واستخدام التراس في معظم أشهر السنة، والإقامة الشتوية دون تطرّف في التدفئة, هو ميزة عملية للإقامة على مدار العام وليس مجرد مرفق موسمي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الشريط الساحلي القريب من العقار سلسلة من الشواطئ الرملية الممتدة غربًا من ماربيا: بلايا دي لا باخاديلا على بعد 1.3 كم، الملاصقة لميناء الصيد العامل؛ وبلايا دي كاسابلانكا على بعد 3.2 كم؛ وبلايا دي ناغويليس على بعد 3.9 كم، المواجه لمنطقة الفنادق في الميل الذهبي. وجميعها في متناول قيادة قصيرة أو مشي أطول. وتتجمع المرافق الرياضية ضمن كيلومتر واحد: مسبح بلدي، ومركز Supera Miraflores، ومجمع Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. ويمكن للاعبي الجولف الوصول إلى The Range (6.6 كم)، وReal Club de Golf Las Brisas (8.1 كم)، وMagna Marbella Golf (8.9 كم)، وClub de Golf Málaga Parador (8.2 كم). وتوفر مارينان على بعد 1.4 كم أرصفة مراكب ومطاعم على الواجهة البحرية. أما بالنسبة للترفيه في الداخل، فإن نقطتي المراقبة في Mirador de los Gitanos (2.5 كم) وMirador de Ojén (4.8 كم) تحددان الانتقال إلى مناطق المشي والتنزه في السييرا. وضمن كيلومترين، تُحصي مجموعة البيانات 130 مطعمًا و24 مقهى، مما يخلق واحدة من أكثر بيئات تناول الطعام كثافة على الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 64 mm |
| فبراير | 12.9°C | 40 mm |
| مارس | 14.0°C | 130 mm |
| أبريل | 15.9°C | 59 mm |
| مايو | 19.1°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 6 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 78 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 70 mm |
معتدل
عند مقارنة هذا العقار بسوق الفيلات الأوسع في كوستا ديل سول، فإن سمة هذا العقار المميزة هي الموقع وليس الأرض. فمعظم مخزون الفيلات في الفئة بين 1.5 و2 مليون يورو على هذا الساحل يوازن بين مساحة الأرض أو الإطلالات من جهة وسهولة الوصول من جهة أخرى: المجمعات السكنية الجبلية في بيناهافيس، أو لا ساغاليتا، أو سييرا بلانكا في ماربيا توفر أراضٍ أكبر وأمنًا محروسًا وإطلالات مرتفعة، لكنها تجعل المهام اليومية على بُعد قيادة بالسيارة. أما هذه الفيلا في الميل الذهبي فتنتهج الموقف المعاكس, 643 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض مضغوطة نسبيًا بمساحة 826 م²، مع سوبرماركت على بعد 73 مترًا، ومستشفى على بعد أقل من 650 مترًا، والشاطئ على بعد 1.3 كم. ومقارنة بالبدائل الجديدة البناء، فإن المشاريع المشابهة في مجموعة البيانات (Aquamar في توري ديل مار ابتداءً من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس ابتداءً من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا ابتداءً من 269,000 يورو) تعمل في فئة سعرية ومنتجية مختلفة: قائمة على الشقق، شرق أو غرب ممر ماربيا المركزي، ومستهدفة لملف مشترٍ مختلف. والمنافسة الفعلية لهذه الفيلا هي مخزون الفيلات المستعملة في الميل الذهبي نفسه، حيث تحدد الإنشاءات الأصلية من سبعينيات القرن الماضي مع حالات تجديد متفاوتة المعيار المرجعي، وحيث تحدد جودة التجديد, الأرضيات الرخامية، والأنظمة المحدثة، والتجهيز الموثق هنا, التموضع النسبي. وقد سجلت المنطقة 4,743 معاملة عقارية في مجموعة البيانات، مما يدل على سيولة في ظروف السوق. وبالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين هذا العقار والبدائل في جهة بويرتو بانوس، فإن الميل الذهبي الشرقي يوفر وصولًا أقصر إلى البلدة القديمة في ماربيا والبنية التحتية البلدية، مع تقبّل النشاط الموسمي الناتج عن 52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير سياحي ضمن كيلومترين. ويوفر متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو سياقًا للمنطقة الأوسع لكنه لا يرتبط كثيرًا بهذا السوق الدقيق، حيث تهيمن الطلبات الدولية على مجموعة المشترين.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID