فيلا مستقلة تقع في منطقة The Golden Mile بمدينة ماربيا، مقاطعة ملقة. تم بناء الفيلا في عام 1979 وتعدادها الكامل مكتمل، وقد خضعت مؤخراً لأعمال تجديد وتحديث. تبلغ مساحة البناء 643 م² موزعة على ثلاثة طوابق بالإضافة إلى قبو، وتقع على قطعة أرض خاصة تبلغ مساحتها 826 م² تتضمن حديقة خاصة ومسبحاً خاصاً. تحتوي الفيلا على خمس غرف نوم وخمس حمامات، وموقف سيارات خاص، وتكييف هواء وموقد. تبعد الفيلا حوالي 1.3 كم عن أقرب شاطئ، وتقع في محيط حضري تتوفر فيه الخدمات الأساسية على مسافة قريبة جداً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في حي سكني ضمن The Golden Mile، على مسافة قصيرة بالسيارة من وسط مدينة ماربيا. أقرب شاطئ (Playa de la Bajadilla) يبعد 1.3 كم، والسوبرماركت يقع على بعد 73 متراً فقط، والصيدلية على 211 متراً. المحيط حضري الكثيف مع 11 خط نقل عام و50 محطة في المنطقة.
المشروع ليس بناءً جديداً: الفيلا مكتملة البناء منذ عام 1979 (تاريخ تسليم إرشادي) وتم تجديدها وتحديثها مؤخراً وفقاً لبيانات المشروع. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ العقار متاح كوحدة جاهزة بحالتها الراهنة الموثقة في المعطيات.
بحسب قاعدة البيانات، لا يتوفر في المشروع: مسبح مشترك، مرافق مجتمعية مشتركة، ملعب تنس، مصعد موثق، أو تصنيف طاقة معتمد. البناء يعود لعام 1979 رغم التجديد الحديث. كما لا توجد بيانات عن مواقف سيارات إضافية خارج المرآب الخاص الموثق.
Ref: VL805429
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا مواقف مشتردة محددة. أولاً: الباحثون عن عقار جاهز للتسليم الفوري بدون فترة انتظار بناء، مع تفضيل مبنى مجدد حديثاً على بناء جديد تماماً. ثانياً: من يحتاجون مساحة كبيرة لعائلة متعددة الأجيال أو استخدام مكثف لغرف متعددة، إذ توفر خمس غرف نوم موزعة على مستويين مع مكتب منفصل وقبو قابل للتهيئة. ثالثاً: من يعطون أولوية للموقع الحضري مع خدمات على مسافة مشي، بدلاً من العزلة في مجمعات بعيدة؛ فالسوبرماركت على 73 متراً والصيدلية على 211 متراً يمثلان نمط حياة عملياً يومياً. رابعاً: من يرغبون في إطلالة بحرية موثقة من الطابق العلوي مع مسبح خاص ضمن قطعة أرض 826 م². بالمقابل، لا تناسب الفيلا من يبحثون عن بناء جديد بضمانات قانونية للمشاريع الحديثة وتصنيف طاقة معتمد، أو من يحتاجون مرافق مجتمعية مشتركة (مسبح مشترك، حدائق مشتركة، أمن 24 ساعة) غير موثقة في هذا العقار. البناء من عام 1979 يعني أيضاً أن الفحص الفني قبل الشراء عنصر أساسي في قرار الشراء. وأخيراً، المنحدر البالغ 4.9% نحو الشاطئ وحجم النشاط السياحي المحيط عاملان يجب أخذهما في الاعتبار لمن يفضلون بيئة هادئة تماماً بعيدة عن الحركة الحضرية.
تشير بيانات المشروع إلى أن الفيلا خضعت لتجديد وإعادة تأهيل حديثة (Recently Renovated / Recently Refurbished). الأرضيات رخامية في المساحات الموثقة، والمطبخ مجهز بالكامل، والعقار يُطرح مفروشاً بالكامل. التحليل البصري للمواد المتوفرة يظهر: غرفة معيشة مع جهاز مشي ومخازن مدمجة، وغرفة نوم بسريرين مزدوجين مع رؤوس سرير مزخرفة، وغرفة طعام مع قبو نبيذ وأثاث خشبي، ومنطقة معيشة وطعام بشرفة بإطلالة بحرية، ومكتب بمكاتب وكراسي ولوحة فنية. هذا المستوى من التفاصيل يتوافق مع التشطيبات المرتبطة بشريحة الأسعار العليا في ماربيا. من الناحية التقنية، تشمل الأنظمة الموثقة تكييف هواء وموقد مدفأة، ما يوفر تحكماً مناخياً مزدوجاً (تبريد وتدفئة إشعاعية). تشمل المرافق: غرفة تخزين/مخزن مؤن، حديقة خاصة مع مسبح خاص، ومرآب خاص متصل بالقبو. ملاحظة فنية مهمة: لا يتوفر تصنيف طاقة معتمد في قاعدة البيانات، وهو أمر متكرر في مباني عام 1979 حتى بعد التجديد، ويمكن للفحص الفني المستقل توثيق العزل الفعلي وأداء الأنظمة. لا تتوفر بيانات عن عزل صوتي أو إضافات هيكلية محددة، لذا تبقى تقييمات الجودة الإنشائية العميقة خارج نطاق المعطيات الموثقة وتتطلب فحصاً ميدانياً.
السعر المطلوب هو 1,595,000 يورو لهذه الفيلا المكتملة. عند المقارنة بالسعر لكل متر مربع مبني، يبلغ حوالي 2,480 يورو/م² استناداً إلى مساحة البناء الموثقة البالغة 643 م². السعر يشمل، بحسب المعطيات، فيلا مفروشة بالكامل بمطبخ مجهز بالكامل، مسبح وحديقة خاصين، ومرآب خاص. مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة الأوسع (كوستا ديل سول الشرقية والغربية)، يقع هذا السعر في شريحة أعلى بكثير من مشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (من 269,950 يورو) أو Etherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو)، وهو ما يعكس موقع الفيلا في The Golden Mile وحجمها البنائي.
الاستخدام اليومي لهذه الفيلا يتبع نمطاً سكنياً حضرياً في أحد أحياء ماربيا المعروفة. التوزيع على ثلاثة طوابق يعني فصلاً وظيفياً: الطابق الرئيسي يجمع المدخل والمكتب وغرفة المعيشة المتصلة بغرفة الطعام الرسمية والمطبخ المفتوح على التراس والحديقة والمسبح الخاص، بالإضافة إلى ثلاث غرف نوم وحمام مشترك. الطابق العلوي مخصص لغرفة معيشة ثانية بإطلالة على البحر وغرفتي نوم إضافيتين وجناح رئيسي واسع في الجهة الغربية مع غرفة ملابس وحمام خاص. القبو متصل مباشرة بالمرآب ويوفر مساحة قابلة للتهيئة حسب الحاجة. على مستوى الحي، تنعكس الحياة اليومية في قرب الخدمات: السوبرماركت على بعد 73 متراً، والصيدلية على 211 متراً، والمستشفى على 642 متراً، ما يجعل التسوق والخدمات الصحية الأساسية ممكنة سيراً على الأقدام. المنطقة تضم 130 مطعماً و24 مقهى ضمن نطاق 2 كم، و41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، و5 مراكز صحية. هذا التركيز من الخدمات يعني أن الحياة خارج المركب لا تعتمد بالضرورة على السيارة للاحتياجات اليومية، رغم أن الوصول إلى الشاطئ (1.3 كم بمنحدر 4.9%) والأنشطة الإقليمية يتطلب وسيلة نقل عادة. عدد الفنادق (52 فندقاً بـ12,781 سريراً) في المحيط يشير إلى وجود نشاط سياحي ملحوظ في المنطقة الأوسع.
البيئة المحيطة حضرية عالية الكثافة من ناحية الخدمات. ضمن نطاق 2 كم: 130 مطعماً و24 مقهى و28 صيدلية و20 مصرفاً وطبيب أسنان واحد موثق على الأقل. الصحة: مستشفى على 642 متراً و5 مراكز صحية في النطاق الأوسع. التعليم: 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية ضمن النطاق، مع مدارس دولية مثل British International School على 3.0 كم وEnglish International College على 7.7 كم. الرياضة: مسبح بلدي على 0.9 كم، وثلاثة مراكز رياضية ضمن كيلومتر واحد (Pabellón de Gimnasia Rítmica على 0.6 كم، Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima على 0.9 كم، Supera Miraflores على 1.0 كم). المرافئ: ثلاثة مرافئ ضمن 1.5 كم (Marina la Bajadilla وMarina Marbella على 1.4 كم وPuerto Pesquero على 1.5 كم). النقل العام: 11 خطاً و50 محطة، ما يوفر بديلاً عن السيارة للمسارات الحضرية. محطة شحن سيارات كهربائية على 434 متراً. من ناحية الطابع: المنطقة تجمع بين السكن الحضري والنشاط السياحي (52 فندقاً في المحيط)، ما يعني حركة نشطة على مدار العام وليس موسمية فقط. الارتفاع 81 متراً فوق سطح البحر ومنحدر 4.9% نحو الشاطئ يشكلان تضاريساً معتدلة نسبياً للمشي مع وجود انحدارات ملحوظة في بعض المسارات.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في The Golden Mile بماربيا، على بعد 1.3 كم من أقرب شاطئ ودقائق من وسط المدينة. تظهر الخدمات القريبة (سوبرماركت على 73 م، صيدلية على 211 م، مستشفى على 642 م) وخطوط النقل العام، إلى جانب المرافئ وملاعب الغولف في المحيط الإقليمي الأوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في The Golden Mile، وهو محور سكني معروف يربط وسط ماربيا بمنطقة بويرتو بانوس، ويتميز بمزيج من الفيلات السكنية والفنادق الراقية. ضمن السياق الإقليمي، تتمتع ماربيا بموقع مركزي على كوستا ديل سول: على بعد حوالي 38 كم من مطار ملقة و59 كم من جبل طارق. المحيط المباشر حضري بخدمات كثيفة، في حين أن بلدات مثل إستيبونا وأوجن تقع على مسافات أبعد غرباً وشمالاً على التوالي، كما تدل نقاط المشاهعة في Mirador de Ojén على 4.8 كم.
الشواطئ: Playa de la Bajadilla على 1.3 كم، Playa de la Casablanca على 3.2 كم، Playa de la Nagüeles على 3.9 كم. المدن: وسط ماربيا على بعد دقائق بحسب وصف المشروع. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على حوالي 38 كم بخط مستقيم (7.9 كم بحسب بيانات أخرى تشير لمطار/مدرج مختلف)، ومطار جبل طارق على 59 كم، وأليكانتي على 429 كم. الغولف: Real Club de Golf Las Brisas على 8.1 كم، وMagnа Marbella Golf على 8.9 كم، وThe Range على 6.6 كم، وملاعب أخرى في ملقة على 8.2-11 كم. المدارس الدولية: مدرستان موثقتان على 3.0 و7.7 كم. نقاط الاهتمام الطبيعية: Mirador de los Gitanos على 2.5 كم وMirador de Ojén على 4.8 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بسنة متوسط حرارتها 18.3 درجة مئوية و3,851 ساعة شمس سنوياً تاريخياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس المنطقة. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد أربعة أشهر سنوياً، ما يعني أن استخدام المسبح الخارجي الخاص عملي بشكل أساسي من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف، بينما يغطي تكييف الهواء والموقد احتياجات الراحة الحرارية في بقية السنة. الارتفاع 81 متراً فوق سطح البحر يمنح موقعاً مرتفعاً نسبياً عن الخط الساحلي المباشر مع إطلالة بحرية موثقة من الطابق العلوي. المنحدر نحو الشاطئ البالغ 4.9% يوصف بأنه متوسط، أي أن المشي إلى الشاطئ ممكن لكن مع جهد بدني ملحوظ في الصعود. المحيط الطبيعي المباشر حضري، مع نقاط مشاهعة طبيعية على مسافة قريبة نسبياً (2.5-4.8 كم) وجبال مالقة في الخلفية الإقليمية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ الموثقة: Playa de la Bajadilla على 1.3 كم وPlaya de la Casablanca على 3.2 كم وPlaya de la Nagüeles على 3.9 كم. مرافق السباحة: مسبح بلدي على 0.9 كم ونادي Supera Miraflores على 1.0 كم. الرياضة: ثلاث مراكز رياضية ضمن كيلومتر واحد تشمل صالة جمباز إيقاعي ومجمّع رياضي بلدي. الغولف ضمن نطاق إقليمي: The Range على 6.6 كم، Real Club de Golf Las Brisas على 8.1 كم، Magna Marbella Golf على 8.9 كم، بالإضافة إلى ملاعب ملقة (Parador وGuadalhorce وMiguel Ángel Jiménez) على 8.2-11 كم. الملاحة البحرية: ثلاثة مرافئ على 1.4-1.5 كم، بما فيها مرفأ الصيد Puerto Pesquero. لا تتوفر بيانات موثقة عن شواطئ علم الأزرق (Blue Flag) لهذه المواقع تحديداً في قاعدة البيانات الحالية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع العقار في The Golden Mile، وهو محور سكني معروف يربط وسط ماربيا بمنطقة بويرتو بانوس، ويتميز بمزيج من الفيلات السكنية والفنادق الراقية. ضمن السياق الإقليمي، تتمتع ماربيا بموقع مركزي على كوستا ديل سول: على بعد حوالي 38 كم من مطار ملقة و59 كم من جبل طارق. المحيط المباشر حضري بخدمات كثيفة، في حين أن بلدات مثل إستيبونا وأوجن تقع على مسافات أبعد غرباً وشمالاً على التوالي، كما تدل نقاط المشاهعة في Mirador de Ojén على 4.8 كم.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
عند المقارنة بالمشاريع المتاحة في كوستا ديل سول، تشغل هذه الفيلا موقعاً مختلفاً جذرياً عن المشاريع الجديدة في القائمة المرجعية. Aquamar في Torre del Mar (من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) تمثل شريحة سكنية جديدة البناء بأسعار دخول منخفضة، بينما تمثل هذه الفيلا عقاراً قائماً من 1979 مجدداً بسعر 1,595,000 يورو في أحد أحياء ماربيا الأكثر طلباً. الفارق الجوهري ليس سعرياً فقط: هذه فيلا مستقلة على أرض خاصة كاملة (826 م²) بمسبح خاص، مقابل شقق في مجمعات سكنية بمساحات أصغر بكثير. من ناحية الموقع، تقدم The Golden Mile كثافة خدمية نادرة حتى بمقاييس ماربيا: 130 مطعماً و130 مطعماً ضمن 2 كم ومستشفى على 642 متراً و41 مدرسة ابتدائية، مقابل مواقع أكثر انتشاراً في Torre del Mar أو ميخاس أو إستيبونا حيث تكون الخدمات غالباً أبعد وتتطلب سيارة بشكل أكثر انتظاماً. في المقابل، المشاريع الجديدة توفر ما لا توثقه بيانات هذه الفيلا: تصنيف طاقة معتمد، ضمانات بناء قانونية لسنوات، ومرافق مشتركة مُدارة. من ناحية السوق الإقليمي، سجلت المنطقة المحيطة 4,743 معاملة عقارية موثقة، مع متوسط دخل مقاطعة يبلغ 16,450 يورو سنوياً، وهو رقم يوضح الفجوة بين السكن العام والعقارات في شريحة The Golden Mile. عملياً، المقارنة الصحيحة لهذا العقار ليست مع المشاريع الجديدة المذكورة بل مع الفيلات القائمة الأخرى في ماربيا، حيث تحدد عوامل مثل سنة التجديد، حالة الأنظمة التقنية، والإطلالة البحرية القيمة السوقية أكثر من عامل المساحة وحده.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID