Villa indipendente situata nella zona residenziale della Golden Mile a Marbella, a breve distanza dal centro città e a circa 1,3 km dalla spiaggia più vicina. L'immobile, costruito nel 1979 e successivamente ristrutturato, si sviluppa su tre livelli per una superficie abitabile di 643 m² su un lotto di 826 m². La proprietà comprende cinque camere da letto, cinque bagni, piscina privata, giardino e garage privato. Il prezzo indicato è di €1.595.000. La zona combina vicinanza al mare con accesso a piedi a supermercati, farmacie e altri servizi urbani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un'urbanizzazione residenziale della Golden Mile, tra il centro di Marbella e la fascia costiera. La spiaggia più vicina si trova a circa 1,3 km, con una pendenza moderata del 4,9% lungo il percorso. Un supermercato dista 73 metri e una farmacia 211 metri, rendendo i servizi primari raggiungibili a piedi.
Con cinque camere da letto e 643 m² distribuiti su tre livelli, la villa si presta a utilizzi residenziali con esigenze di spazio ampie: studio al piano principale, suite padronale con spogliatoio e un seminterrato configurabile come zona svago, sala cinema o palestra. Piscina privata, giardino e parcheggio privato completano la dotazione.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1979 (data indicativa) e successivamente ristrutturato e ammobiliato. Lo stato di consegna è immediato: l'acquirente non dipende da pianificazioni edilizie o tempi di costruzione. Gli interventi di ristrutturazione riguardano finiture e impianti secondo la documentazione disponibile.
Il progetto non comprende servizi comuni di urbanizzazione chiusa come piscina condivisa, reception o sicurezza 24 ore, essendo una villa indipendente con strutture private. Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1979. Non risultano inclusi nel prezzo indicato costi accessori come notarile, registro o eventuali works di personalizzazione del seminterrato.
Ref: VL805429
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La villa corrisponde a profili di acquirenti che cercano una residenza di grandi dimensioni in zona consolidata, con spazio per famiglia allargata o per ospiti ricorrenti: cinque camere da letto e tre livelli separati permettono both utilizzo permanente sia soggiorni prolungati. La suite padronale con spogliatoio e la presenza di uno studio al piano terra rendono la proprietà adatta anche a chi lavora da casa. Il seminterrato configurabile interessa acquirenti che desiderano una palestra, una sala cinema o un'area svago personalizzata senza interventi strutturali sull'edificio principale. La posizione urbana con servizi a piedi, supermercato a 73 metri, farmacia a 211 metri, ospedale a 642 metri, si adatta a chi privilegia la praticità quotidiana rispetto all'isolamento di zone periurbane. La vicinanza a scuole internazionali come il British International School (3 km) e l'English International College (7,7 km) è rilevante per famiglie con figli in età scolastica. L'immobile richiede invece un budget superiore a quello dei progetti di nuova costruzione nelle zone circostanti: chi cerca un'entrata nel mercato costiero con budget fino a €300.000 trova alternative in località come Torre del Mar, Mijas o Estepona. La data di costruzione del 1979 implica inoltre una verifica tecnica dell'edificio, nonostante le ristrutturazioni documentate.
La villa è classificata come recentemente ristrutturata e recentemente rifinita, con pavimenti in marmo e cucina completamente attrezzata. L'immobile viene consegnato arredato, il che riduce i tempi di trasferimento ma comporta una valutazione dello stato degli arredi in relazione al prezzo. Il controllo climatico comprende aria condizionata e camino, una combinazione adatta alla stagionalità locale con temperature medie annue di 18,3°C. La presenza di una dispensa e di un seminterrato con accesso diretto al garage aggiunge spazio di stoccaggio. Il livello superiore, con vista mare documentata nei materiali fotografici, presenta una zona giorno secondaria e due camere con bagno condiviso, mentre l'ala ovest ospita la suite padronale con spogliatoio e bagno en suite. Le fotografie disponibili mostrano soggiorno con attrezzatura fitness integrata, camera con letti singoli e testiera decorata, sala da pranzo con cantina vini e mobilia in legno, zona pranzo con vista mare e studio con scrivania. Essendo un edificio del 1979 ristrutturato, l'acquirente dovrà verificare tramite perizia tecnica lo stato degli impianti idraulici ed elettrici, l'efficienza energetica effettiva e la conformità delle ristrutturazioni effettuate. La piscina privata e il giardino richiedono manutenzione ordinaria continuativa, con relativi costi da quantificare. Il parcheggio privato al garage è accessibile direttamente dal seminterrato, un elemento pratico in una zona urbana dove il parcheggio pubblico può essere limitato.
Il prezzo indicato è di €1.595.000 per la villa completa di 643 m² abitabili, lotto di 826 m², piscina privata, giardino e arredamento. Il valore al metro quadro abitabile si posiziona nella fascia alta del mercato locale, coerente con la tipologia (villa indipendente ristrutturata) e con la zona della Golden Mile. Si tratta di un immobile distintivo e già completato: non esistono varianti di piano o opzioni di prezzo multiple, a differenza dei progetti di nuova costruzione. I costi di acquisto accessori (notaio, registro, legale) vanno calcolati separatamente.
La villa è organizzata su tre livelli con una distribuzione funzionale degli spazi. Al piano principale l'ingresso introduce a uno studio e a un ampio soggiorno che si collega alla sala da pranzo formale; la cucina, accessibile dal patio, si apre su terrazza e giardino con piscina privata. Lo stesso piano ospita tre camere da letto con bagno in comune e una dispensa per lo stoccaggio. Al piano superiore si trova una zona giorno più informale con vista mare, due ulteriori camere con bagno in comune e, nell'ala ovest, una suite padronale di grandi dimensioni con spogliatoio e bagno privato. Il seminterrato, con accesso diretto al garage, offre spazio configurabile secondo le esigenze del proprietario. Il ritmo quotidiano nella zona è quello di un quartiere residenziale urbano: servizi primari a piedi, il centro di Marbella a pochi minuti e la spiaggia a circa 1,3 km. La presenza di 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area riduce la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti quotidiani. La posizione a 81 metri sul livello del mare, con pendenza moderata verso la costa, rende il tragitto a piedi verso il mare fattibile ma non interamente pianeggiante. L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità urbana consolidata: 130 ristoranti e 24 caffè entro 2 km, insieme a strutture sportive come il Pabellón de Gimnasia Rítmica a 600 metri e il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 900 metri.
La vita quotidiana intorno alla villa si svolge in un contesto urbano ad alta densità di servizi. Entro un raggio di 2 km si contano 130 ristoranti, 28 farmacie, 20 banche e 24 caffè: una dotazione che rende superflui gli spostamenti per necessità primarie. L'offerta sanitaria comprende 5 centri sanitari nell'area e un ospedale a 642 metri dalla proprietà. Per le famiglie, il raggio di 2 km include 41 scuole primarie e 28 secondarie, oltre alle scuole internazionali citate. La mobilità è supportata da 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, che collegano la zona al resto di Marbella. Le strutture sportive vicine includono la piscina municipale a 900 metri e il centro Supera Miraflores a 1 km. Il contesto turistico è significativo: 52 hotel con quasi 12.800 posti letto nell'area indicano una presenza visitoriale costante, con implicazioni sui livelli di attività commerciale e di movimento nella zona, particolarmente nei mesi estivi. Le marine di Marina la Bajadilla e Marina Marbella, entrambe a circa 1,4 km, offrono accesso ai servizi portuali e ricreativi. Per gli spostamenti a lunga distanza, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 38 km in linea d'aria, raggiungibile in autostrada.
La mappa mostra la posizione della villa lungo la Golden Mile, tra il centro di Marbella e la fascia costiera. I punti di riferimento visibili, spiagge a 1,3 km, marine a 1,4 km, servizi quotidiani entro pochi centinaia di metri, illustrano la scala urbana degli spostamenti quotidiani, coerente con la dolce vita mediterranea che caratterizza questa parte della costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Golden Mile è la fascia che collega il centro di Marbella a Puerto Banús, storicamente una delle zone residenziali più consolidate della Costa del Sol occidentale. Rispetto a Marbella centro, la posizione offre maggiore tranquillità residenziale mantenendo l'accesso ai servizi urbani. Rispetto a località più a ovest come Estepona o a est come Torre del Mar, la zona presenta prezzi medi superiori e una dotazione di servizi matura. L'aeroporto di Malaga dista circa 38 km in linea d'aria, posizione centrale rispetto alla costa.
Le spiagge più vicine sono Playa de la Bajadilla a 1,3 km e Playa de la Casablanca a 3,2 km; la Playa de Nagüeles si trova a 3,9 km. Il centro di Marbella è raggiungibile in pochi minuti di auto o con i mezzi pubblici urbani. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 38 km in linea d'aria; l'aeroporto di Gibilterra circa 59 km. Le golf course nell'area comprendono Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km, Magna Marbella Golf a 8,9 km e il servizio The Range golf lessons a 6,6 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici (Marbella Supercharger) si trova a 4,3 km. Supermercato, farmacia e ospedale sono raggiungibili a piedi come descritto.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra 3.851 ore di sole storiche annue e una temperatura media di 18,3°C, valori che collocano la zona tra le più soleggiate d'Europa. La stagione balneare con temperatura dell'acqua di almeno 20°C copre circa quattro mesi, da giugno a settembre circa. La proprietà si trova a 81 metri sul livello del mare; il dislivello verso la spiaggia presenta una pendenza media del 4,9%, classificabile come moderata: il percorso a piedi verso il mare è fattibile ma comporta una salita al ritorno. La vista mare dal livello superiore della villa è documentata. Nelle vicinanze si trovano punti panoramici come il Mirador de los Gitanos (2,5 km) e il Mirador de Ojén (4,8 km), che indicano la prossimità del contesto collinare montuoso verso nord. La combinazione di zona costiera e retroterra montuoso caratterizza il paesaggio della Golden Mile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de la Casablanca (3,2 km) e Playa de la Nagüeles (3,9 km). La vicinanza della Puerto Pesquero (1,5 km) aggiunge un elemento caratteristico legato alla tradizione marittima locale. Per il golf, le opzioni includono il Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) e servizi di lezioni come The Range (6,6 km). Le piscine pubbliche comprendono la piscina municipale a 900 metri. Le strutture sportive coperte contano il Pabellón de Gimnasia Rítmica (600 m), il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (900 m) e il centro Supera Miraflores (1 km). Le due marine a 1,4 km offrono servizi nautici e ristorazione.
Fonte: OpenStreetMap
La Golden Mile è la fascia che collega il centro di Marbella a Puerto Banús, storicamente una delle zone residenziali più consolidate della Costa del Sol occidentale. Rispetto a Marbella centro, la posizione offre maggiore tranquillità residenziale mantenendo l'accesso ai servizi urbani. Rispetto a località più a ovest come Estepona o a est come Torre del Mar, la zona presenta prezzi medi superiori e una dotazione di servizi matura. L'aeroporto di Malaga dista circa 38 km in linea d'aria, posizione centrale rispetto alla costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
La villa si colloca in un segmento di mercato distinto da quello dei progetti di nuova costruzione nella regione. A titolo comparativo, Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: si tratta di appartamenti in zone periferiche o di espansione, con superfici e tipologie differenti rispetto a una villa indipendente di 643 m² nella Golden Mile. La differenza di prezzo riflette tre fattori: la tipologia edilizia (villa indipendente con piscina privata contro appartamenti in complessi condivisi), la posizione consolidata (la Golden Mile è una zona matura con domanda internazionale strutturata, come indicato dai 4.743 registri di transazione nell'area) e lo stato di immediate disponibilità dell'immobile. Chi valuta alternative deve considerare che i progetti di nuova costruzione offrono efficienza energetica certificata e finiture contemporanee di serie, mentre un immobile del 1979 ristrutturato richiede verifica tecnica di impianti e certificazioni. D'altra parte, la dotazione di servizi nella Golden Mile, 130 ristoranti entro 2 km, ospedale a 642 metri, 11 linee di trasporto pubblico, non è comparabile con quella delle zone di espansione a Estepona o Torre del Mar, dove l'uso dell'automobile è generalmente indispensabile. Per il segmento ville di questa zona, il prezzo di €1.595.000 per 643 m² rappresenta un valore al metro quadro che si posiziona nella media-alta fascia locale, coerente con il contesto della Golden Mile e con la vicinanza documentata al centro di Marbella e alle spiagge.
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