Questa villa indipendente sorge nel Golden Mile di Marbella, uno degli indirizzi residenziali più affermati della Costa del Sol, a circa 1,3 km da Playa de la Bajadilla. Costruita nel 1979 e successivamente ristrutturata, la proprietà offre 643 m² di superficie abitabile su tre livelli, su un terreno di 826 m² con piscina privata e giardino. La composizione comprende cinque camere da letto e cinque bagni, tra cui una suite padronale con spogliatoio. La posizione unisce la vicinanza al centro di Marbella al carattere più tranquillo di una zona residenziale consolidata. Il prezzo richiesto è di 1.595.000 € e l'immobile è completato e arredato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una urbanizzazione residenziale sul Golden Mile, tra il centro storico di Marbella e Puerto Banús. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 1,3 km e il mare è raggiungibile a piedi. Gli impianti sportivi comunali di Marbella, i supermercati e il porto peschereccio si trovano tutti entro un breve raggio, e i trasporti pubblici contano undici linee con circa cinquanta fermate nell'area circostante.
L'immobile funziona come una sostanziosa residenza familiare: cinque camere da letto, cinque bagni, una sala da pranzo formale, un ufficio, un seminterrato con accesso al garage e spazio per una sala cinema o una palestra, parcheggio privato e un giardino privato con piscina. È disponibile spazio di archiviazione in una dispensa e in un ripostiglio dedicato. La casa viene consegnata completamente arredata con una cucina attrezzata, permettendo l'occupazione senza ulteriori lavori di allestimento.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1979 e da allora è stata ristrutturata e rinnovata. Gli standard costruttivi e impiantistici riflettono quindi sia la costruzione originale sia i lavori successivi. L'immobile è finito e abitabile, con la transazione strutturata come una vendita di usato e non come un acquisto sulla carta; non si applicano pagamenti scaglionati né tempistiche di costruzione.
L'immobile non fa parte di un complesso turistico con servizi comuni come spa, concierge o piscine condominiali; il valore dei servizi deriva dalle caratteristiche della villa stessa e dalla città circostante. Non vi è copertura di garanzia per la nuova costruzione, né servizi dello sviluppatore in loco, né programmi ricreativi comunitari. Il terreno di 826 m² è relativamente compatto rispetto alla superficie coperta di 643 m², limitando un uso su larga scala del giardino.
Ref: VL805429
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile risponde a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce a Marbella tutto l'anno troverebbe la disposizione con cinque camere da letto, la vicinanza di 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie entro due chilometri e un ospedale a meno di 650 metri in linea con la logistica domestica quotidiana. Un acquirente in cerca di una seconda residenza per uso di locazione o vacanza familiare apprezzerebbe la distanza percorribile a piedi dalla spiaggia e le condizioni completamente arredate e pronte all'uso, non sono necessari lavori di ristrutturazione prima dell'occupazione. Gli acquirenti che privilegiano lo spazio per il lavoro da casa dispongono di un ufficio dedicato al piano principale più una seconda zona giorno al livello superiore. Chi intende aggiungere infrastrutture per il tempo libero, un cinema domestico, una palestra o una sala di intrattenimento, può utilizzare il seminterrato, già collegato al garage. L'immobile si adatta anche a chi desidera la privacy di una villa senza dipendere da un resort: piscina e giardino privati senza spese condominiali per servizi condivisi. Al contrario, gli acquirenti che cercano una garanzia di nuova costruzione, un complesso residenziale recintato con sicurezza 24 ore su 24 o un terreno collinare di grandi dimensioni dovranno cercare altrove, trattandosi di un edificio del 1979 su un terreno urbano compatto. L'indirizzo è ideale per le famiglie che antepongono la comodità quotidiana e la vicinanza al centro di Marbella all'isolamento e all'elevazione panoramica.
Le specifiche interne della villa, come documentato, includono pavimenti in marmo in tutta la casa, aria condizionata caldo/freddo e un caminetto per la climatizzazione, una cucina completamente attrezzata, una dispensa e un ripostiglio separato, e l'arredamento completo. Le condizioni dell'immobile sono indicate come recentemente ristrutturato e recentemente rinnovato, il che indica che sono stati eseguiti importanti lavori estetici e potenzialmente a livello di sistemi; la portata esatta, le date e gli appaltatori di questi lavori dovrebbero essere verificati durante la due diligence, poiché un edificio del 1979 avrà elementi strutturali originali accanto a finiture rinnovate. La disposizione segue uno schema tradizionale di villa andalusa: ingresso formale, soggiorno e sala da pranzo separati, cucina accessibile dal patio e gruppi di camere da letto distribuiti su due piani. La vista mare del piano superiore e l'esposizione a ovest della suite padronale indicano un'esposizione al sole del pomeriggio e della sera su quell'ala. Il seminterrato con accesso diretto al garage è uno spazio non finito, che consente un allestimento su misura ma significa anche che qualsiasi uso come cinema, palestra o sala di intrattenimento richiede ulteriori investimenti in pavimentazione, isolamento e ventilazione. Nessuna valutazione del certificato energetico è fornita nei dati disponibili; data l'età dell'edificio e la presenza dell'aria condizionata come principale sistema di raffreddamento, i potenziali acquirenti potrebbero voler richiedere il certificato e verificare le condizioni di isolamento, vetrate e impianti elettrici. Anche la documentazione del sistema di filtrazione della piscina privata e delle connessioni idriche e di scarico dell'immobile dovrebbe far parte della perizia tecnica.
L'immobile è offerto a 1.595.000 € come villa usata completata e completamente arredata. Il prezzo riflette la superficie coperta di 643 m², il terreno di 826 m², cinque camere da letto e cinque bagni, piscina privata, giardino e parcheggio, e la posizione sul Golden Mile. Progetti di nuova costruzione comparabili altrove sulla costa, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 269.000 €), operano in un segmento di mercato diverso per posizione, dimensioni e regime. Il volume delle transazioni nell'area circostante, registrato in 4.743 nel dataset, indica un mercato locale attivo. Si applicano costi di acquisto aggiuntivi, tra cui l'imposta di trasferimento e le spese notarili.
La vita quotidiana a questo indirizzo è segnata dalla posizione del Golden Mile tra il centro di Marbella e gli hotel della costa. La villa si sviluppa su tre livelli: il piano principale ospita l'ingresso, l'ufficio, il soggiorno, la sala da pranzo formale, la cucina con dispensa e tre camere da letto che condividono un bagno, aprendosi su una terrazza e sul giardino con piscina privata. Il livello superiore contiene un secondo soggiorno con vista mare, altre due camere da letto che condividono un bagno en suite e una suite padronale esposta a ovest con spogliatoio e bagno en suite. Il seminterrato è collegato direttamente al garage e offre uno spazio non sviluppato per un cinema, una palestra o una sala di intrattenimento. Il quartiere circostante favorisce gli spostamenti a piedi come principale mezzo di trasporto: un supermercato si trova a circa cento metri, una farmacia a circa duecento e un ospedale a meno di un chilometro. Entro un raggio di due chilometri il dataset conta 130 ristoranti, 28 farmacie, 20 banche e 24 caffè, oltre a 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, una densità urbana insolita per le località con ville su questa costa. Con undici linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate nella zona, l'auto è comoda per i viaggi regionali ma non strettamente necessaria per le incombenze quotidiane. Il carattere del quartiere cambia stagionalmente: la presenza di 52 hotel e quasi 13.000 posti letto turistici entro il raggio fa sì che i mesi estivi portino notevolmente più traffico e passaggio, mentre il nucleo residenziale resta occupato tutto l'anno. La pendenza media del 4,9 per cento verso la spiaggia è moderata e gestibile a piedi o in bicicletta.
I dintorni immediati funzionano come un quartiere residenziale consolidato con una densità di servizi su scala urbana. Un supermercato a 73 metri e una farmacia a 211 metri collocano la spesa quotidiana entro una camminata di due minuti; un ospedale si trova a 642 metri dall'immobile. Le infrastrutture ricreative entro un chilometro comprendono una piscina comunale (0,9 km), il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) e un padiglione di ginnastica ritmica (0,6 km). Le spiagge di Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) e Playa de Nagüeles (3,9 km) coprono la fascia costiera verso ovest. I porti turistici di La Bajadilla e Marbella (entrambi a 1,4 km) ospitano la flotta peschereccia e le imbarcazioni da diporto, con il Puerto Pesquero a 1,5 km. Il quartiere è ben servito dai trasporti pubblici, undici linee e cinquanta fermate, rendendo raggiungibile il centro di Marbella senza auto. La densa presenza alberghiera (52 hotel, 12.781 posti letto entro due chilometri) aumenta notevolmente i livelli di attività estiva; al di fuori del picco di luglio-agosto, l'area torna al suo ritmo residenziale. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 434 metri.
La mappa mostra la posizione della villa sul corridoio della Golden Mile tra il centro di Marbella e la zona alberghiera, con Playa de la Bajadilla e i porti turistici a una distanza percorribile a piedi o in breve auto. Supermercato, farmacia, ospedale e strutture sportive si concentrano entro un chilometro, e undici linee di autobus servono le strade circostanti, a illustrare come la vita quotidiana a questo indirizzo possa funzionare in gran parte a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della gerarchia residenziale di Marbella, la Golden Mile occupa il corridoio tra il centro città e Puerto Banús, storicamente l'indirizzo per ville più riconosciuto della città. La posizione dell'immobile vicino all'estremità orientale, lato centro, di questo corridoio colloca il quartiere antico, il porto turistico e i servizi municipali entro un raggio compatto, distinguendolo dalle urbanizzazioni collinari come quelle sopra Nagüeles o Sierra Blanca, che privilegiano l'altitudine e le viste rispetto alla vicinanza ai servizi. A livello regionale, si trova a circa 38 km dall'aeroporto di Málaga, 59 km da Gibilterra ed equidistante da Estepona a ovest, una posizione centrale sulla Costa del Sol rispetto ai mercati di ville comparabili a Benahavís o Estepona.
Le distanze in linea d'aria collocano l'immobile a 38 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) e a circa 59 km da Gibilterra (GIB), offrendo la scelta tra due aeroporti internazionali, con AGP raggiungibile tipicamente in 40–50 minuti di auto lungo la A-7 o la AP-7. Il centro di Marbella e il suo storico quartiere antico sono a pochi minuti in auto oppure a una camminata moderata. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a 1,3 km dall'immobile su una pendenza di circa il 4,9 per cento. Le strutture per il golf si concentrano a distanze diverse: The Range per le lezioni di golf a 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km e Magna Marbella Golf a 8,9 km, con il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km lungo lo stesso corridoio. Le scuole internazionali sono disponibili presso la British International School (3,0 km) e l'English International College (7,7 km). I porti turistici di La Bajadilla e Marbella (1,4 km) servono le esigenze nautiche, mentre una stazione Tesla Supercharger opera a 4,3 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di Marbella sostengono gran parte dell'attrattiva residenziale della zona. I dati storici indicano circa 3.851 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 18,3°C, cifre coerenti con la posizione costiera riparata tra le pendici della Sierra Blanca e il mare. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20°C, si estende per circa quattro mesi, sebbene l'uso della piscina nell'immobile sia prolungato dalle opzioni di riscaldamento indipendente della piscina privata, previa installazione. L'immobile si trova a circa 81 metri sopra il livello del mare, un'altitudine sufficientemente bassa da rendere gestibile la passeggiata di 1,3 km verso la spiaggia su una pendenza moderata del 4,9 per cento, mentre l'elevazione contribuisce alla vista mare registrata dal piano superiore. La regione conta 32 festività locali all'anno, a testimonianza di un calendario municipale di festival attivo. Lo stile di vita mediterraneo che questo clima consente, cene all'aperto, uso della terrazza nella maggior parte dei mesi e comfort invernale senza estremi di riscaldamento, è una caratteristica pratica della residenza tutto l'anno, più che un vantaggio stagionale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La fascia costiera vicino all'immobile offre una sequenza di spiagge sabbiose che corrono a ovest da Marbella: Playa de la Bajadilla a 1,3 km, adiacente al porto peschereccio attivo; Playa de Casablanca a 3,2 km; e Playa de la Nagüeles a 3,9 km, di fronte alla zona alberghiera della Golden Mile. Tutte sono raggiungibili con un breve viaggio in auto o una camminata più lunga. Le strutture sportive si concentrano entro un chilometro: una piscina comunale, il centro Supera Miraflores e il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. I golfisti accedono a The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) e Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Due porti turistici a 1,4 km offrono ormeggi e ristorazione sul lungomare. Per la ricreazione nell'entroterra, i punti panoramici di Mirador de los Gitanos (2,5 km) e Mirador de Ojén (4,8 km) segnalano la transizione verso i territori escursionistici della Sierra. Entro due chilometri, i dati contano 130 ristoranti e 24 caffè, uno degli ambienti gastronomici più densi della costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 64 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 40 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Aprile | 15.9°C | 59 mm |
| Maggio | 19.1°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 6 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.1°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 70 mm |
Moderato
Rispetto al più ampio mercato delle ville della Costa del Sol, la caratteristica distintiva di questo immobile è la posizione piuttosto che il terreno. La maggior parte del patrimonio di ville nella fascia di 1,5–2 milioni di euro su questa costa privilegia la superficie del terreno o le viste rispetto all'accessibilità: le urbanizzazioni collinari di Benahavís, La Zagaleta o la Sierra Blanca di Marbella offrono terreni più vasti, sicurezza con recinzione e panorami elevati, ma richiedono l'auto per le commissioni quotidiane. Questa villa della Golden Mile assume la posizione opposta, 643 m² di superficie coperta su un terreno comparativamente compatto di 826 m², con un supermercato a 73 metri, un ospedale a meno di 650 metri e la spiaggia a 1,3 km. Rispetto alle alternative di nuova costruzione, i progetti comparabili nel set di dati (Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000) operano in un segmento diverso di prezzo e prodotto: basati su appartamenti, a est o a ovest del corridoio centrale di Marbella, e destinati a un profilo di acquirente differente. La concorrenza rilevante per questa villa è il patrimonio di ville usate della Golden Mile stessa, dove le costruzioni originali degli anni '70 in vari stati di ristrutturazione fissano il punto di riferimento, e dove la qualità della ristrutturazione, pavimenti in marmo, impianti aggiornati, il rinnovamento documentato qui, determina il posizionamento relativo. La zona ha registrato 4.743 transazioni immobiliari nel set di dati, a indicare condizioni di mercato liquide. Per gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative lato Puerto Banús, la Golden Mile orientale offre un accesso più rapido al centro storico di Marbella e alle infrastrutture municipali, accettando al contempo l'attività stagionale generata da 52 hotel e circa 12.800 posti letto turistici entro due chilometri. Il reddito provinciale mediano di €16.450 fornisce contesto alla regione più ampia ma ha poca relazione con questo micro-mercato, dove la domanda internazionale domina la base di acquirenti.
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