この独立型ヴィラは、コスタ・デル・ソルで最も実績ある高級住宅街の一つであるマルベーリャのゴールデンマイルに位置し、プラヤ・デ・ラ・バハディージャから約1.3kmの場所にあります。1979年に建築され、その後改装されたこの物件は、826m²の敷地に3層構造で643m²の居住空間を提供し、専用プールと専用庭を備えています。住戸は5つのベッドルームと5つのバスルームで構成され、ドレッシングルーム付きのマスタースイートも含まれます。この立地は、マルベーリャ市中心部への近さと、成熟した住宅街ならではの静かな環境を兼ね備えています。売出価格は1,595,000ユーロで、物件は完成済みかつ家具付きです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはゴールデンマイルにある住宅地内に位置し、マルベーリャの歴史ある旧市街とプエルト・バヌスの間にあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは1.3kmで、海までは徒歩でアクセスできます。マルベーリャの市営スポーツ施設、スーパーマーケット、漁港はいずれも近隣にあり、公共交通機関は11路線、周辺地域に約50の停留所があります。
この物件は本格的なファミリーレジデンスとして機能します。5つのベッドルーム、5つのバスルーム、フォーマルなダイニングルーム、オフィス、ガレージに直結しシネマルームやジムに使えるスペースのある地下室、専用駐車スペース、プール付きの専用庭を備えています。食品庫と専用の収納室により収納スペースも確保されています。家は完全に家具付きで、設備の整ったキッチンとともに引き渡されるため、追加の改装なしで入居が可能です。
本物件は新築プロジェクトではありません。ヴィラは1979年に完成し、その後改装および改修が行われています。したがって、建築および設備の水準は、当初の建築とその後の工事の両方を反映しています。物件は完成済みで居住可能な状態にあり、取引は未完成物件ではなく中古物件として構成されています。分割払いや建設スケジュールは適用されません。
この物件は、スパ、コンシェルジュ、共用プールなどの共用施設を備えたリゾート開発の一部ではありません。アメニティの価値はヴィラ自体の特徴と周辺の街から生まれます。新築保証はなく、現地のデベロッパーサービスもコミュニティ向けレジャープログラムもありません。826m²の敷地は643m²の建物面積と比べて比較的コンパクトであり、大規模な庭園利用は制限されます。
Ref: VL805429
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、いくつかの典型的なニーズに応えます。年間を通じてマルベーリャに移住するファミリーには、5ベッドルームの間取り、半径2km以内に41校の小学校と28校の中学校、650m未満の距離に病院があることが、日常の家事動線に合致するでしょう。賃貸利用や家族での休暇利用を目的としたセカンドハウスを探す購入者には、ビーチまで徒歩圏内という距離と、完全に家具付きで即入居可能な状態が魅力です。入居前に改修工事は一切不要です。在宅勤務のためのスペースを重視する購入者には、メインフロアの専用オフィスに加え、上層フロアの第二リビングエリアがあります。ホームシネマ、ジム、エンターテインメントルームなどのレジャー設備の追加を考えている購入者は、ガレージに直結している地下室を利用できます。また、リゾート依存のないヴィラのプライバシーを求める方にも適しています。専用プールと専用庭があり、共用アメニティのための管理費はありません。逆に、新築保証、24時間セキュリティ付きのゲート付き住宅地、あるいは広大な土地を備えた丘陵地の敷地を求める購入者は、他を当たる必要があります。本物件は1979年建築のコンパクトな都市部の敷地にあるからです。この住所は、静寂やパノラマの高台よりも、日常の利便性とマルベーリャ中心部への近さを優先する世帯に最も適しています。
記録されている本ヴィラの室内仕様には、全館大理石の床、冷暖房エアコンと暖炉、設備の整ったキッチン、食品庫と独立した収納室、完全な家具が含まれます。物件の状態は最近改装・改修されたと記載されており、大規模な美装工事、場合によっては設備レベルの工事が行われたことを示しています。これらの工事の正確な範囲、時期、施工業者はデューデリジェンスで確認すべきです。1979年の建物には、更新された仕上げと並んで当初の構造材が残っているはずです。間取りは伝統的なアンダルシア風ヴィラの構成に従っています。フォーマルな玄関ホール、分かれたリビングとダイニングルーム、パティオからアクセスできるキッチン、2つのフロアに分散したベッドルーム群です。上層フロアの海の眺めと西向きのマスタースイートは、その棟に午後と夕方の日照があることを示しています。ガレージに直結する地下室は未仕上げの空間であり、自由な改装を可能にする一方、シネマ、ジム、エンターテインメント利用には床、断熱、換気への追加投資が必要です。利用可能なデータにはエネルギー性能証明書の等級は記載されていません。建物の築年数と、主要な冷暖房手段が冷暖房エアコンであることを考慮すると、購入希望者は証明書の提示を求め、断熱材、ガラス、電気設備の状態を確認するとよいでしょう。専用プールのろ過システムや、物件の給排水接続の書類も技術調査に含めるべきです。
物件は完成済みで完全に家具付きの中古ヴィラとして、1,595,000ユーロで提供されています。価格は643m²の建物面積、826m²の敷地、5つのベッドルームと5つのバスルーム、専用プール、庭、駐車スペース、そしてゴールデンマイルの立地を反映しています。海岸の他地域での類似の新築プロジェクト――トレ・デル・マルのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（同205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（同269,000ユーロ）――は、立地、規模、所有形態の面で異なる市場セグメントに属します。データセットに記録された周辺地域の取引件数4,743件は、地元市場が活況であることを示しています。譲渡税や公証人費用などの追加購入費用が別途かかります。
この住所での日常は、マルベーリャ中心部と海岸のホテル群の間に位置するゴールデンマイルの立地によって形作られています。ヴィラは3層構造で、メインフロアには玄関ホール、オフィス、リビング、フォーマルなダイニングルーム、食品庫付きキッチン、バスルームを共有する3つのベッドルームがあり、テラスと専用プール付きの庭に面しています。上層フロアには海の眺めを楽しめる第二のリビングスペース、バスルームを共有するさらに2つのベッドルーム、そしてドレッシングルームと専用バスルーム付きの西向きマスタースイートがあります。地下室はガレージに直接つながっており、シネマ、ジムまたはエンターテインメントルーム用の未仕上げの空間を提供します。周辺地域は徒歩での移動が主な交通手段として成立します。スーパーマーケットは約100m先、薬局は約200m先、病院は1km未満の場所にあります。半径2km以内には130件のレストラン、28軒の薬局、20行の銀行、24軒のカフェに加え、41校の小学校と28校の中学校があり、この海岸のヴィラ立地としては珍しい都市密度です。11路線の公共交通機関と50の停留所がエリアにあるため、車は地域への移動には便利ですが、日常の買い物には必ずしも必要ありません。近隣の特徴は季節によって変化します。半径内に52軒のホテルと約13,000床の観光客用ベッドがあるため、夏の数ヶ月は交通量や人通りが明らかに増えますが、住宅地の中核部は通年で人が住んでいます。ビーチに向かう平均4.9%の勾配は緩やかで、徒歩や自転車でも問題なく移動できます。
周辺環境は、都市規模のアメニティ密度を持つ成熟した住宅街として機能しています。73m先のスーパーマーケットと211m先の薬局により、日常の買い物は徒歩2分以内で済み、病院は物件から642mの場所にあります。1km以内のレジャー施設には、市営プール（0.9km）、コンプレホ・ポリデポルティーボ・アントニオ・セラノ・リマ（0.9km）、新体操館（0.6km）があります。プラヤ・デ・ラ・バハディージャ（1.3km）、プラヤ・デ・カサブランカ（3.2km）、プラヤ・デ・ナグエレス（3.9km）のビーチが西側の海岸線をカバーしています。ラ・バハディージャとマルベーリャのマリーナ（ともに1.4km）には漁船と遊覧船が停泊し、プエルト・ペスケーロは1.5km先にあります。近隣は公共交通機関が充実しており、11路線と50の停留所により、車なしでマルベーリャ中心部にアクセスできます。ホテルの密集（52軒、半径2km以内に12,781床）により、夏の活動レベルは大幅に上昇します。7月〜8月のピーク時以外は、この地域は住宅地としての静けさを取り戻します。電気自動車の充電スポットは434m先にあります。
地図は、マルベーリャ中心部とホテルゾーンの間のゴールデンマイル回廊上のヴィラの位置を示しており、プラヤ・デ・ラ・バハディージャとマリーナは徒歩および短時間ドライブの距離内にあります。スーパーマーケット、薬局、病院、スポーツ施設は1 km以内に集中し、11路線のバスが周辺の通りを運行しており、この住所での日常生活が主に徒歩で成り立つことを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャの住宅ヒエラルキーの中で、ゴールデンマイルは中心街とプエルト・バヌスの間の回廊を占め、歴史的にこの街で最も知られたヴィラの住所です。この回廊の東側、市街地側の端に近い物件の位置は、旧市街、マリーナ、自治体サービスをコンパクトな半径内に収め、ナグエレスやシエラ・ブランカの上にあるような丘の上の住宅地とは一線を画しています。これらの住宅地は近接性と引き換えに標高と眺めを得ています。地域的には、マラガ空港から約38 km、ジブラルタルから59 km、西のエステポナからは等距離に位置し、ベナビスやエステポナの同等のヴィラ市場と比較してコスタ・デル・ソルの中心的位置を占めています。
直線距離で、この物件はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）から38 km、ジブラルタル（GIB）から約59 kmに位置し、2つの国際空港の選択肢があります。AGPへはA-7またはAP-7経由で通常40～50分のドライブです。マルベーリャの中心街と歴史ある旧市街までは車で数分、またはやや長めの徒歩圏内です。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディージャは物件から1.3 km、平均勾配約4.9％です。ゴルフ場はそれぞれ距離を変えて集まっています：The Rangeゴルフレッスン施設が6.6 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスが8.1 km、マグナ・マルベーリャ・ゴルフが8.9 kmで、同じ回廊沿いにはクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが8.2 kmにあります。インターナショナルスクールはブリティッシュ・インターナショナル・スクール（3.0 km）とイングリッシュ・インターナショナル・カレッジ（7.7 km）で利用可能です。ラ・バハディージャとマルベーリャのマリーナ施設（1.4 km）がボートのニーズに応え、テスラのスーパーチャージャー駅が4.3 km先で稼働しています。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの気候データは、この地域の住宅としての魅力の多くを裏付けています。過去の記録では年間約3,851時間の日照時間があり、年間平均気温は18.3℃です。これらの数値は、シエラ・ブランカ山麓と海に挟まれた遮蔽された沿岸位置と一致しています。海水温が20℃以上になる期間として定義される海水浴シーズンは約4か月間ですが、物件でのプール利用は、設置に条件付きで、専用プールの独立した加熱オプションにより延長されます。物件は海抜約81 mに位置し、1.3 kmのビーチまでの徒歩を勾配4.9％程度で無理なく歩ける低さであり、標高が上階からのオーシャンビューに寄与しています。この地域では年間32日の地域祝日があり、活発な自治体の祭事カレンダーを反映しています。この気候が支える地中海式ライフスタイル, , 屋外での食事、ほとんどの月でテラスを利用できること、暖房の極端な使用なしで冬を過ごせること, , は、季節限定の魅力ではなく、通年居住の実用的な特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件近くの海岸帯には、マルベーリャから西に向かって砂浜が連なっています：稼働中の漁港に隣接するプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（1.3 km）、プラヤ・デ・カサブランカ（3.2 km）、そしてゴールデンマイルのホテルゾーンに面したプラヤ・デ・ナグエレス（3.9 km）です。いずれも短時間のドライブまたはやや長い徒歩でアクセスできます。スポーツ施設は1 km以内に集中しています：市営プール、スペラ・ミラフローレスセンター、コンプルホ・ポリデポルティーボ・アントニオ・セラーノ・リマです。ゴルファーはThe Range（6.6 km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（8.1 km）、マグナ・マルベーリャ・ゴルフ（8.9 km）、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.2 km）を利用できます。1.4 km先の2つのマリーナが係留場所とウォーターフロントでの食事を提供します。内陸のレクリエーションとしては、ミラドール・デ・ロス・ヒタノス（2.5 km）とミラドール・デ・オヘン（4.8 km）の展望台が、シエラ山脈へのハイキングやウォーキングエリアへの移行点を示しています。2 km以内には130軒のレストランと24軒のカフェがあり、沿岸で最も密度の高い食事環境の一つとなっています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 64 mm |
| 2月 | 12.9°C | 40 mm |
| 3月 | 14.0°C | 130 mm |
| 4月 | 15.9°C | 59 mm |
| 5月 | 19.1°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 6 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.1°C | 24 mm |
| 10月 | 19.8°C | 73 mm |
| 11月 | 15.4°C | 78 mm |
| 12月 | 13.2°C | 70 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソル全体のヴィラ市場と比較すると、この物件の決定的な特徴は土地ではなく立地です。この海岸の150万～200万ユーロ帯のヴィラストックの多くは、敷地面積または眺めとアクセスの良さを天秤にかけています：ベナビス、ラ・サガレタ、マルベーリャのシエラ・ブランカなどの丘の上の住宅地はより広い敷地、ゲート付きのセキュリティ、高所のパノラマを提供しますが、日常の買い物には車が必要です。このゴールデンマイルのヴィラは正反対の立場です, , 比較的コンパクトな826 m²の敷地に643 m²の建物面積、73 m先にスーパーマーケット、650 m未満に病院、1.3 km先にビーチがあります。新築の代替案と比較すると、データセット内の同等プロジェクト（トーレ・デル・マールのAquamarは€269,950から、ミハスのLantana Residencialは€205,000から、エステポナのEtherna Homes 2は€269,000から）は、異なる価格帯と製品セグメントで展開しています：マンションベースで、マルベーリャ中央回廊の東または西にあり、異なる購入者層を対象としています。このヴィラにとっての実際の競合はゴールデンマイル自体の中古ヴィラストックであり、そこでは様々な改修状態の1970年代の元の建物がベンチマークとなり、改修の質, , 大理石の床、更新された設備、ここで記録された改装, , が相対的な位置づけを決定します。この地域ではデータセットに4,743件の物件取引が記録されており、流動的な市場状況を示しています。この物件をプエルト・バヌス側の代替案と比較検討する購入者にとって、東部ゴールデンマイルはマルベーリャの旧市街と自治体インフラへのアクセスが短く、その代わりに2 km以内の52軒のホテルと約12,800の観光ベッドが生む季節的な活気を受け入れることになります。州の所得中央値€16,450はより広い地域の背景を示しますが、国際的な需要が購入者層を支配するこのミクロ市場とはほとんど関係がありません。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID