この物件はマルベーリャのゴールデンマイル地区にある独立型ヴィラで、1979年築(近年改装済み)、建物面積643㎡、敷地面積826㎡、寝室5室・バスルーム5室を備えています。価格は€1,595,000から。マルベーリャ市中心部まで数分、ビーチまで約1.3kmという都市型の立地でありながら、プライベートプールと庭園を有する一戸建て住宅です。3層構造で、上階からは海の眺望があります。地下室はガレージに直結しており、娯楽室やジムへの改修が可能な空間として記録されています。空港アクセス、日常生活施設ともに徒歩圏内の環境に位置します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ゴールデンマイルはマルベーリャ中心部と海岸線の中間に位置する住宅地です。スーパーマーケットまで73m、薬局まで211m、病院まで642mと、日常施設はほぼ徒歩圏内に集中しています。ビーチ(Playa de la Bajadilla)までは直線距離で約1.3km、中程度の坂(約4.9%)があります。バス停が半径内に50箇所あり、公共交通の選択肢も存在します。
643㎡の居住空間は3層構造で、寝室5室・バスルーム5室、書斎、フォーマルダイニング、パントリーを含みます。プライベートプール、専用庭園、専用駐車場、エアコン、暖炉、大理石の床、フル装備のキッチンと家具付きという構成です。地下室はガレージ直結で、シアタールームやジムなどへの転用余地があります。多世帯や来客の多い生活形態に対応できる間取りです。
本物件は新築プロジェクトではなく、1979年完成(指示的)の既存ヴィラで、近年改装・リニューアル済みと記録されています。納品は完了しており、建設段階の待機期間はありません。購入後は即時使用が可能な状態です。ただし築年数に伴う構造や設備の状態については、購入前の技術検査による確認が標準的な手順となります。
データベース上、本物件に記録されていない要素は以下の通りです。共用施設(コンシェルジュ、共有プール、ジム等)は存在しません。エネルギー効率ラベルの記載はありません。海沿いの物件ではないため直接的なウォーターフロントアクセスはありません。新築保証制度の適用対象外です。追加のゲスト用住居ユニットや別棟の記録もありません。
Ref: VL805429
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が合致する状況として、次のようなケースが挙げられます。第一に、マルベーリャ中心部の都市機能(飲食、買い物、医療)を徒歩圏に置きつつ、戸建てのプライバシーとプライベートプールを必要とする世帯。5寝室・5バスルームの構成は、大家族、頻繁な来客、または家族それぞれの独立した生活空間を求める場合に対応します。第二に、書斎と複数のリビング空間を備えるため、在宅勤務と居住を併用する生活形態。第三に、地下室の未確定空間をジムやシアターに転用したい場合。一方で、次のような場合は適合度が下がります。共用リゾート施設(コンシェルジュ、共有プール)を重視する場合、24時間管理サービス付き物件が適しています。海の真正面という条件が必要な場合、1.3kmの距離と中程度の坂は制約となります。新築保証と最新のエネルギー基準を優先する場合、1979年築の既存物件である点は検討事項です。観光地区特有の季節的な混雑を避けたい場合、中心部至近という立地特性は考慮要素となります。市内で日常を完結させ、車への依存を減らしたい生活設計には、73m先のスーパーマーケットと11路線の公共交通が実用的な条件を提供します。
記録されている仕様は以下の通りです。床材は大理石、キッチンはフル装備、家具は完全付属、エアコンディショニングと暖炉の両方を備え、近年の改装・リニューアルが実施済みとされます。パントリー(食品庫)とスタッジルーム的な収納が1階にあります。写真分析では、リビングに埋め込み収納とトレッドミル、ツインベッドの寝室、木製家具のダイニングとワインセラー、海眺望のバルコニー付きリビング・ダイニング、書斎が確認できます。設備面ではプライベートプール、専用ガレージ(地下室直結)、専用庭園が記録されています。技術的な注意点として、1979年築であるため、建物の構造状態、配管・電気系統の更新状況、断熱性能については、販売資料の記載とは別に独立した技術検査(建築士によるサーベイ)で確認することが一般的な手続きです。エネルギー効率ラベルのデータベース記録はありません。地下室は未完成の多目的空間として提示されており、改修には追加投資が必要となる可能性があります。全体的に、改装済みとはいえ既存構造物であるため、新築物件と同様の保証体系や性能基準は適用されません。
価格は€1,595,000( vanaf価格として提示)です。居住面積643㎡に対する単価は約€2,480/㎡、敷地面積826㎡を含む計算となります。同地域の取引データとして半径内で4,743件の不動産取引が記録されています。内訳として、寝室5室・バスルーム5室・プライベートプール・専用ガレージ・家具付き・フル装備キッチンが価格に含まれる構成です。近隣の新築アパート型物件(Aquamar、Lantana Residencial、Etherna Homes 2、いずれも€205,000〜€269,950から)とは製品カテゴリーが異なり、直接の価格比較対象にはなりません。
この物件での日常は、マルベーリャの都市機能と戸建て住居の両方を組み合わせた形になります。1階はエントランスホール、書斎、リビング、フォーマルダイニング、キッチンで構成され、テラスとプライベートプール付きの庭園に続きます。3室の寝室がこの階にあり、1つのバスルームを共有します。2階には海眺望のラウンジ的空間と2室の寝室、さらに西翼にドレッシングルームと専用バスルーム付きの広いマスタースイートがあります。地下室はガレージに直結し、映写室やジムへの改造余地が記録されています。生活面では、スーパーマーケットが73m先、薬局が211m先にあり、食料品の買い出しや日常の用事は徒歩で処理できます。病院まで642m、EV充電器まで434mです。半径2km以内にレストラン130軒、カフェ24軒、銀行20行があり、都市部特有の選択肢の広さがあります。海へは直線1.3kmで、坂は中程度(4.9%)です。11路線の公共交通と50箇所のバス停が覆盖するため、車なしでの生活も部分的に成立します。ただし郊外型の静けさとは異なり、ホテル52軒、宿泊ベッド12,781床を抱える観光地区である点は、混雑の季節変動として現れます。
この立地の生活圏は、徒歩圏の密度で特徴づけられます。スーパーマーケット73m、薬局211m、EV充電器434m、病院642mという距離は、日常の大半の用事を歩行で処理できる水準です。教育施設は半径2kmに小学校41校、中学校28校があり、インターナショナルスクール(British International School 3.0km、English International College 7.7km)も選択肢に含まれます。医療は健康センター5施設が半径内にあります。飲食はレストラン130軒、カフェ24軒で、選択肢は都市水準です。交通は11路線・50バス停のネットワークが覆盖します。海側へはPlaya de la Bajadilla(1.3km)、Playa de la Bajadillaのマリーナ(1.4km)、Marina Marbella(1.4km)があります。標高81m、海までの坂は4.9%で、徒歩移動に大きい支障はない水準ですが、自転車や車の併用が現実的です。注意点として、半径内に52ホテル・12,781床の観光インフラがあるため、夏季の歩行者・車両交通は増加します。反対に、通年で営業する施設が多い都市型立地であるため、冬季の閉鎖感は沿岸のリゾート専用地域より少ない傾向があります。
地図上で確認すると、物件はビーチライン(1.3km)とマルベーリャ旧市街(1.4km)のほぼ中間に位置します。スーパーマーケット・薬局・病院は数百メートル圏内に集中しており、日常生活圏が地図上で確認できます。2km圏の施設密度は都市部の水準です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ゴールデンマイルはマルベーリャ市の中心部西側に延びる沿岸地区で、歴史的に高級住宅地として発展してきました。本市域はマラガ県の海岸部(コスタ・デル・ソル)に位置し、県都マラガまでは直線約38km、空港までも同距離です。東にマルベーリャ旧市街と漁港、西にプエルト・バヌス方面のリゾート地帯が広がり、本物件はこの二つの都市拠点の中間に位置します。ジブラルタルまでは約59kmです。
主要施設までの直線距離は以下の通りです。ビーチ:Playa de la Bajadilla 1.3km、Playa de la Bajadilla周辺のカサブランカ・ナグエレス方面3.2〜3.9km。マリーナ:Marina la Bajadilla 1.4km、Marina Marbella 1.4km、Puerto Pesquero 1.5km。ゴルフ:The Range golf lessons 6.6km、Real Club de Golf Las Brisas 8.1km、Magna Marbella Golf 8.9km。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで約38km、車で約40分。ジブラルタル空港まで約59km。スポーツ施設:Pabellón de Gimnasia Rítmica 0.6km、Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0.9km、市営プール0.9km。EV急速充電(Marbella Supercharger)は4.3kmです。全体として、都市内移動は徒歩・自転車で、地域移動は車という構成が実用的です。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データ(歴史値)によると、年間日照時間は約3,851時間、年平均気温は18.3℃です。海水温が20℃以上となる遊泳可能期間は約4ヶ月で、典型的な地中海性気候の分布を示します。標高は81mで、海からやや内側に位置する緩い高台に相当し、上階からの海眺望はこの標高差によって生じています。海への坂は4.9%と中程度で、日常の往復に障害となる水準ではありません。近郊にはMirador de los Gitanos(2.5km)、Mirador de Ojén(4.8km)の展望スポットがあり、山地方面への日帰りアクセスも可能です。気候面では、夏季の暑さは海風で緩和される沿岸部の条件と、内陸より温暖な冬季の条件が組み合わさります。32回/年の地方祝祭日は、地域の行事スケジュールとして生活リズムに反映されます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de la Bajadilla(1.3km)で、Playa de la Bajadilla・Playa de la Misericordia方面の砂浜が3.2km圏内に分布します。マリーナは1.4〜1.5kmに3箇所( Marina la Bajadilla、Marina Marbella、Puerto Pesquero)あり、船舶関連サービスへの接近性があります。ゴルフはReal Club de Golf Las Brisas(8.1km)、Magna Marbella Golf(8.9km)など複数コースが10km圏内です。水泳は市営プール(0.9km)とSupera Miraflores(1.0km)が利用可能です。スポーツ全般はPabellón de Gimnasia Rítmica(0.6km)、Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima(0.9km)が近接しています。観光・飲食はレストラン130軒、カフェ24軒が半径2kmにあり、レクリエーションの選択肢は都市型の広さです。
出典: OpenStreetMap
ゴールデンマイルはマルベーリャ市の中心部西側に延びる沿岸地区で、歴史的に高級住宅地として発展してきました。本市域はマラガ県の海岸部(コスタ・デル・ソル)に位置し、県都マラガまでは直線約38km、空港までも同距離です。東にマルベーリャ旧市街と漁港、西にプエルト・バヌス方面のリゾート地帯が広がり、本物件はこの二つの都市拠点の中間に位置します。ジブラルタルまでは約59kmです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソル市場内での位置づけとして、この物件はマルベーリャのゴールデンマイルという成熟した高級住宅地区の既存戸建てに分類されます。単価で見ると約€2,480/㎡(居住面積基準)は、提示された比較対象物件と直接比較できないカテゴリーです。Aquamar(トーレ・デル・マル、€269,950から)、Lantana Residencial(ミハス、€205,000から)、Etherna Homes 2(エステポナ、€269,000から)はいずれも新築分譲アパートで、価格帯・製品形態・立地戦略が異なります。これらの物件は沿岸の成長地域で価格帯別の需要に対応するのに対し、本物件は既存市街地の土地価値と建物規模で価格が形成されています。地域別の特徴を整理すると、トーレ・デル・マルやミハス東部はマラガ空港からのアクセスと価格の手頃さで、エステポナは新しい開発供給と海沿いの立地で、それぞれ差別化しています。ゴールデンマイルの場合、供給の大半が既存物件であり、新築開発の追加供給が限られる地区特性があります。周辺データとして、半径内の不動産取引4,743件、ホテル52軒・宿泊ベッド12,781床は、観光・住宅両方の需要が併存する市場構造を示しています。プロビン州の所得中央値€16,450と物件価格の乖離は、この地区の需要が州内平均世帯ではなく国内外の高所得層・投資需要に依存していることを示唆する市場データです。購入判断の観点では、新築保証・最新エネルギー基準・共用リゾート施設を優先する場合は新築アパート型が、戸建ての専有面積・立地の確実性・即時入居を優先する場合は本物件のカテゴリーが対応します。
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