Esta moradia isolada ergue-se no Golden Mile de Marbella, um dos endereços residenciais mais consolidados da Costa del Sol, a aproximadamente 1,3 km da Playa de la Bajadilla. Construída em 1979 e posteriormente renovada, o imóvel oferece 643 m² de área habitável distribuídos por três pisos, num terreno de 826 m², com piscina privativa e jardim. A habitação compreende cinco quartos e cinco casas de banho, incluindo uma suíte principal com closet. A localização combina a proximidade ao centro de Marbella com o carácter mais tranquilo de uma zona residencial madura. O preço pedido é de €1.595.000 e o imóvel está concluído e mobilado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa urbanização residencial no Golden Mile, entre o centro histórico de Marbella e Puerto Banús. A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica a 1,3 km, e o mar é acessível a pé. As instalações desportivas municipais de Marbella, os supermercados e o porto de pesca encontram-se todos num raio curto, e o transporte público funciona em onze linhas com cerca de cinquenta paragens na área mais ampla.
O imóvel funciona como uma residência familiar de grande dimensão: cinco quartos, cinco casas de banho, uma sala de jantar formal, um escritório, uma cave com acesso à garagem e espaço para uma sala de cinema ou ginásio, estacionamento privativo e um jardim privativo com piscina. Existe espaço de arrumação numa despensa e numa arrecadação dedicada. A casa é entregue totalmente mobilada, com cozinha totalmente equipada, permitindo a ocupação sem obras adicionais.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1979 e, desde então, foi renovada e mobilada de novo. As normas de construção e de instalações refletem, portanto, tanto a construção original como as obras subsequentes. O imóvel está terminado e pronto a habitar, com a transação estruturada como uma compra de segunda mão e não na planta; não se aplicam pagamentos faseados nem prazos de construção.
O imóvel não faz parte de um empreendimento turístico com instalações comuns como spa, serviço de concierge ou piscinas comuns; o valor das comodidades deriva das próprias características da moradia e da cidade envolvente. Não existe cobertura de garantia de construção nova, nem serviços do promotor no local, nem programação de lazer comunitário. O terreno de 826 m² é relativamente compacto face à área bruta de construção de 643 m², o que limita o uso do jardim em larga escala.
Ref: VL805429
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel responde a várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se para Marbella em permanência encontraria na disposição de cinco quartos, na proximidade de 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário num raio de dois quilómetros, e num hospital a menos de 650 metros, condições alinhadas com a logística quotidiana do agregado. Um comprador à procura de uma segunda residência para arrendamento ou férias em família valorizaria a distância a pé até à praia e o estado totalmente mobilado e pronto a habitar, não são necessárias obras de renovação antes da ocupação. Compradores que priorizem espaço para trabalhar a partir de casa dispõem de um escritório dedicado no piso principal e de uma segunda área de estar no piso superior. Quem pretenda acrescentar infraestrutura de lazer, um cinema em casa, ginásio ou sala de entretenimento, pode aproveitar a cave, que já tem ligação à garagem. O imóvel também convém a quem procura a privacidade de uma moradia sem dependência de resort: piscina privativa e jardim sem despesas de condomínio por comodidades partilhadas. Por outro lado, compradores que procurem garantia de construção nova, um condomínio fechado com segurança 24 horas ou um terreno em encosta com vasta área teriam de procurar noutro local, pois trata-se de um edifício de 1979 num terreno urbano compacto. O endereço funciona melhor para agregados que privilegiam a comodidade diária e a proximidade ao centro de Marbella acima do recolhimento e da elevação panorâmica.
As especificações internas da moradia, conforme documentadas, incluem pavimento em mármore em toda a casa, ar condicionado e uma lareira para controlo climático, cozinha totalmente equipada, despensa e arrecadação separada, e mobiliário completo. O estado do imóvel é indicado como recentemente renovado e recentemente mobilado de novo, o que sugere que foram realizadas obras estéticas significativas e potencialmente de sistemas; o âmbito exato, as datas e os empreiteiros dessas obras devem ser verificados na due diligence, dado que um edifício de 1979 terá elementos estruturais originais junto a acabamentos renovados. A distribuição segue um esquema tradicional de moradia andaluza: hall de entrada formal, sala de estar e sala de jantar separadas, cozinha acessível a partir do pátio e núcleos de quartos distribuídos por dois pisos. A vista mar do piso superior e a orientação a oeste da suíte principal indicam exposição ao sol da tarde e da noite nessa ala. A cave, com acesso direto à garagem, é espaço não aproveitado, o que permite acabamentos à medida, mas também significa que qualquer utilização como cinema, ginásio ou sala de entretenimento exige investimento adicional em pavimento, isolamento e ventilação. Não é fornecida qualquer classificação de certificado energético nos dados disponíveis; tendo em conta a idade do edifício e a presença do ar condicionado como sistema principal de refrigeração, os compradores interessados podem solicitar o certificado e rever o estado do isolamento, das caixilharias e das instalações elétricas. A documentação do sistema de filtração da piscina privativa e das ligações de água e drenagem do imóvel deve também fazer parte da vistoria técnica.
O imóvel é oferecido por €1.595.000 como uma moradia usada, concluída e totalmente mobilada. O preço reflete a área bruta de construção de 643 m², o terreno de 826 m², cinco quartos e cinco casas de banho, piscina privativa, jardim e estacionamento, e a localização no Golden Mile. Projetos de construção nova comparáveis noutras zonas da costa, como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), operam num segmento diferente do mercado em termos de localização, dimensão e regime de propriedade. O volume de transações na área envolvente, registado em 4.743 no conjunto de dados, indica um mercado local ativo. Aplicam-se custos adicionais de compra, incluindo imposto de transmissão e honorários notariais.
A vida quotidiana neste endereço é moldada pela posição do Golden Mile entre o centro de Marbella e os hotéis costeiros. A moradia distribui-se por três pisos: o piso principal acolhe o hall de entrada, o escritório, a sala de estar, a sala de jantar formal, a cozinha com despensa e três quartos a partilhar uma casa de banho, abrindo para um terraço e o jardim com piscina privativa. O piso superior contém uma segunda área de estar com vista mar, mais dois quartos a partilharem uma casa de banho privativa, e uma suíte principal virada a oeste, com closet e casa de banho privativa. A cave liga-se diretamente à garagem e oferece volume não aproveitado para um cinema, ginásio ou sala de entretenimento. O bairro envolvente favorece a caminhada como principal meio de transporte: um supermercado fica a cerca de cem metros, uma farmácia a cerca de duzentos e um hospital a menos de um quilómetro. Num raio de dois quilómetros, o conjunto de dados regista 130 restaurantes, 28 farmácias, 20 bancos e 24 cafés, além de 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário, uma densidade urbana invulgar para localizações de moradias nesta costa. Com onze linhas de transporte público e cinquenta paragens na área, o carro é cómodo para viagens regionais, mas não estritamente necessário para as tarefas diárias. O carácter do bairro varia sazonalmente: a presença de 52 hotéis e quase 13.000 camas turísticas no raio significa que os meses de verão trazem visivelmente mais trânsito e movimento, enquanto o núcleo residencial permanece ocupado todo o ano. O declive médio de 4,9 por cento em direção à praia é moderado e gerível a pé ou de bicicleta.
Os arredores imediatos funcionam como um bairro residencial estabelecido, com densidade de comodidades à escala urbana. Um supermercado a 73 metros e uma farmácia a 211 metros colocam as compras diárias a dois minutos a pé; um hospital fica a 642 metros do imóvel. A infraestrutura de lazer num raio de um quilómetro inclui uma piscina municipal (0,9 km), o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) e um pavilhão de ginástica rítmica (0,6 km). As praias da Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) e Playa de Nagüeles (3,9 km) cobrem a faixa costeira para oeste. As marinas de La Bajadilla e de Marbella (ambas a 1,4 km) acolhem a frota pesqueira e embarcações de recreio, com o Puerto Pesquero a 1,5 km. O bairro é bem servido por transporte público, onze linhas e cinquenta paragens, tornando o centro de Marbella acessível sem carro. A densa presença hoteleira (52 hotéis, 12.781 camas num raio de dois quilómetros) eleva consideravelmente os níveis de atividade no verão; fora do pico de julho, agosto, a área regressa ao seu ritmo residencial. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 434 metros.
O mapa mostra a posição da moradia no corredor da Golden Mile entre o centro de Marbella e a zona hoteleira, com a Playa de la Bajadilla e as marinas a uma distância caminhável e de curta viagem de carro. Supermercado, farmácia, hospital e instalações desportivas agrupam-se num raio de um quilómetro, e onze linhas de autocarro servem as ruas envolventes, ilustrando como a vida quotidiana neste endereço pode funcionar amplamente a pé.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Na hierarquia residencial de Marbella, a Golden Mile ocupa o corredor entre o centro da cidade e Puerto Banús, historicamente o endereço de moradias mais reconhecido da cidade. A posição do imóvel, próxima da extremidade leste, do lado do centro, deste corredor, coloca o bairro antigo, a marina e os serviços municipais num raio compacto, distinguindo-o de urbanizações nas encostas, como as acima de Nagüeles ou Sierra Blanca, que trocam proximidade por elevação e vistas. Regionalmente, situa-se a cerca de 38 km do aeroporto de Málaga, 59 km de Gibraltar e equidistante de Estepona a oeste, uma posição central na Costa del Sol em relação a mercados comparáveis de moradias em Benahavís ou Estepona.
As distâncias em linha reta posicionam o imóvel a 38 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) e a aproximadamente 59 km de Gibraltar (GIB), oferecendo a escolha entre dois aeroportos internacionais, sendo o AGP tipicamente a 40–50 minutos de carro pela A-7 ou AP-7. O centro de Marbella e o seu histórico bairro antigo ficam a poucos minutos de carro ou a uma caminhada moderada. A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, dista 1,3 km do imóvel num declive de aproximadamente 4,9 por cento. As opções de golfe agrupam-se a distâncias variadas: The Range, aulas de golfe, a 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km e Magna Marbella Golf a 8,9 km, com o Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km ao longo do mesmo corredor. O ensino internacional está disponível na British International School (3,0 km) e no English International College (7,7 km). As instalações de marina em La Bajadilla e Marbella (1,4 km) servem as necessidades náuticas, e uma estação de supercarregadores Tesla funciona a 4,3 km.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos de Marbella sustentam grande parte do atractivo residencial da zona. Os registos históricos indicam aproximadamente 3.851 horas de sol por ano, com uma temperatura média anual de 18,3°C, valores consistentes com a posição costeira abrigada entre as encostas da Sierra Blanca e o mar. A época balnear, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, prolonga-se por cerca de quatro meses, embora a utilização da piscina no imóvel possa ser alargada pelas opções de aquecimento independente da piscina privativa, sujeitas a instalação. O imóvel situa-se a aproximadamente 81 metros acima do nível do mar, uma altitude suficientemente baixa para manter a caminhada de 1,3 km até à praia acessível num declive moderado de 4,9 por cento, enquanto a elevação contribui para a vista mar registada no piso superior. A região tem 32 feriados locais por ano, refletindo um calendário municipal de festas ativo. O estilo de vida mediterrânico que este clima permite, refeições ao ar livre, utilização do terraço na maioria dos meses e ocupação invernal sem extremos de aquecimento, é uma característica prática da residência durante todo o ano, e não uma comodidade sazonal.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A faixa costeira próxima do imóvel oferece uma sequência de praias arenosas que se estendem a oeste a partir de Marbella: a Playa de la Bajadilla a 1,3 km, adjacente ao porto de pesca ativo; a Playa de Casablanca a 3,2 km; e a Playa de Nagüeles a 3,9 km, em frente à zona hoteleira da Golden Mile. Todas ficam a uma curta viagem de carro ou a uma caminhada mais longa. As instalações desportivas agrupam-se num raio de um quilómetro: uma piscina municipal, o centro Supera Miraflores e o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Os golfistas acedem ao The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) e Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Duas marinas a 1,4 km disponibilizam atracadouros e restauração à beira-mar. Para lazer no interior, os miradouros Mirador de los Gitanos (2,5 km) e Mirador de Ojén (4,8 km) marcam a transição para o território de caminhadas e montanhismo na serra. Num raio de dois quilómetros, o conjunto de dados regista 130 restaurantes e 24 cafés, proporcionando um dos ambientes gastronómicos mais densos da costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 64 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 40 mm |
| Março | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.9°C | 59 mm |
| Maio | 19.1°C | 23 mm |
| Junho | 22.8°C | 6 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.1°C | 24 mm |
| Outubro | 19.8°C | 73 mm |
| Novembro | 15.4°C | 78 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 70 mm |
Moderado
Face ao mercado mais vasto de moradias da Costa del Sol, a característica definidora deste imóvel é a localização e não o terreno. A maior parte do stock de moradias na faixa de €1,5–2 milhões nesta costa troca a área do terreno ou as vistas pela acessibilidade: urbanizações nas encostas de Benahavís, La Zagaleta ou da Sierra Blanca de Marbella oferecem terrenos maiores, segurança com portaria e panoramas elevados, mas colocam as diligências diárias a uma viagem de carro. Esta moradia na Golden Mile assume a posição oposta, 643 m² de área bruta de construção num terreno comparativamente compacto de 826 m², com um supermercado a 73 metros, um hospital a menos de 650 metros e a praia a 1,3 km. Face a alternativas de construção nova, os projectos comparáveis no conjunto de dados (Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000, Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000) operam num segmento diferente de preço e produto: à base de apartamentos, a leste ou oeste do corredor central de Marbella, e dirigidos a um perfil de comprador diferente. A concorrência relevante para esta moradia é o stock de moradias usadas da própria Golden Mile, onde as construções originais dos anos 70, em vários estados de renovação, definem o referencial, e onde a qualidade da renovação, pavimento em mármore, sistemas actualizados, a remodelação documentada aqui, determina o posicionamento relativo. A área registou 4.743 transações de imóveis no conjunto de dados, indicando condições de mercado líquidas. Para compradores que ponderem este imóvel face a alternativas do lado de Puerto Banús, a Golden Mile oriental oferece acesso mais curto à cidade antiga de Marbella e à infraestrutura municipal, aceitando em contrapartida a actividade sazonal gerada por 52 hotéis e cerca de 12.800 camas turísticas num raio de dois quilómetros. O rendimento mediano provincial de €16.450 contextualiza a região mais vasta, mas tem pouca relação com este micromercado, onde a procura internacional domina o conjunto de compradores.
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