Moradia isolada concluída em 1979 e posteriormente renovada, situada na Golden Mile de Marbella, a cerca de 1,3 km da praia mais próxima. A villa distribui-se por três pisos com 643 m² de área bruta, num lote de 826 m² com piscina privada e jardim. Dispõe de cinco quartos e cinco casas de banho, garagem privada e sótão com potencial de adaptação. O preço de partida é de €1.595.000. A localização combina proximidade ao centro de Marbella com uma envolvente residencial consolidada, com supermercado a cerca de 73 metros e hospital a menos de um quilómetro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se na Golden Mile, corredor residencial entre o centro de Marbella e a zona de Puerto Banús. A praia de La Bajadilla fica a 1,3 km e a marina homónima a 1,4 km. A envolvente é urbana, com supermercado, farmácia e transportes públicos acessíveis a pé. O aeroporto de Málaga situa-se a aproximadamente 38 km em linha reta.
A moradia responde a necessidades de espaço amplo e funcionalidade familiar: cinco quartos distribuídos por dois pisos, escritório no piso principal, sala de jantar formal, cozinha equipada com despensa e sala adicional no piso superior com vista de mar. A piscina privada e o jardim suportam utilização exterior durante a maior parte do ano.
Não se trata de um projeto de construção nova. O imóvel foi construído em 1979 (data indicativa) e encontra-se concluído, tendo sido objeto de renovação e reabilitação recentes segundo os dados disponíveis. Isto implica disponibilidade imediata para ocupação, mas também que a instalação técnica corresponde a um edifício existente, com as características próprias dessa época de construção.
O projeto não oferece as vantagens típicas de construção nova, como certificação energética atualizada por defeito, espaços comuns de condomínio moderno ou garantias de construção de dez anos sobre elementos novos. A moradia não dispõe de campo de golfe no próprio terreno, e a piscina é privada, não aquecida segundo os dados disponíveis. O lote de 826 m² é relativamente contido face à área construída.
Ref: VL805429
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações específicas. É relevante para compradores que procurem uma moradia de grandes dimensões pronta a habitar, sem o tempo de espera de construção nova, e que valorizem a combinação de espaço privado (piscina, jardim, garagem) com acesso pedonal a serviços urbanos. Famílias com necessidade de cinco quartos distribuídos por dois pisos encontram aqui uma configuração funcional, incluindo suíte principal com closet e quartos secundários em grupo. Compradores que pretendam uma casa com potencial de personalização, o sótão permite criar zona de lazer, cinema ou ginásio, dispõem de área não diferenciada para esse fim. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias num raio de dois quilómetros, além de escolas internacionais como a British International School a 3 km, dá contexto a utilizações familiares permanentes. Por outro lado, o imóvel é menos adequado para quem procure uma certificação energética de construção nova, espaços comunitários de condomínio moderno ou um orçamento de entrada inferior: imóveis comparáveis noutras zonas da Costa del Sol partem de valores substancialmente mais baixos, ainda que com tipologias diferentes. A idade do edifício (1979, indicativo) exige verificação técnica habitual em imóveis usados, nomeadamente da instalação elétrica, hidráulica e do estado estrutural pós-renovação. A zona turística circundante implica aceitar maior movimento nos meses de verão.
Os dados disponíveis indicam renovação e reabilitação recentes, com pavimento em mármore, ar condicionado e lareira, cozinha totalmente equipada e entrega mobilada. O mármore nos pavimentos é característico do segmento residencial de gama alta da zona e exige manutenção específica (polimento periódico, atenção a riscos). A combinação de ar condicionado e lareira cobre climatização nos períodos quente e frio, embora a distribuição por três pisos deva ser verificada quanto à cobertura de cada divisão. A presença de despensa e de sala de jantar formal com adega, visível na documentação fotográfica, indica uma organização doméstica orientada a utilização intensiva e receção. O estado 'recentemente renovado' e 'recentemente reabilitado' consta dos atributos do imóvel, mas a extensão exata dessas intervenções, se abrangendo instalações ou apenas acabamentos, deve ser confirmada em visita e através de documentação técnica. Por se tratar de um edifício de 1979 (indicativo), pontos de atenção habituais incluem isolamento térmico e acústico das fachadas originais, caixilharia (material e estanqueidade), cobertura e instalações. O sótão encontra-se em estado a definir pelo comprador, o que representa simultaneamente um custo adicional e uma margem de adaptação. O garagem com acesso direto ao interior é um elemento funcional relevante. Não existe certificação energética indicada na base de dados, ponto a solicitar ao vendedor.
O preço de partida é de €1.595.000 para uma moradia isolada com 643 m² construídos em lote de 826 m², o que corresponde a aproximadamente €2.481 por m² construído. Este valor situa-se no segmento superior do mercado da Golden Mile, coerente com o tipo de imóvel (moradia isolada, piscina privada, vista de mar) e com a localização. A variação de preço dentro da zona depende sobretudo de proximidade à primeira linha de mar, estado de conservação e dimensão do lote. O imóvel é entregue mobilado e equipado, o que afeta a comparação direta com imóveis sem mobiliário. Como se trata de um imóvel usado concluído, não existem fases de construção nem lotes alternativos.
A vivência quotidiana nesta moradia decorre em três níveis com funções distintas. O piso principal organiza a vida social: hall de entrada, escritório, sala de estar ligada à sala de jantar formal e cozinha acessível a partir do pátio, que por sua vez abre para o terraço, o jardim e a piscina privada. Três quartos partilham uma casa de banho neste piso, o que sugere utilização familiar ou de hóspedes no mesmo nível das zonas comuns. No piso superior, uma sala mais informal com vista de mar funciona como espaço de estar secundário; daí parte um corredor para dois quartos com casa de banho privativa partilhada, enquanto a ala oeste concentra a suíte principal, com closet e casa de banho privada. O sótão, com acesso direto à garagem, apresenta-se como espaço não diferenciado, utilizável como zona de lazer, sala de cinema ou ginásio, a atribuição de função depende do comprador. A localização na Golden Mile implica um ritmo urbano: a 73 metros de um supermercado e a 211 metros de uma farmácia, grande parte das necessidades diárias resolve-se a pé. Com 130 restaurantes num raio de dois quilómetros e 24 cafés, a oferta de restauração é extensa, refletindo também o carácter turístico da zona, 52 hotéis e cerca de 12.781 camas nesse mesmo raio. Isto significa atividade sazonal acentuada no verão e mais tranquilidade fora da época alta. A vista de mar a partir do piso superior e a piscina privada permitem utilização exterior generosa, suportada pelas condições climáticas locais.
A envolvente imediata é urbana e consolidada. O supermercado a 73 metros e a farmácia a 211 metros tornam as compras diárias resolúveis a pé, sem dependência automóvel para o essencial. O hospital situa-se a 642 metros. O transporte público conta com 11 linhas e 50 paragens na área, permitindo deslocações para o centro de Marbella sem carro. Um posto de carregamento elétrico fica a 434 metros. A oferta de saúde é ampla: cinco centros de saúde num raio de dois quilómetros, dois dentistas e 28 farmácias. Na esfera desportiva, existem piscinas municipais a 0,9 km, um complexo desportivo a 0,9 km e um pavilhão de ginástica rítmica a 0,6 km. A densidade turística, 52 hotéis num raio de dois quilómetros, traduz-se em movimento pedestre e rodoviário acrescido no verão, sobretudo nos eixos de ligação ao centro e à orla costeira. Fora da época alta, o ritmo da zona regressa a níveis residenciais normais. A inclinação de 4,9% em direção à praia é moderada, percorrível a pé na maioria dos casos. As marinas de La Bajadilla e Marbella, ambas a 1,4 km, oferecem passeio marítimo, restauração e atividade náutica.
O mapa mostra a posição da moradia na Golden Mile, com a praia de La Bajadilla a 1,3 km, as marinas a 1,4 km e o supermercado a poucos metros. A envolvente imediata combina urbanização consolidada com acesso pedonal a serviços, num dos troços mais reconhecidos do litoral marbellense, próximo do centro histórico da cidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Golden Mile posiciona-se entre o centro histórico de Marbella e Puerto Banús, funcionando como um dos corredores residenciais estabelecidos da cidade. Face a zonas como Estepona ou Torre del Mar, a localização privilegia proximidade imediata a serviços urbanos e a infraestrutura hoteleira de gama alta, ao custo de maior densidade construtiva e movimento turístico. Face ao centro de Marbella, oferece um carácter mais residencial e lotes de maiores dimensões. O acesso ao aeroporto de Málaga, a cerca de 45 minutos por estrada, situa a zona dentro dos parâmetros habituais da Costa del Sol ocidental.
A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a 1,3 km; Playa de Casablanca a 3,2 km e Playa de Nagüeles a 3,9 km. O centro de Marbella encontra-se a poucos minutos de carro segundo a descrição do imóvel. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 38 km em linha reta, o que corresponde a aproximadamente 45 minutos por estrada; o aeroporto de Gibraltar fica a 59 km em linha reta. No que respeita a golfe, Real Club de Golf Las Brisas dista 8,1 km, Magna Marbella Golf 8,9 km e o campo de golfe Parador de Málaga 8,2 km (segundo a análise de localização). As escolas internacionais, British International School a 3,0 km e English International College a 7,7 km, são acessíveis de carro em tempos curtos. O Supercharger de Marbella, a 4,3 km, serve condutores de veículos elétricos, complementado pelo posto a 434 metros do imóvel.
| Distância até à Praia | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona registra historicamente cerca de 3.851 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,3 °C, valores que suportam utilização do jardim, piscina e terraços durante a maior parte do ano. O saison de natação no mar, com água a 20 °C ou mais, estende-se por aproximadamente quatro meses (tipicamente junho a setembro); a piscina privada amplia este período conforme o aquecimento e a tolerância individual, embora os dados não indiquem aquecimento da piscina. A altitude é de 81 metros acima do nível do mar, com inclinação moderada de 4,9% em direção à costa. O clima mediterrânico da zona caracteriza-se por invernos suaves e verões quentes; a presença de lareira e ar condicionado no imóvel cobre os extremos sazonais. A vista de mar a partir do piso superior decorre da orientação do edifício e da sua posição na encosta suave da Golden Mile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência são Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) e Playa de Nagüeles (3,9 km). A Marina de La Bajadilla e a Marina de Marbella, ambas a 1,4 km, oferecem ambiente portuário, restauração e ligação ao passeio marítimo. Para golfe, os campos próximos incluem Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km), Parador de Málaga (8,2 km) e o campo Miguel Ángel Jiménez (11 km). A oferta desportiva complementar inclui piscina municipal (0,9 km), Supera Miraflores (1,0 km, com piscina e ginásio), o Complexo Polidesportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) e o Pavilhão de Ginástica Rítmica (0,6 km). Miradouros como o Mirador de los Gitanos (2,5 km) e o Mirador de Ojén (4,8 km) proporcionam rotas de caminhada em direção à serra. No raio de dois quilómetros contam-se 130 restaurantes e 24 cafés.
Fonte: OpenStreetMap
A Golden Mile posiciona-se entre o centro histórico de Marbella e Puerto Banús, funcionando como um dos corredores residenciais estabelecidos da cidade. Face a zonas como Estepona ou Torre del Mar, a localização privilegia proximidade imediata a serviços urbanos e a infraestrutura hoteleira de gama alta, ao custo de maior densidade construtiva e movimento turístico. Face ao centro de Marbella, oferece um carácter mais residencial e lotes de maiores dimensões. O acesso ao aeroporto de Málaga, a cerca de 45 minutos por estrada, situa a zona dentro dos parâmetros habituais da Costa del Sol ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
No contexto da Costa del Sol, a Golden Mile distingue-se como um dos mercados residenciais estabelecidos de gamas média-alta e alta, com preços por metro quadrado superiores à média provincial. Os imóveis comparáveis indicados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), pertencem a segmentos e tipologias diferentes: trata-se de projetos de construção nova com preços de entrada inferiores, mas sem o carácter de moradia isolada com piscina privada e vista de mar. A comparação relevante para este imóvel faz-se antes com outras moradias isoladas da própria Golden Mile e de zonas vizinhas como Sierra Blanca ou Los Naranjos, onde os valores de partida se situam tipicamente acima de €1,5 milhão. A diferença fundamental reside no trade-off entre construção nova e localização consolidada: os compradores que escolhem a Golden Mile pagam sobretudo pela posição, a 1,3 km da praia, com serviços a pé e o centro de Marbella a minutos, aceitando em contrapartida um edifício de 1979 com renovação recente, em vez de uma estrutura nova com certificação energética atual. O volume de transações na área (4.743 registos na base de dados) indica um mercado ativo, com liquidez razoável para este tipo de imóvel. A pressão turística local, com 52 hotéis num raio de dois quilómetros, é um fator de contexto: sustenta a procura de arrendamento de curta duração, mas também implica maior movimento sazonal face a zonas residenciais mais interiores como Ojén ou Benahavís. Para quem compara com Estepona ou Mijas, a Golden Mile oferece menor distância ao centro urbano e ao aeroporto de Málaga (cerca de 45 minutos), com custos de aquisição mais elevados.
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