Эта отдельно стоящая вилла расположена на Золотой миле Марбельи, одном из самых престижных жилых районов Коста-дель-Соль, примерно в 1,3 км от пляжа Плая-де-ла-Бахадилья. Построенная в 1979 году и впоследствии отремонтированная, недвижимость предлагает 643 м² жилой площади на трёх уровнях на участке площадью 826 м² с собственным бассейном и садом. В планировку входят пять спален и пять ванных комнат, включая хозяйский блок с гардеробной. Расположение сочетает близость к центру Марбельи с более спокойной атмосферой сложившегося жилого района. Запрашиваемая цена, 1 595 000 €, недвижимость полностью готова и меблирована.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в жилом комплексе на Золотой миле, между историческим центром Марбельи и Пуэрто-Банусом. Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, расположен в 1,3 км, и до моря можно дойти пешком. Муниципальные спортивные объекты Марбельи, супермаркеты и рыбный порт находятся в небольшом радиусе, а общественный транспорт представлен одиннадцатью маршрутами с примерно пятьюдесятью остановками в окрестностях.
Недвижимость выполняет функцию просторной семейной резиденции: пять спален, пять ванных комнат, официальная столовая, кабинет, цокольный этаж с выходом в гараж и пространством для кинозала или тренажёрного зала, частная парковка и собственный сад с бассейном. Для хранения предусмотрены кладовая-буфетная и отдельная кладовая. Дом продаётся полностью меблированным, с полностью оборудованной кухней, что позволяет заселиться без дополнительных работ.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 1979 году и с тех пор была отремонтирована и обновлена. Стандарты строительства и инженерных систем, таким образом, отражают как первоначальное строительство, так и последующие работы. Недвижимость отделана и пригодна для проживания, сделка оформляется как покупка вторичного жилья, а не на стадии строительства; поэтапные платежи и сроки строительства не применяются.
Недвижимость не входит в состав курортного комплекса с общими удобствами, такими как спа, консьерж или общие бассейны; ценность удобств определяется характеристиками самой виллы и окружающим городом. Гарантия новостройки, услуги застройщика на месте и программы досуга комплекса отсутствуют. Участок площадью 826 м² относительно компактен по сравнению с общей площадью 643 м², что ограничивает масштабное использование сада.
Ref: VL805429
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для ряда узнаваемых ситуаций. Семья, переезжающая в Марбелью на постоянное место жительства, оценит планировку с пятью спальнями, близость 41 начальной и 28 средних школ в двух километрах и больницу менее чем в 650 метрах, что соответствует повседневным бытовым потребностям. Покупатель, ищущий вторую резиденцию для аренды или семейного отдыха, оценит пешеходную доступность пляжа и полностью меблированное, готовое к заселению состояние, перед заселением не требуется ремонтных работ. Покупателям, для которых важно пространство для удалённой работы, предоставляется отдельный кабинет на главном этаже и вторая гостиная зона на верхнем уровне. Покупатели, планирующие добавить развлекательную инфраструктуру, домашний кинотеатр, тренажёрный зал или комнату отдыха,, могут использовать цокольный этаж, который уже соединён с гаражом. Недвижимость также подходит тем, кто хочет уединение виллы без зависимости от курортного комплекса: собственный бассейн и сад без общих взносов за совместные удобства. Напротив, покупателям, ищущим гарантию новостройки, закрытый жилой комплекс с охраной круглосуточно или участок на склоне с большой площадью, придётся искать в другом месте, так как это здание 1979 года на компактном городском участке. Адрес лучше всего подходит для домохозяйств, которые ставят повседневное удобство и близость к центру Марбельи выше уединения и панорамного возвышения.
Внутренняя спецификация виллы, согласно документации, включает мраморные полы во всём доме, кондиционер с обогревом и охлаждением и камин для регулирования климата, полностью оборудованную кухню, буфетную и отдельную кладовую, а также полную меблировку. Состояние недвижимости указано как недавно отремонтированная и недавно обновлённая, что говорит о проведении значительных косметических, возможно, и системных работ; точный объём, даты и подрядчиков этих работ следует проверить в ходе должной осмотрительности, поскольку в здании 1979 года наряду с обновлённой отделкой присутствуют оригинальные конструктивные элементы. Планировка следует традиционной андалузской схеме виллы: официальная прихожая, раздельные гостиная и столовая, кухня с доступом из патио и спальные группы, распределённые по двум этажам. Вид на море с верхнего этажа и западная ориентация хозяйского блока указывают на послеполуденное и вечернее солнце в этой части дома. Цокольный этаж с прямым доступом в гараж представляет собой неосвоенный объём, что позволяет индивидуальную отделку, но также означает, что любое использование под кинозал, тренажёрный зал или комнату отдыха потребует дополнительных вложений в полы, изоляцию и вентиляцию. Рейтинг энергетического сертификата в доступных данных не указан; с учётом возраста здания и наличия кондиционера в качестве основной системы охлаждения потенциальным покупателям рекомендуется запросить сертификат и проверить состояние изоляции, остекления и электросетей. Документация о системе фильтрации частного бассейна и подключениях водоснабжения и канализации недвижимости также должна входить в техническое обследование.
Недвижимость предлагается за 1 595 000 € как полностью готовая, меблированная вилла вторичного жилья. Цена отражает общую площадь 643 м², участок 826 м², пять спален и пять ванных комнат, собственный бассейн, сад и парковку, а также расположение на Золотой миле. Сопоставимые проекты новостроек в других местах побережья, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), относятся к другому сегменту рынка с точки зрения расположения, размера и формы владения. Объём сделок в окрестностях, зафиксированный на уровне 4 743 в базе данных, указывает на активный местный рынок. Дополнительные расходы на покупку, включая налог на передачу и нотариальные сборы, не включены.
Повседневная жизнь по этому адресу определяется положением Золотой мили между центром Марбельи и прибрежными отелями. Вилла расположена на трёх уровнях: на главном этаже находятся прихожая, кабинет, гостиная, официальная столовая, кухня с буфетной и три спальни с общей ванной, с выходом на террасу и в сад с собственным бассейном. Верхний уровень включает вторую гостиную зону с видом на море, ещё две спальни с общей ванной и хозяйский блок западной ориентации с гардеробной и собственной ванной при спальне. Цокольный этаж соединён напрямую с гаражом и предлагает неосвоенный объём для кинозала, тренажёрного зала или комнаты отдыха. Окрестности способствуют пешим прогулкам как основному способу передвижения: супермаркет находится примерно в ста метрах, аптека, в двухстах, больница, менее чем в километре. В радиусе двух километров база данных насчитывает 130 ресторанов, 28 аптек, 20 банков и 24 кафе, а также 41 начальную школу и 28 средних школ, городская плотность, необычная для вилл на этом побережье. Благодаря одиннадцати маршрутам общественного транспорта и пятидесяти остановкам автомобиль удобен для региональных поездок, но для повседневных дел не обязателен. Характер района меняется сезонно: наличие 52 отелей и почти 13 000 туристических мест в радиусе означает, что летом трафик и поток людей заметно возрастают, тогда как жилой фонд остаётся заселённым круглый год. Средний уклон в 4,9 процента в сторону пляжа умеренный и преодолим пешком или на велосипеде.
Ближайшие окрестности представляют собой сложившийся жилой район с городской плотностью удобств. Супермаркет в 73 метрах и аптека в 211 метрах делают повседневные покупки доступными в двух минутах ходьбы; больница находится в 642 метрах от недвижимости. Рекреационная инфраструктура в пределах одного километра включает муниципальный бассейн (0,9 км), спортивный комплекс Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 км) и зал художественной гимнастики (0,6 км). Пляжи Плая-де-ла-Бахадилья (1,3 км), Плая-де-Касабланка (3,2 км) и Плая-де-Нагуэлес (3,9 км) охватывают прибрежную полосу к западу. Яхтенные марины Ла-Бахадилья и Марбелья (обе в 1,4 км) принимают рыболовецкий флот и прогулочные суда, рыбный порт Puerto Pesquero находится в 1,5 км. Район хорошо обслуживается общественным транспортом, одиннадцать маршрутов и пятьдесят остановок,, что позволяет добираться до центра Марбельи без автомобиля. Плотное присутствие отелей (52 отеля, 12 781 место в пределах двух километров) значительно повышает уровень летней активности; вне пикового сезона июль, август район возвращается к своему жилому ритму. Зарядная станция для электромобилей находится в 434 метрах.
Карта показывает положение виллы в коридоре Золотой мили между центром Марбельи и гостиничной зоной, с Плая-де-ла-Бахадилья и маринами в пешей доступности и на расстоянии короткой поездки. Супермаркет, аптека, больница и спортивные объекты сосредоточены в пределах одного километра, а одиннадцать автобусных маршрутов обслуживают окружающие улицы, что показывает, как повседневная жизнь по этому адресу может в значительной степени обходиться пешком.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В рамках жилой иерархии Марбельи Золотая миля занимает коридор между центром города и Пуэрто-Банусом, исторически являясь самым узнаваемым адресом вилл в городе. Положение недвижимости ближе к восточному, городскому концу этого коридора размещает старый квартал, яхтенную марину и муниципальные службы в компактном радиусе, отличая её от горных жилых комплексов, таких как те, что выше Нагуэлеса или Сьерра-Бланки, которые жертвуют близостью ради высоты и видов. В региональном плане она находится примерно в 38 км от аэропорта Малаги, в 59 км от Гибралтара и на равном удалении от Эстепоны на западе, центральное положение на Коста-дель-Соль относительно сопоставимых рынков вилл в Бенаависе или Эстепоне.
Расстояния по прямой показывают, что недвижимость находится в 38 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль (AGP) и примерно в 59 км от Гибралтара (GIB), что даёт выбор из двух международных аэропортов, причём до AGP обычно 40–50 минут в пути на автомобиле по трассе A-7 или AP-7. Центр Марбельи и её исторический старый квартал, в нескольких минутах езды или на расстоянии умеренной пешей прогулки. Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится в 1,3 км от недвижимости на уклоне примерно 4,9 процента. Поля для гольфа расположены на разном удалении: тренировочная площадка для гольфа The Range в 6,6 км, Real Club de Golf Las Brisas в 8,1 км и Magna Marbella Golf в 8,9 км, а Club de Golf Málaga Parador в 8,2 км вдоль того же коридора. Международное образование доступно в British International School (3,0 км) и English International College (7,7 км). Яхтенные марины La Bajadilla и Марбелья (1,4 км) обслуживают нужды владельцев лодок, а станция быстрой зарядки Tesla работает в 4,3 км.
| До пляжа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные Марбельи лежат в основе значительной части привлекательности района для проживания. Исторические записи указывают примерно на 3 851 солнечный час в году при среднегодовой температуре 18,3 °C, показатели, соответствующие защищённому прибрежному положению между предгорьями Сьерра-Бланка и морем. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится примерно четыре месяца, хотя использование бассейна на объекте продлевается за счёт отдельных систем подогрева собственного бассейна, при условии их установки. Недвижимость расположена примерно в 81 метре над уровнем моря, достаточно низко, чтобы прогулка в 1,3 км до пляжа оставалась посильной на умеренном уклоне в 4,9 процента, при этом высота способствует виду на море с верхнего этажа. В регионе насчитывается 32 местных государственных праздника в году, что отражает активный муниципальный фестивальный календарь. Средиземноморский образ жизни, который поддерживает этот климат,, ужин на свежем воздухе, использование террасы в течение большинства месяцев и проживание зимой без экстремального отопления, является практической особенностью круглогодичного проживания, а не сезонным удобством.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Прибрежная полоса рядом с недвижимостью предлагает череду песчаных пляжей, простирающихся к западу от Марбельи: Плая-де-ла-Бахадилья в 1,3 км, рядом с действующим рыболовным портом; Плая-де-Касабланка в 3,2 км; и Плая-де-Нагуэлес в 3,9 км, напротив гостиничной зоны Золотой мили. Все они находятся в короткой поездке на автомобиле или на более длительной пешей прогулке. Спортивные объекты сосредоточены в пределах одного километра: муниципальный бассейн, центр Supera Miraflores и спортивный комплекс Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Гольфисты имеют доступ к The Range (6,6 км), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км), Magna Marbella Golf (8,9 км) и Club de Golf Málaga Parador (8,2 км). Две яхтенные марины в 1,4 км предлагают стоянки и рестораны на набережной. Для отдыха в глубине суши смотровые площадки Mirador de los Gitanos (2,5 км) и Mirador de Ojén (4,8 км) отмечают переход к зоне прогулок и горного туризма в Сьерре. В пределах двух километров набор данных насчитывает 130 ресторанов и 24 кафе, что делает эту местность одной из самых насыщенных гастрономических зон на побережье.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 64 mm |
| Февраль | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 6 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.1°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 73 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 78 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 70 mm |
Умеренный
На фоне более широкого рынка вилл Коста-дель-Соль определяющей особенностью этой недвижимости является расположение, а не участок земли. Большинство вилл в ценовой категории €1,5–2 миллиона на этом побережье жертвуют либо площадью участка, либо видами ради доступности: горные жилые комплексы в Бенаависе, La Zagaleta или Сьерра-Бланке Марбельи предлагают большие участки, охраняемую территорию и приподнятые панорамы, но вынуждают добираться до повседневных дел на автомобиле. Эта вилла на Золотой миле занимает противоположную позицию, 643 м² общей площади на сравнительно компактном участке 826 м², с супермаркетом в 73 метрах, больницей менее чем в 650 метрах и пляжем в 1,3 км. На фоне альтернатив в новостройках сопоставимые проекты в наборе данных (Aquamar в Торре-дель-Мар от €269 950, Lantana Residencial в Михасе от €205 000, Etherna Homes 2 в Эстепоне от €269 000) работают в другом ценовом и продуктовом сегменте: в формате апартаментов, к востоку или западу от центрального коридора Марбельи, и ориентированы на другого покупателя. Реальной конкуренцией для этой виллы является вторичный фонд вилл самой Золотой мили, где первоначальные постройки 1970-х годов в разном состоянии ремонта задают ориентир, а качество ремонта, мраморные полы, обновлённые инженерные системы, задокументированное обновление здесь, определяет относительное позиционирование. В районе зафиксировано 4 743 сделки с недвижимостью в наборе данных, что указывает на ликвидные рыночные условия. Для покупателей, взвешивающих эту недвижимость против вариантов со стороны Пуэрто-Бануса, восточная Золотая миля предлагает более короткий доступ к старому городу Марбельи и муниципальной инфраструктуре, принимая при этом сезонную активность, создаваемую 52 отелями и примерно 12 800 туристическими местами в радиусе двух километров. Медианный доход по провинции в размере €16 450 характеризует более широкий регион, но имеет мало отношения к этому микрорынку, где международный спрос доминирует в структуре покупателей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID