Táto samostatne stojaca vila sa nachádza na Marbellskej Golden Mile, jednej z najetablovanejších rezidenčných adries na Costa del Sol, približne 1,3 km od pláže Playa de la Bajadilla. Postavená v roku 1979 a následne zrenovovaná, nehnuteľnosť ponúka 643 m² obytného priestoru na troch úrovniach na pozemku s výmerou 826 m² so súkromným bazénom a záhradou. Ubytovanie pozostáva z piatich spální a piatich kúpeľní, vrátane hlavnej spálne so šatňou. Poloha spája blízkosť centra Marbelli s pokojnejším charakterom zrelej rezidenčnej štvrte. Požadovaná cena je 1 595 000 € a nehnuteľnosť je dokončená a zariadená.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v rezidenčnej urbanizácii na Golden Mile, medzi historickým centrom Marbelli a Puerto Banúsom. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdialená 1,3 km a more je dostupné pešo. Marbellské mestské športové zariadenia, supermarkety a rybársky prístav sú všetky v krátkom okruhu a verejná doprava prevádzkuje jedenásť liniek s približne päťdesiatimi zastávkami v širšom okolí.
Nehnuteľnosť funguje ako priestranné rodinné sídlo: päť spální, päť kúpeľní, formálna jedáleň, pracovňa, suterén s prístupom do garáže a priestorom pre kino alebo fitness, súkromné parkovanie a súkromná záhrada s bazénom. Úložný priestor je k dispozícii v komore a samostatnej skladovej miestnosti. Dom je odovzdaný úplne zariadený s plne vybavenou kuchyňou, čo umožňuje nasťahovanie bez ďalších úprav.
Toto nie je projekt novostavby. Vila bola dokončená v roku 1979 a odvtedy bola zrenovovaná a zrekonštruovaná. Štandardy stavby a inštalácií preto odrážajú pôvodnú výstavbu aj následné práce. Nehnuteľnosť je dokončená a obyvateľná, s transakciou štruktúrovanou ako nehnuteľnosť z druhej ruky, a nie ako kúpa z projektu; neplatia sa žiadne etapované platby ani stavebné termíny.
Nehnuteľnosť nie je súčasťou rezortnej zástavby so spoločnými zariadeniami, ako je wellness, recepcia alebo spoločné bazény; hodnota vybavenosti vyplýva z vlastných prvkov vily a okolitého mesta. Neexistuje záruka pre novostavbu, žiadne služby developera na mieste a žiadny komunitný voľnočasový program. Pozemok s výmerou 826 m² je pomerne kompaktný vzhľadom na zastavanú plochu 643 m², čo obmedzuje rozsiahle využitie záhrady.
Ref: VL805429
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť rieši niekoľko rozpoznateľných situácií. Rodina sťahujúca sa do Marbelli na celý rok by našla v dispozícii s piatimi spálňami, blízkosti 41 základných škôl a 28 stredných škôl v dvojkilometrovom okruhu a nemocnici vo vzdialenosti necelých 650 metrov zhodu s každodennou domácou logistikou. Kupujúci hľadajúci druhé bývanie na prenájom alebo rodinnú dovolenku by ocenili pešiu dostupnosť pláže a plne zariadený stav pripravený na nasťahovanie, pred nasťahovaním nie sú potrebné žiadne renovačné práce. Kupujúci uprednostňujúci priestor na prácu z domu majú k dispozícii samostatnú pracovňu na hlavnom poschodí plus druhý obývací priestor na hornom poschodí. Kupujúci plánujúci pridať voľnočasovú infraštruktúru, domáce kino, fitness alebo zábavnú miestnosť, môžu využiť suterén, ktorý je už prepojený s garážou. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje tým, ktorí chcú súkromie vily bez závislosti na rezorte: súkromný bazén a záhrada bez komunitných poplatkov za spoločné vybavenie. Naopak, kupujúci hľadajúci záruku novostavby, uzavretý rezidenčný komplex s 24-hodinovou bezpečnosťou alebo svahový pozemok s rozsiahlym pozemkom by sa museli pozrieť inde, pretože ide o budovu z roku 1979 na kompaktnom mestskom pozemku. Táto adresa najlepšie vyhovuje domácnostiam, ktoré kladú každodenné pohodlie a blízkosť centra Marbelli nad odlúčenosť a panoramatickú vyvýšenú polohu.
Interná špecifikácia vily, podľa dokumentácie, zahŕňa mramorové podlahy v celom dome, klimatizáciu a krb na reguláciu teploty, plne vybavenú kuchyňu, komoru a samostatnú skladovú miestnosť a kompletné zariadenie. Stav nehnuteľnosti je uvedený ako nedávno zrenovovaný a nedávno zrekonštruovaný, čo naznačuje, že boli vykonané významné kozmetické a potenciálne aj systémové práce; presný rozsah, dátumy a dodávatelia týchto prác by sa mali overiť počas due diligence, pretože budova z roku 1979 bude mať pôvodné konštrukčné prvky popri obnovených povrchoch. Dispozícia nasleduje tradičné andalúzske vilové usporiadanie: formálna vstupná hala, oddelené obývacie a jedálenské miestnosti, kuchyňa prístupná z patia a zoskupenia spální rozdelené na dvoch poschodiach. Výhľad na more z horného poschodia a orientácia hlavnej spálne na západ naznačujú odpoledné a večerné slnko na tomto krídle. Suterén s priamym prístupom do garáže je nedokončený priestor, čo umožňuje vybavenie na mieru, ale zároveň znamená, že akékoľvek využitie na kino, fitness alebo zábavu si vyžaduje ďalšie investície do podlahy, izolácie a ventilácie. V dostupných údajoch nie je uvedené hodnotenie energetického certifikátu; vzhľadom na vek budovy a prítomnosť klimatizácie ako primárneho chladiaceho systému by si budúci kupujúci mali vyžiadať certifikát a skontrolovať stav izolácie, zasklenia a elektrických inštalácií. Dokumentácia filtračného systému súkromného bazéna a pripojení nehnuteľnosti na vodu a kanalizáciu by tiež mala byť súčasťou technického prieskumu.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 1 595 000 € ako dokončená, plne zariadená vila z druhej ruky. Cena odráža zastavanú plochu 643 m², pozemok 826 m², päť spální a päť kúpeľní, súkromný bazén, záhradu a parkovanie, ako aj lokalitu Golden Mile. Porovnateľné projekty novostavieb inde na pobreží, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269 000 €), pôsobia v inej segmente trhu z hľadiska lokality, veľkosti a vlastníctva. Objem transakcií v okolí, zaznamenaný na 4 743 v údajoch, indikuje aktívny miestny trh. Platia dodatočné náklady na kúpu vrátane prevodovej dane a notárskych poplatkov.
Každodenný život na tejto adrese formuje poloha Golden Mile medzi centrom Marbelli a pobrežnými hotelmi. Vila je rozložená na troch úrovniach: hlavné poschodie obsahuje vstupnú halu, pracovňu, obývaciu izbu, formálnu jedáleň, kuchyňu s komorou a tri spálne so spoločnou kúpeľňou, s výstupom na terasu a záhradu so súkromným bazénom. Horná úroveň obsahuje druhý obývací priestor s výhľadom na more, ďalšie dve spálne so spoločnou kúpeľňou a hlavnú spálňu orientovanú na západ so šatňou a vlastnou kúpeľňou pri spálni. Suterén je priamo prepojený s garážou a ponúka voľný nevybavený priestor pre kino, fitness alebo zábavnú miestnosť. Okolitá štvrť podporuje chôdzu ako hlavný dopravný prostriedok: supermarket je vzdialený približne sto metrov, lekáreň asi dvesto a nemocnica necelý jeden kilometer. V okruhu dvoch kilometrov údaje zaznamenávajú 130 reštaurácií, 28 lekární, 20 bánk a 24 kaviarní, popri 41 základných školách a 28 stredných školách, mestská hustota nezvyčajná pre vilové lokality na tomto pobreží. S jedenástimi linkami verejnej dopravy a piatimi desiatkami zastávok v oblasti je auto pohodlné pre regionálne výlety, ale pre každodenné pochôdzky nie je nevyhnutne potrebné. Charakter štvrte sa mení sezónne: prítomnosť 52 hotelov a takmer 13 000 turistických lôžok v okruhu znamená, že letné mesiace prinášajú citeľne viac dopravy a chodcov, zatiaľ čo rezidenčné jadro zostáva obývané celoročne. Priemerný sklon 4,9 percenta smerom k pláži je mierny a zvládnuteľný pešo alebo na bicykli.
Okolité prostredie funguje ako etablovaná rezidenčná štvrť s mestskou hustotou vybavenosti. Supermarket vo vzdialenosti 73 metrov a lekáreň vo vzdialenosti 211 metrov zaraďujú každodenné nakupovanie do dvojminútovej chôdze; nemocnica sa nachádza 642 metrov od nehnuteľnosti. Rekreačná infraštruktúra v jednom kilometri zahŕňa mestský bazén (0,9 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) a pavilón rytmickej gymnastiky (0,6 km). Pláže Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km) pokrývajú pobrežný pás smerom na západ. Maríny v La Bajadilla a Marbella (obe 1,4 km) hostia rybársku flotilu a rekreačné lode, pričom Puerto Pesquero je vo vzdialenosti 1,5 km. Štvrť je dobre obsluhovaná verejnou dopravou, jedenásť liniek a päťdesiat zastávok, vďaka čomu je centrálna Marbella dosiahnuteľná bez auta. Hustá prítomnosť hotelov (52 hotelov, 12 781 lôžok v dvojkilometrovom okruhu) výrazne zvyšuje letnú aktivitu; mimo vrcholu v júli a auguste sa oblasť vracia k svojmu rezidenčnému rytmu. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 434 metrov.
Mapa ukazuje polohu vily na koridore Golden Mile medzi centrom Marbelli a hotelovou zónou, pričom Playa de la Bajadilla a maríny sú v pešej dostupnosti a na krátku jazdu autom. Supermarket, lekáreň, nemocnica a športové zariadenia sa sústreďujú v jednom kilometri a jedenásť autobusových liniek obsluhuje okolité ulice, čo ilustruje, že každodenný život na tejto adrese sa môže z veľkej časti zaobísť pešo.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci rezidenčnej hierarchie Marbelli zaberá Golden Mile koridor medzi centrom mesta a Puerto Banús, historicky najznámejšia rezidenčná adresa v meste. Poloha nehnuteľnosti blízko východného, mestského konca tohto koridoru zaraďuje staré mesto, marínu a mestské služby do kompaktného okruhu, čo ju odlišuje od kopcovitých urbanizácií, ako sú tie nad Nagüeles alebo Sierra Blanca, ktoré vymieňajú blízkosť za nadmorskú výšku a výhľady. Regionálne sa nachádza zhruba 38 km od letiska Málaga, 59 km od Gibraltaru a rovnako vzdialená od Estepony na západe, centrálna poloha na Costa del Sol v porovnaní s porovnateľnými trhmi nehnuteľností v Benahavíse alebo Estepone.
Vzdialenosti v priamej linii zaraďujú nehnuteľnosť 38 km od letiska Málaga-Costa del Sol (AGP) a približne 59 km od Gibraltaru (GIB), čo dáva na výber dve medzinárodné letiská, pričom AGP je zvyčajne 40–50 minút jazdy autom po ceste A-7 alebo AP-7. Centrum Marbelli a jeho historické staré mesto sú niekoľko minút autom alebo stredne dlhou prechádzkou. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je 1,3 km od nehnuteľnosti so stúpaním približne 4,9 percenta. Golfové možnosti sa sústreďujú v rôznych vzdialenostiach: golfové lekcie The Range vo vzdialenosti 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 8,1 km a Magna Marbella Golf vo vzdialenosti 8,9 km, pričom Club de Golf Málaga Parador je 8,2 km pozdĺž toho istého koridoru. Medzinárodné školstvo je dostupné v British International School (3,0 km) a English International College (7,7 km). Maríny v La Bajadilla a Marbelli (1,4 km) pokrývajú potreby lodnej dopravy a stanica Tesla Supercharger sa nachádza 4,3 km odtiaľ.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje Marbelli podporujú veľkú časť obývateľskej atraktívnosti tohto regiónu. Historické záznamy udávajú približne 3 851 slnečných hodín ročne s priemernou ročnou teplotou 18,3 °C, údaje v súlade s chránenou pobrežnou polohou medzi predhorím Sierra Blanca a morom. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá zhruba štyri mesiace, hoci možnosť používania bazéna na nehnuteľnosti je predĺžená vďaka nezávislým možnostiam vykurovania súkromného bazéna, ktoré sú predmetom inštalácie. Nehnuteľnosť sa nachádza približne 81 metrov nad hladinou mora, dostatočne nízko na to, aby bola 1,3 km chôdza na pláž zvládnuteľná s miernym stúpaním 4,9 percenta, zatiaľ čo nadmorská výška prispieva k výhľadu na more zaznamenanému z horného podlažia. Región má 32 miestnych štátnych sviatkov ročne, čo odráža aktívny mestský festivalový kalendár. Stredomorský životný štýl, ktorý toto podnebie umožňuje, stravovanie vonku, používanie terasy vo väčšine mesiacov a obývanie v zime bez extrémneho kúrenia, je praktickým znakom celoročného bývania, nie sezónnou výhodou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežný pás v blízkosti nehnuteľnosti ponúka rad piesočnatých plží smerom na západ od Marbelli: Playa de la Bajadilla vo vzdialenosti 1,3 km, susediacu s fungujúcim rybárskym prístavom; Playa de Casablanca vo vzdialenosti 3,2 km; a Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 3,9 km, pred hotelovou zónou Golden Mile. Všetky sú na krátku jazdu autom alebo dlhšiu prechádzku. Športové zariadenia sa sústreďujú v jednom kilometri: mestský bazén, centrum Supera Miraflores a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Golfisti majú prístup do The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) a Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Dve maríny vo vzdialenosti 1,4 km poskytujú kotvištia a stravovanie pri vode. Pre vnútrozemskú rekreáciu vyhliadkové miesta Mirador de los Gitanos (2,5 km) a Mirador de Ojén (4,8 km) označujú prechod do oblasti turistiky a peších túr v Sierry. V dvojkilometrovom okruhu dataset zaznamenáva 130 reštaurácií a 24 kaviarní, čo predstavuje jedno z najhustších stravovacích prostredí na pobreží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| Apríl | 15.9°C | 59 mm |
| Máj | 19.1°C | 23 mm |
| Jún | 22.8°C | 6 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mierny
V kontexte širšieho trhu nehnuteľností na Costa del Sol je určujúcim znakom tejto nehnuteľnosti poloha, nie pozemok. Väčšina ponuky nehnuteľností v cenovej kategórii 1,5–2 milióna eur na tomto pobreží vymieňa buď výmeru pozemku alebo výhľady za dostupnosť: kopcovité urbanizácie v Benahavíse, La Zagaleta alebo Marbella Sierra Blanca ponúkajú väčšie pozemky, stráženú bezpečnosť a vyvýšené panorámy, ale každodenné pochôdzky posúvajú na jazdu autom. Táto vila na Golden Mile zastáva opačný prístup, 643 m² zastavanej plochy na pomerne kompaktnom pozemku 826 m², so supermarketom 73 metrov ďaleko, nemocnicou do 650 metrov a plážou vo vzdialenosti 1,3 km. V porovnaní s novostavbami pôsobia porovnateľné projekty v datasete (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €) v inej cenovej a produktovej kategórii: postavené na apartmánoch, východne alebo západne od centrálneho koridoru Marbella a zamerané na iný profil kupujúceho. Relevantnou konkurenciou pre túto vilu je ponuka nehnuteľností z druhej ruky na samotnej Golden Mile, kde pôvodné stavby z 70. rokov v rôznych štádiách renovácie určujú benchmark a kde kvalita renovácie, mramorová podlaha, aktualizované systémy, tu zdokumentovaná rekonštrukcia, určuje relatívne postavenie. V oblasti bolo v datasete zaznamenaných 4 743 transakcií s nehnuteľnosťami, čo naznačuje likvidné trhové podmienky. Pre kupujúcich zvažujúcich túto nehnuteľnosť oproti alternatívam na strane Puerto Banús ponúka východná Golden Mile kratší prístup do starého mesta Marbelli a mestskej infraštruktúry, pričom akceptuje sezónnu aktivitu generovanú 52 hotelmi a zhruba 12 800 turistickými lôžkami v dvojkilometrovom okruhu. Mediánový provinčný príjem 16 450 € zaraďuje do kontextu širší región, ale má malý vzťah k tomuto mikrotrhu, kde medzinárodný dopyt dominuje v skupine kupujúcich.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID