Ова самостојећа вила налази се на Марбелиној Златној миљи, једној од најугледнијих стамбених адреса на Коста дел Солу, на приближно 1,3 км од плаже Плаја де ла Бахадиља. Изграђена 1979. године, а од тада реновирана, некретнина нуди 643 м² стамбеног простора на три нивоа, на плацу од 826 м², са приватним базеном и баштом. Простор обухвата пет спаваћих соба и пет купатила, укључујући главну спаваћу собу са гардеробером. Положај спаја близину центра Марбеле са мирнијим карактером зрелог стамбеног подручја. Тражена цена износи 1.595.000 €, а некретнина је довршена и намештена.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у стамбеном насељу на Златној миљи, између историјског центра Марбеле и Пуерто Бануса. Најближа плажа, Плаја де ла Бахадиља, удаљена је 1,3 км, а море је доступно пешке. Градски спортски објекти Марбеле, супермаркети и рибарска лука налазе се у малом радијусу, а јавни превоз саобраћа на једанаест линија са око педесет стајалишта у ширем подручју.
Некретнина функционише као пространа породична резиденција: пет спаваћих соба, пет купатила, формална трпезарија, канцеларија, подрум са приступом гаражи и простором за биоскопску салу или теретану, приватан паркинг и приватна башта са базеном. Простор за одлагање обезбеђују остава и посебна складишна просторија. Кућа се предаје потпуно намештена, са потпуно опремљеном кухињом, што омогућава усељење без додатних радова.
Ово није пројекат новоградње. Вила је довршена 1979. године, а од тада је реновирана и обновљена. Стандарди градње и инсталација стога одражавају и првобитну изградњу и накнадне радове. Некретнина је завршена и погодна за становање, а трансакција је структурисана као куповина некретнине из друге руке, а не некретнине у изградњи; не примењују се никаква плаћања по етапама ни рокови изградње.
Некретнина не чини део комплекса за одмор са заједничким садржајима попут спа центра, консијержа или заједничких базена; вредност садржаја проистиче из особина саме виле и околног града. Не постоји гаранција новоградње, услуге инвеститора на лицу места нити програми заједничких рекреативних активности. Плац од 826 м² релативно је компактан у односу на бруто површину од 643 м², што ограничава обимнију баштенску употребу.
Ref: VL805429
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се стално досељава у Марбелу нашла би да распоред са пет спаваћих соба, близина 41 основне школе и 28 средњих школа у року од два километра и болница на мање од 650 метара одговарају свакодневној кућној логистици. Купац који тражи други дом за издавање или породични одмор ценио би пешачку удаљеност до плаже и потпуно намештено стање спремно за усељење, пре усељења нису потребни никакви радови реновирања. Купци који дају предност раду од куће имају наменску канцеларију на главном спрату, уз други дневни простор на горњем нивоу. Купци који намеравају да додају рекреативну инфраструктуру, кућни биоскоп, теретану или простор за забаву, могу користити подрум, који је већ повезан са гаражом. Некретнина такође одговара онима који желе приватност виле без зависности од комплекса за одмор: приватни базен и башта без заједничких трошкова за дељене садржаје. Насупрот томе, купци који траже гаранцију новоградње, ограђено насеље са обезбеђењем 24 сата или брдски плац са знатним земљиштем морали би потражити другде, јер је ово зграда из 1979. године на компактном урбаном плацу. Адреса најбоље функционише за домаћинства која свакодневну погодност и близину центра Марбеле стављају изнад изолованости и панорамског положаја.
Унутрашња спецификација виле, према документацији, обухвата мермерне подове у целом објекту, клима-уређај (грејање и хлађење) и камин за регулацију температуре, потпуно опремљену кухињу, оставу и посебну складишну просторију, те потпуно намештање. Стање некретнине наведено је као скоро реновирано и скоро обновљено, што указује да су изведени велики козметички радови и потенцијално радови на инсталацијама; тачан обим, датуме и извођаче тих радова треба проверити током дужне пажње, јер ће зграда из 1979. године имати првобитне структурне елементе уз обновљене завршне радове. Распоред прати традиционални андалузијски распоред виле: формални улазни ходник, одвојене дневна соба и трпезарија, кухиња којој се приступа из дворишта, те групе спаваћих соба распоређене на два спрата. Поглед на море са горњег спрата и оријентација главне спаваће собе према западу указују на поподневно и вечерње сунце на том крилу. Подрум са директним приступом гаражи је неуређен простор, што омогућава прилагођену опрему, али уједно значи да свака употреба за биоскоп, теретану или забаву захтева даља улагања у подове, изолацију и вентилацију. У доступним подацима није наведена оцена енергетског сертификата; с обзиром на старост зграде и присуство клима-уређаја као примарног система хлађења, потенцијални купци би могли затражити сертификат и прегледати стање изолације, стаклопака и електричних инсталација. Документација система филтрације приватног базена и водоводних и одводних прикључака некретнине такође треба да буде део техничког прегледа.
Некретнина се нуди по цени од 1.595.000 € као довршена, потпуно намештена вила из друге руке. Цена одражава бруто површину од 643 м², плац од 826 м², пет спаваћих соба и пет купатила, приватни базен, башту и паркинг, те локацију на Златној миљи. Упоредиви пројекти новоградње другде на обали, попут Aquamar у Торе дел Мар (од 269.950 €), Lantana Residencial у Михасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 269.000 €), послују у другом сегменту тржишта у погледу локације, величине и власништва. Обим трансакција у околном подручју, забележен са 4.743 у подацима, указује на активно локално тржиште. Додатни трошкови куповине, укључујући порез на пренос и трошкове јавног бележника, примењују се.
Свакодневни живот на овој адреси обликује положај Златне миље између центра Марбеле и приобалних хотела. Вила је распоређена на три нивоа: главни спрат садржи улазни ходник, канцеларију, дневну собу, формалну трпезарију, кухињу са оставом и три спаваће собе са заједничким купатилом, са излазом на терасу и башту са приватним базеном. Горњи ниво обухвата други дневни простор са погледом на море, још две спаваће собе са заједничким купатилом, као и главну спаваћу собу оријентисану на запад, са гардеробером и купатилом уз спаваћу собу. Подрум се директно повезује са гаражом и нуди неуређен простор за биоскоп, теретану или простор за забаву. Околну четврт одликује погодност за шетњу као главни начин кретања: супермаркет се налази на отприлике сто метара, апотека на око двеста, а болница на мање од једног километра. У радијусу од два километра подаци наводе 130 ресторана, 28 апотека, 20 банака и 24 кафића, уз 41 основну школу и 28 средњих школа, урбана густина неуобичајена за локације вила на овој обали. Са једанаест линија јавног превоза и педесет стајалишта у подручју, аутомобил је погодан за регионална путовања, али није строго неопходан за свакодневне послове. Карактер четврти се мења сезонски: присуство 52 хотела и скоро 13.000 туристичких лежајева у радијусу значи да летњи месеци доносе приметно више саобраћаја и пролазника, док стамбено језгро остаје насељено током целе године. Просечан нагиб од 4,9 процената према плажи умерен је и управљив пешке или бициклом.
Непосредна околина функционише као утврђена стамбена четврт са урбаном густином садржаја. Супермаркет на 73 метра и апотека на 211 метара стављају свакодневну куповину у пешачку удаљеност од два минута; болница се налази 642 метра од некретнине. Рекреативна инфраструктура у року од једног километра укључује градски базен (0,9 км), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 км) и дворану за ритмичку гимнастику (0,6 км). Плаже Плаја де ла Бахадиља (1,3 км), Плаја де Касабланка (3,2 км) и Плаја де Нагвелес (3,9 км) покривају приобални појас према западу. Марине у Ла Бахадиљи и Марбели (обе на 1,4 км) примају рибарску флоту и бродове за разоноду, док је Пуерто Пескеро на 1,5 км. Четврт је добро покривена јавним превозом, једанаест линија и педесет стајалишта, што чини центар Марбеле доступним без аутомобила. Густина хотела (52 хотела, 12.781 лежај у року од два километра) знатно повећава активност током лета; ван врхунца јула и августа, подручје се враћа свом стамбеном ритму. Тачка за пуњење електричних возила налази се на 434 метра.
Мапа приказује положај виле на коридору Златне миље између центра Марбеље и хотелске зоне, са плажом Playa de la Bajadilla и маринама у пешачкој удаљености и на кратку вожњу. Супермаркет, апотека, болница и спортски објекти груписани су у оквиру једног километра, а једанаест аутобуских линија опслужује околне улице, што илуструје како свакодневни живот на овој адреси углавном може да функционише пешке.
Приближна област · тачна адреса на захтев
У оквиру стамбене хијерархије Марбеље, Златна миља заузима коридор између центра града и Puerto Banús-а, историјски најпрепознатније адресе за виле у граду. Положај некретнине близу источног, градског краја овог коридора ставља стари град, марину и општинске услуге у компактни радијус, разликујући је од брдских насеља попут оних изнад Nagüeles-а или Сијера Бланке, која жртвују близину ради надморске висине и погледа. Регионално, налази се отприлике 38 km од аеродрома у Малаги, 59 km од Гибралтара и на једнакој удаљености од Естепоне на западу, централан положај на Коста дел Солу у односу на упоредива тржишта вила у Benahavís-у или Естепони.
Ваздушне удаљености постављају некретнину на 38 km од аеродрома Малага-Коста дел Сол (AGP) и на приближно 59 km од Гибралтара (GIB), чиме се нуди избор између два међународна аеродрома, при чему је до AGP-а обично потребна вожња од 40–50 минута аутопутем A-7 или AP-7. Центар Марбеље и његов историјски стари град удаљени су неколико минута вожње или умерене шетње. Најближа плажа, Playa de la Bajadilla, налази се на 1,3 km од некретнине, на нагибу од отприлике 4,9 процената. Могућности за голф груписане су на различитим удаљеностима: голф терен The Range на 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas на 8,1 km и Magna Marbella Golf на 8,9 km, док је Club de Golf Málaga Parador на 8,2 km дуж истог коридора. Међународно школовање доступно је у British International School (3,0 km) и English International College (7,7 km). Марине у La Bajadilla и Марбељи (1,4 km) задовољавају потребе љубитеља чамара, а станица за брзо пуњење Tesla ради на удаљености од 4,3 km.
| Удаљеност до плаже | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци Марбеље чине основу великог дела стамбене привлачности овог подручја. Историјски записи указују на приближно 3.851 сунчаних сати годишње, са средњом годишњом температуром од 18,3°C, бројке у складу са заклоњеним обалним положајем између подножја Сијера Бланке и мора. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или вишом, траје отприлике четири месеца, иако је употреба базена на некретнини продужена захваљујући независним опцијама грејања приватног базена, у зависности од инсталације. Некретнина се налази на приближно 81 метар надморске висине, довољно ниско да шетња од 1,3 km до плаже остане изводљива на умереном нагибу од 4,9 процената, док надморска висина доприноси погледу на море забележеном са горњег спрата. Регион има 32 локална државна празника годишње, што одражава активан општински календар манифестација. Медитерански начин живота који ова клима омогућава, оброци на отвореном, коришћење терасе у већини месеци и зимски боравак без екстрема у грејању, практична је одлика целогодишњег становања, а не сезонски додатак.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обалски појас у близини некретнине нуди низ пешчаних плажа које се пружају западно од Марбеље: Playa de la Bajadilla на 1,3 km, уз активну рибарску луку; Playa de Casablanca на 3,2 km; и Playa de Nagüeles на 3,9 km, насупрот хотелској зони Златне миље. Све су у краткој вожњи или дужој шетњи. Спортски објекти груписани су у оквиру једног километра: општински базен, центар Supera Miraflores и Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Играчи голфа имају приступ The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) и Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Две марине на 1,4 km пружају везове и оброке на обали. За рекреацију у унутрашњости, видиковци Mirador de los Gitanos (2,5 km) и Mirador de Ojén (4,8 km) обележавају прелаз ка зонама за шетњу и планинарење у Сијери. У оквиру два километра, скуп података бележи 130 ресторана и 24 кафића, што представља једно од најгушћих гастрономских окружења на обали.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 64 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Мај | 19.1°C | 23 mm |
| Јун | 22.8°C | 6 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.1°C | 24 mm |
| Октобар | 19.8°C | 73 mm |
| Новембар | 15.4°C | 78 mm |
| Децембар | 13.2°C | 70 mm |
Умерено
Суочена са ширим тржиштем вила Коста дел Сола, одлучујућа одлика ове некретнине је локација, а не земљиште. Већина вила у распону од 1,5–2 милиона евра на овој обали размењује или површину плаца или погледе ради приступачности: брдска насеља у Benahavís-у, La Zagaleti или Марбељи Сијера Бланка нуде веће земљиште, обезбеђена ограђена насеља и уздигнуте панораме, али удаљују свакодневне обавезе вожњом. Ова вила на Златној миљи заузима супротан став, 643 m² грађевинског простора на релативно компактном плацу од 826 m², са супермаркетом на 73 метра, болницом на мање од 650 метара и плажом на 1,3 km. У поређењу са алтернативама у новоградњи, упоредиви пројекти у скупу података (Aquamar у Torre del Mar од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 €, Etherna Homes 2 у Естепони од 269.000 €) послују у другачијем ценовном и производном сегменту: становима, источно или западно од централног коридора Марбеље, и намењени су другачијем профилу купца. Релевантно конкурентство за ову вилу чини понуда вила из друге руке на самој Златној миљи, где оригиналне градње из седамдесетих година у различитим стањима реновирања постављају мерило, и где квалитет реновирања, мермерни подови, ажурирани системи, документовано преуређење овде, одређује релативан положај. Подручје је забележило 4.743 трансакције некретнинама у скупу података, што указује на ликвидне тржишне услове. За купце који ову некретнину пореде са алтернативама у близини Puerto Banús-а, источна Златна миља нуди краћи приступ старом граду Марбеље и општинској инфраструктури, уз прихватање сезонске активности коју ствара 52 хотела и отприлике 12.800 туристичких кревета у оквиру два километра. Медијан прихода на нивоу провинције од 16.450 € даје контекст ширем региону, али има мало везе са овим микро-тржиштем, где међународна тражња доминира међу купцима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID