הווילה הבודדת הזו שוכנת באל רוסאריו (El Rosario) ומציעה אפשרות מגורים בתוך אזור עירוני ותיק בקרבת קוסטה דל סול. הנכס, שהושלם במקור בשנת 2002, משתרע על שטח בנוי של 547 מ"ר במגרש של 1,026 מ"ר, וכולל שמונה חדרי שינה ושבעה חדרי רחצה. מיקומה מאפשר גישה נוחה הן לקו החוף והן לעורקי התחבורה האזוריים, בהיותה במרחק קצר מהחוף ומנמל התעופה של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל רוסאריו, אזור עירוני בין מארבלה למאלגה. הסביבה הקרובה מתאפיינת בצפיפות מגורים ומסחר מקומי. הגובה מינימלי, 6 מטרים מעל פני הים, מה שמביא לטופוגרפיה שטוחה המשלבת את המגרש ישירות בגובה הרחוב.
התכנון הזה עונה על דרישות מגורים בקיבולת גבוהה. עם שמונה חדרי שינה ומספר חדרי רחצה צמודים, המבנה מתאים למשפחות מורחבות או לצרכים הדורשים אגף אירוח נפרד. מרתף גדול מספק חלל פונקציונלי להתקנות טכניות או מרחבי פנאי משלימים.
הווילה נבנתה בשנת 2002 והיא נכס גמור לחלוטין, לא פרויקט חדש. הנכס עבר לאחרונה שיפוץ שעדכן את העיצוב הפנימי ואת המערכות, תוך שמירה על טביעת הרגל המבנית המקורית. על רכישה זו לא חלים לוחות זמנים של בנייה או עיכובי השלמה.
לנכס אין מיקום קו ראשון לים, שכן החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 1.8 קילומטרים. הוא אינו ממוקם בתוך מתחם נופש גולף, למרות הקרבה למגרשי גולף. הנכס אינו חלק משכונה מגודרת, ולכן הגישה אליו היא ישירה מהכביש הציבורי ללא בקרת אבטחה משותפת.
נכס זה רלוונטי למשקי בית הדורשים שטח נרחב, כגון משפחות רב-דוריות או בעלי עסקים ביתיים הזקוקים לאזורי משרד נפרדים. תצורת שמונה חדרי השינה תומכת בתרחישים שבהם אירוח אורחים הוא צורך תדיר. הוא מתאים גם לרוכשים המעדיפים זמינות מיידית ומצב משופץ על פני הסיכונים הכרוכים ברכישה על הנייר. המיקום משרת את מי שמעדיף שכונת מגורים על פני פיתוחים ממוקדי תיירות.
השיפוץ הכניס אסתטיקת בוהו, תוך שימוש בחומרים טבעיים כמו אריחי טרה קוטה ואלמנטים מעץ. חדרי הרחצה מצוידים בכיורים כפולים ומקלחות מרוצפות. בין המאפיינים הטכניים נכלל מיזוג אוויר לוויסות האקלים. עיצוב הפנים מתמקד בגווני אדמה ומרקמים. המרתף נותר חלל רב-תכליתי, שכרגע אינו גמור, המאפשר התאמה אישית כגון חדר כושר או חדר קולנוע.
המחיר המבוקש עומד על €2,500,000. הדבר ממקם את הנכס בפלח הערך הגבוה של האזור, בהתאם לגודל המגרש, לנפח הפנימי (547 מ"ר) ולמספר החדרים. המחירים באזור אל רוסאריו משתנים באופן משמעותי בהתאם לקרבה לים, אך נקודת מחיר זו תואמת וילות משפחתיות בודדות וגדולות ולא דירות או בתים טוריים.
החיים במיקום זה מוגדרים על ידי נגישות ונוחות עירונית. השטח השטוח מעודד תנועה ברגל או באופניים, כאשר סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים ברדיוס של 500 מטרים. האקלים, עם ממוצע של 19°C ומעל 3,800 שעות שמש בשנה, מאפשר ליהנות מבריכת השחייה הפרטית וממרפסות הגינה במשך רוב השנה. הקרבה למאלגה (7.9 ק"מ) מאפשרת ליהנות משירותי העיר מבלי לגור במרכזה, בעוד החוף מספק אפשרות בילוי בנסיעה קצרה.
הסביבה הקרובה מחוברת לתשתית תחבורה ציבורית נרחבת, עם 50 קווי אוטובוס נגישים בקרבת מקום. שירותי היום-יום מרוכזים ברדיוס של 2 קילומטרים, כולל 384 מסעדות ובנקים רבים. האזור מחובר היטב לכביש החוף הראשי, מה שמקל על נסיעה לאורך קוסטה דל סול. הצפיפות הגבוהה של אפשרויות אוכל וחנויות מעידה על חיים תוססים ולא מבודדים.
המפה מציגה את מיקום הנכס באל רוסאריו, תוך הדגשת המרחק הקצר לקו החוף ולכביש המהיר A-7. הקרבה לעיר מאלגה נראית ממערב, בעוד הרצף העירוני לכיוון מארבלה משתרע מזרחה. פארקים מקומיים ואזורי מסחר מסומנים בסביבה הקרובה.
אל רוסאריו מתפקד כפרבר מגורים המחבר בין המרכזים הגדולים יותר של מארבלה (7 ק"מ) ומאלגה (42 ק"מ). הוא מציע נקודת ביניים לגישה לתעסוקה ולמוסדות התרבות של העיר מאלגה, תוך שמירה על קרבה למתקני הפנאי של קו החוף של מארבלה. מיקום זה מקצר את זמני הנסיעה לנמל התעופה בהשוואה למיקומים במערב מארבלה.
נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 7.9 קילומטרים, נסיעה פשוטה האורכת בדרך כלל 10-15 דקות בהתאם לתנועה. החוף, באופן ספציפי פלאיה דה סן אנדרס, נמצא במרחק 1.8 קילומטרים מהנכס. מגרשי גולף זמינים ב-Club de Golf Málaga Parador, במרחק 8.2 קילומטרים. שירותים חיוניים, כולל בית חולים ובתי מרקחת, נמצאים בטווח של 1 קילומטר.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19°C. נתונים היסטוריים מצביעים על 3,851 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורות המים עולות על 20°C. הגובה הנמוך (6 מ') מבטיח שהנכס אינו מושפע מתנאי מזג אוויר הרריים, אך נותר חשוף לבריזות החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
נקודת החוף הקרובה ביותר היא פלאיה דה סן אנדרס. האזור כולל מספר חופי דגל כחול הנגישים בנסיעה קצרה. תשתית הפנאי כוללת מספר מגרשי גולף ברדיוס של 10 קילומטרים. הבריכה הפרטית והגינה של הנכס משמשות כמתחם הפנאי העיקרי, בתוספת מועדוני החוף הסמוכים המוזכרים באזור המקומי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 76 mm |
| פברואר | 13.0°C | 73 mm |
| מרץ | 14.3°C | 72 mm |
| אפריל | 15.4°C | 61 mm |
| מאי | 17.7°C | 27 mm |
| יוני | 20.2°C | 6 mm |
| יולי | 22.1°C | 2 mm |
| אוגוסט | 22.8°C | 1 mm |
| ספטמבר | 21.4°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 81 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 88 mm |
| דצמבר | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL662447
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בניגוד לפרויקטים החדשים המפורסמים במיחאס (Lantana) או באסטפונה (Etherna Homes), המתמקדים בדירות ובתים טוריים בנקודות מחיר נמוכות יותר (€200k, €270k), הווילה הזו באל רוסאריו מייצגת מגורים בודדים ומרווחים בקיבולת גבוהה. המחיר של €2,500,000 משקף את הפרמיה על גודל המגרש והיוקרה המבוססת במסדרון הספציפי הזה. בעוד שבנייה חדשה מציעה יעילות מודרנית ובריכות שחייה משותפות, נכס זה מציע אכלוס מיידי, גינה פרטית נרחבת ונפח שבנייה חדשה מתקשה להשיג ללא תקציב גבוה משמעותית. המיקום גם עירוני ומשולב יותר מהסביבות האווירתיות של פרויקטים חדשים דומים רבים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
