וילה נפרדת זו באל רוסריו מציעה שטח מגורים נרחב של 547 מ"ר על מגרש של 1,026 מ"ר. הנכס, שנבנה בשנת 2002 ועבר שיפוץ, כולל 8 חדרי שינה ו-7 חדרי אמבטיה. הוא ממוקם באזור מגורים מבוסס במרחק הליכה מהים ומשירותים יומיומיים. המתחם כולל בריכה פרטית וגינה מטופחת, עם כיוון דרומי. המיקום משלב קרבה לעיר מאלגה ולשדה התעופה עם האווירה השקטה יחסית של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל רוסריו, חלק מהאזור המזרחי של מרבליה ובסמוך למאלגה. האזור הוא אורבני ומבוסס, המשלב תושבי קבע ובתי נופש. הווילה נמצאת במרחק 1.8 ק"מ מהחוף ו-7.9 ק"מ משדה התעופה. כל השירותים החיוניים נמצאים במרחק הליכה קצר.
תכנון הנכס מתאים למשפחות גדולות או רב-דוריות הזקוקות לחדרי שינה רבים ופרטיות. קיומם של חדרי אמבטיה צמודים ברוב החדרים תומך בפונקציונליות זו. המרתף הגדול מציע פתרון לצרכים נוספים כגון חדר עבודה או פנאי. העיצוב הפנימי עושה שימוש בגוונים טבעיים ליצירת אווירה רגועה.
הבניין הושלם בשנת 2002, מה שמציין מבנה קיים ולא פרויקט חדש. הנכס עבר תהליך שיפוץ לאחרונה, המעדכן את מצבו הפיזי והתפעולי. הבית זמין לאכלוס מיידי ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה. אין תוכניות ידועות להרחבות מבניות נוספות במתחם.
הנכס אינו כולל מתקני ספא או בריכת שחייה מקורה, ומתאים לאלו המעדיפים מתקני חוץ סטנדרטיים. המרחק למגרשי הגולף הקרובים הוא מעל 8 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב לחובבי ענף זה. המרתף דורש השקעה נוספת על מנת להפוך אותו לחלל מנוצל כראוי.
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות המחפשות מרחב מחיה רחב ופרטיות לכל בני הבית. הוא פתרון מתאים למגורים רב-דוריים, שבהם הורים וילדים בוגרים יכולים לחיות בסמיכות תוך שמירה על עצמאות. גם אנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרדים פרטיים או סטודיו ימצאו במרתף הגדול פתרון יעיל. הבית מתאים גם למי שמארח אורחים לתקופות ארוכות וזקוק לחדרי אירוח רבים. המיקום מומלץ למי שמעדיף גישה רגלית לשירותים אך רוצה להימנע מהעומס של מרכז הערים התיירותיות.
הנכס עבר שיפוץ מקיף שכלל עדכון התשתיות והעיצוב הפנימי. סגנון הבוהו (Boho) בא לידי ביטוי בשימוש בחומרים טבעיים כגון עץ וטקסטילים בגווני ארץ, היוצרים אווירה חמה. האמבטיות מצוידות בכיורים כפולים ואריחי קרמיקה איכותיים, כאשר חלקן כוללות אפשרות לכניסת טבעי. המטבח מצויד במלואו ומותאם לשימוש מודרני. בבית הותקנו ארונות קיר בנויים המנצלים היטב את החלל. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בכל עונות השנה. הגימור החיצוני כולל טרסות מרוצפות ובריכה פרטית המתוחזקת ברמה גבוהה.
מחיר השוק של הנכס עומד על 2,500,000 אירו. סכום זה משקף את השטח הבנוי הגדול (547 מ"ר) ואת גודל המגרש (1,026 מ"ר), הנדירים באזור זה. המחיר כולל את השיפוצים שבוצעו ואת הריהוט המלא. הנכס נחשב למוכן לאכלוס מיידי, מה שמונע עלויות או סיכונים הקשורים לפרויקטים על הנייר. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה שוטפות של וילה פרטית ושל הגינה.
החיים בווילה זו מוגדרים על ידי נוחות וקלות גישה לצרכים היומיומיים. המרחק הקצר לסופרמרקט (73 מטר) ולבתי מרקחת מאפשר ניהול משק בית יעיל לחלוטין ברגל. המיקום באל רוסריו מספק איזון בין שקט של שכונת מגורים לבין החיוניות של אזור מטרופוליטני. החופים הקרובים, כגון פלאיה דה לה מלגואטה וסן אנדרס, נגישים בנסיעה קצרה או באופניים, מה שמאפשר שגרה של ביקורי חוף תכופים. הגינה הפרטית והטרסות מאפשרות אירוח חיצוני וארוחות ערב באוויר הפתוח לאורך השנה, בהתאם לאקלים המקומי. קרבתה לשדה התעופה ולכבישים הראשיים הופכת אותה לבסיס נוח גם לנסיעות עסקיות תכופות. בערב, האווירה בשכונה משתנה לשקטה, עם אפשרות ליהנות מהמרפסת ללא רעשי רקע חזקים.
הסביבה היא עירונית אך שקטה, עם דגש על נוחות תושבים. ריכוז גבוה של מסעדות (384 ברדיוס של 2 ק"מ) ובתי קפה מציע מגוון קולינרי רחב. הנוכחות של בתי מרקחת ובנקים במרחק הליכה תורמת לתחושת הביטחון והנוחות. התחבורה הציבורית נגישה מאוד עם 50 קווי אוטובוס בסביבה, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. האזור משלב שימושי מגורים עם תיירות, אך מצליח לשמור על אופי מקומי יציב. קיימים מרכזי ספורט ופנאי בקרבה, התומכים באורח חיים בריא ופעיל.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה בשכונת אל רוסריו, כאשר ניתן לראות את הקרבה המיידית לקו החוף של הים התיכון ולכביש החוף הראשי (N-340). האזור מאופיין בבנייה נמוכה יחסית עם מגרשים ירוקים. המרחקים לשדה התעופה ולמרכזי הערים מאלגה ומרבליה מסומנים בבירור, מה שמדגיש את הנגישות הגבוהה של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באל רוסריו, המהווה חלק מהגבול המזרחי של מרבליה והגבול המערבי של מטרופולין מאלגה. מיקום זה נחשב לאסטרטגי מכיוון שהוא מציע את השקט של אזור מגורים פרברי אך נמצא במרחק נסיעה קצר משני מרכזי הערים הגדולים. בהשוואה לאזורים מערביים יותר בקוסטה דל סול, הנכס נהנה מקרבה גדולה יותר לשדה התעופה הבינלאומי ולתרבות העירונית של מאלגה. בהשוואה לאזורים ההרריים יותר כמו מיחאס, הטופוגרפיה כאן שטוחה יותר ונוחה יותר להליכה.
הנכס נהנה ממיקום אסטרטגי ליד צירי תנועה ראשיים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 ק"מ בלבד, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. החופים הקרובים, כגון פלאיה דה סן אנדרס, נמצאים במרחק של כ-1.8 ק"מ. גישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת הגעה מהירה למרבליה (7 ק"מ) ומערבה, או למאלגה (42 ק"מ) ומזרחה. מרכזי הגולף הקרובים נמצאים בטווח של 8 עד 11 ק"מ, מה שמחייב שימוש ברכב להגעה אליהם. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים עם ממוצע של 3,851 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19°C, כאשר בקיץ הטמפרטורות מגיעות ל-26°C ובחורף נשארות נעימות סביב 12°C. הגובה הנמוך (6 מטר מעל פני הים) והשיפוע הקל של 0.3% לכיוון הים תורמים לאקלים מתון יחסית. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאפשר שימוש מלא במתקני החוץ. הכיוון הדרומי של הווילה ממקסם את חשיפת השמש במהלך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, בהם פלאיה דה לה מלגואטה ופלאיה דה סן אנדרס, המציעים שירותי חוף מלאים. חלק מהחופים באזור מאלגה הקרובים מחזיקים בדגל הכחול (Blue Flag). לאורך החוף פזורים מועדוני חוף (Beach Clubs) יוקרתיים כגון La Cabane ו-Las Flores, המציעים אפשרויות בילוי ואוכל. המרינות הקרובות, כמו IGY Málaga Marina, מספקות גישה לפעילויות ימיות ולחיי לילה. מגרשי הגולף המקומיים נגישים בנסיעה קצרה ומשלימים את הפעילויות הפנאי הזמינות לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באל רוסריו, המהווה חלק מהגבול המזרחי של מרבליה והגבול המערבי של מטרופולין מאלגה. מיקום זה נחשב לאסטרטגי מכיוון שהוא מציע את השקט של אזור מגורים פרברי אך נמצא במרחק נסיעה קצר משני מרכזי הערים הגדולים. בהשוואה לאזורים מערביים יותר בקוסטה דל סול, הנכס נהנה מקרבה גדולה יותר לשדה התעופה הבינלאומי ולתרבות העירונית של מאלגה. בהשוואה לאזורים ההרריים יותר כמו מיחאס, הטופוגרפיה כאן שטוחה יותר ונוחה יותר להליכה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL662447
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כגון Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, נכס זה מייצג פלח שוק שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים המוזכרים מציעים דירות במחירים המתחילים בסביבות 200,000 עד 270,000 אירו, הווילה באל רוסריו נמכרת ב-2.5 מיליון אירו, מה שמשקף את הפרמיום על שטח פרטי גדול, פרטיות מוחלטת ומיקום יוקרתי יותר בין שתי הערים הגדולות. מיקומה של אל רוסריו מציע יתרון לוגיסטי על פני אזורים מערביים יותר כמו אסטפונה, בזכות הקרבה הגדולה יותר לשדה התעופה ולבירה האזורית מאלגה. בניגוד לאזורים ההרריים של מיחאס, שם הגישה עלולה להיות תלולה ומפותלת, הטופוגרפיה השטוחה יחסית באל רוסריו מקלה על הניידות היומיומית והגישה לחוף. מבחינת סביבה חברתית, אל רוסריו נחשבת לשכונה יציבה עם קהילה מעורבבת של תושבים ספרדים ובינלאומיים, בעוד שאזורים חדשים יותר עדיין עוברים תהליך התיישבות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID