Квартира площадью 120 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенная в закрытом жилом комплексе Сьерра-Бланка в Марбелье. Объект находится на верхнем этаже и ориентирован на юго-запад, что обеспечивает светлое послеполуденное освещение террасы. Здание построено в 1984 году, состояние оценивается как хорошее. Расстояние до ближайшего пляжа Плайя-де-Касабланка составляет около 1,9 км, до центра Марбельи, несколько минут на автомобиле. Цена указана как отправная, от 540 000 евро. Комплекс располагает общим бассейном и ухоженными садами, а также закрытой парковкой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Сьерра-Бланка, жилой район на возвышенности между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом. Высота расположения, 141 метр над уровнем моря, что даёт панорамный характер окрестностям. Ближайший супермаркет и аптека находятся в 1,6 км, международная школа, в 1,1 км. Уклон маршрута к пляжу составляет 7,4%, что требует учёта при пеших перемещениях.
Объект подходит для постоянного проживания или использования в качестве второго жилья. Планировка включает две спальни с отдельными ванными комнатами, отдельную прачечную и террасу с выходом из гостиной и главной спальни. Кондиционирование и отопление установлены по всей квартире. Мебель входит в стоимость, что сокращает дополнительные затраты при заселении.
Речь идёт не о новостройке, а о готовом объекте 1984 года постройки с состоянием, оценённым как хорошее. Полы выполнены из мрамора, кухня полностью оборудована. Непосредственная доступность для заселения исключает ожидание завершения строительства; дата сдачи 1984 года является историческим фактом, а не прогнозной величиной.
Бассейн и сад являются общими, а не частными. Парковка, закрытая общего пользования, без закреплённого частного места в описании. Энергетический сертификат в данных не указан. Объект 1984 года постройки, что означает строительные нормы своего периода. Лифт и специфическая accessibility-информация в предоставленных данных отсутствуют.
Данный объект соответствует ряду конкретных сценариев использования. Во-первых, это покупка готового жилья в Марбелье без ожидания строительства, актуально для покупателей, планирующих заселение или сезонное использование в ближайшей перспективе. Во-вторых, формат lock-up-and-leave: закрытый комплекс с общей охраняемой территорией, полностью меблированная квартира и закрытая парковка допускают длительное отсутствие владельца. В-третьих, объект подходит покупателям, для которых важно наличие международной школы поблизости, British International School находится в 1,1 км. Четыре десятка начальных и 28 средних школ в муниципалитете расширяют выбор. В-четвёртых, расположение между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом, а также близость к пяти полям для гольфа в радиусе 3, 6 км, соответствуют интересам игроков в гольф. Ситуации, требующие оценки: покупатели, ориентированные исключительно на жильё первой линии у моря, пляж находится в 1,9 км с уклоном; покупатели, ищущие новостройку с современными энергетическими характеристиками, дом построен в 1984 году; покупатели, которым необходимо частное место парковки или частный бассейн, здесь предлагаются общие ресурсы комплекса. Две спальни определяют масштаб проживания для пары, небольшой семьи или индивидуального использования.
Отделка объекта соответствует классу жилых комплексов Марбельы данного ценового сегмента. Полы по всей квартире выполнены из мрамора, материал, характерный для строительства данного периода и региона, требующий стандартного ухода. Кухня полностью оборудована и дополнена отдельной прачечной с washing- и drying-машиной, что редко встречается в квартирах аналогичной площади. Обе спальни оборудованы встроенными шкафами. Климат-контроль включает кондиционирование воздуха в режиме охлаждения и отопления (hot A/C), что покрывает как летний, так и зимний период при среднегодовой температуре 18°C и диапазоне от 11 до 26°C. Ориентация на юг, юго-запад и запад обеспечивает продолжительное естественное освещение. Терраса оборудована навесом (согласно фотофиксации), что расширяет период её использования. В квартире проведён WiFi. Мебель включена в стоимость. По техническим данным: энергетический сертификат в предоставленной информации отсутствует; здание 1984 года постройки, состояние определено как хорошее. При покупке целесообразна стандартная техническая проверка (iterección, электрика, гидроизоляция террасы) как для объектов данного возраста. Комплекс располагает общим бассейном и ландшафтным садом, обслуживание которых входит в расходы сообщества, конкретная сумма communal fees в данных не указана.
Отправная цена объекта составляет 540 000 евро за квартиру площадью 120 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, что соответствует примерно 4 500 евро за квадратный метр. В стоимость включена мебель и полностью оборудованная кухня. Для сравнения: сопоставимые новые проекты в других прибрежных городах региона, Torre del Mar, Mijas и Estepona, предлагаются от 205 000 до 270 000 евро, однако речь идёт о новостройках на большем удалении от центра Марбельи. Дополнительные расходы при покупке (налоги, нотариус, регистрация) в цену не входят. Наличие объекта, текущее, состояние готовое.
Сьерра-Бланка представляет собой закрытый жилой район на склоне холма к северу от прибрежной зоны Марбельи. Расположение на высоте 141 метр определяет характер местности: улицы имеют заметные уклоны, а открывающиеся виды направлены в сторону моря и гор. Ближайший пляж находится в 1,9 км по прямой, при этом маршрут вниз включает уклон около 7,4%, что делает автомобиль практичным средством для поездок на побережье, хотя район располагает 50 остановками общественного транспорта и 11 маршрутами. Повседневная инфраструктура сосредоточена в радиусе 1,6, 2,1 км: супермаркет, аптека и медицинский центр доступны на короткой поездке. В радиусе двух километров работают шесть ресторанов и две аптеки. Для семей с детьми существенным фактором является наличие British International School в 1,1 км от комплекса. Спортивная инфраструктура включает теннисно-падельный клуб в 1,8 км и муниципальный спортивный центр в 2,3 км. Сам жилой комплекс сформирован вокруг общего бассейна и тропического сада; квартира на верхнем этаже с юго-западной ориентацией получает солнце во второй половине дня, что определяет использование террасы для вечернего времени. Количество солнечных часов в регионе, около 3 856 в год. Туристическая нагрузка на район умеренно выражена: 52 отеля и почти 12 800 мест в целом относятся к муниципалитету Марбельи, а не к самому району, который сохраняет преимущественно жилой характер.
Повседневная жизнь в Сьерра-Бланке строится вокруг сочетания жилого покоя холмистой зоны и быстрого доступа к инфраструктуре Марбельи. Супермаркет, аптека и аптечная сеть второго порядка находятся в 1,6 км, пять минут на автомобиле. Медицинский центр, в 2,1 км; в муниципалитете действует пять центров первичной помощи. Рестораны в радиусе 2 км, шесть заведений, от кафе до ресторанов; более широкий выбор сосредоточен в центре Марбельи и Пуэрто-Банусе, оба направления доступны за короткую поездку. Транспортная доступность: 50 остановок и 11 маршрутов общественного транспорта в зоне охвата; расстояние до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, 41 км по прямой, до Гибралтара, 56 км. Электромобили: Supercharger Marbella в 2,0 км и зарядная станция в 1,7 км. Для повседневных дел автомобиль удобен, но не является строго необходимым для всех маршрутов. Характер района, преимущественно жилой, с плотностью застройки ниже прибрежной зоны. Выходные маршруты: смотровые площадки Cantera de la Legua (2,8 км), Mirador de los Gitanos (2,9 км) и Mirador la Concha (3,2 км), пешие и велопрогулочные направления; спортивный бассейн Supera Miraflores в 2,7 км; марины Пуэрто-Депортиво и Марина-ла-Бахадилья, в 3,2, 4,3 км.
На карте объект расположен в холмистой жилой зоне к северу от прибрежной полосы Марбельи, между центром города и Пуэрто-Банусом. Отметьте концентрацию гольф-полей к западу и пляжную линию к югу от комплекса.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сьерра-Бланка позиционируется между центром Марбельи (несколько минут на автомобиле) и Пуэрто-Банусом, что относит район к верхней части рынка жилых зон муниципалитета. Расположение на возвышении отличает её от прибрежных районов первой линии. В региональном контексте: Малага, в 41 км к северо-востоку, Эстепона, далее к юго-западу, Гибралтар, в 56 км. Муниципалитет Марбельи фиксирует 4 743 сделки с недвижимостью в статистике региона, один из наиболее активных рынков Costa del Sol. Медианный доход по провинции (16 450 евро) отражает общую статистику и не соответствует уровню данного конкретного района.
Расстояния до ключевых объектов (по прямой): пляжи Плайя-де-Касабланка, Плайя-де-ла-Фонтанилья и Плайя-де-Нагуэлес, 1,9, 2,1 км; аэропорт Малага (AGP), 41 км; аэропорт Гибралтар (GIB), 56 км. Гольф-инфраструктура в непосредственной близости: Golf Los Naranjos и The Range, 3,2 км, Aloha Golf Club, 3,9 км, Real Club de Golf Las Brisas, 4,8 км, Magna Marbella, 5,6 км. Медицинское обслуживание: больница в 2,1 км. Торговая инфраструктура: супермаркет в 1,6 км. Международная школа, 1,1 км. Марины: Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 3,2 км, Marina la Bajadilla в 4,3 км. Зарядные станции для электромобилей, 1,7, 2,0 км. Общее заключение по доступности: все категории повседневных и рекреационных объектов расположены в пределах поездки продолжительностью до 10, 15 минут на автомобиле.
| До пляжа | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: среднегодовая температура 18,0°C, сезонный диапазон средних значений от 11°C зимой до 26°C летом. Количество солнечных часов, 3 856 в год, что выше показателей большинства стран Северной Европы примерно в полтора-два раза. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится четыре месяца, с июня по сентябрь включительно. Высота расположения, 141 метр над уровнем моря; уклон в сторону побережья составляет 7,4%, что определяет ландшафтный характер местности и необходимость учитывать рельеф при пеших маршрутах. Природное окружение: Сьерра-Бланка расположена у подножия горного массива, что объясняет панорамные виды на горы из комплекса. Юго-западная ориентация квартиры обеспечивает максимум солнечного света во второй половине дня и вечерние закаты над горным горизонтом. Близость к морю (1,9 км) смягчает температурные колебания.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи расположены на расстоянии 1,9, 2,1 км: Плайя-де-Касабланка, Плайя-де-ла-Фонтанилья и Плайя-де-Нагуэлес, центральная пляжная зона Марбельи. Плайя-де-ла-Бахадилья находится в 4,1 км, рядом с рыболовецким портом и мариной. Пляжи Марбельи муниципального побережья традиционно отмечаются голубыми флагами, однако конкретный статус каждого пляжа на текущий сезон следует уточнять отдельно. Гольф-инфраструктура, один из определяющих рекреационных факторов локации: пять полей в радиусе 3,2, 5,6 км, включая Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club и Real Club de Golf Las Brisas, все исторически связанные с «золотой милей» гольфа Costa del Sol. Спортивные объекты: клуб тенниса и паделя El Mirador (1,8 км), скалодром Rocódromo María Maestro (2,1 км), муниципальный спортивный центр Paco Cantos (2,3 км), бассейн Supera Miraflores (2,7 км). Виды на природу: три смотровые площадки в радиусе 2,8, 3,2 км. Регистрация яхты или прогулки: две марины в 3,2, 4,3 км.
Источник: OpenStreetMap
Сьерра-Бланка позиционируется между центром Марбельи (несколько минут на автомобиле) и Пуэрто-Банусом, что относит район к верхней части рынка жилых зон муниципалитета. Расположение на возвышении отличает её от прибрежных районов первой линии. В региональном контексте: Малага, в 41 км к северо-востоку, Эстепона, далее к юго-западу, Гибралтар, в 56 км. Муниципалитет Марбельи фиксирует 4 743 сделки с недвижимостью в статистике региона, один из наиболее активных рынков Costa del Sol. Медианный доход по провинции (16 450 евро) отражает общую статистику и не соответствует уровню данного конкретного района.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 94 mm |
| Февраль | 11.3°C | 97 mm |
| Март | 13.4°C | 85 mm |
| Апрель | 15.2°C | 56 mm |
| Май | 17.1°C | 43 mm |
| Июнь | 21.3°C | 11 mm |
| Июль | 25.2°C | 1 mm |
| Август | 25.7°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.0°C | 19 mm |
| Октябрь | 18.2°C | 80 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 116 mm |
| Декабрь | 11.7°C | 104 mm |
Крутой
Ref: VL688675
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с указанными сопоставимыми проектами объект занимает иную рыночную нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), это новостройки в муниципалитетах к востоку и западу от Марбельи, с более низкой ценой входа, но и с иным расположением относительно инфраструктуры. Разница в цене объясняется несколькими факторами. Во-первых, Марбелья как муниципалитет представляет собой один из наиболее устойчивых премиальных рынков Costa del Sol: 4 743 зарегистрированные сделки указывают на высокую ликвидность. Во-вторых, Сьерра-Бланка, устоявшийся жилой район с ограниченным предложением, что отличает его от зон массовой новой застройки. В-третьих, конкретное расположение между центром Марбельи и Пуэрто-Банусом, с пятью гольф-полями исторической «золотой мили» в радиусе 3, 6 км, формирует самостоятельную ценовую премию относительно восточных муниципалитетов побережья. Ориентир цены за квадратный метр, около 4 500 евро, соответствует уровню вторичного рынка качественных комплексов данного района. Для покупателя сравнение сводится к выбору между новой конструкцией дальше от центра (Торре-дель-Мар, Михас, Эстепона) и готовым объектом 1984 года в центре престижной зоны Марбельи с немедленной доступностью. Как принято в Испании, здесь уместна поговорка о том, что на побережье покупают не квадратные метры, а точку на карте, и в данном случае карта дороже бетона.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID