Bytový dom sa nachádza v rezidenčnej oblasti Sierra Blanca na okraji Marbely, približne dva kilometre od pobrežia Stredozemného mora. Ide o apartmán s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami s celkovou obytnou plochou 120 m², situovaný v hornom poschodí budovy s orientáciou na juhozápad. Objekt pochádza z roku 1984 a je v stave označenom ako dobrý. V rámci uzavretej rezidencia sú k dispozícii spoločné bazény a upravené záhrady. Lokalita leží v nadmorskej výške 141 metrov, s autom na letisku Málaga je to približne 41 kilometrov po ceste.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Sierra Blanca je rezidenčná štvrť na západnom okraji Marbely, vzdialená približne 1,9 km od najbližšej pláže Playa de Casablanca. Nadmorská výška 141 m znamená svahovitý terén s priemerným stúpaním 7,4 % smerom k moru. Centrum Marbely aj Puerto Banús sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút jazdy.
Apartmán ponúka dve spálne, každú s vlastnou kúpeľňou, súkromnú terasu s výhľadom na hory a záhrady, kompletnú klimatizáciu s vykurovaním a mramorové podlahy. Kuchyňa je plne vybavená a obsahuje samostatnú technickú miestnosť s práčkou a sušičkou. Parkovanie je riešené krytými miestami v rámci rezidencie.
Nejde o novostavbu. Objekt bol dokončený v roku 1984 a jeho stav je klasifikovaný ako dobrý. Z hľadiska plánovania to znamená okamžitú dostupnosť bez čakacej doby na výstavbu. Úpravy alebo renovácie si prípadný nový vlastník musí naplánovať samostatne.
Projekt neponúka súkromný bazén, ale iba spoločný v rámci rezidencia. Neobsahuje ani súkromnú záhradu. Obytná plocha 120 m² s dvomi spálňami obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti. Parkovanie je kryté, avšak nie je špecifikované ako pridelené stálé miesto. Energetický štítok nie je v dátach uvedený.
Apartmán zodpovedá profilu domácnosti jednej až troch osôb, pre ktorých je dôležitá súkromná terasa, dve samostatné kúpeľne a obslužnosť blízkeho mesta. Vhodná situácia nastáva pri hľadaní druhej rezidencie s možnosťou krátkodobého opustenia objektu, kryté parkovanie a uzavretá rezidencia túto formu užívania podporujú. Ďalšou rozpoznateľnou situáciou je čiastočná alebo plná rezidencia medzinárodných kupujúcich, ktorí očakávajú medzinárodnú školu v pešej dosahu, čomu zodpovedá British International School vo vzdialenosti 1,1 km. Nezodpovedá profilu domácnosti vyžadujúcej štyri a viac spální, súkromný bazén alebo rovinatú polohu bez stúpania. Z hľadiska veku objektu vyhovuje kupujúcim, ktorí akceptujú stavbu z roku 1984 v dobrom stave namiesto technického vybavenia novostavby. Prítomnosť výťahu nie je v dátach špecifikovaná, čo si horné poschodie vyžaduje overiť. Pre kupujúcich orientovaných na golfovú rekreáciu je relevantných niekoľko ihrísk v okruhu 3 až 6 km. Z hľadiska dopravy je poloha relevantná pre osoby prilietajúce cez letisko Málaga, prípadne Gibraltar.
Podlahy sú v celom apartmáne mramorové, čo zodpovedá štandardu obdobia výstavby v tejto cenovej kategórii. Kuchyňa je plne vybavená a doplnená samostatnou technickou miensťosťou s práčkou a sušičkou. Vstavané skrine sú prítomné v oboch spálňach. Klimatizácia pokrýva chladenie aj vykurovanie, čo v podnebí s priemernými teplotami od 11 do 26 °C pokrýva celoročnú reguláciu vnútornej teploty. Terasa je vybavená markízou podľa obrazového materiálu. Obývacia časť je riešená ako otvorený priestor prepojený s jedálňou s priamym vstupom na terasu. Stav objektu je v dátach klasifikovaný ako dobrý, bez uvedenia nedávnej renovácie. Energetický certifikát nie je súčasťou dodaných dát, pri objektoch z roku 1984 sa jeho hodnota pohybuje v rozpätí od D do F, pokiaľ nebola vykonaná modernizácia. Wi-Fi pripojenie je v objekte nainštalované. Internetová infraštruktúra v Marbele je rozvinutá, čo je relevantné pre prácu na diaľku. Spoločné časti rezidencia zahŕňajú bazén a upravené záhrady s palmami, ktorých údržba je hradená z poplatkov spoločenstva, ktorých výška nie je v dátach uvedená.
Cena je stanovená na 540 000 EUR pre apartmán s dvomi spálňami, dvomi kúpeľňami a plochou 120 m². V prepočte to zodpovedá približne 4 500 EUR za meter štvorcový. Objekt je predávaný kompletne zariadený, čo ovplyvňuje celkové náklady na nasťahovanie. Ide o existujúcu nehnuteľnosť z roku 1984, nie o novostavbu s progresívnymi platbami. Okolité novostavby v regióne Costa del Sol sa v cenovej relácii pohybujú od približne 205 000 do 270 000 EUR, avšak v iných lokalitách avšak s inými parametrami. Dodatočné náklady predstavujú predávací daň z prevodu nehnuteľností a prípadné poplatky spoločenstva.
Sierra Blanca funguje ako pokojná rezidenčná štvrť nad pobrežnou zónou Marbely. Denný rytmus tu určuje kombinácia výškovej polohy a blízkosti mesta. Supermarket aj lekáreň sa nachádzajú približne 1,6 km od objektu, čo zodpovedá krátkej jazde autom alebo pešej chôdzi približne 20 minút s výškovým rozdielom. Nemocnica leží 2,1 km od rezidencie. Orientácia apartmánu na juhozápad znamená slnečné popoludnie a večer na terase, čo je relevantné pre vonkajší obed a večerné posedenie. V rámci štvrtkovej analýzy prostredia možno konštatovať vyššiu mieru pokoja než v samotnom centre Marbely, kde sa koncentruje turistický ruch, v okolí sa nachádza 52 hotelov s takmer 13 000 lôžkami, prevažne však v pobrežnej zóne. Štvrť je obsluhovaná 11 linkami verejnej dopravy s 50 zastávkami, auto pre denné potreby nie je nevyhnutne podmienkou, avšak pre nákupy a plavby sa javí praktické. Vzdelávacia infraštruktúra zahŕňa 41 základných a 28 stredných škôl v širšom okolí vrátane British International School vo vzdialenosti 1,1 km. Športové vyžitie susedí v podobe tenisového a padel klubu El Mirador (1,8 km) a verejného plaveckého bazéna Supera Miraflores (2,7 km). Víkendový rytmus možno doplniť o výstupy k vyhliadkam Mirador de los Gitanos a Mirador la Concha, obe vo vzdialenosti približne 3 km.
Infraštruktúra okolia je charakterizovaná krátkymi vzdialenosťami k denným službám. Supermarkt a lekáreň ležia 1,6 km od objektu, nemocnica 2,1 km. Reštauračná ponuka v okruhu 2 km zahŕňa šesť podnikov, koncentrovaných skôr v nižších polohách smerom k centru. Zdravotnícka péča v širšom okolí zahŕňa päť zdravotných centier. Verejná doprava pokrýva oblasť 11 linkami s 50 zastávkami, čo umožňuje jazdu do centra Marbely bez osobného automobilu. Nadmorská výška 141 m a stúpanie 7,4 % smerom k moru znamenajú, že pešia chôdza k pláži predstavuje fyzicky náročnejší návrat do kopca. Západná orientácia apartmánu znamená slnečné odpoledne a večery, rána na terase sú menej osvetlené. EV nabíjacia stanica sa nachádza 1,7 km od rezidencie, supercharger Marbella 2,0 km. V okolí sa nachádza viacero vyhliadok a turistických trás do horského zázemia Sierra Blanca, vrátane Cantera de la Legua (2,8 km). Pre nákupy nad rámec denných potrieb je center Marbely v dosahu niekoľkých minút jazdy.
Na mape je viditeľná poloha rezidencie v štvrti Sierra Blanca nad pobrežnou zónou Marbely. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádzajú denné služby, medzinárodná škola a športové kluby. Pobrežie s plážami leží juhovýchodne, golfové ihriská západne smerom k Puerto Banús. Pre porovnanie: ísť po plážach Costa del Sol je v tejto oblasti ako prechádzka pozdĺž známych stredomorských letovísk.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sierra Blanca sa poziciova medzi centrom Marbely a Puerto Banús, približne 2 km od pobrežia a 3,2 km od športového prístavu. V rámci regiónu Costa del Sol ide o jednu z vyššie cenových rezidenčných štvrtí s nadmorskou výškou poskytujúcou výhľady na hory a more. Porovnateľné projekty v regióne, Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas a Etherna Homes 2 v Estepone, ležia vo vzdialenejších častiach pobrežia s nižšími vstupnými cenami, avšak s inou vzdialenosťou k Marbele.
Najbližšia pláž Playa de Casablanca leží 1,9 km vzdušnou čiarou, ďalšie pláže Fontanilla a Nagüeles približne 2,0 až 2,1 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 41 km vzdušnou čiarou, cestou približne 45 minút jazdy. Letisko Gibraltar leží 56 km vzdušnou čiarou. Golfové ihriská Los Naranjos a The Range golf lessons sa nachádzajú 3,2 km od objektu, Aloha Golf Club 3,9 km a Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km. Prístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbele je vzdialený 3,2 km, Marina la Bajadilla 4,3 km. Britská medzinárodná škola leží 1,1 km od rezidencie. Tenisový a padel klub El Mirador 1,8 km. Nemocnica 2,1 km, supermarket 1,6 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva priemerne 3 856 slnečných hodín ročne, priemernú ročnú teplotu 18 °C s rozpätím mesačných priemerných hodnôt medzi 11 a 26 °C. Plávecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace, čo zodpovedá obdobiu od júna do októbra. Nadmorská výška 141 m mierne zmierňuje letné teploty v porovnaní s priamou pobrežnou zónou. Poloha na úpätí horského masívu Sierra Blanca poskytuje prístup do prírodného zázemia s vyhliadkami Mirador de los Gitanos a Mirador la Concha vo vzdialenosti približne 3 km. Stúpanie 7,4 % k pláži je relevantné pre peších návštevníkov pobrežia. Záhrady rezidencia s palmami a tropickou vegetáciou tvoria zelený rámec bez nutnosti vlastnej údržby.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežná ponuka v okolí zahŕňa pláže Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km), Playa de Nagüeles (2,1 km) a Playa de la Bajadilla (4,1 km). Konkrétne údaje o modrých vlajkach týchto pláží nie sú v dodaných dátach uvedené. Golfová infraštruktúra je v regióne rozsiahla: Golf Los Naranjos a The Range golf lessons ležia 3,2 km od objektu, Aloha Golf Club 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km a Magna Marbella Golf 5,6 km. Plavecký bazén Supera Miraflores je vzdialený 2,7 km. Tenisový a padel klub El Mirador 1,8 km, športové centrum Polideportivo Paco Cantos 2,3 km. Jachtařské prístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marina la Bajadilla poskytujú vodné aktivity v dosahu 3,2 až 4,3 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Sierra Blanca sa poziciova medzi centrom Marbely a Puerto Banús, približne 2 km od pobrežia a 3,2 km od športového prístavu. V rámci regiónu Costa del Sol ide o jednu z vyššie cenových rezidenčných štvrtí s nadmorskou výškou poskytujúcou výhľady na hory a more. Porovnateľné projekty v regióne, Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas a Etherna Homes 2 v Estepone, ležia vo vzdialenejších častiach pobrežia s nižšími vstupnými cenami, avšak s inou vzdialenosťou k Marbele.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 94 mm |
| Február | 11.3°C | 97 mm |
| Marec | 13.4°C | 85 mm |
| Apríl | 15.2°C | 56 mm |
| Máj | 17.1°C | 43 mm |
| Jún | 21.3°C | 11 mm |
| Júl | 25.2°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 19 mm |
| Október | 18.2°C | 80 mm |
| November | 14.3°C | 116 mm |
| December | 11.7°C | 104 mm |
Strmý
Ref: VL688675
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západnej Costa del Sol sa Sierra Blanca poziciova ako rezidenčná štvrť s vyšším cenovým levelom než priemery okolitých obcí. Cena 540 000 EUR za 120 m² zodpovedá približne 4 500 EUR/m², kým porovnateľné novostavby v regióne sa ponúkajú od nižších vstupných cien: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 EUR. Rozdiel odrazí viac faktorov: poloha priamo v aglomerácii Marbely, vek objektu a charakter uzavretej rezidencie so spoločnými bazénmi a záhradami. Torre del Mar a Estepona ležia východnejšie alebo západnejšie, mimo priameho dosahu Marbely a Puerto Banús, čo znižuje ceny, avšak zvyšuje vzdialenosti k golfovým klubom a prístavom koncentrovaným medzi Marbellou a Esteponou. V samotnej Marbele sa hodnoty nehnuteľností držia nad provinčným priemerom, čo dokumentuje aj 4 743 evidovaných transakcií v okolí. Median príjem provincie 16 450 EUR ročne ilustruje rozdiel medzi lokálnym trhom práce a cenovou úrovňou medzinárodne orientovaného segmentu, v ktorom sa Sierra Blanca pohybuje. Kupujúci porovnávajúci tieto lokality zvažujú kompromis medzi vekom budovy, vstupnou cenou a vzdialenosťou k centru Marbely: Sierra Blanca ponúka posledné dva faktory vo výhodnejšej pozícii, novostavby v Torre del Mar, Mijas a Estepone prvý. Pre prácu na diaľku alebo medzinárodné školstvo je infraštruktúra Marbely, vrátane British International School 1,1 km od objektu, dostupnejšia než v okolitých menších obciach. Celkovo platí, že regionalná ponuka v tomto cenovom segmente zahŕňa buď novšie objekty ďalej od centra, alebo staršie objekty v primej lokalite, pričom tento apartmán predstavuje druhú kategóriu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID