Paruoštas gyventi dviejų miegamųjų butas, kurio bendras plotas 82 m², trečiame uždaros gyvenvietės Marbellos Golden Mile rajone aukšte, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 425 000 €. Būstas orientuotas į vakarus, todėl popietę jame būna saulėta ir atsiveria vaizdas į bendrus sodus bei jūrą. Pastatytas 1982 m. ir nuo tada atnaujintas, parduodamas su visais baldais, su virtuve-svetaine, vienu vonios kambariu ir dengta terasa. Komplekse yra du baseinai, teniso aikštelė ir erdvūs bendri sodai, o paplūdimys yra maždaug 1,3 km tiesia linija. Marbellos centras yra apie 7 km nuo nekilnojamojo turto.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Golden Mile rajone, tarp Marbellos centro ir Puerto Banús, maždaug 7 km nuo Marbellos ir 54 km nuo Malagos tiesia linija. Playa de la Bajadilla paplūdimys yra 1,3 km atstumu tiesia linija. 2 km spinduliuje yra apie 130 restoranų, 28 vaistinės ir 20 bankų, o 50 viešojo transporto stotelių, kuriomis važiuoja 11 maršrutų.
Išplanavimą sudaro prieškambaris, svetainė su valgymo zona ir dengta terasa, du miegamieji ir vienas vonios kambarys, bendras plotas 82 m². Vakarinė orientacija suteikia popietės ir vakaro saulę terasoje, atsiveria jūros, sodo ir baseino vaizdai. Yra oro kondicionierius, marmuro grindys, įrengtos spintos ir liftas. Nekilnojamasis turtas perduodamas su visais baldais, įskaitant įrengtą atvirą virtuvę su pusryčių baru.
Tai esamas būstas, pastatytas 1982 m., o ne naujos statybos projektas. Virtuvė ir vonios kambarys buvo atnaujinti, o bendra būklė apibūdinama kaip puiki. Kadangi tai paruoštas gyventi antrinės rinkos būstas, perdavimas gali įvykti be statybos etapo; bet kuriame sandoryje minimos perdavimo datos yra orientacinės ir priklauso nuo pirkimo proceso.
Nekilnojamajame turte yra du miegamieji ir tik vienas vonios kambarys, tad tai gali netikti namų ūkiams, kuriems reikia daugiau nei vieno vonios kambario. Tai 1982 m. statinys, todėl pirkėjai turėtų įvertinti pastato amžių. Nejėra privataus baseino, privataus sodo ar privačios automobilio stovėjimo vietos; baseinas, sodai ir teniso aikštelė yra bendros patalpos, bendrai naudojamos uždaro komplekso gyventojų.
Ref: VL974076
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam iš karto gyvenamo būsto ar antrosios rezidencijos Golden Mile rajone be remonto darbų. Su baldais, paruoštas gyventi interjeras ir patyręs uždaras kompleksas sumažina praktinę įsikūrimo naštą, kas ypač tinka užsienio pirkėjams, kurie atvyksta periodiškai ir nori būsto, veikiančio nuo pirmos dienos. Pora, naudojanti butą kaip pakrantės bazę, ras dviejų miegamųjų ir vieno vonios kambario išplanavimą pakankamą, o bendri baseinai ir teniso aikštelė patenkins poilsio poreikius, kuriuos kitaip patenkintų privatus sodas. Pirkėjai, dirbantys nuotoliniu būdu dalį metų, gali pasikliauti aplinkine infrastruktūra, 50 viešojo transporto stotelių, 11 maršrutų ir gausiais patogumais 2 km spinduliu, kad gyventų be visiškos priklausomybės nuo automobilio. Vakarinė orientacija ir vakaro saulė terasoje patrauklius tiems, kurie vertina vėlyvos popietės laiką lauke ir saulėlydžio vaizdus į jūrą. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalingi keli vonios kambariai, privatus baseinas ar privatus sklypas, nes nieko iš šių dalykų pasiūlyme nėra. Namų ūkiai, planuojantys augti daugiau nei dviejų nuolatinių gyventojų, taip pat gali rasti vieną vonios kambarį ir 82 m² plotą ribojančiu veiksniu. Investuotojams Golden Mile adresas ir artumas Marbellos viešbučių bei maitinimo ekonomikai suteikia nuomos kontekstą, kurį verta ištirti, nors grąža priklauso nuo valdymo sutarčių ir sezoninės paklausos.
Pastatas pastatytas 1982 m., o interjeras nuo tada buvo iš dalies modernizuotas. Virtuvė ir vonios kambarys apibūdinami kaip atnaujinti aukštu lygiu: virtuvė visiškai įrengta atviros virtuvės principu su pusryčių baru, integruotu gyvenamojoje erdvėje, o vonios kambaryje yra dušas ir vieta skalbimo mašinai, kaip matyti interjero fotografijose. Grindys visame bute yra marmurinės, tai tipinė to laikotarpio medžiaga, bet taip pat patvari ir vėsi po kojomis Andalūzijos klimate. Abu miegamieji turi įrengtas spintas, kas prideda naudingos saugojimo vietos kompaktiškame plane. Mikroklimato valdymą sudaro oro kondicionierius, papildomas dengta terasa, leidžiančia laikyti langus atidarytus vėdinimui, kartu apsaugant interjerą nuo tiesioginės vakarų saulės vėlyvą popietę. Nekilnojamasis turtas parduodamas su visais baldais, įskaitant du miegamuosius su dviem lovomis, kaip nufotografuota, kas perduoda ir patogumą, ir atsakomybę: pirkėjai turėtų įvertinti kiekvieno daikto amžių ir būklę apžiūrų metu. Kaip ir bet kuriame 8-ajų dešimtmečio statinyje, pastato bendrąja infrastruktūra, stogu, fasadais, liftais ir baseino įranga, tvarko bendrija, ir jos priežiūros istoriją verta peržiūrėti per bendrijos protokolus ir mokesčius. Bendra būklė nurodyta kaip puiki, tačiau tai atspindi dabartinę išvaizdą, o ne struktūrinę garantiją; techninis ekspertizė prieš pirkimą išlieka standartine praktika.
Prašoma kaina fiksuota, 425 000 € už visą nekilnojamąjį turtą, įskaitant baldus, ir tai nėra kaina nuo vienetų asortimentui. Esant 82 m² gyvenamajam plotui, tai atitinka maždaug 5 180 € už kvadratinį metrą, lygis, atitinkantis Golden Mile padėtį kaip vieną iš Marbellos įsitvirtinusių gyvenamųjų rajonų. Panašūs naujos statybos projektai kitur pakrantėje prasideda žemiau, nuo maždaug 205 000 € Mijas ir 321 000 € Esteponoje,, bet tai yra kitos vietos, tipologijos ir perdavimo sąlygos. Kadangi tai baigtas antrinės rinkos būstas, pirkimas nereiškia etapiniais mokėjimų ar statybos rizikos; sandoris vyksta pagal standartinį Ispanijos antrinės rinkos procesą. Prieinamumas priklauso nuo pardavėjo padėties užklausos metu.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas uždarame gyvenamajame komplekse, įsikūrusiame subrendusiuose bendruose soduose, netoli pakrantės kelio ir paplūdimių į rytus nuo Marbellos. Trečias aukštas ir vakarinė orientacija reiškia, kad terasoje saulė būna nuo ankstyvos popietės, todėl tai natūrali vieta dienos pabaigai, o jūra visada lieka matoma. Svetainė su valgymo zona atsiveria į šią dengtą terasą per pagrindinę gyvenamąją erdvę, o atvira virtuvė su pusryčių baru yra toje pačioje zonoje, todėl 82 m² išplanavimas išlieka kompaktiškas ir praktiškas. Aplinkinis rajonas gausus patogumų: 2 km spinduliuje yra maždaug 130 restoranų, 24 kavinių, 28 vaistinių ir 20 bankų, todėl apsipirkimas, vaistinės lankymas ir vakarienė retai reikalauja ilgos kelionės. Pati gyvenvietė siūlo du bendrus baseinus ir teniso aikštelę, kas praplečia kasdienius pasirinkimus už buto ribų. Marbellos centras yra maždaug 7 km atstumu tiesia linija, pakankamai arti reguliarioms kelionėms į miestą, išlaikant gyvenamąją aplinką. Rajonas turi ir ryškų sezoninį ritmą: netoliese registruoti 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų, todėl vasaros mėnesiais gatvėse ir paplūdimiuose juntamai daugiau veiklos nei žiemos laikotarpiu, kai rajonas grįžta prie ramesnio tempo. Dviejų asmenų namų ūkiui arba šeimai, antrąjį miegamąjį naudojančiai svečiams, išplanavimas tinka kaip „užrakink ir išvyk“ tipo būstas arba kaip nuolatiniai namai su lengvai pasiekiamomis paslaugomis.
Golden Mile koridorius jungia Marbellos senamiestį su Puerto Banús ir veikia kaip viena iš patogumais tankiausių pakrantės gyvenamųjų juostų. 2 km spinduliuje nuo buto skaičiai įspūdingi: apie 130 restoranų, 24 kavinių, 28 vaistinių, 20 bankų ir 2 odontologų klinikų, taip pat 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos platesniame rajone, įskaitant Britų tarptautinę mokyklą už 3 km ir English International College už 7,7 km. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai apylinkėse. Kasdienius reikalus galima tvarkyti pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu, o 50 viešojo transporto stotelių 11 maršrutų suteikia alternatyvą automobiliui kelionėms į Marbelą. Sporto infrastruktūra yra neįprastai arti: meninės gimnastikos paviljonas už 0,6 km, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima už 0,9 km ir Supera Miraflores sporto centras su municipaliniu baseinu už 1 km. Dvi jachtų prieplaukos, Marina la Bajadilla ir Marina Marbella, yra maždaug 1,4 km atstumu, siūlančios pakrantės gyvenimo praktinę pusę paplūdimių aprėptyje. Rajono turizmo profilis, su 52 viešbučiais ir maždaug 12 800 registruotų lovų, reiškia, kad sezono metu rajonas judrus, o nuo lapkričio iki kovo gerokai ramesnis, ritmą, prie kurio gyventojai išmoksta prisitaikyti.
Žemėlapis rodo buto padėtį Aukso mylioje: pakrantė ir Playa de la Bajadilla už 1,3 km į pietryčius tiesiąja linija, jachtų prieplaukos už 1,4 km ir Marbelos centras už 7 km pakrante. Žymekliai tiesiąja linija nurodo atstumus iki paplūdimių, golfo laukų, mokyklų ir apžvalgos taškų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Aukso mylia užima pakrantės ruožą iškart į vakarus nuo istorinio Marbelos centro ir istoriškai buvo pirmųjų miesto prabangių viešbučių ir didelių vilų valdų adresas. Regione tai pozicionuoja butą tarp Marbelos miesto paslaugų (apytiksliai 148 000 gyventojų, 7 km atstumu) ir platesnio Kosta del Sol koridoriaus, besitęsiančio iki Malagos miesto 54 km į rytus ir Alchesiraso 59 km į vakarus. Palyginti su naujesniais projektais Esteponoje, Torre del Mar ar Michoje, ši vieta mainais į šiuolaikišką statybą suteikia tiesioginę prieigą prie susiformavusios infrastruktūros, subrendusių sodų ir Marbelos viešbučių bei maitinimo ekonomikos. Rajone per metus įvyksta maždaug 4 743 būstų sandoriai, kas rodo likvidžią rinką su pastovia apyvarta šioje pakrantės dalyje.
Toliau nurodyti atstumai yra tiesioji linija; faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys Playa de la Bajadilla yra už 1,3 km, Playa de Casablanca, už 3,2 km, o Playa de Nagüeles, už 3,9 km. Nuolydis nuo buto iki pakrantės siekia apie 4,9 %, tai vidutinis šlaitas, kuriuo gali pėsčiomis nusileisti dauguma gyventojų, nors grįžimas į kalną vasaros karštyje juntamas. Marbelos centras yra už 7 km, Malagos miestas, už 54 km, o Malagos, Kosta del Sol oro uostas, maždaug už 38 km tiesiąja linija; praktiškai automobiliu ten nuvažiuojama per gerokai mažiau nei valandą, kas atitinka šio regiono pendolininkų įpročius. Gibraltaro oro uostas yra už 59 km tiesiąja linija. Golfas lengvai pasiekiamas: The Range golfo treniruotės už 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas už 8,1 km ir Magna Marbella Golf už 8,9 km. Viešasis transportas aptarnauja rajoną 11 maršrutų ir 50 stotelių, o elektromobilių „Supercharger“ įkrovimo stotelė yra už 4,3 km. Automobilis vis dar praverčia žaidžiant golfą, vykstant į oro uostą ir keliaujant po apylinkes, tačiau kasdieniam gyvenimui jis nėra būtinas.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Butas stovi maždaug 81 m virš jūros lygio, todėl turi pakankamą aukštį skelbime minimam jūros vaizdui, kartu išlaikydamas pėsčiomis įveikiamą kelią iki paplūdimio su 4,9 % nuolydžiu. Klimatas Viduržemio jūros tipo, vidutinė metinė temperatūra 18,3 °C, tai reiškia švelnias žiemas ir šiltas vasaras, būdingas Kosta del Sol regionui. Maudynių sezonas, kai jūros vanduo išsilaiko 20 °C ar šiltesnis, trunka apie keturis mėnesius ir sutelktas metų vasaros pusėje; už šio laikotarpio jūroje maudytis galima tik atkakliesiems, o didesnę fizinio aktyvumo dalį perima bendri baseinai ir vidaus sporto objektai. Vakarų kryptis formuoja kasdienę patirtį: rytais bute prasideda pavėsyje ir vėsu, o popietėmis ir vakarais terasa tiesiogiai apšviečiama saulės, kas palanku lauko poilsiui dienos pabaigoje. Netoliese esantys apžvalgos taškai Mirador de los Gitanos (2,5 km) ir Mirador de Ojén (4,8 km) rodo kalnų foną ranka pasiekiamu atstumu ir suteikia gyventojams prieigą prie žygių pėsčiomis ir kraštovaizdžio už pakrantės juostos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias smėlio ruožas, Playa de la Bajadilla, yra už 1,3 km tiesiąja linija ir ribojasi su tuo pat vardu vadinamu žvejybos uostu bei jachtų prieplauka, kur Puerto Pesquero telkšo už 1,5 km. Toliau pakrante Playa de Casablanca (3,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,9 km) plečia paplūdimių pasirinkimą, kiekvienas su savo chiringuitos ir savitu pobūdžiu. Gyvenvietės viduje du bendri baseinai ir teniso kortas suteikia poilsiui galimybių nepaliekant komplekso, o tarp patalpų įrašytas ir paddle tenisas. Už gyvenvietės vartų Supera Miraflores centras ir municipalinis baseinas yra mažiau nei už 1 km. Golfą mėgstantys turi tris variantus 9 km spinduliu, nuo treniruotėms skirto Range iki įsitvirtinusių Real Club de Golf Las Brisas ir Magna Marbella. Už 1,4 km esančios jachtų prieplaukos atveria kelią pramoginiams plaukimams, vandens sportui ir kasdienei žvejybos laivyno rutinai. Trumpai tariant, poilsio čia derinys yra pakrantės ir klubinis, o ne kaimiškas, o kalnų apžvalgos taškai suteikia įvairovės progomis.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.1°C | 64 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 40 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.9°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.1°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 6 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 24 mm |
| Spalis | 19.8°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 78 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 70 mm |
Vidutinis
Lyginant su dabartiniais naujos statybos pasiūlymais Kosta del Sol, šis butas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar kaina nuo 269 950 €, Lantana Residencial Michoje, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €; visi žemiau šio nekilnojamojo turto fiksuotos 425 000 € prašomos kainos. Palyginimas tačiau nėra paprastas. Tie projektai yra naujos statybos antrinėse pakrantės gyvenvietėse, parduodami pagal kainoraščius su etapiniais mokėjimais ir orientacinėmis atidavimo datomis. Šis nekilnojamasis turtas yra užbaigtas antrinės rinkos objektas Aukso mylioje, viename seniausių Marbelos adresų, kur maždaug 5 180 € už kvadratinį metrą atspindi ir vietą, ir subrendusią miesto struktūrą aplinkui. Kompromisas struktūrinis: naujos statybos variantų pirkėjai nuo pirmos dienos gauna šiuolaikiškus statybos standartus ir bendrijos infrastruktūrą, o šis 1982 m. pastatas turi savo amžiui būdingą priežiūros profilį, kompensuojamą jau atnaujintos virtuvės ir vonios kambario bei visiškai apstatyto, iš karto naudotino interjero. Vietos atžvilgiu Aukso mylia siūlo tai, ko alternatyvos negali: pėsčiomis pasiekiamą Marbelos viešbučių, maitinimo ir jachtų prieplaukos ekonomiką, tris golfo laukus 9 km spinduliu, dvi tarptautines mokyklas 8 km spinduliu ir ištisus metus gyvenančią rezidentų bendruomenę. Torre del Mar ir Estepona ramesnės ir pigesnės už kvadratinį metrą, bet toliau nuo Marbelos ir Malagos oro uosto, esančio maždaug už 38 km tiesiąja linija nuo šio buto. Micha stovi tarp šių polių, arčiau Malagos ir Fuengirolos nei Marbelos. Pirkėjui, kurio prioritetas yra Marbelos aplinka ir nedelsiant naudotinas būstas, o ne naujos statybos specifikacijos, priemoka prieš palyginamus projektus iš esmės yra adreso kaina. Pirkėjui, kuriam svarbiausia šiuolaikiška statyba, naujesni projektai nusipelno lygiai tokio pat dėmesio.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG