Questo penthouse duplex si trova nella prestigiosa Golden Mile di Marbella, con tre camere da letto e tre bagni su 182 metri quadrati. Completato nel 1970 e recentemente ristrutturato, offre viste panoramiche su mare, montagna e campi da golf. La posizione privilegiata a pochi metri dal mare e dalle strutture di Puerto Banús definisce il suo carattere residenziale di alta gamma.
Confrontando questo penthouse con proposte simili, emerge un posizionamento distintivo rispetto a progetti in zone limitrofe. A Estepona, sviluppo come Etherna Homes 2 parte da 259.000 euro ma offre ubicazione più periferica con minori servizi integrati. A Mijas, Lantana Residencial presenta prezzi da 205.000 euro ma richiede spostamenti in auto per raggiungere le spiagge. La Golden Mile mantiene un premium dovuto alla concentrazione unica di infrastrutture di lusso, con Puerto Banús che funziona da polo attrattivo internazionale. Rispetto a Torremolinos o Fuengirola, quest'area preserva un carattere più residenziale e meno turistico-massivo, nonostante l'alta densità alberghiera stagionale. La differenza principale risiede nell'equilibrio tra accessibilità ai servizi e qualità abitativa, con la Golden Mile che offre una quotazione al metro quadrato superiore del 40-60% rispetto alla media costiera malagueña, giustificata dalla posizione strategica e dalle viste panoramiche protette da vincoli urbanistici.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a 517 metri da Playa de Puerto Banús, l'immobile si inserisce in un contesto urbano con servizi a portata di mano. La vicinanza al porto turistico (200 metri) e alla principale via commerciale caratterizza una posizione centrale ma riservata, con facile accesso a piedi a ristoranti, negozi e strutture ricreative.
La distribuzione su due livelli con tre camere da letto separate risponde a esigenze abitative per nuclei familiari o coppie che cercano spazi distinti. La terrazza privata con piscina e area barbecue estende lo spazio vivibile all'aperto, mentre la cucina a pianta aperta favorisce un ambiente sociale e funzionale per la vita quotidiana.
Costruito nel 1970 e completato nella sua struttura portante, l'immobile ha subito una recente ristrutturazione secondo standard scandinavi. Le finiture moderne e l'impianto di climatizzazione aggiornato rappresentano un miglioramento rispetto allo stato originale, mantenendo però le caratteristiche strutturali dell'epoca.
L'edificio non presenta certificazione energetica contemporanea né tecnologie di efficienza energetica avanzate. La struttura originaria degli anni '70 comporta limitazioni ingegneristiche non modificabili, con spazi distribuiti secondo criteri architettonici di quell'epoca che possono differire dalle soluzioni abitative moderne.
Questo immobile si adatta a professionisti o coppie mature che cercano una residenza principale con servizi integrati, senza necessità di spostamenti frequenti. La disposizione tripartita delle camere offre soluzioni per famiglie con figli adulti o per chi necessita di spazi dedicati allo smart working. Gli appassionati di golf beneficiano dell'accesso diretto a tre campi prestigiosi entro 3 chilometri. La ristrutturazione recente e le finiture moderne lo rendono adatto anche a chi cerca un'abitazione pronta all'uso senza ulteriori interventi. La posizione centrale lo rende interessante per chi desidera partecipare alla vita sociale di Puerto Banús senza rinunciare alla privacy residenziale.
I materiali utilizzati nella ristrutturazione riflettono standard scandinavi con pavimenti in marmo e armadiature su misura nelle camere. Il bagno padronale presenta doppio lavabo in legno e finiture minimaliste, mentre la cucina a pianta aperta integra elettrodomestici di fascia alta. L'impianto di climatizzazione è distribuito in modo uniforme, anche se non specifica la tecnologia inverter o la classe energetica. La terrazza è finita con rivestimenti antiaderenti e una piscina privata con sistema di filtrazione autonomo, elementi che richiedono manutenzione periodica. Le finestre a doppio vetro contribuiscono all'isolamento acustico nonostante la vicinanza alle aree urbane.
Il prezzo di partenza di 1.395.000 euro posiziona l'immobile nel segmento premium della Golden Mile. La superficie commerciale di 182 metri quadrati, combinata con la terrazza extra e la posizione esposta a sud-ovest, giustifica la valutazione rispetto al mercato locale. I costi accessori includono spese condominiali per sicurezza 24 ore e manutenzione delle aree comuni, tipiche per edifici di questa categoria nella zona.
La vita quotidiana in questo penthouse combina accessibilità urbana e comfort residenziale. Le mattine iniziano con la luce del sud-ovest che inonda i soggiorni vista mare, mentre le passeggiate a Puerto Banús diventano routine con solo cinque minuti a piedi. I servizi essenziali come supermercati (276 metri) e farmacie (514 metri) sono raggiungibili senza veicolo, riducendo la necessità di spostamenti motorizzati. La terrazza privata diventa prolungamento naturale degli ambienti interni durante le sere estive, con la piscina che offre refrigerio dopo giornate trascorse nelle spiagge vicine. La vicinanza a tre campi da golf within 2,5 km definisce un'offerta ricreazionale strutturata per i residenti.
L'infrastruttura circostante offre 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche entro 2 chilometri, creando un ecosistema urbano completo. L'ospedale più vicino si trova a 1,5 chilometri, mentre il supermercato è raggiungibile a piedi in tre minuti. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 11 linee di autobus facilita gli spostamenti senza auto. Per le esigenze educative, 41 scuole primarie e 28 secondarie operano nella zona, con opzioni internazionali come la British International School a 4,7 chilometri. La stazione di ricarica elettrica a 160 metri supporta la mobilità sostenibile dei residenti.
La mappa evidenzia la posizione strategica del penthouse lungo la Golden Mile, con diretto accesso pedonale a Puerto Banús e alle spiagge. La disposizione delle infrastrutture mostra una rete completa di servizi entro un raggio di 2 chilometri, compresi tre campi da golf e il porto turistico. La vicinanza alle principali vie di comunicazione appare ottimizzata per ridurre i tempi di percorrenza verso Malaga e l'aeroporto internazionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Golden Mile rappresenta il segmento più prestigioso della Costa del Sol, estendendosi tra Marbella e Puerto Banús. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità urbana e riservatezza residenziale, distando solo 6,1 chilometri dal centro storico di Marbella. Rispetto a Estepona (20 chilometri a ovest) e Fuengirola (25 chilometri a est), l'area beneficia di una maggiore concentrazione di servizi di alta gamma e una migliore connessione con i nodi infrastrutturali principali. La vicinanza all'autostrada A-7 e alla futura linea ferroviaria ad alta velocità potenzierà ulteriormente i collegamenti regionali.
La Playa de Puerto Banús dista 517 metri a piedi, raggiungibile in circa sei minuti. Per gli appassionati di golf, il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,4 chilometri, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga dista 45 chilometri, circa 35 minuti in auto. Il porto turistico di José Banús, a soli 200 metri, offre servizi nautici e ristoranti sul mare. I centri commerciali più importanti sono concentrati a Puerto Banús, entro un raggio di un chilometro. La vicinanza all'autostrada A-7 garantisce collegamenti rapidi con Estepona (20 minuti) e Malaga città (40 minuti).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 14 metri sul livello del mare favorisce un microclima mitigato dalle brezze marine, con temperatura media annua di 19,2°C. Le 3.856 ore di sole all'anno permettono di sfruttare gli spazi esterni per circa 300 giorni. Lo stagno balneabile dura cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C da giugno a ottobre. L'esposizione a sud-ovide assicura luce naturale durante le ore pomeridiane, ideale per godere della terrazza. La piovosità annua si aggira intorno ai 600 millimetri, concentrati principalmente tra novembre e febbraio, mentre l'estate presenta tassi di umidità moderati grazie all'influenza atlantica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di Puerto Banús, a 517 metri, offre servizi balneari completi con attrezzature e ristoranti sul lungomare. La Playa Canina Ventura del Mar, riservata agli animali domestici, si trova a 1,7 chilometri. Per il golf, tre campi principali sono accessibili entro 2,5 chilometri: Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos e Magna Marbella Golf. Il centro sportivo Polideportivo San Pedro, a 2,4 chilometri, propone piscine coperte, palestre e campi da tennis. L'ambiente offre inoltre 12781 posti letto in 52 strutture alberghiere, indicando un'offerta turistica consolidata durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
La Golden Mile rappresenta il segmento più prestigioso della Costa del Sol, estendendosi tra Marbella e Puerto Banús. Questa posizione offre un equilibrio tra accessibilità urbana e riservatezza residenziale, distando solo 6,1 chilometri dal centro storico di Marbella. Rispetto a Estepona (20 chilometri a ovest) e Fuengirola (25 chilometri a est), l'area beneficia di una maggiore concentrazione di servizi di alta gamma e una migliore connessione con i nodi infrastrutturali principali. La vicinanza all'autostrada A-7 e alla futura linea ferroviaria ad alta velocità potenzierà ulteriormente i collegamenti regionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL237967
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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