该联排住宅位于马拉加黄金英里，建于2002年，建筑面积150平方米，包含三间带独立卫生间的卧室。物业处于商业区内，距离海滩约517米，步行即可到达普埃尔托巴努斯游艇码头。建筑朝东，配备冷暖气系统、嵌入式衣柜和私人露台。社区内设有公共泳池和花园，入口处提供私人停车位。当前处于已完工状态，可直接入住。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地处黄金英里核心地带，海拔14米。周边2公里范围内有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行。距离最近的超市276米，药房514米。普埃尔托巴努斯游艇码头位于200米外，形成明显的港口商业圈。该区域全年有52家酒店和超过12000个旅游床位，属于高密度旅游与商业混合区。
三间带独立卫生间的卧室对应多居住者或家庭居住需求。150平方米的面积分配在客厅、餐厅和厨房区域。朝东的朝向意味着上午有直接日照，下午则处于阴影区。露台直通公共花园，形成室内外过渡空间。储物间的存在增加了日常收纳的实用面积。该布局适合需要明确功能分区的长期居住场景。
该项目于2002年完工，不属于新建物业。建筑状态标注为良好。内部设施包含冷热空调系统，但未标注具体能效等级。相较于新建项目，该物业在建筑规范、保温材料和能源效率方面遵循的是21世纪初的标准。当前无需等待交付周期，交易完成后即可使用。
该物业不提供私人泳池，仅共享社区公共泳池。不包含私人花园空间。建筑朝东，下午至傍晚无直射阳光。位于商业区和旅游密集区，夏季人流量显著增加。2002年的建筑在隔音和隔热性能上无法达到现行新建项目的标准。海拔仅14米，无视野高度优势。
Ref: VL508007
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合已经明确不需要新建房交付等待周期的买家。三间带独立卫生间的卧室适合有长期出租计划的投资者，因为现有业主已通过长期租赁获得回报。对于需要在黄金英里拥有固定据点且重视步行可达性的使用者，该位置减少了日常对车辆的依赖。朝东朝向不适合偏好下午和傍晚阳光直射露台的使用者。位于商业区内的特性不适合寻求封闭式、低密度住宅环境的需求。2002年的建成年代意味着对最新建筑节能标准有硬性要求的买家需要考虑后续改造成本。在旅游旺季需要频繁使用普埃尔托巴努斯周边设施的使用者会从该位置中获益，而希望与旅游区保持距离的使用者则不会。
建筑完工于2002年，内部状态标注为良好。根据影像资料，卫浴空间采用窗户通风设计，设有现代化洁具。客厅与餐厅区域采用开放式布局，与露台相连。卧室配有嵌入式衣柜，属于该时期西班牙中高端住宅的标准配置。冷热空调系统覆盖全屋，但未标明具体能效证书等级。相较于当前新建项目普遍采用的A级或B级能效标准，该物业在保温层厚度、双层玻璃和整体气密性方面可能存在代际差异。厨房标注为全配式，但未明确电器品牌或台面材质。私人露台和储物间的存在增加了功能性面积。整体装修水平反映了建成时期的常规标准，未标注近年有过全面翻新。
起售价为895,000欧元，折合每平方米约5,967欧元。该价格处于黄金英里区域联排住宅的中高区间。与同区域新建项目相比，该价格反映了地段价值而非建筑新旧程度。周边两公里内的年均房产交易量为4,743套，表明该区域市场流动性充足。该省中位年收入为16,450欧元，物业价格与本地收入水平之间存在显著差距，指向国际买方市场特征。
黄金英里的日常节奏由旅游季节和商业活动共同塑造。早晨，朝东的露台在日出后不久获得日照，此时港口区域尚未进入高峰状态。步行200米即可到达普埃尔托巴努斯，这里的商业设施全年运转，冬季相对平静，夏季则持续到深夜。276米外的超市满足日常采购需求，无需驾车。该区域有11条公共交通线路和50个站点，提供了不依赖私家车的移动选项。然而，52家酒店和超过12000个旅游床位的密度意味着该区域不会出现真正的安静期。对于在此居住的人而言，生活场景是在高度便利的商业环境中进行，而非在封闭的住宅区。步行517米到达海滩的动线是日常结构的一部分，而非特殊的出行安排。三间独立卫生间的卧室布局在功能上支持多人同时使用而不互相干扰，这对于出租或家庭使用具有实际意义。
该物业周边的基础设施密度极高。2公里半径内设有69家餐厅、10家咖啡馆、3家药房和4家银行。教育方面，41所小学和28所中学位于该范围内，最近的国际学校为英国国际学校，距离4.7公里。医疗资源包括5家健康中心和1.5公里外的医院。普埃尔托巴努斯游艇码头在200米外提供餐饮、购物和社交场所。区域内有11条公共交通线路，50个站点分布在周边，连接马拉加市中心和其他沿海城镇。高密度的商业和旅游设施意味着日常服务需求在步行范围内即可满足，但也意味着该区域全年维持较高的活动水平。
地图显示该物业位于普埃尔托巴努斯游艇码头正北侧的 urbanisation 内。周边路网密集，步行范围内可见商业设施和港口区域。海岸线在南侧约500米处平行延伸，高尔夫球场群位于西北方向2至3公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
黄金英里位于马拉加市和马尔贝利亚市中心之间的沿海地带。该物业处于这一走廊的东端，紧邻普埃尔托巴努斯。向西延伸至圣佩德罗德阿尔坎塔拉（2.9公里至其海滩），向东连接马尔贝利亚市中心（约6公里至维珍卡门游艇码头）。该位置的核心特征是处于黄金英里商业密度最高的节点，与以低密度别墅为主的西段黄金英里形成对比。
距最近海滩（Playa de Puerto Banús）直线距离517米，步行约6至8分钟。普埃尔托巴努斯游艇码头直线距离200米。最近的超市在276米处，药房在514米处。马拉加机场直线距离45公里，车程约40至50分钟，具体取决于交通状况。直布罗陀机场直线距离52公里。最近的高尔夫球场为皇家拉斯布里亚斯高尔夫俱乐部，直线距离2.4公里。区域内设有电动车充电桩，最近的一个在160米外。主要依赖公路网络进行中长距离出行，区域内短途出行可通过步行或公共交通完成。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均日照时数为3,856小时，年均气温19.2摄氏度，月均温度范围在12至27摄氏度之间。水温达到20摄氏度以上的可游泳月份约为5个月，通常从6月持续至10月。海拔14米意味着地形平坦，无显著坡度影响日常步行。建筑朝东决定了日照集中在上午时段。由于地处沿海商业区，植被覆盖主要由社区花园和街道绿化构成，非自然生态区域。全年32个当地节假日反映了安达卢西亚地区的节庆周期，部分节日会伴随周边区域的交通管制和人流增加。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de Puerto Banús海滩距离517米。Playa Canina Ventura del Mar在1.7公里外，Playa de San Pedro在2.9公里外。周边海滩的蓝旗状态需参照当年度官方认证。高尔夫设施密集，皇家拉斯布里亚斯高尔夫俱乐部在2.4公里处，洛斯纳兰霍斯高尔夫球场在2.5公里处，马格纳马尔贝利亚高尔夫球场在3.0公里处。体育设施包括2.4公里外的圣佩德罗综合体育中心、3.1公里外的攀岩馆和3.4公里外的CrossFit训练馆。海上活动可通过普埃尔托巴努斯游艇码头安排。
来源: OpenStreetMap
黄金英里位于马拉加市和马尔贝利亚市中心之间的沿海地带。该物业处于这一走廊的东端，紧邻普埃尔托巴努斯。向西延伸至圣佩德罗德阿尔坎塔拉（2.9公里至其海滩），向东连接马尔贝利亚市中心（约6公里至维珍卡门游艇码头）。该位置的核心特征是处于黄金英里商业密度最高的节点，与以低密度别墅为主的西段黄金英里形成对比。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
将该物业与埃斯特波纳的对比项目进行比较时，价格差异显著。Acqua Gardens起售价为418,800欧元，Aby Upper起售价为320,000欧元，均远低于该物业的895,000欧元。这一差距主要反映在地段价值上：黄金英里与普埃尔托巴努斯的组合在市场定价中占据溢价位置。贝纳尔马德纳的Alba项目起售价为598,000欧元，同样低于该项目，但贝纳尔马德纳的定位更偏向大众旅游市场，而非黄金英里的高密度高端商业圈。在功能层面，该2002年建成的物业在能效和建筑标准上不具优势，其价值核心在于位置。对于买家而言，选择该项目意味着为步行可达普埃尔托巴努斯的便利性支付溢价，而非为建筑本身的现代性付费。与黄金英里西侧的新建低密度项目相比，该物业提供的是城市便利性而非居住私密性。在安达卢西亚的房产语境中，这种市中心港口公寓与郊区新建别墅之间的权衡是常见的决策结构。西班牙人常说“位置决定一切”，在此处这一市场逻辑得到了具体体现。
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