Тази независима вила се намира в Нюе Андалусия, Малага, на разстояние от само 301 метра от Плая де Пуерто Банюс. Обектът разполага с 5 спални и 5 бани, жилищна площ от 114 м² и парцел от 377 м². Вилата е напълно обзаведена, климатизирана и разполага със собствен басейн и гараж. Състоянието на имота е завършено и готово за незабавно ползване.
В сравнение с други имоти в региона, като Аква Гардънс в Естепона (от €418,800) и Алба Беналмадена (от €598,000), тази вила е в по-висок ценови сегмент, което се обяснява с уникалната локация в престижната Нюе Андалусия и непосредствената близост до Пуерто Банюс. Докато другите комплекси предлагат апартаменти и таунхауси, този имот е самостоятелна вила с частен парцел и басейн. За разлика от Естепона, която е по-отдалечена от централните туристически центрове, Нюе Андалусия предлага баланс между ексклузивност и достъпност до услуги. Компарирайки с Беналмадена, Нюе Андалусия е по-спокойна и с по-ниска гъстота на застрояване. Гледайки към бъдещето, инвестициите в Нюе Андалусия са стабилни поради постоянния интерес към района и липсата на възможности за ново застрояване в централните части.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е ситуирана в урбанизирана зона с директен достъп до културни и търговски центрове на Нюе Андалусия. Плажът Пуерто Банюс се намира на 301 метра разстояние, а голф игрището Лос Наранхос на 2 км. Локацията предлага смесица от градски удобства и крайбрежен живот.
Имотът отговаря на нуждите на семейства, търсещи просторно жилище с множество спални и бани. Наличието на напълно оборудвана кухня, собствена градина с басейн и покрита тераса удовлетворява изискванията за ежедневен комфорт и развлекателни дейности в рамките на имота.
Тъй като обектът е вече завършен, няма строителни фази или планиране за бъдещи работи. Всички елементи на вилата са изпълнени и готови за незабавно ползване, което позволява бързо настаняване без рискове, свързани със строителни процеси.
Имотът не предлага общи части и съоръжения, характерни за затворени комплекси. Жилищната площ от 114 м² може да се окаже ограничителна за големи семейства, които търсят по-просторни решения. Също така, имотът не разполага с басейн тип инфинити или високотехнологични системи за автоматизация.
Този имот е подходящ за семейства, които търсят постоянно жилище в Южна Испания с възможност за отдих и релакс. Също така е подходящ и за инвеститори, търсещи имот с вече издаден туристически лиценз за краткосрочно отдаване под наем. Местоположението е удобно за хора, които ценят близостта до плажове, голф игрища и градски удобства. Имотът би бил подходящ и за по-възрастни двойки, които често приемат гости или деца, благодарение на множеството спални и бани. Локацията в Нюе Андалусия привлича и международни купувачи, които търсят имот в престижен крайбрежен район с развити транспортни връзки и международни училища в близост. Вилата предлага баланс между индивидуално пространство и зони за социален живот.
Имотът разполага с вътрешни стени с каменни елементи и дървени греди, които създават усещане за топлина и уют. Подовите настилки са комбинация от дърво и керамика, осигуряващи издръжливост и лекота за поддръжка. Системата за климатизация включва индивидуални агрегати за всеки отдалечен сектор, което позволява персонализиран контрол на температурата в различните стаи. Кухненските шкафове са интегрирани и оборудвани с модерни уреди. Баните са с керамични плочки и модерни санитарни тела. Градината е професионално landscaping-вана с автоматична поливна система. Покривната конструкция е изпълнена с качествени материали, устойчиви на местния климат. Имотът е в добро състояние за възрастта си и разполага с всички технически системи в работещо състояние.
Цената на имота започва от €1,600,000 за напълно обзаведена вила с 5 спални. В сравнение с други обекти в региона, като Аква Гардънс в Естепона (от €418,800) и Алба Беналмадена (от €598,000), този имот е в по-висок ценови сегмент, което се обяснява с локацията в престижната Нюе Андалусия и непосредствената близост до Пуерто Банюс. Пълното обзавеждане и наличието на туристически лиценз са включени в цената.
Ежедневието в тази вила се характеризира с комбинация от градски удобства и крайбрежен живот. Сутрините могат да започнат с разходка до Плая де Пуерто Банюс или закуска в една от близките кафенета. Благодарение на южното изложение, слънчевите лъчи осигуряват естествено осветление в дневните стаи през по-голямата част от деня. Следобедите могат да бъдат прекарани около частния басейн или в градината, а вечерите - на покритата тераса с изглед към градината. Близостта до ресторанти и магазини (до 2 км радиус) улеснява ежедневните нужди без необходимост от дълги пътувания. Наличието на няколко голф игрища в района допринася за активна рекреационна среда. Местоположението предлага баланс между градска динамика и възможности за релакс.
Нюе Андалусия предлага богат избор от ежедневни удобства в радиус от 2 км. В района се намират 70 ресторанта, 4 банки, 4 аптеки и 10 кафенета, което осигурява разнообразие от възможности за хранене и социален живот. Близостта до супермаркет (353 м) и аптека (64 м) улеснява ежедневните покупки. Образователните потребности се задоволяват от Британското международно училище на 4,2 км и Международното училище в Естепона на 7,5 км. Здравните услуги се осигуряват от болницата на 1,9 км. Наличието на 10 транспортни линии и 50 спирки в района осигурява добра мобилност без автомобил. Местоположението предлага пълна гама от услуги в пешеходна или велосипедна дистанция.
Локацията на вилата е изобразена в западната част на Нюе Андалусия, в близост до Пуерто Банюс. Картата показва контекста на имота по отношение на плажовете, голф игрищата и основните транспортни артерии. Видима е близостта до морския бряг и разположението на различните услуги в пешеходна радиус.
Нюе Андалусия се намира западно от Марбеля и е част от общността Сан Педро де Алкантара. Районът е известен като "Голфовата долина" поради голямата концентрация на голф игрища в района. Позициониран е между Марбеля на изток и Естепона на запад, което го прави централна точка за достъп до двата града. В сравнение с други зони като Беналмадена и Фуенхирола, Нюе Андалусия предлага по-спокоен и ексклузивен стил на живот, като същевременно поддържа добра достъпност до градските центрове.
Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банюс, се намира на 301 метра, което го прави достъпен пеша за около 3-4 минути. Центърът на Марбеля е на около 5 км, достъпен с кола за 10-15 минути или с обществен транспорт. Летище Малага-Коста дел Сол се намира на 45 км, което представлява около 40 минути път с кола. Голф игрището Лос Наранхос е на 2 км, а Реал Клуб де Голф Лас Брисас на 2,1 км, което ги прави достъпни за няколко минути с автомобил. Яхтената пристанищна зона Пуерто Депортиво Хосе Банюс е на 0,7 км, предлагайки възможности за водни спортове и развлечение.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се отличава с 3,856 слънчеви часа годишно, което създава условия за продължителен туристически сезон. Средната годишна температура е 19,1°C с месечни вариации между 12-27°C. Периодът за плуване продължава 5 месеца, когато температурата на водата надвишава 20°C. Нивото на локацията е 7 метра над морското равнище, а наклонът към плажа е 0.0%, което означава равен терен, удобен за разходки. Климатичните условия позволяват целогодишно използване на външните пространства, включително частния басейн и терасите. Ниската влажност и обилното слънце създават благоприятни условия за алергии и респираторни проблеми.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В района се намират няколко плажа, включително Плая де Пуерто Банюс на 301 метра, Плая Канина Вентура дел Мар на 2,2 км и Плая де Нагуелес на 3,1 км. Тези плажове предлагат различни възможности за водни спортове и отдих. Голф ентусиастите могат да избират между няколко голф игрища в радиус от 3 км: Голф Лос Наранхос (2,0 км), Реал Клуб де Голф Лас Брисас (2,1 км) и Магна Марбеля Голф (2,8 км). Спортните центрове включват Полидепортиво Сан Педро (2,5 км), Рокодромо (3,2 км) и Кросфит Марбеля (3,5 км). Яхтената пристанищна зона Пуерто Депортиво Хосе Банюс (0,7 км) предлага възможности за водни спортове и гледки към луксозните яхти.
Източник: OpenStreetMap
Нюе Андалусия се намира западно от Марбеля и е част от общността Сан Педро де Алкантара. Районът е известен като "Голфовата долина" поради голямата концентрация на голф игрища в района. Позициониран е между Марбеля на изток и Естепона на запад, което го прави централна точка за достъп до двата града. В сравнение с други зони като Беналмадена и Фуенхирола, Нюе Андалусия предлага по-спокоен и ексклузивен стил на живот, като същевременно поддържа добра достъпност до градските центрове.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL449678
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
