这栋独立别墅位于西班牙马尔贝拉新安达卢西亚地区，距离Puerto Banús海滩仅301米。该别墅拥有5间卧室和5间浴室，建筑面积为114平方米，占地377平方米。该房产已完工，配备私人游泳池和花园。作为一个已经拥有旅游许可证的物业，它既可以作为舒适的住宅，也可以作为投资选择。别墅所在区域是城市环境，周边设施齐全，许多便利设施可步行或骑自行车到达。
与埃斯特波纳的类似项目相比，如Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），新安达卢西亚的别墅价格明显更高，这反映了该地区的声望和位置优势。新安达卢西亚更靠近马尔贝拉和Puerto Banús，被认为是该地区的高端住宅区之一。与贝纳尔马德纳的Alba项目（起价598,000欧元）相比，新安达卢西亚提供了更接近高尔夫设施和高端购物场所的便利。该地区的高度城市化意味着它不像该地区的一些较新的开发项目那样僻静，但提供了无与伦比的设施便利性。新安达卢西亚被认为是国际买家的成熟市场，这意味着房产价值往往保持稳定。该地区与马尔贝拉的接近意味着居民可以享受两个世界的优势：一个相对安静的住宅环境，同时靠近该地区最著名的设施和娱乐场所。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于新安达卢西亚，距离海岸线仅301米，处于城市环境中。这个位置靠近Puerto Banús，被认为是马尔贝拉最繁华的区域之一。该区域的特点是靠近高尔夫球场，如Los Naranjos（2.0公里）和Las Brisas（2.1公里）。位置海拔7米，地形平坦，便于日常生活和出行。
这栋别墅适合那些需要充足空间的家庭，拥有5间卧室和5间浴室。114平方米的居住空间提供合理的功能分布，而377平方米的私有地块提供了户外活动空间。私人游泳池和花园区域增加了休闲可能性，而靠近城市设施的便利性满足了日常需求。该物业完全家具齐全，可以立即入住。
该项目已经完工，无需等待建设时间。别墅已经准备就绪，可以立即入住或作为投资使用。作为已建成的物业，买家可以确切地看到所购买的内容，没有新建筑项目固有的不确定性风险。所有建筑特征和最终外观都已呈现，无需想象未来的结果。
该别墅不提供社区设施，因为它是独立物业。该物业不位于封闭式社区，这意味着公共区域不受私人安保管理。与较新的开发项目相比，该物业不享有最新的能效标准。虽然靠近海滩，但别墅不提供直接的海景。该物业也不包括额外的服务，如维护或园艺，这些将由业主负责。
这栋别墅适合那些希望在马尔贝拉地区拥有第二居所的个人或家庭，同时希望靠近城市设施和海滩。对于需要多个卧室的家庭来说，这是一个合适的选择，因为房产可以容纳大型的家庭聚会或接待客人。对于寻找投资物业的买家来说，现有的旅游许可证提供了灵活性。该物业适合那些欣赏户外空间的人，因为花园和游泳池区域提供了充足的休闲场所。对于积极的生活方式，靠近高尔夫球场和海滩增加了吸引力。对于希望物业立即可用的买家来说，已完工的状态意味着没有等待时间。对于那些在访问该地区时已经熟悉新安达卢西亚的人来说，这个位置提供了一个机会，可以在已经了解并欣赏的社区拥有房产。
该别墅的内部采用木质和瓷砖地板混合，提供耐用性和审美吸引力。厨房已完全配备，包括与客厅区域相连的设计，有利于社交互动。空调系统提供独立的温度控制，而壁炉为冬季月份增加了舒适度。所有卧室都配有嵌入式衣柜，最大化存储空间。外部区域包括覆盖的露台和私人烧烤区，扩展了生活空间。花园经过精心维护，私人游泳池提供了户外休闲场所。物业采用实用的设计，功能性与舒适度并重。虽然不是最新的建筑，但房屋状况良好，反映了典型的安达卢西亚建筑风格，注重实用性和耐用性。
该别墅的定价为160万欧元起，反映了其在新安达卢西亚理想位置的独立房产地位。价格包括完全家具和设备的房屋，无需额外投资。在马尔贝拉地区，特别是Puerto Banús附近，独立别墅的供应有限，这影响了价格定位。物业已经拥有有效的旅游许可证，增加了其作为投资的价值和灵活性。与其他地区相比，新安达卢西亚因其靠近设施和海滩而保持稳定的价值。
在新安达卢西亚的这栋别墅提供的日常生活节奏融合了便利性和休闲。早晨，居民可以在阳台上享受咖啡，然后步行几分钟到达Puerto Banús的商店和餐厅。由于该地区高度步行化，许多日常需求，如超市（353米）和药店（64米）都可以轻松到达。下午可以在私人游泳池度过，或者在附近的高尔夫球场享受一场比赛。该地区全年活动丰富，从夏季的海滩日到冬季的步行，都有不同的体验。傍晚，居民可以在众多附近的餐厅选择晚餐，或者在家中的烧烤区招待客人。马尔贝拉的繁华生活近在咫尺，但别墅的位置提供了一个安静的休息场所。
该别墅位于距离马尔贝拉市中心约5公里的新安达卢西亚，提供便利的城市生活。该地区有10条公共交通线路和50个站点，连接马尔贝拉和其他沿海地区。当地设施包括70家餐厅、4家银行、10家咖啡馆和4家药房，都在步行范围内。附近的医院距离1.9公里，而国际学校如英国国际学校（4.2公里）为有子女的家庭提供服务。该地区全年有32个当地节日，提供文化体验。高速公路连接使探索安达鲁西亚的其他地区变得容易，而两个国际机场（马拉加45公里，直布罗陀52公里）确保国际连接。光纤互联网连接满足了现代工作和娱乐需求。
该别墅位于新安达卢西亚的心脏地带，靠近Puerto Banús港口。这个位置被称为马尔贝拉的黄金地段，因为它靠近设施和海滩。地图显示物业距离海岸仅几米，靠近主要高尔夫球场。该地区的高度城市化特征在地图上清晰可见，道路网络密集，便于连接马尔贝拉和更广泛的科斯塔德尔索尔地区。别墅的位置提供了一种平衡，既靠近活动中心，又位于一个相对安静的住宅区。
该别墅位于马尔贝拉市以西的新安达卢西亚地区，这个区域通常被称为"高尔夫谷"，因为该地区集中了多个高尔夫球场。它位于圣佩德罗-德阿尔坎塔拉和马尔贝拉市中心之间，距离两者都不远。这个位置提供了两个世界的优势：靠近马尔贝拉的繁华和设施，同时保持更住宅化的氛围。与更东部的地区如贝纳尔马德纳或富恩吉罗拉相比，新安达卢西亚更靠近高尔夫设施和高端购物场所，如Puerto Banús。该地区的高度城市化意味着它不像内陆地区那样安静，但提供了无与伦比的设施便利性。
该别墅位置便利，距离Puerto Banús海滩仅301米，步行即可到达地中海。Playa Canina Ventura del Mar和Playa de Nagüeles海滩分别位于2.2公里和3.1公里处，提供多样化的海滨选择。高尔夫爱好者可以方便地前往Los Naranjos（2.0公里）、The Range高尔夫课程（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。马拉加-科斯塔德尔索尔国际机场位于45公里处，约30-40分钟车程。超市位于353米处，而药房在64米处，满足日常需求。该地区还设有电动汽车充电站（368米），满足现代交通需求。这些设施的组合使该别墅成为城市生活与休闲便利性平衡的理想选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅所在的地区享有地中海气候，年平均温度为19.1°C。夏季温度平均在27°C左右，冬季则在12°C左右，提供全年宜人的天气。该地区每年记录3,856小时的日照，确保充足的阳光，特别是朝向东南的物业。游泳季节持续5个月，海水温度达到或超过20°C，适合长时间的海滩活动。别墅位于海拔7米处，地形平坦，没有陡峭的斜坡，便于日常活动和通往海滩。年降水量适中，主要集中在冬季月份，夏季通常干燥。这种气候组合使户外生活方式成为可能，从夏季的游泳池日子到冬季的花园放松，都能享受。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅附近有几个蓝旗海滩，以其水质和设施而闻名。Playa de Puerto Banús，距离仅301米，提供细沙和完整的设施。对于不同的海滩体验，Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）提供更安静的环境。高尔夫设施丰富，包括Los Naranjos、Las Brisas和Magna Marbella等著名球场，都在3公里范围内。体育爱好者可以使用Polideportivo San Pedro（2.5公里）运动中心，提供各种活动。Rocodromo（3.2公里）和CrossFit Marbella（3.5公里）为更专业的健身需求提供了选择。附近还有两个港口：Puerto Deportivo José Banus（0.7公里）和Marbella的Puerto Deportivo Virgen del Carmen（5.7公里），提供水上活动和社交场所。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于马尔贝拉市以西的新安达卢西亚地区，这个区域通常被称为"高尔夫谷"，因为该地区集中了多个高尔夫球场。它位于圣佩德罗-德阿尔坎塔拉和马尔贝拉市中心之间，距离两者都不远。这个位置提供了两个世界的优势：靠近马尔贝拉的繁华和设施，同时保持更住宅化的氛围。与更东部的地区如贝纳尔马德纳或富恩吉罗拉相比，新安达卢西亚更靠近高尔夫设施和高端购物场所，如Puerto Banús。该地区的高度城市化意味着它不像内陆地区那样安静，但提供了无与伦比的设施便利性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL449678
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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