Эта вилла расположена в престижном районе Нуэва Андалусия, Малага, всего в 301 метре от пляжа Пуэрто Банус. Пятикомнатная вилла с полной отделкой площадью 114 м² построена на участке 377 м². Объект готов к заселению и имеет туристическую лицензию, что делает его привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Кратчайшее расстояние до аэропорта Малаги составляет 45 км, а в радиусе 2 км находится 70 ресторанов, 4 аптеки и несколько полей для гольфа.
По сравнению с аналогичными проектами в регионе, эта вилла в Нуэва Андалусия предлагает выгодное соотношение цены и местоположения. Проекты в Эстепоне, такие как Acqua Gardens (от €418,800) и Aby Upper (от €320,000), предлагают более низкие цены, но при этом удалены от престижного Пуэрто Банус и основных гольф-полей региона. Вилла в Бенаальмадене Alba Benalmadena (от €598,000) также представляет интерес, но не обладает такой же близостью к маринам и пляжам высшего класса. Главное преимущество этого объекта заключается в его местоположении вwalking distance от основных достопримечательностей Пуэрто Банус при сохранении спокойной атмосферы жилого района. По сравнению с новыми строительными комплексами, эта вилла предлагает больший участок и частную территорию с бассейном, что редко встречается в современных проектах с плотной застройкой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в городском районе Нуэва Андалусия с прямым доступом к побережью. Объект находится на высоте 7 метров над уровнем моря в равнинной местности с нулевым уклоном к морю. Близость к Пуэрто Банусу и расположение в развитом жилом районе обеспечивают доступ к инфраструктуре без необходимости использования автомобиля для повседневных дел.
Вилла предлагает пять спален и пять ванных комнат, что обеспечивает комфортное размещение большой семьи или гостей. Планировка включает полностью оборудованную кухню-гостиную, отдельную столовую и гостевую комнату. Наличие камина и индивидуальных систем кондиционирования позволяет поддерживать комфортную температуру в течение всего года, а частный бассейн и террасы создают возможности для отдыха на открытом воздухе.
Объект полностью завершен и готов к заселению. Вилла сдается полностью меблированной и оборудованной, включая установленные системы кондиционирования, оптоволоконный интернет и элементы благоустройства участка. Строительный статус указывает на завершение всех работ, что исключает задержки с заселением или дополнительные вложения в достройку.
Вилла не имеет вида на море, что является ограничением для объекта в прибрежной зоне. Площадь built (114 м²) относительно невелика для участка в 377 м², что ограничивает возможности расширения жилого пространства без значительной перестройки. Отсутствие подвала или мансарды снижает потенциал для дополнительного хранения или организации хозяйственных помещений.
Эта вилла подходит для семьи, ищущей постоянное жилье в престижном районе Коста-дель-Соль с развитой инфраструктурой. Наличие пяти спален делает объект привлекательным для больших семей или для тех, кто часто принимает гостей. Благодаря туристической лицензии, вилла может использоваться как второе жилье с возможностью сдачи в аренду, что особенно актуально для инвесторов, планирующих получать доход от недвижимости в высокосезонный период. Объект также подходит для пенсионеров, ценящих доступность услуг на пешей дистанции (64 метра до аптеки, 353 метра до супермаркета) и близость к медицинским учреждениям (1,9 км до больницы). Профессионалы, работающие удаленно, оценят наличие высокоскоростного оптоволоконного интернета и относительно спокойную атмосферу жилого района при близости к деловым центрам Марбельи.
В отделке виллы использованы качественные материалы, включая деревянные и керамогранитные напольные покрытия. Стены гостиной частично отделаны натуральным камнем, что придает интерьеру характер. Встроенные шкафы позволяют оптимизировать пространство для хранения. Системы кондиционирования установлены индивидуально в каждом помещении, обеспечивая точный контроль микроклимата. Камин в гостиной не только является декоративным элементом, но и выполняет функцию дополнительного обогрева в прохладные месяцы. В кухнях-гостиных установлена современная бытовая техника, а на участках предоставляются зоны для отдыха с барбекю и навесами для защиты от солнца. Ванные комнаты оборудованы современными сантехническими приборами и отделаны прочными влагостойкими материалами, рассчитанными на длительную эксплуатацию.
Вилла предлагается по цене от €1,600,000, что соответствует среднему ценовому сегменту для недвижимости в Нуэва Андалусия. Учитывая готовность объекта к заселению, наличие туристической лицензии и полной комплектации мебелью и техникой, инвестиции не требуют дополнительных расходов на отделку или оборудование. Площадь участка (377 м²) с частным бассейином и садом увеличивает ценность предложения по сравнению с аналогичными объектами без участков или с меньшими земельными наделами.
День в этой вилле начинается с утреннего кофе на террасе с видом на сад и бассейн. Благодаря юго-восточной ориентации, утреннее солнце освещает гостиную и кухню, создавая приятную атмосферу для завтрака. В течение дня можно посетить расположенные рядом магазины и кафе (всего 353 метра до ближайшего супермаркета) или отправиться на одну из ближайших галечных пляжей. Послеобеденное время можно провести у бассейна или на открытой террасе для барбекю. Вечером, особенно в прохладные месяцы, камин в гостиной создает уютную атмосферу для отдыха. Близость к Пуэрто Банусу (700 метров) обеспечивает доступ к вечерней развлекательной жизни и ресторанам высшего класса, при этом вилла расположена в спокойном жилом районе, что гарантирует тишину для отдыха.
Жизнь в этой вилле характеризуется удобством расположения в городской среде с доступом к различным услугам. В радиусе 2 км находятся 70 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 4 аптеки, что обеспечивает разнообразие вариантов для питания и обслуживания. Медицинские услуги представлены в 1,9 км от объекта, а международные школы, включая Британскую международную школу (4,2 км), находятся в разумной доступности для семей с детьми. Транспортная инфраструктура включает 10 линий общественного транспорта с 50 остановками в непосредственной близости. Для владельцев транспортных средств предусмотрен частный гараж, а уличная парковка дополнена зарядными станциями для электромобилей (368 м до ближайшей). Марин Пуэрто Банус находится всего в 700 метрах, что обеспечивает доступ к яхтенной инфраструктуре и эксклюзивным магазинам.
Карта показывает расположение виллы в контексте развитой инфраструктуры района. Объект находится в пешей доступности от Пуэрто Банус и пляжной зоны, что выделяет его среди других предложений в Нуэва Андалусия. Рядом обозначены поля для гольфа, составляющие главную рекреационную особенность этого престижного района Марбельи.
Нуэва Андалусия занимает стратегическое положение между Марбельей и Сан Педро де Алькантара, что обеспечивает доступ к инфраструктуре обоих городов. Район известен своей близостью к полюм для гольфа и престижному Пуэрто Банус, делая его одним из самых востребованных для международных резидентов. По сравнению с более восточными районами Коста-дель-Соль, Нуэва Андалусия предлагает более спокойную атмосферу, сохраняя при этом доступность городских услуг. По сравнению с западными направлениями, такими как Эстепона, этот район характеризуется более развитой инфраструктурой и меньшими расстояниями до основных центров обслуживания.
Пляж Пуэрто Банус расположен всего в 301 метре от виллы, что обеспечивает практически мгновенный доступ к морю. Другие пляжи, включая Плайя Канина Вентура дель Мар (2,2 км) и Плайя де Нагуэлес (3,1 км), также легко достижимы. Для любителей гольфа поблизости находятся три поля: Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range golf lessons (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль удален на 45 км, что примерно соответствует 35-40 минутам езды. Центр Марбельи находится в нескольких минутах езды, предлагая дополнительные развлекательные и торговые возможности. Для международного путешествия альтернативой может служить аэропорт Гибралтар, расположенный в 52 км от объекта.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Нуэва Андалусия характеризуется 3856 часами солнечного света в год и средней годовой температурой 19,1°C. Температурный диапазон варьируется от 12°C в зимние месяцы до 27°C в летний период, создавая комфортные условия для проживания в течение всего года. Пять месяцев в году температура воды достаточно высока (≥20°C) для купания, что обеспечивает длительный купальный сезон. Расположение на высоте всего 7 метров над уровнем моря и нулевой уклон к морю создают условия для мягкого микроклимата без резких перепадов температур. Отсутствие значительных перепадов высот в районе делает его доступным для людей всех возрастов, включая пожилых.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Пуэрто Банус (301 м) известен своим престижным статусом и развитой инфраструктурой. В округе также находятся пляжи Плайя Канина Вентура дель Мар (2,2 км) и Плайя де Нагуэлес (3,1 км), предлагающие различные возможности для отдыха. Для любителей активного отдыха доступны три поля для гольфа в радиусе 2,1 км, включая престижный Real Club de Golf Las Brisas. Спортивные возможности включают Полидепортиво Сан Педро (2,5 км), скалодром (3,2 км) и зал CrossFit Marbella (3,5 км). Водные виды спорта доступны благодаря близости к морю и наличию марин Пуэрто Банус (0,7 км). Для любителей пеших прогулок доступен смотровой пункт Мирадор дель Муэлье де Онор (0,9 км), откуда открываются панорамные виды на побережье.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва Андалусия занимает стратегическое положение между Марбельей и Сан Педро де Алькантара, что обеспечивает доступ к инфраструктуре обоих городов. Район известен своей близостью к полюм для гольфа и престижному Пуэрто Банус, делая его одним из самых востребованных для международных резидентов. По сравнению с более восточными районами Коста-дель-Соль, Нуэва Андалусия предлагает более спокойную атмосферу, сохраняя при этом доступность городских услуг. По сравнению с западными направлениями, такими как Эстепона, этот район характеризуется более развитой инфраструктурой и меньшими расстояниями до основных центров обслуживания.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL449678
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
