この別荘は、スペイン、マラガのヌエバ・アンダルシアに位置する完成済みの独立住宅です。5つの寝室と5つのバスルームを備え、114平方メートルの居住面積と377平方メートルの敷地面積を誇ります。プエルト・バヌースのすぐ近くに位置し、海岸線までわずか301メートルという好立地です。都市環境でありながら、多くの施設が徒歩または自転車でアクセス可能で、南東向きの陽当たりの良い物件です。この物件は、プライベートプール、維持された庭園、専用ガレージ、完全に装備されたキッチン、エアコン、暖炉など、快適な生活を支える充実した設備を備えています。
この物件は、コスタデルソルの他のプロジェクトと比較して、立地と完成度の面で優れた特徴を持っています。例えば、エステポナのアクアガーデンズ（418,800ユーロ～）やアッパー（320,000ユーロ～）は価格面では手頃ですが、プエルト・バヌースのような高級リゾートエリアからの距離があります。ベナルマデナのアルバ（598,000ユーロ～）はエステポナのプロジェクトより価格が高いものの、依然としてこの物件の160万ユーロという価格帯よりも低価格です。この物件の最大の特徴は、プエルト・バヌースという高級リゾート地のすぐ近くに位置するという点です。エステポナのプロジェクトはより静かな環境を提供しますが、この物件が提供するような豪華なマリナや高級ショップへのアクセスは限られています。また、この物件は完成済みで即時利用可能であるのに対し、多くの新規開発プロジェクトは数ヶ月から数年の建設期間が必要です。ゴルフ施設に関しては、この物件は2キロ以内に3つの著名なゴルフコースがあり、これはエステポナやベナルマデナのプロジェクトと同等かそれ以上の利便性です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ県のヌエバ・アンダルシア地区に位置し、プエルト・バヌースの高級リゾートエリアに隣接しています。海岸まで301メートル、スーパーマーケットまで353メートル、薬局まで64メートルという近接性により、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。マラガ空港まで45キロの距離に位置しながらも、周辺には多数のレストラン、カフェ、銀行が点在し、利便性の高い立地です。
5つの寝室と5つのバスルームを備えたこの独立住宅は、大きな家族や頻繁に来客がある世帯に適しています。114平方メートルの居住空間と377平方メートルの敷地は、プライベートなアウトドアリビングと庭園での活動を可能にします。完全に家具が備え付けられているため、すぐに生活を始めることができます。また、プライベートプールやバーベキュー施設など、充実したレジャー設備も魅力です。
この物件は完成済みの独立住宅で、すぐに入居可能な状態です。南東向きの陽当たりの良い設計となっており、一年を通じて快適な室内環境を保つことができます。既にツーリストライセンスも取得済みで、賃貸投資としての活用も可能です。物件の状態は良好で、特別な改修工事を必要とせず、即時利用できる点が大きな利点となっています。
この物件は都市環境に位置するため、完全な静寂や絶対的なプライバシーを求める場合には適していない可能性があります。また、377平方メートルの敷地面積に対して114平方メートルの建築面積という比率から、より広い庭や屋外スペースを求める場合には限界があります。さらに、この価格帯でより高級な仕上げや最新のスマートホーム技術を期待する場合にも制約があります。
この物件は、大きな家族や頻繁に来客がある世帯に特に適しています。5つの寝室と5つのバスルームがあるため、子供たちや訪れる親族・友人全員が快適に過ごすことができます。また、リゾート地でのセカンドハウスを探している方にも最適です。ツーリストライセンスが既に取得済みのため、不在期間中に賃貸収入を得ることも可能です。定住を考えている引退者やリモートワーカーにも適しています。南東向きの陽当たりの良い設計と、年間を通じて温暖な気候（平均気温19.1°C）により、一年中快適に過ごすことができます。また、近くに国際学校（ブリティッシュ・インターナショナル・スクールまで4.2キロ）があるため、教育環境を重視する家族にも魅力的な選択肢です。ゴルフ愛好家にも理想的な立地です。2キロ以内に3つのゴルフコース（ロス・ナランホス、ラス・ブリサス、ザ・レンジ）があり、週末のレジャーとして楽しむことができます。
この物件の仕上げは質の高い材料と技術を組み合わせています。内装には天然木梁が使われており、寝室とリビングルームに温かみと特色をもたらしています。リビングエリアには石壁がアクセントとして取り入れられ、伝統的な地中海スタイルと現代的な快適性が融合しています。床材は、耐久性のある木とグレスタイルが組み合わされており、湿気の多い地中海気候にも適しています。キッチンは完全に設備が整っており、リビングルームと一体になったオープンプランのキッチンラウンジとして設計されています。これにより、調理しながら家族や客との交流が可能になります。エアコンは各部屋に個別設置されており、一年を通じて最適な室内温度を保つことができます。リビングルームには暖炉も設置されており、冬季でも快適に過ごすことができます。すべての寝室には組み込み式のクローゼットが備え付けられており、収納スペースを最大限に活用できます。屋外には、覆われたテラスとプライベートテラスの両方が設けられており、どのような天候でもアウトドアリビングを楽しむことができます。
この独立住宅の価格は160万ユーロからです。この価格には、完全に家具が備え付けられた114平方メートルの居住空間、377平方メートルの敷地、プライベートプール、庭園、専用ガレージが含まれています。同じエリアの類似物件と比較すると、価格は海岸への近さ、完成度、設備の充実度を反映した合理的な設定となっています。周辺の比較可能なプロジェクト（エステポナのアクアガーデンズやアッパー、ベナルマデナのアルバなど）よりも高価格帯ですが、プエルト・バヌースの高級リゾートエリアという立地価値と、既に完成して即時利用可能な点が大きな魅力です。
この物件での日常生活は、地中海沿岸の活気あるリゾート地での暮らしを体験することになるでしょう。朝は、南東向きのテラスで朝食を取りながら、陽光を浴びる一日が始まります。海岸まで徒歩数分という利便性により、朝の散歩やジョギングを海岸沿いで楽しむことができます。必要な日用品の買い物は、近くのスーパーマーケット（353メートル）で簡単に済ませることができます。午後は、プライベートプールで過ごしたり、庭園でのんびりとした時間を楽しむことができます。また、近くのゴルフコース（2キロ以内に3つ）でラウンドすることも可能です。夕方には、プエルト・バヌースのマリーナ（700メートル）まで散策に出かけ、豪華なボートや活気ある雰囲気を楽しむことができます。週末には、自宅のバーベキュー施設で友人や家族を招待し、屋外での食事を楽しむことができます。都市環境にありながらも、多くの施設が徒歩圏内にあるため、日常生活に車を必要としません。
この物件周辺の生活環境は、利便性と快適さが融合したエリアです。日常の買い物は、353メートルの距離にあるスーパーマーケットで簡単に済ますことができ、新鮮な食材や日用品をいつでも手に入れることができます。医療施設に関しては、1.9キロの距離に病院があり、64メートルの近くに薬局があるため、健康面での安心感も高いです。レストランやカフェは豊富にあり、2キロ半径内に70軒のレストランと10軒のカフェが点在しています。これにより、多様な料理を楽しみながら、地元の人々や他の住民との交流の場としても利用できます。銀行やATMも4箇所近くにあるため、銀行業務も便利です。交通面では、10路線のバスが利用可能で、50箇所のバス停が物件周辺にあります。これにより、自動車がなくても周辺地域へのアクセスが容易です。また、EV充電ステーションが368メートルの距離にあるため、電気自動車の所有者にも対応しています。
この地図は、マラガ県のヌエバ・アンダルシアに位置する物件の周辺環境を示しています。物件（赤いマーカー）はプエルト・バヌースの高級リゾートエリアに隣接し、地中海海岸線からわずか301メートルの距離にあります。青いマーカーは近くのビーチを、緑のマーカーはゴルフコースを、黄色のマーカーは主要な施設やランドマークを表しています。このエリアはコスタデルソルの中でも特に人気のある地域です。
この物件はマラガ県のゴールデンマイルと呼ばれる地域の一部であるヌエバ・アンダルシアに位置し、マルベージャ市の西約5キロ、サンペドロ・デ・アルカンタラのすぐ東にあります。このエリアはコスタデルソルの高級リゾート地として知られ、プエルト・バヌースを中心に発展してきました。マラガ市中心部から約60キロ西に位置し、エステポナからは約20キロ東にあります。この立地により、マラガ市の都市的便利さと、エステポナのより静かなリゾート雰囲気の両方にアクセスすることが可能です。
この物件からのアクセスは非常に良好です。プエルト・バヌースビーチまでわずか301メートル、その他のビーチ（カニナ・ベントゥーラ・デル・マールビーチ2.2キロ、ナゲレスビーチ3.1キロ）にも容易にアクセスできます。マラガ空港まで45キロ、ヒブラルタル空港まで52キロの距離にあり、国際的な移動にも便利です。ゴルフ愛好家にとっては理想的な立地で、ロス・ナランホスゴルフ（2.0キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0キロ）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロ）といった有名コースが近くにあります。マリーナも2箇所近くにあり、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（0.7キロ）とマルベージャのプエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン（5.7キロ）が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は標高7メートルの平坦な土地に位置し、海岸への移動が容易です。年間の平均気温は19.1°Cで、夏は27°C前後、冬は12°C前後と非常に温暖な気候です。年間の日照時間は3,856時間に達し、スペインでも最も太陽光が豊富な地域の一つです。海水温度が20°C以上になる期間は年間約5ヶ月間続くため、長いシーズンにわたって海水浴を楽しむことができます。これは、春の終わりから秋の始めまでの長期間にわたってビーチアクティビティを満喫できることを意味します。南東向きの立地は、午前中から日中にかけて十分な日光を確保しつつ、夏の午後の直射日光を避けることができるため、年間を通じて快適な室内環境を保つことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の近くには、質の高いビーチがいくつかあります。最も近いのはプエルト・バヌースビーチ（301メートル）で、高級マリナとリゾート施設に隣接しています。カニナ・ベントゥーラ・デル・マールビーチ（2.2キロ）とナゲレスビーチ（3.1キロ）もアクセスしやすく、清潔で管理の行き届いたビーチ環境を提供しています。ゴルフ施設は特に充実しており、2キロ以内に3つの著名なゴルフコースがあります。ロス・ナランホスゴルフ（2.0キロ）は広大なコース設計で、ラス・ブリサスゴルフ（2.1キロ）は挑戦的なウォーターハザードで知られています。ザ・レンジゴルフレッスン（2.0キロ）では、初心者から上級者まで様々なレベルのレッスンを受けることができます。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・サンペドロ（2.5キロ）では様々なスポーツ活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ県のゴールデンマイルと呼ばれる地域の一部であるヌエバ・アンダルシアに位置し、マルベージャ市の西約5キロ、サンペドロ・デ・アルカンタラのすぐ東にあります。このエリアはコスタデルソルの高級リゾート地として知られ、プエルト・バヌースを中心に発展してきました。マラガ市中心部から約60キロ西に位置し、エステポナからは約20キロ東にあります。この立地により、マラガ市の都市的便利さと、エステポナのより静かなリゾート雰囲気の両方にアクセスすることが可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL449678
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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