Ten dom bliźniaczy stoi w Río Verde Playa, nadmorskiej części The Golden Mile w Marbelli, około 1,3 km w linii prostej od Playa de la Bajadilla. Zbudowany w 1996 roku w stylu andaluzyjskim, oferuje 275 m² powierzchni mieszkalnej na działce 390 m², sześć sypialni, cztery łazienki, prywatny basen, ogród oraz wolnostojący apartament dla gości. Cena ofertowa jest stała i wynosi 2 900 000 EUR. Puerto Banús i centrum Marbelli znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem, a do domu przynależy prywatny garaż na dwa pojazdy.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w Río Verde Playa, nadmorskiej części The Golden Mile w Marbelli. Playa de la Bajadilla oddalona jest o 1,3 km w linii prostej, a dwie mariny leżą około 1,4 km od domu. Centrum Marbelli znajduje się 7 km w linii prostej, natomiast Malaga i jej lotnisko odpowiednio 54 km i około 38 km.
Dom rozłożony jest na dwóch poziomach i ma sześć sypialni oraz cztery łazienki, co odpowiada większym gospodarstwom domowym lub częstym gościom. Osobny apartament dla gości z własną kuchnią, łazienką i tarasem zapewnia niezależne mieszkanie. Przestrzeń zewnętrzną tworzą prywatny ogród, basen, kryty taras oraz prywatne tarasy o ekspozycji południowo-zachodniej. W wyposażeniu znajdują się sauna i garaż na dwa samochody.
To nieruchomość istniejąca, ukończona w 1996 roku i opisywana jako w dobrym stanie. Jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że nie ma etapu budowy ani okresu oczekiwania na wydanie. Nabywcy powinni uwzględnić standardowe kroki inspekcji i wyceny właściwe dla nieruchomości tego wieku, a ewentualna modernizacja zależałaby od inicjatywy nowego właściciela.
Nieruchomość jest domem bliźniaczym, a nie willą wolnostojącą, na działce 390 m². Zbudowana w 1996 roku, powstała przed obecnych przepisami budowlanymi i standardami energetycznymi. Nie wspomniano o widoku na morze; udokumentowane widoki obejmują ogród, basen i miejskie otoczenie. Parkowanie ogranicza się do prywatnego garażu na dwa pojazdy. Nachylenie w kierunku plaży jest umiarkowane i wynosi 4,9%.
Ref: VL205952
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada nabywcom, którzy chcą ugruntowanego, gotowego do zamieszkania domu w świetnej lokalizacji w Marbelli bez czekania na budowę. Sześć sypialni i osobny apartament dla gości pasują domom wielopokoleniowym, rodzinom z częstymi gośćmi lub właścicielom poszukującym niezależnej przestrzeni dla gości czy personelu. Południowo-zachodnie tarasy i prywatny basen przemawiają do osób ceniących życie na zewnątrz podczas długich wieczorów. Może ona również odpowiadać nabywcom ceniącym pieszą dostępność usług: plaża oddalona o 1,3 km w linii prostej, dwie mariny w pobliżu i wyjątkowo gęsta oferta restauracji i sklepów w promieniu 2 km pozwalają na codzienne funkcjonowanie bez intensywnego użytkowania samochodu, choć wliczony garaż zabezpiecza sytuacje, w których jest potrzebny. Dla kogo dopasowanie jest mniej oczywiste, to osoby szukające willi wolnostojącej z pełną prywatnością, nowego budownictwa o współczesnych parametrach energetycznych lub rozległych widoków na morze, nic z tego ta nieruchomość nie oferuje. Data budowy 1996 oznacza, że wnętrza i instalacje noszą piętno swojej epoki; kto chce współczesnych standardów, powinien wliczyć remont. Dla nabywców nastawionych na rozmiar działki, 390 m² jest skromne względem segmentu cenowego nieruchomości, co jest typowe dla nadmorskich lokalizacji przy The Golden Mile.
Dom ukończono w 1996 roku i prezentowany jest w dobrym stanie. Wykończenie wnętrz obejmuje marmurowe podłogi, zgodne z ówczesnym standardem górnego segmentu The Golden Mile, dające twardą, chłodną powierzchnię odpowiednią do lokalnego klimatu. W głównych sypialniach zamontowano zabudowane szafy. Andaluzyjski charakter architektury widać w dziedzińcu wejściowym z fontanną, arkadowej werandzie i glazurowanych podłogach zewnętrznych, elementy widoczne w fotografii nieruchomości. Kontrola klimatu zapewniona jest z kilku kierunków: klimatyzacja, ogrzewanie centralne i kominek pozwalają na grzanie i chłodzenie przez cały rok. Prywatna sauna dodaje udogodnienie wellness rzadkie w tym typie nieruchomości. Dostępne są WiFi, schowek i pomieszczenie gospodarcze, co sprzyja praktycznemu życiu przez cały rok, a nie tylko sezonowo. Układ dwóch poziomów oddziela strefy dzienne i nocne: salon z jadalnią, kuchnia i dwie sypialnie na dole; główne sypialnie i tarasy na górze. Kryty taras wydłuża użyteczność przestrzeni zewnętrznej w chłodniejszych miesiącach. Jak przy każdej nieruchomości zbliżającej się do trzydziestu lat, instalacje techniczne, wodno-kanalizacyjne, elektryczne, izolacja i system basenu, powinny zostać ocenione niezależną inspekcją przed zakupem. Nie podano tu szczegółów świadectwa energetycznego, a nabywcy powinni zażądać pełnej dokumentacji technicznej podczas due diligence.
Nieruchomość oferowana jest za stałą cenę ofertową 2 900 000 EUR. To istniejący dom ukończony w 1996 roku, więc nie ma cennika ani wariantów jednostek: cena dotyczy tego konkretnego domu z 275 m² powierzchni mieszkalnej, działką 390 m², sześcioma sypialniami, czterema łazienkami, apartamentem dla gości, basenem i garażem na dwa samochody. Nabywcy porównujący z alternatywami z rynku nowego budownictwa w regionie powinni zauważyć, że te projekty zwykle podają ceny od dla niezbudowanych jednostek, podczas gdy ta kwota to jedna cena ofertowa za nieruchomość gotową do zamieszkania. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego procesu zakupu i ewentualnych negocjacji między stronami.
Río Verde Playa to ugruntowany obszar mieszkalny między bulwarem The Golden Mile w Marbelli a wybrzeżem. Codzienne życie opiera się tu na krótkich odległościach: plaża Playa de la Bajadilla oddalona jest o 1,3 km w linii prostej, miejski basen publiczny leży poniżej kilometra, a kilka centrów sportowych mieści się w tym samym promieniu. Okolicę cechuje dobra infrastruktura: w promieniu 2 km znajduje się 130 restauracji, 28 aptek i 24 kawiarnie, więc zakupy, jedzenie na mieście i codzienne sprawy rzadko wymagają dłuższej podróży. Sam dom sprzyja stabilnemu rytmowi życia łączącego wnętrze z przestrzenią zewnętrzną. Parter mieści część dzienną z jadalnią z bezpośrednim dostępem do ogrodu, kuchnię i dwie sypialnie; piętro mieści główne sypialnie z zabudowanymi szafami i tarasami o ekspozycji południowo-zachodniej. Ponieważ tarasy te zwrócone są na południowy zachód, najmocniejsze światło dociera od południa do wieczora, co wpływa na to, kiedy przestrzenie zewnętrzne są najbardziej użyteczne. Dziedziniec wejściowy, zgodnie z tradycją andaluzyjską, pełni rolę przestrzeni przejściowej między ulicą a wnętrzem. Niezależny apartament dla gości z własną kuchnią i tarasem pozwala odwiedzającym lub rodzinie mieszkać osobno, lub, zależnie od lokalnych przepisów, może pełnić inne funkcje. Podwójny dostęp z dwóch ulic ułatwia przyjazd, załadunek i wyjazd samochodem. Poza sezonem okolica pozostaje aktywna przez cały rok, Marbella liczy 147 958 mieszkańców i gęstą sieć stałych usług, więc dzielnica nie wyludnia się zimą tak, jak niektóre enklawy wakacyjne.
Río Verde Playa leży na nadmorskiej stronie The Golden Mile, odcinka łączącego centrum Marbelli z Puerto Banús. Bezpośrednie otoczenie jest jednocześnie mieszkalne i turystyczne: w szerszej okolicy działa 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych, co podtrzymuje wysoką gęstość restauracji, beach clubów i usług przez cały rok. W promieniu 2 km od nieruchomości znajduje się 130 restauracji, 28 aptek, 20 banków i 24 kawiarnie, a w szerszym obszarze 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich. Na sport i rekreację składają się miejski basen publiczny (0,9 km), Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) i Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), wszystko w zasięgu spaceru lub krótkiego przejazdu. Dwie mariny w Marbelli leżą około 1,4 km stąd. Opiekę zdrowotną zapewnia pięć przychodni w okolicy. Komunikacja publiczna kursuje na 11 liniach z 50 przystankami, umożliwiając bezsamochodowy dostęp do centrum Marbelli i okolicznych dzielnic, choć większość mieszkańców dla wygody korzysta z aut. Supercharger Tesli 4,3 km obsługuje właścicieli pojazdów elektrycznych. Charakter dzielnicy jest najbardziej intensywny latem, a spokojniejszy, choć nie uśpiony, od późnej jesieni do wiosny.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Río Verde Playa względem linii brzegowej, dwóch marin w Marbelli i drogi w kierunku Puerto Banús. Znaczniki wskazują pobliskie plaże, pola golfowe, szkoły międzynarodowe i punkty widokowe. Wszystkie pokazane odległości to pomiary w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
The Golden Mile to jeden z najbardziej ugruntowanych prestiżowych adresów Costa del Sol, biegnący między centrum Marbelli (7 km) a Puerto Banús. W regionalnej hierarchii wyprzedza pobliskie strefy kurortowe pod względem stopnia ugruntowania i gęstości usług: 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie dokonuje się na otaczającym rynku, co świadczy o aktywnej płynności. Malaga (54 km) pełni funkcję stolicy prowincji i centrum kulturalnego, podczas gdy Algeciras (59 km) i Gibraltar (59 km w linii prostej) leżą ku zachodniemu końcowi wybrzeża. Lokalizacja plasuje nieruchomość w nadmorskim sercu gminy Marbella, a nie w jej śródlądowych czy wschodnich dzielnicach.
Kluczowe odległości w linii prostej: Playa de la Bajadilla 1,3 km, Playa de Casablanca 3,2 km, Playa de Nagüeles 3,9 km, centrum Marbelli 7 km, miasto Malaga 54 km, lotnisko Málaga-Costa del Sol około 38 km i lotnisko Gibraltaru około 59 km. Rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Samochodem nadmorski korytarz A-7 i AP-7 łączy The Golden Mile z Puerto Banúsem w kilka minut, a z lotniskiem w Maladze w około pół godziny do czterdziestu minut zależnie od ruchu. Prywatny garaż na dwa auta z bezpośrednim wejściem do domu eliminuje problemy z parkowaniem, praktyczną zaletę w dzielnicy, gdzie parkowanie dla odwiedzających uszczelnia się w wysokim sezonie. Komunikacja publiczna, 11 linii i 50 przystanków w pobliżu, obsługuje lokalne podróże, a plażę, mariny i kilka obiektów sportowych można osiągnąć pieszo lub rowerem. Na podróże międzynarodowe dostępne są lotniska w Maladze i Gibraltarze, to drugie szczególnie istotne dla lotów do Wielkiej Brytanii.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nieruchomość leży 81 metrów nad poziomem morza z umiarkowanym 4,9% nachyleniem w dół do plaży, odczuwalnym pieszo, ale nie męczącym. Klimat jest śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 18,3°C. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą morza 20°C lub wyższą, trwa około czterech miesięcy i koncentruje się latem; poza tym okresem prywatny basen i sauna wydłużają czas rekreacji, ponieważ nie wskazano podgrzewania basenu. Słońce jest znakiem rozpoznawczym Costa del Sol, a południowo-zachodnia ekspozycja tarasów dostosowuje je do światła popołudniowego i wieczornego. Pogórza Sierra Blanca za Marbellą osłaniają wybrzeże przed północnymi układami pogodowymi, to jeden z powodów, dla których region należy do najsłoneczniejszych w Hiszpanii. Opcje spacerowe obejmują punkt widokowy Mirador de los Gitanos 2,5 km i Mirador de Ojén 4,8 km, dając dostęp do krajobrazów pagórkowych kilka minut od nadmorskiego adresu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla (1,3 km w linii prostej), przylega do czynnego portu rybackiego i mariny o tej samej nazwie, a 1,5 km dalej Puerto Pesquero dodaje tradycyjny akcent do wybrzeża. Playa de Casablanca (3,2 km) i Playa de Nagüeles (3,9 km) rozszerzają wybór na zachód wzdłuż The Golden Mile. Status Błękitnej Flagi dla tych plaż nie jest podany w dostępnych danych. Golf to istotny atut regionu: The Range lekcje golfu znajdują się 6,6 km stąd, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km, a Magna Marbella Golf 8,9 km, trzy opcje w kwadransie jazdy. Sporty wodne i miejsca cumowania dostępne są w Marina la Bajadilla i Marina Marbella, obie około 1,4 km od domu. Dla rodzin British International School leży 3,0 km, a English International College 7,7 km. Centra sportowe i basen miejski dopełniają ofertę rekreacyjną niezależnej od sezonu czy członkostwa w klubie.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.1°C | 64 mm |
| Luty | 12.9°C | 40 mm |
| Marzec | 14.0°C | 130 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 24 mm |
| Październik | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 70 mm |
Umiarkowany
Za 2 900 000 EUR ta nieruchomość zajmuje inny segment rynku Costa del Sol niż wymienione porównywalne projekty nowego budownictwa. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 950 EUR, to wszystkie deweloperki apartamentów podstawowego segmentu w drugorzędnych miastach nadbrzeżnych. Dziesięciokrotna różnica cen odzwierciedla trzy czynniki: lokalizację, wartość działki i formę zabudowy. The Golden Mile należy do najbardziej ugruntowanych prestiżowych adresów na wybrzeżu, a gęstość usług, 130 restauracji i 28 aptek w promieniu 2 km, jest nieosiągalna dla mniejszych miast. Marbella notuje 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co daje lokalnemu rynkowi głębię i płynność wtórną, jakiej brak mniejszym gminom. Wartość gruntu napędza znaczną część premii: działka 390 m² w odległości spaceru od plaży w Río Verde Playa ma wartość rzadkości, której nie mają działki śródlądowe czy w strefie wschodniej. Na tle innych opcji The Golden Mile kompromisy mają charakter strukturalny. Cena willi wolnostojącej w tym rejonie zwykle zaczyna się znacznie powyżej tego poziomu, więc to forma bliźniaka wprowadza nieruchomość w ten przedział cenowy. Nabywcy wybierający między tym domem a nowym budownictwem dalej na wschodzie lub zachodzie wybierają efektywnie między najlepszą lokalizacją z budownictwem z 1996 roku a nowoczesnym standardem z dłuższym dojazdem do Marbelli i Puerto Banús. Mediana dochodu w prowincji 16 450 EUR pokazuje, jak daleko ten segment jest ponad lokalnym rynkiem głównego nurtu; pula nabywców jest tu międzynarodowa z konieczności, nie z wyboru.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL