Situato nel prestigioso quartiere di Nagüeles, Marbella, questo terreno residenziale di 3.640 m² offre un'opportunità di sviluppo unica sulla Costa del Sol. Con la sua classificazione come terreno urbano (UE-4) e un volume edificabile permesso di 0,26 m²/m², è ideale per la costruzione di residenze di lusso. La posizione privilegiata, con orientamento a sud, garantisce eccellente esposizione solare e viste potenziali, rendendolo un investimento strategico in una delle aree residenziali più ambite di Marbella, a pochi minuti da servizi e dalla costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nel cuore di Nagüeles, un'area rinomata per la sua esclusività e vicinanza alla Golden Mile di Marbella. La sua posizione urbana garantisce un accesso immediato a servizi essenziali, pur mantenendo un contesto residenziale tranquillo. La prossimità a zone come Sierra Blanca aggiunge un ulteriore livello di prestigio e desiderabilità all'ubicazione.
Questo lotto è pensato per sviluppatori o acquirenti che mirano a creare proprietà di lusso su misura. La sua ampia superficie e il potenziale edificatorio permettono la realizzazione di ville spaziose e moderne, capaci di soddisfare le più elevate aspettative abitative in termini di design, comfort e privacy.
Il terreno è attualmente classificato come edificato, con una struttura esistente che risale al 1970. Nonostante ciò, la sua classificazione urbana e le dimensioni lo rendono un'eccellente opportunità per nuovi sviluppi edilizi, come dimostra un progetto esistente per la costruzione di tre ville contemporanee di lusso.
Questo lotto non è adatto per chi cerca un'abitazione pronta all'uso con finiture esistenti, dato che si tratta di un terreno edificabile. Non offre accesso diretto al mare, ma una vicinanza di 212 metri alla spiaggia più vicina. La sua natura di terreno urbano implica la necessità di rispettare le normative urbanistiche locali per qualsiasi nuovo sviluppo.
Questa opportunità di sviluppo si rivolge a investitori o sviluppatori immobiliari con una visione a lungo termine e il desiderio di creare proprietà di alto valore in una delle località più prestigiose della Costa del Sol. È ideale per chi cerca di capitalizzare sulla forte domanda di ville di lusso a Marbella, sfruttando un terreno con un elevato potenziale di costruzione e una posizione invidiabile. Si adatta perfettamente a progetti che richiedono privacy, spazio e accesso a servizi di prim'ordine, inclusi campi da golf, spiagge e centri urbani.
Trattandosi di un terreno edificabile, la qualità delle finiture non è determinata da una costruzione esistente, ma dal potenziale di sviluppo futuro. La classificazione come terreno urbano (UE-4) con un indice di edificabilità di 0,26 m²/m² fornisce le linee guida per la costruzione di residenze di lusso. Gli sviluppatori avranno la libertà di selezionare materiali di alta gamma e tecnologie moderne per creare proprietà che soddisfino gli standard più elevati, coerentemente con l'esclusività del quartiere Nagüeles.
Il lotto residenziale di 3.640 m² a Nagüeles, Marbella, è disponibile al prezzo di €4.400.000. Questa cifra posiziona il terreno nel segmento di lusso del mercato immobiliare della Costa del Sol, riflettendo l'esclusività della sua ubicazione e il potenziale di sviluppo. Essendo un terreno edificato, il prezzo riflette il valore intrinseco della terra, la sua posizione privilegiata e le possibilità costruttive, in linea con le proprietà di alto profilo della zona.
Nagüeles, Marbella, è un'area che combina la tranquillità di una zona residenziale esclusiva con la vivacità di una città costiera cosmopolita. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati (1,3 km) e farmacie (874 m), unita alla presenza di scuole internazionali (British International School a 1,6 km), rende questo luogo funzionale per la vita quotidiana. La prossimità a centri urbani come Marbella (4 km) e a rinomati campi da golf (Golf Los Naranjos a 2,9 km) arricchisce ulteriormente l'offerta, creando un ambiente dinamico ma sereno, ideale per chi cerca un equilibrio tra comfort urbano e lusso mediterraneo.
Vivere a Nagüeles significa godere di un ambiente residenziale esclusivo a pochi passi dai servizi. La vicinanza a centri commerciali, ristoranti e negozi (supermercato a 1,3 km, ristoranti nel raggio di 2 km) garantisce comodità quotidiana. La presenza di importanti infrastrutture come EV charging (450 m) e una buona rete di trasporto pubblico (50 fermate di trasporto pubblico) facilita la mobilità. La vicinanza a Marbella (4 km) offre accesso a un'ampia gamma di attività culturali, sociali e ricreative, bilanciando la tranquillità della zona residenziale con l'effervescenza della vita cittadina.
Questo lotto si trova a Nagüeles, un'area residenziale di prestigio all'interno del comune di Marbella, sulla Costa del Sol occidentale. La mappa evidenzia la sua vicinanza alla costa, alle principali vie di comunicazione e ai servizi urbani, posizionandolo in un contesto di lusso e comodità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nagüeles si posiziona strategicamente sulla Golden Mile di Marbella, un'enclave esclusiva tra la Sierra Blanca e il Mar Mediterraneo. Dista solo 4 km da Marbella centro, una città vibrante con un ricco patrimonio culturale e commerciale. La sua collocazione a 51 km da Málaga, il capoluogo provinciale, e a 63 km da Algeciras, la rende parte integrante di un'area metropolitana dinamica della Costa del Sol, beneficiando di infrastrutture regionali avanzate e di un'ampia offerta di servizi e intrattenimento.
La posizione del terreno a Nagüeles offre un'eccellente connettività. Le spiagge di Playa de Nagüeles e Playa de la Fontanilla sono raggiungibili rispettivamente a 212 e 450 metri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 42 km in linea d'aria, facilitando i viaggi internazionali. Le aree ricreative includono campi da golf di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2,9 km) e Aloha Golf Club (3,7 km), mentre il centro di Marbella e Puerto Banús sono a breve distanza, offrendo un'ampia scelta di ristoranti, negozi e marina.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,7°C e circa 3.856 ore di sole all'anno, offrendo un clima favorevole per gran parte dell'anno. La vicinanza al mare, con un leggero pendio del 4,2% verso la spiaggia di Nagüeles (1,9 km), contribuisce a un ambiente piacevole. Il periodo balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 87 metri sul livello del mare offre viste panoramiche e un ambiente più fresco rispetto alla costa immediata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle spiagge è un punto di forza significativo, con Playa de Nagüeles a soli 212 metri. Altri arenili come Playa de la Fontanilla (454 m) e Playa de Casablanca (979 m) sono facilmente accessibili. La zona è rinomata per i suoi campi da golf di livello mondiale, tra cui Golf Los Naranjos (2,9 km) e Aloha Golf Club (3,7 km). Le attività acquatiche e sportive sono favorite dalla presenza di marine come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) e Puerto Deportivo José Banus (4,1 km), oltre a centri sportivi e percorsi panoramici nelle vicinanze.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles si posiziona strategicamente sulla Golden Mile di Marbella, un'enclave esclusiva tra la Sierra Blanca e il Mar Mediterraneo. Dista solo 4 km da Marbella centro, una città vibrante con un ricco patrimonio culturale e commerciale. La sua collocazione a 51 km da Málaga, il capoluogo provinciale, e a 63 km da Algeciras, la rende parte integrante di un'area metropolitana dinamica della Costa del Sol, beneficiando di infrastrutture regionali avanzate e di un'ampia offerta di servizi e intrattenimento.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL220221
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti più a est come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), che offrono proprietà finite a prezzi più accessibili, questo lotto a Nagüeles rappresenta un investimento di fascia alta nel segmento dello sviluppo immobiliare di lusso. Il terreno di Etherna Homes 2 a Estepona (prezzo non specificato ma generalmente in un range simile per sviluppi di pregio) potrebbe offrire un paragone per tipologia di progetto. Tuttavia, la specificità di Nagüeles, con la sua consolidata reputazione di esclusività e la vicinanza a Marbella e Puerto Banús, conferisce a questo lotto un valore aggiunto distintivo. La superficie considerevole e il potenziale di costruzione consentono la creazione di residenze su misura che non sono generalmente disponibili nei complessi residenziali con appartamenti o villette a schiera, rendendolo unico nel suo genere per chi cerca spazio e personalizzazione.
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