マラガ県ナグエレス地区に位置するこの広大な住宅用地は、マルベーリャの高級ゴールデンマイルにあり、高級住宅地シエラ・ブランカに隣接しています。都市計画区域（UE-4）に分類され、最低1,000㎡の敷地面積と0.26㎡/㎡の建築容積率が認められています。この物件は、2つの独立した通りからアクセス可能な、高級ゲートコミュニティ内に3棟の現代的な高級ヴィラを建設するための既存プロジェクトを含んでいます。その恵まれたロケーション、優れた南向き、柔軟な開発可能性により、マルベーリャで最も人気のある高価値住宅地の一つにおける優れた投資機会となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地は、マルベーリャの象徴的なゴールデンマイル沿いに位置し、高級住宅地シエラ・ブランカと隣接しています。都市環境にありながら、海岸線や高級リゾートへのアクセスも良好です。周辺には、国際的な学校、ゴルフコース、ショッピング施設が点在しており、利便性の高い立地です。
この広大な敷地は、複数の高級ヴィラを建設するための可能性を秘めています。南向きの特性を活かし、十分な採光と開放的な空間設計が可能です。都市部への近さと、静かでプライベートな環境を両立させたいというニーズに応えることができます。
この物件は、既存のプロジェクトとして3棟の現代的な高級ヴィラ建設が計画されています。都市計画区域（UE-4）に分類され、建築容積率も定められています。造成済みの土地であり、1970年（参考）に完了した建物が存在する可能性もありますが、新しい開発プロジェクトのための基盤として適しています。
この物件は、土地の区画割りや開発に関する都市計画法規（UE-4）の制約を受けます。建築容積率（0.26㎡/㎡）や最低敷地面積（1,000㎡）などの規制により、開発の規模や密度が制限されます。また、既存のインフラや周辺環境との調和も考慮する必要があります。
この土地は、複数の高級ヴィラを開発し、収益化を目指すデベロッパーや投資家にとって理想的な物件です。また、広大な敷地を活かして、プライベートな邸宅や、複数の建物を配置した複合施設を建設したい個人にも適しています。マルベーリャのゴールデンマイルという著名なロケーションに位置するため、高い資産価値と将来的な値上がりが期待できます。近隣には国際的な学校があり、子育て世代の家族が長期滞在を計画する場合にも、教育環境が整っています。さらに、ゴルフ愛好家やマリンスポーツ愛好家にとっても、周辺には多様なレクリエーション施設が充実しており、充実したライフスタイルを送りたい方にお勧めです。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、アウトドア志向の方々に特に魅力的でしょう。
この物件は、現時点では土地のみの販売となります。したがって、建物自体の「品質」や「仕上げ」に関する具体的な情報は提供されていません。しかし、この土地は都市計画区域（UE-4）に分類され、建築容積率が0.26㎡/㎡と定められていることから、新しい開発プロジェクトにおいては、現代的な建築基準と高品質な素材が使用されることが期待されます。計画されている3棟の高級ヴィラは、最新のデザインと設備を備え、断熱性やエネルギー効率にも配慮された建設が進められるでしょう。詳細な建築仕様や使用される素材については、個別の開発プロジェクトの計画をご確認いただく必要があります。将来的に建設される建物は、この高級住宅地の基準にふさわしい、高い品質と洗練された仕上げとなることが予想されます。
この住宅用地は、4,400,000ユーロから販売されています。広大な敷地面積（3,640㎡）と、高級住宅地ゴールデンマイルというロケーションを考慮すると、この価格設定は妥当と考えられます。この土地では、3棟の高級ヴィラを建設するプロジェクトが進行中であり、開発のポテンシャルを反映しています。現時点では、この土地単体での販売のみが確認されています。詳細な価格設定や支払い条件については、個別にお問い合わせください。この地域では、同様の規模と立地の土地は希少であり、投資価値も期待できます。
ナグエレス地区は、マルベーリャのゴールデンマイルに位置する、高級住宅地として知られています。この地域は、洗練されたライフスタイルを求める人々にとって魅力的な場所です。日中は、近隣のビーチやゴルフコースでアクティブに過ごしたり、マルベーリャやプエルト・バヌースのブティックやレストランを散策したりできます。夕方には、静かな住宅街に戻り、プライベートな空間でリラックスした時間を過ごすことができます。国際的な学校や医療施設も近いため、長期滞在や移住を検討している家族にも適しています。年間を通じて温暖な気候に恵まれ、アウトドアアクティビティを楽しむ機会も豊富です。この立地は、利便性とプライバシー、そして高級感を兼ね備えた、充実した生活を提供します。
ナグエレス地区は、マルベーリャのゴールデンマイルに位置し、活気ある都市生活と静かな居住環境を両立させています。徒歩圏内には、様々なレストラン、ショップ、カフェがあり、日常の買い物や外食に便利です。また、国際的な学校や病院も近いため、家族連れや長期滞在者にとっても安心です。近隣のビーチへのアクセスも良好で、海辺でのリラックスした時間を楽しむことができます。高級ブティックやレストランが立ち並ぶプエルト・バヌースへも車で数分と、エンターテイメントやショッピングの選択肢も豊富です。一方で、シエラ・ブランカの丘陵地帯に近いため、自然に囲まれた静かな環境も享受できます。この地域は、利便性とプライバシー、そして洗練されたライフスタイルを求める人々にとって、魅力的な生活環境を提供します。
この地図は、プロジェクトの立地を視覚的に示しています。ナグエレス地区、マルベーリャのゴールデンマイルという、コスタ・デル・ソルの中でも特に評価の高いエリアに位置していることがわかります。周辺のビーチ、ゴルフコース、都市部、空港への距離感も把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州マラガ県に位置するマルベーリャ市内のナグエレス地区にあります。マルベーリャは、コスタ・デル・ソルの中でも特に高級リゾートとして知られ、国際的な知名度を誇ります。周辺には、人口約14万人のマルベーリャ市街地（4km）があり、活気ある都市機能を提供します。さらに広域で見ると、県都マラガ市（51km）や、港湾都市アルヘシラス（63km）なども視野に入ります。この立地は、主要都市へのアクセスも良好でありながら、リゾート地としての利便性と魅力を兼ね備えています。
この土地は、マルベーリャの中心部からわずか4km、プエルト・バヌースから4.1kmという便利なロケーションにあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ナグエレスまでは約212m、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャまでは約454mと、徒歩圏内に複数の美しいビーチがあります。スーパーマーケットへは1.3km、薬局へは874m、病院へは2.7kmと、日々の生活に必要な施設も近接しています。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホスまで2.9km、アロハ・ゴルフ・クラブまで3.7kmと、複数の有名ゴルフコースが至近距離にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約42kmと、国際的なアクセスも良好です。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.7℃、平均日照時間3,856時間という、恵まれた地中海性気候を享受しています。夏は暖かく、冬は穏やかで、年間を通じて快適な気候が続きます。水温が20℃以上になる時期は5ヶ月間あり、ビーチでの活動やウォータースポーツに適しています。標高は87mで、穏やかな海風を感じられる立地です。ビーチへの傾斜は4.2%と緩やかで、アクセスしやすいです。周辺には自然景観も豊かで、ゴルフコースや景観の良い場所（Mirador la Conchaなど）も点在しており、アウトドアライフスタイルを楽しむのに最適な環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件から最も近いビーチは、プラヤ・デ・ナグエレス（212m）です。その他にも、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（454m）、プラヤ・デ・カサブランカ（979m）など、複数の美しいビーチが徒歩圏内にあります。この地域には、ブルーフラッグ認証を受けたビーチも2箇所（Los Monteros (Adelfas)とPuerto Banús-Levante）あります。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.9km）、アロハ・ゴルフ・クラブ（3.7km）といった有名なゴルフコースが近接しています。また、テニスやパデルなどのスポーツ施設（Club de Tenis y Padel EL Mirador: 2.7km）も充実しています。マリーナも近く、ヨットやボートを楽しむことも可能です（Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella: 3.8km）。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州マラガ県に位置するマルベーリャ市内のナグエレス地区にあります。マルベーリャは、コスタ・デル・ソルの中でも特に高級リゾートとして知られ、国際的な知名度を誇ります。周辺には、人口約14万人のマルベーリャ市街地（4km）があり、活気ある都市機能を提供します。さらに広域で見ると、県都マラガ市（51km）や、港湾都市アルヘシラス（63km）なども視野に入ります。この立地は、主要都市へのアクセスも良好でありながら、リゾート地としての利便性と魅力を兼ね備えています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 94 mm |
| 2月 | 11.7°C | 97 mm |
| 3月 | 13.7°C | 85 mm |
| 4月 | 15.5°C | 56 mm |
| 5月 | 17.5°C | 43 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 19 mm |
| 10月 | 18.5°C | 80 mm |
| 11月 | 14.6°C | 116 mm |
| 12月 | 12.0°C | 104 mm |
やや傾斜
Ref: VL220221
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルにおける不動産開発の機会は多岐にわたりますが、このナグエレス地区の物件は、その立地と開発ポテンシャルにおいて際立っています。例えば、トーレ・デル・マルにあるアクアマー（Aquamar）は、より手頃な価格帯（269,950ユーロから）で提供されていますが、これは主に完成済みの集合住宅であり、開発用地ではありません。同様に、ミハス（Mijas）のランタナ・レジデンシャル（Lantana Residencial）やエステポナ（Estepona）のエテルナ・ホームズ2（Etherna Homes 2）も、比較的手頃な価格の集合住宅プロジェクトです。これらと比較すると、ナグエレスの物件は、広大な土地面積と、高級ヴィラを複数建設できるという点で、より大規模な投資や開発を目的とした顧客層に適しています。マルベーリャのゴールデンマイルというブランド力は、物件の希少性と将来的な資産価値を高める要因となります。この地域では、このような大規模な開発用地は限られており、高い投資リターンが期待できる可能性があります。周辺の都市部への近さ、国際的なインフラ、そして確立された高級リゾートとしての地位が、この物件の魅力をさらに高めています。
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