Este terreno residencial excepcional, com orientação sul, está situado na prestigiada zona de Nagüeles, na exclusiva Golden Mile de Marbella. Classificado como solo urbano (UE-4), oferece uma oportunidade de desenvolvimento com um volume construtivo permitido de 0.26 m²/m². O projeto inclui um plano existente para a construção de três moradias de luxo contemporâneas, integradas num condomínio fechado com acesso por duas ruas distintas. A sua localização privilegiada, orientação favorável e potencial de desenvolvimento flexível tornam-no um investimento de destaque nas áreas residenciais mais valorizadas e procuradas de Marbella.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se em Nagüeles, uma área residencial consolidada na Golden Mile de Marbella. A proximidade a serviços urbanos, comércios e o centro de Marbella a poucos minutos, confere-lhe uma localização conveniente. A sua inserção numa comunidade fechada com acesso por duas vias potenciais eleva o seu estatuto e segurança.
Este lote destina-se a investidores ou promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto de luxo. O foco está na criação de residências modernas com elevado potencial de valorização, atendendo à procura por propriedades exclusivas na zona de Marbella.
O terreno está classificado como solo urbano pronto para construção. Existe um projeto aprovado para três moradias de luxo, indicando que a fase de planeamento inicial para a edificação está avançada. A estrutura do projeto sugere que a construção pode iniciar-se após a aquisição e eventuais ajustes.
Este terreno não inclui uma moradia construída, sendo a sua principal função o desenvolvimento. Não oferece comodidades pré-existentes como piscina ou jardim, sendo estas a cargo do promotor do projeto futuro. A edificabilidade é definida pelo índice de 0.26 m²/m², limitando a área construída.
Este terreno é adequado para um promotor imobiliário experiente ou um investidor com visão de longo prazo, focado no segmento de luxo. É uma oportunidade para quem deseja capitalizar a forte procura por propriedades exclusivas em Marbella, criando um projeto residencial de alto padrão. Adequa-se a quem procura desenvolver um empreendimento que beneficie da reputação da Golden Mile, com acesso a infraestruturas de qualidade e um estilo de vida mediterrânico desejável. O comprador ideal terá conhecimento do mercado imobiliário de luxo na Costa del Sol e procurará um ativo com potencial de valorização significativo, seja para venda futura ou para desenvolvimento de um portfólio.
Como se trata de um terreno destinado a desenvolvimento, a qualidade de acabamento será determinada pelo projeto futuro de construção das três moradias de luxo. O índice de construção de 0.26 m²/m² e a classificação como solo urbano (UE-4) permitem a edificação de residências contemporâneas de alta qualidade. A conceção das moradias, a seleção de materiais e as tecnologias empregadas ficarão a cargo do promotor, com o objetivo de responder às exigências do mercado de luxo em Marbella, incluindo eficiência energética e acabamentos de excelência.
O valor de €4,400,000 reflete a dimensão e a localização premium deste terreno em Nagüeles, Marbella. Sendo um lote de 3640 m² com potencial para desenvolvimento de múltiplas unidades de luxo, o preço posiciona-o no segmento alto do mercado imobiliário. A disponibilidade deste tipo de terreno, especialmente com solo urbano e projeto associado, é limitada nas zonas mais cobiçadas da Costa del Sol. O preço por metro quadrado de terreno é um indicador importante do valor de mercado nesta área de alta procura.
Nagüeles, na exclusiva Golden Mile de Marbella, representa um estilo de vida de prestígio e conveniência. A localização urbana proporciona acesso imediato a uma vasta gama de serviços, desde lojas e restaurantes a escolas internacionais e centros desportivos. A proximidade ao mar, com praias a poucos minutos de distância, complementa a oferta de lazer. A área, embora urbana, mantém um ambiente residencial tranquilo, ideal para quem procura um equilíbrio entre acessibilidade e exclusividade. O ritmo de vida é ditado pela proximidade a Marbella e Puerto Banús, com a sua vibrante vida social e gastronómica, mas o próprio bairro de Nagüeles oferece um refúgio mais sereno.
O terreno em Nagüeles beneficia de uma localização urbana privilegiada, a poucos minutos a pé de comodidades essenciais. Com um supermercado a 1.3 km, farmácias próximas e um hospital a 2.7 km, o dia a dia é facilitado. A área é também servida por 50 paragens de transporte público, tornando a mobilidade acessível, embora um veículo seja recomendado para explorar a região mais amplamente. A proximidade a Marbella (4 km) e Puerto Banús (4.1 km) garante acesso a uma vasta oferta cultural, gastronómica e de lazer, enquanto escolas internacionais como a British International School (1.6 km) atendem às necessidades educativas.
Este mapa ilustra a localização privilegiada do terreno em Nagüeles, Marbella, destacando a sua proximidade a praias, campos de golfe e infraestruturas urbanas. A sua posição na Golden Mile é central para o acesso a serviços e lazer na região da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nagüeles situa-se estrategicamente na Golden Mile de Marbella, um dos enclaves mais exclusivos da Costa del Sol. Esta posição central permite fácil acesso a Marbella (4 km), enquanto Málaga (51 km) e Algeciras (63 km) ficam a uma distância razoável para exploração regional. A proximidade a marinas de luxo como Puerto Banús (4.1 km) reforça o estatuto da área como um polo de atração para um público internacional exigente.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O terreno está a apenas 212 metros da Playa de Nagüeles e a menos de 1 km de outras duas praias. Os campos de golfe de renome, como o Golf Los Naranjos, estão a menos de 3 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) encontra-se a uma distância de aproximadamente 42 km, permitindo ligações nacionais e internacionais. A rede de transportes públicos, com 12 linhas e 50 paragens na proximidade, oferece alternativas de mobilidade.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situado a uma altitude de 87 metros acima do nível do mar, o terreno em Nagüeles goza de um clima mediterrânico ameno, com temperaturas médias anuais de 18.7°C e uma amplitude térmica entre 11-26°C. Os 3,856 horas de sol por ano garantem um clima propício a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A inclinação moderada de 4.2% em direção ao mar sugere uma paisagem agradável. O período de verão, com temperaturas de água do mar superiores a 20°C, estende-se por cerca de 5 meses, ideal para desfrutar da costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de renome é um atrativo significativo, com a Playa de Nagüeles a 212 metros e outras opções como a Playa de la Fontanilla e a Playa de Casablanca a curta distância. A região conta com praias com Bandeira Azul, como Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante. Para os amantes do golfe, múltiplos campos de excelência encontram-se nas imediações, incluindo Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club. A oferta desportiva inclui ainda centros de ténis e padel, e escalada.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles situa-se estrategicamente na Golden Mile de Marbella, um dos enclaves mais exclusivos da Costa del Sol. Esta posição central permite fácil acesso a Marbella (4 km), enquanto Málaga (51 km) e Algeciras (63 km) ficam a uma distância razoável para exploração regional. A proximidade a marinas de luxo como Puerto Banús (4.1 km) reforça o estatuto da área como um polo de atração para um público internacional exigente.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 94 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 97 mm |
| Março | 13.7°C | 85 mm |
| Abril | 15.5°C | 56 mm |
| Maio | 17.5°C | 43 mm |
| Junho | 21.6°C | 11 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 19 mm |
| Outubro | 18.5°C | 80 mm |
| Novembro | 14.6°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.0°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL220221
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outras ofertas na Costa del Sol, este terreno em Nagüeles destaca-se pela sua localização excecional na Golden Mile de Marbella e pelo seu estatuto de solo urbano pronto para desenvolvimento. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas, ou Etherna Homes 2 em Estepona oferecem apartamentos a partir de valores significativamente inferiores, este lote de €4,400,000 destina-se a um segmento de mercado diferente, focado em desenvolvimento de alto padrão. A sua área e potencial construtivo, associados à exclusividade da zona, justificam o seu posicionamento de preço. A proximidade a serviços de luxo, marinas e campos de golfe de renome diferencia-o de lotes em localizações menos consolidadas ou com menor potencial de desenvolvimento. A possibilidade de construir múltiplas unidades de luxo num único terreno urbano de grande dimensão é uma raridade no mercado atual de Marbella.
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