The Hills 14 הוא פרויקט של וילה בודדת בשלבי פיתוח בשכונת El Herrojo Alto במרבליה. הפרויקט כולל שטח מגורים של כ-1,343 מ"ר על מגרש של 2,374 מ"ר. התכנון כולל 8 חדרי שינה ו-8 חדרי רחצה, המפוזרים על פני מספר קומות עם התקנת מעלית. סטטוס הבנייה הוא 'בבנייה' עם מסירה משוערת ברבעון הרביעי של 2026. הווילה ממוקמת על מגרש בשיפוע של 2.5%, פונה מערבה, בגובה של 129 מטרים מעל פני הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם ב-El Herrojo Alto, אזור מגורים המהווה חלק מהרשות המקומית של מרבליה. המיקום קרוב לקו החוף של הקוסטה דל סול, אך נהנה מקרבה ישירה למספר מגרשי גולף, כולל La Quinta Golf במרחק 510 מטרים בקו ישר. הסביבה מתאפיינת בשילוב של נוף עם בנייה פרוסה על פני שטח הררי, מה שמבטיח קווי ראייה מדורגים ופרטיות.
עיצוב הווילה מתמקד בשטח מגורים מרבי והפרדה פונקציונלית. עם שטח כולל של למעלה מ-2,200 מ"ר, כולל מרפסות שמש, הוא מספק מענה למשקי בית גדולים או משפחות רב-דוריות. התכנון כולל קומת בידור ייעודית הכוללת קולנוע, בריכה מקורה, חדר כושר ומרתף יין. זה עונה על הדרישה לאורח חיים עצמאי עם שילוב של מרחבי פנאי ועבודה בתוך הבית.
הבנייה נמצאת בשלב השגת היתר הבנייה, עם יעד מסירה ברבעון הרביעי של 2026. הפרויקט מפותח כבנייה חדשה, כלומר מערכות מיזוג האוויר, ערכי הבידוד והמערכות החשמליות עומדים בתקנים הטכניים העדכניים. התכנון כולל שילוב מעלית ומערכות בית חכם לניהול הבניין.
המיקום מתואר כ'תלוי ברכב'. פירוש הדבר שכמעט לכל תנועה, כולל ביקור בחופים, חנויות ושירותים, נדרשת הסתמכות על תחבורה פרטית. המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא כ-4.6 קילומטרים בקו ישר, כלומר הליכה לים אינה אופציה מעשית. הסביבה מציעה אפשרויות מוגבלות לתחבורה ציבורית ישירות מול הדלת.
הפרויקט מתאים לתושבים שמעדיפים שטח ופרטיות ושיש להם תקציב הנמצא מעל שוק הנדל"ן הרגיל של מרבליה. המצב מתאים למשפחה או לקבוצה הזקוקות לשטח מגורים נרחב ושמעוניינות לקיים פעילויות כמו ספורט, כושר ובידור בבית ולא בחדרי כושר ציבוריים. מגבלת התלות ברכב הופכת אותו לפחות מתאים למי שרוצה להגביל ניידות או מעדיף לגור ישירות במרכז העיר. עבור קונים שנוסעים לעיתים קרובות ומשתמשים ברכב כתחבורה עיקרית, הקרבה לכביש המהיר AP-7 מציעה חיבור מהיר למאלגה ולגיברלטר. היעדר חנויות במרחק הליכה מחייב תכנון מראש של קניות המכולת. התכנון, הכולל סטודיו וחדרי צוות, מעיד על התאמה למשקי בית המעסיקים כוח אדם לתחזוקה ולשירות.
התיעוד מתאר בית שבנייתו וגימורו מתמקדים בעמידות ויוקרה. התיאור 'גימורים ברמה גבוהה' מעיד על שימוש בחומרים כמו אבן טבעית, עץ איכותי ופלדה. הימצאותם של מעלית, דומוטיקה, מרתף יין מאובזר במלואו וחדר קולנוע מעידה על רמת התקנה החורגת מבנייה סטנדרטית. במגרש יש שטח מרפסות שמש כולל של 740 מ"ר, מתוכם 309 מ"ר מקורים, מה שמרמז על מעבר פיזי ומרחבי גדול מהפנים אל החוץ. מבחינה טכנית, קיימת מערכת חימום וקירור (מיזוג אוויר חם/קר), הכרחית לנוחות בחורפים המתונים ובקיצים החמים של אנדלוסיה.
המחיר המבוקש לפרויקט עומד על €20,000,000. זהו מחיר סגור עבור המגרש כולו והווילה המותאמת אישית. לאור סטטוס 'בבנייה', אין שוני בזמינות סוגי הדיור; קיים רק נכס ייחודי אחד. בפלח השוק של וילות יוקרה במרבליה מעל €10 מיליון, הזמינות נוגעת לרוב למכירת פרויקטים בודדים ולא לסדרה של בתים. עסקאות בפלח זה דורשות בדרך כלל זמני הכנה ארוכים ובדיקת נאותות משפטית וטכנית מקיפה.
מגורים ב-El Herrojo Alto עם The Hills 14 כבסיס משמעם שהייה בסביבת מגורים בצפיפות נמוכה התלויה מאוד ברכב. הדינמיקה היומיומית נקבעת על ידי הטופוגרפיה ההררית של מרבליה, כאשר המגורים ממוקמים באחת הנקודות הגבוהות. הדבר מספק נוף פנורמי למגרש הגולף ולקו החוף, אך גם מחייב שכל תנועה לפארק העירוני, לבית הספר או לאזור הקניות תתחיל בנסיעה ברכב. חוויית המגורים מכוונת פנימה; המגרש מכיל מתקנים שבדרך כלל נמצאים מחוץ לבית, כגון מועדון ספורט פרטי עם מתקנים לכדורגל ופאדל. משמעות הדבר היא שאינטראקציה חברתית ופעילות פנאי יכולות להתקיים ברובן בנכס עצמו. השכונה עצמה שקטה ורגועה מבחינת תנועה, במיוחד בזכות מבנה השכונה המגודרת, המבטיח היעדר תנועת מעבר. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולפוארטו באנוס תומכת בקצב חיים המכוון למשפחות שמעדיפות פרטיות ושירותים, ללא ההמולה הישירה של מרכז התיירות בסמוך.
סביבתו הקרובה של The Hills 14 נשלטת על ידי נוכחותו של La Quinta Golf & Country Club ושכונות מגורים סובבות. El Herrojo Alto ידוע כ'שכונה מגודרת' עם אבטחה 24 שעות ביממה. משמעות הדבר שהגישה לרחוב ניתנת לפיקוח, דבר התורם לתחושת הביטחון. הבנייה הסובבת מורכבת בעיקר מווילות בקנה מידה דומה. עבור שירותים יומיומיים, מסתמכים על San Pedro de Alcántara או נואבה אנדלוסיה. התשתית בשכונות אלה מפותחת היטב, אך המרחק משמעו שהרכב הוא חוליית החיבור. הקרבה של 3 מסעדות בלבד ברדיוס 2 ק"מ מרמזת שהסביבה היא בעיקרה מגורים ולא תיירותית-מסחרית.
המפה מציגה את מיקומו של The Hills 14 ביחס לכבישי הגישה הראשיים AP-7 ו-A-397. ניתן לראות את המיקום ב-El Herrojo Alto כמובלעת בין מגרשי הגולף של נואבה אנדלוסיה לטבע ההררי לכיוון איסטן. מרחקים לסן פדרו ולפוארטו באנוס מיוצגים באופן חזותי, דבר הממחיש את המיקום המבודד אך המרכזי.
El Herrojo Alto נמצא בין מרכז העיר מרבליה לכפר בנאוויס. מיקום זה אסטרטגי: שקט יותר מרצועת החוף הישירה (N-340) אך קרוב יותר לשירותים מאשר אזורי הפנים. המרחק לנואבה אנדלוסיה, הלב המסחרי של 'עמק הגולף', קצר. הדבר מציב את המיקום בתוך אזור 'גולדן מייל' היוקרתי, גם אם לא ישירות ליד הים. מדובר במובלעת מגורים הנגישה דרך ה-A-397 וה-AP-7.
נמל התעופה של מאלגה נגיש במרחק של כ-48 קילומטרים בקו ישר, המייצג זמן נסיעה ברכב של כ-35-45 דקות, בהתאם לתנועה ב-AP-7. החוף נמצא במרחק של 4.6 עד 4.7 קילומטרים בקו ישר. בשל המסלולים העוברים באזורים בנויים ובגבעות, יש לקחת בחשבון זמן נסיעה ארוך יותר ברכב, בדרך כלל 10-15 דקות. עבור שחקני גולף, המצב אידיאלי: La Quinta Golf נמצא במרחק 510 מטרים. לגבי תחבורה ציבורית: קיימים 11 קווים באזור, אך אין תחנה ישירה מול הדלת. התחנות הקרובות נמצאות בסן פדרו.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה 129 מטרים מעל פני הים. גובה זה יוצר מיקרו-אקלים הקריר לרוב מעט מזה שבגובה פני המים, והוא נמנע מהערפל החופי הכבד ביותר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת במרבליה היא כ-19.0 מעלות צלזיוס, עם 3,716 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי. העובדה שהווילה פונה מערבה משמעה שהגינה ומרפסות השמש מוגנות מהרוח ומקבלות שמש ערב. שיפוע הקרקע של 2.5% לכיוון הים מבטיח ניקוז טבעי של מי גשמים ונוף מוגבה על פני הסביבה. קרבתו של שטח הררי ישירות צפונית למיקום (La Concha) משפיעה על דפוסי הרוח המקומיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ההיצע הבילויי בסביבה הקרובה מתמקד מאוד בגולף. מלבד La Quinta, Los Naranjos Golf Club (3 ק"מ) ו-Aloha Golf נמצאים בקרבה מיידית. החופים, כגון Playa de San Pedro ו-Playa Canina Ventura del Mar, נמצאים במרחק 4.6 ק"מ. לחופים במרבליה יש סטטוס 'דגל כחול', המעיד על איכות המים והשירותים. המרחק, עם זאת, משמעו שביקור בחוף הוא פעילות מתוכננת ולא רגע ספונטני. מתקני ספורט רבים קיימים מחוץ לנכס (CrossFit, חדר כושר MPFS), אך הווילה מפצה על מרחק חיצוני זה באמצעות מתקני ספורט פנימיים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL127218
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים במרכז מרבליה או ישירות על החוף, The Hills 14 מציע מגרש גדול משמעותית ופרטיות רבה יותר. בעוד שדירות במרכז העיר בצפיפות גבוהה, El Herrojo Alto מרווח. בהשוואה לווילות בבנאוויס, פרויקט זה קרוב יותר לבתי ספר בינלאומיים ולחוף. פרויקט דומה הוא Villa Bach במרבליה, דומה במחיר ובגודל, אך The Hills 14 מכוון ספציפית יותר לאורח חיי הגולף. בשונה מפרויקטים באסטפוניה או בפואנחירולה, כאן נוכחות דומיננטית של שכנות ישירה למגרשי גולף מהשורה הראשונה. רמת המחיר של €20 מיליון מציבה את הנכס בפלח העליון ביותר, דומה לווילות יוקרה באזורי 'גולדן מייל' כמו Cascada de Camoján, אך עם הערך המוסף של 'מועדון ספורט פנימי' ייחודי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID