The Hills 14, это проект отдельно стоящей виллы на стадии строительства в районе Эль-Эрроха-Альто в Марбелье. Проект включает жилую площадь около 1 343 м² на участке 2 374 м². В проекте предусмотрены 8 спален и 8 ванных комнат, распределённых по нескольким этажам, с установкой лифта. Строительный статус, «в процессе строительства», ориентировочный срок завершения, четвёртый квартал 2026 года. Вилла расположена на участке с уклоном 2,5 %, с западной ориентацией, на высоте 129 метров над уровнем моря.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект расположен в Эль-Эрроха-Альто, жилом районе, входящем в состав муниципалитета Марбельи. Местоположение находится вблизи побережья Коста-дель-Соль, но при этом располагается в непосредственной близости от нескольких полей для гольфа, включая La Quinta Golf в 510 метрах по прямой. Окружение характеризуется ландшафтной интеграцией с застройкой, распределённой по холмистой местности, что обеспечивает многоуровневые линии обзора и приватность.
Дизайн виллы ориентирован на максимальное жилое пространство и функциональное разделение. Общая площадь превышает 2 200 м², включая террасы, что позволяет разместить большие семьи или несколько поколений. Планировка включает отдельный развлекательный этаж с кинотеатром, крытым бассейном, тренажёрным залом и винным погребом. Это отвечает запросу на самодостаточную жизнь с интеграцией зон отдыха и рабочих пространств внутри дома.
Строительство находится на этапе оформления разрешения на строительство, целевой срок завершения, четвёртый квартал 2026 года. Проект развивается как новостройка, что означает соответствие систем климат-контроля, теплоизоляции и электросетей современным техническим стандартам. В план включены интеграция лифта и системы «умного дома» для управления зданием.
Местоположение характеризуется как «зависимое от автомобиля». Это означает, что практически для всех передвижений, включая посещение пляжей, магазинов и инфраструктуры, необходим личный транспорт. Расстояние до ближайшего пляжа составляет примерно 4,6 километра по прямой, поэтому прогулка к морю не является практичным вариантом. Непосредственно у дома окружение предлагает ограниченные возможности общественного транспорта.
Этот проект подходит жителям, которые ставят во главу угла пространство и приватность и располагают бюджетом выше обычного рынка недвижимости Марбельи. Ситуация подходит семье или группе, которым требуется просторная жилая площадь и которые хотят иметь такие удобства, как спорт, фитнес и развлечения дома, а не посещать общественные тренажёрные залы. Ограничение в виде зависимости от автомобиля делает его менее подходящим для тех, кто хочет ограничить мобильность или предпочитает жить непосредственно в центре города. Для покупателей, часто путешествующих и использующих автомобиль как основной транспорт, близость к шоссе AP-7 обеспечивает быстрое сообщение с Малагой и Гибралтаром. Отсутствие магазинов в пешей доступности требует планирования покупок продуктов. Планировка, включая студию и комнаты для персонала, указывает на пригодность для домохозяйств, нанимающих персонал для обслуживания и сервиса.
Документация описывает дом, в котором строительство и отделка ориентированы на долговечность и роскошь. Описание «отделка высокого класса» указывает на использование таких материалов, как натуральный камень, ценные породы дерева и сталь. Наличие лифта, домашней автоматизации, полностью оборудованного винного погреба и кинокомнаты говорит об уровне инженерных систем, выходящем за рамки стандартной застройки. Участок включает общую площадь террас 740 м², из которых 309 м² крытые, что предполагает масштабный переход изнутри наружу как по конструкции, так и по пространству. Технически предусмотрена система как отопления, так и охлаждения (кондиционер с обогревом и охлаждением), необходимая для комфорта в мягкие зимы и жаркое лето Андалусии.
Запрашиваемая цена проекта установлена в размере €20 000 000. Это абсолютная цена за весь участок и виллу, выполненную по индивидуальному заказу. Учитывая статус «в процессе строительства», вариативности в наличии типов жилья нет; доступен только один уникальный объект. В рыночном сегменте люксовых вилл в Марбелье стоимостью выше €10 миллионов наличие обычно касается продажи отдельных проектов, а не серии домов. Сделки в этом сегменте, как правило, требуют длительных сроков и обширной юридической и технической проверки.
Жизнь в Эль-Эрроха-Альто с The Hills 14 в качестве базы означает пребывание в жилой среде низкой плотности, сильно зависящей от автомобиля. Ежедневная динамика определяется холмистой топографией Марбельи, при этом резиденция расположена на одной из самых высоких точек. Это обеспечивает панорамный вид на поле для гольфа и побережье, но также требует, чтобы каждая поездка в городской парк, школу или торговую зону начиналась с поездки на автомобиле. Жизненный опыт ориентирован внутрь: на территории расположены объекты, которые обычно находятся снаружи, например частный спортивный клуб с площадками для футбола и падела. Это означает, что социальное взаимодействие и развлекательная активность могут в значительной степени происходить на собственной территории. Сам район тихий, со спокойным движением, в частности благодаря структуре закрытого жилого комплекса, что исключает транзитный транспорт. Близость к международным школам и Пуэрто-Банусу поддерживает ритм жизни, ориентированный на семьи, которые ставят во главу угла приватность и инфраструктуру, без непосредственной суеты туристического центра по соседству.
Непосредственное окружение The Hills 14 определяется присутствием La Quinta Golf & Country Club и прилегающими урбанизациями. Эль-Эрроха-Альто известен как закрытый жилой комплекс с круглосуточной охраной. Это означает, что доступ на улицу контролируется, что способствует ощущению безопасности. Окружающая застройка состоит в основном из вилл схожего масштаба. Для повседневных нужд приходится полагаться на Сан-Педро-де-Алькантару или Нуэва-Андалусию. Инфраструктура в этих районах хорошо развита, но расстояние означает, что автомобиль является связующим звеном. Наличие всего 3 ресторанов в радиусе 2 км предполагает, что окружение носит преимущественно жилой, а не туристическо-коммерческий характер.
Карта показывает положение The Hills 14 относительно основных подъездных дорог AP-7 и A-397. Локация в Эль-Эрроха-Альто видна как анклав между полями для гольфа Нуэва-Андалусии и горной природой в сторону Истана. Расстояния до Сан-Педро и Пуэрто-Бануса визуально отображены, что иллюстрирует уединённое, но при этом центральное положение.
Эль-Эрроха-Альто расположен между центром Марбельи и деревней Бенаавис. Это положение стратегическое: здесь тише, чем на непосредственной прибрежной полосе (N-340), но ближе к инфраструктуре, чем в глубине округа. Расстояние до Нуэва-Андалусии, коммерческого сердца «Гольф-Вэлли», невелико. Это помещает локацию в эксклюзивную зону «Золотой мили», пусть и не на первой линии у моря. Это жилой анклав, доступный через A-397 и AP-7.
Аэропорт Малаги находится примерно в 48 километрах по прямой, что соответствует времени в пути на автомобиле примерно 35–45 минут в зависимости от трафика на AP-7. Пляж расположен на расстоянии 4,6–4,7 километра по прямой. Из-за маршрутов через застроенные территории и холмы следует учитывать более длительное время в пути на автомобиле, обычно 10–15 минут. Для гольфистов ситуация оптимальна: La Quinta Golf находится в 510 метрах. Что касается общественного транспорта: в регионе 11 маршрутов, но непосредственно у дома остановки нет. Ближайшие остановки находятся в Сан-Педро.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположение находится на высоте 129 метров над уровнем моря. Эта высота создаёт микроклимат, часто чуть более прохладный, чем у воды, и позволяет избежать самых густых прибрежных туманов. Среднегодовая температура в Марбелье составляет около 19,0 °C, исторически, 3 716 солнечных часов в году. Западная ориентация виллы означает, что сад и террасы защищены от ветра и получают вечернее солнце. Уклон местности 2,5 % в сторону моря обеспечивает естественный сток дождевой воды и возвышенный вид на окрестности. Близость горной местности непосредственно к северу от локации (Ла-Конча) влияет на местные ветровые потоки.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Развлекательные возможности в непосредственной близости сильно ориентированы на гольф. Помимо La Quinta, рядом находятся Los Naranjos Golf Club (3 км) и Aloha Golf. Пляжи, такие как Playa de San Pedro и Playa Canina Ventura del Mar, находятся в 4,6 км. Пляжи Марбельи имеют статус «Голубой флаг», что указывает на качество воды и инфраструктуру. Однако расстояние означает, что поездки на пляж, это планируемое занятие, а не спонтанный момент. Спортивные объекты в изобилии представлены поблизости (CrossFit, тренажёрный зал MPFS), но вилла компенсирует эту внешнюю удалённость внутренними спортивными сооружениями.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL127218
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с проектами в центре Марбельи или непосредственно на пляже The Hills 14 предлагает значительно больший участок и больше приватности. В то время как апартаменты в центре отличаются высокой плотностью, Эль-Эрроха-Альто просторен. По сравнению с виллами в Бенаависе этот проект ближе к международным школам и побережью. Похожий проект, Villa Bach в Марбелье, сопоставимый по цене и размеру, но The Hills 14 более специфически ориентирован на стиль жизни, связанный с гольфом. В отличие от проектов в Эстепоне или Фуэнхироле, здесь доминирует непосредственная близость к топовым полям для гольфа. Ценовой уровень €20 миллионов помещает объект в абсолютный топ-сегмент, сопоставимый с люксовыми виллами в зонах «Золотой мили», таких как Cascada de Camoján, но с добавленной стоимостью в виде уникального «крытого спортивного клуба».
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID