The Hills 14, це проєкт окремої вілли на етапі будівництва в районі Ель-Еррохо-Альто в Марбельї. Проєкт передбачає житлову площу приблизно 1 343 м² на земельній ділянці площею 2 374 м². Дизайн передбачає 8 спалень та 8 ванних кімнат, розподілених на кількох поверхах з установкою ліфта. Статус будівництва, «в процесі будівництва» з орієнтовним завершенням у четвертому кварталі 2026 року. Вілла розташована на ділянці з нахилом 2,5%, з орієнтацією на захід, на висоті 129 метрів над рівнем моря.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Проєкт розташований в Ель-Еррохо-Альто, житловому районі, що є частиною муніципалітету Марбельї. Розташування знаходиться поблизу узбережжя Коста-дель-Соль, але має безпосереднє сусідство з кількома полями для гольфу, зокрема La Quinta Golf за 510 метрів по прямій. Оточення характеризується інтеграцією в ландшафт із забудовою, розподіленою по пагорбистій місцевості, що забезпечує ярусність огляду та приватність.
Дизайн вілли зосереджений на максимальному житловому просторі та функціональному поділі. Загальна площа понад 2 200 м², включно з терасами, забезпечує проживання великих домогосподарств або багатопоколінних сімей. Планування включає окремий поверх для розваг з кінотеатром, закритим басейном, тренажерним залом і винним погребом. Це задовольняє попит на самодостатнє проживання з інтеграцією зон відпочинку та роботи в межах дому.
Будівництво перебуває на етапі отримання дозволу на будівництво, із завершенням, запланованим на четвертий квартал 2026 року. Проєкт розвивається як новобудова, що означає відповідність систем клімат-контролю, показників теплоізоляції та електричних систем чинним технічним стандартам. Планування передбачає інтеграцію ліфта та систем розумного дому для управління будівлею.
Розташування описується як «залежне від автомобіля». Це означає, що для практично всіх пересувань, включно з відвідуванням пляжів, магазинів і об'єктів інфраструктури, необхідно покладатися на приватний транспорт. Відстань до найближчого пляжу становить приблизно 4,6 кілометра по прямій, тобто дістатися моря пішки, не практичний варіант. Середовище пропонує обмежені можливості громадського транспорту безпосередньо біля дверей.
Цей проєкт підходить мешканцям, які надають пріоритет простору та приватності і мають бюджет вище звичайного ринку нерухомості Марбельї. Ситуація відповідає сім'ї або групі, якій потрібен великий житловий простір і яка бажає мати зручності, такі як спорт, фітнес і розваги, вдома, а не відвідувати їх у громадських тренажерних залах. Обмеження у вигляді залежності від автомобіля робить його менш придатним для тих, хто бажає обмежити мобільність або надає перевагу життю безпосередньо в центрі міста. Для покупців, які часто подорожують і використовують автомобіль як основний транспорт, розташування біля автомагістралі AP-7 пропонує швидке сполучення з Малагою та Гібралтаром. Відсутність магазинів у пішій доступності вимагає планування покупок продуктів. Планування, включно зі студією та кімнатами для персоналу, вказує на придатність для домогосподарств, які наймають персонал для обслуговування та догляду.
Документація описує дім, у якому будівництво та оздоблення зосереджені на довговічності та розкоші. Опис «Оздоблення високого класу» вказує на використання матеріалів, таких як натуральний камінь, високоякісна деревина та сталь. Наявність ліфта, домашньої автоматизації та повністю обладнаного винного погребу і кінозалу вказує на рівень оснащення, що виходить за межі стандартного будівництва. Ділянка має загальну площу терас 740 м², з яких 309 м² покриті, що передбачає фізично та просторово масштабний перехід з внутрішнього простору назовні. Технічно передбачено як систему опалення, так і охолодження (кондиціонер з обігрівом та охолодженням), що необхідно для комфорту в м'які зими та спекотні літа Андалусії.
Заявлена ціна проєкту становить €20 000 000. Це абсолютна ціна за всю земельну ділянку та віллу, виконану на індивідуальне замовлення. Враховуючи статус «в процесі будівництва», немає варіації в доступності типів житла; доступний лише один унікальний об'єкт. У сегменті ринку розкішних вілл у Марбельї понад €10 мільйонів доступність часто стосується продажу окремих проєктів, а не серії будинків. Угоди в цьому сегменті зазвичай потребують тривалих термінів підготовки та ретельної юридичної та технічної перевірки.
Проживання в Ель-Еррохо-Альто з The Hills 14 як базою означає перебування в малощільному житловому середовищі, яке значною мірою залежить від автомобіля. Щоденна динаміка визначається пагорбистою топографією Марбельї, при цьому резиденція розташована на одній з найвищих точок. Це забезпечує панорамні види на поле для гольфу та узбережжя, але також вимагає, щоб кожна поїздка до міського парку, школи чи торгової зони починалася з автомобільної подорожі. Життєвий досвід орієнтований всередину; на ділянці розташовані об'єкти, які зазвичай знаходяться зовні, наприклад приватний спортивний клуб з майданчиками для футболу та паделю. Це означає, що соціальна взаємодія та рекреаційна активність можуть здебільшого відбуватися на власній території. Сам район тихий і з обмеженим рухом транспорту, особливо завдяки структурі закритого житлового комплексу, що гарантує відсутність транзитного трафіку. Близькість до міжнародних шкіл та Пуерто-Бануса підтримує ритм життя, орієнтований на сім'ї, які надають пріоритет приватності та зручностям, без безпосередньої метушні туристичного центру поруч.
Найближче оточення The Hills 14 домінується наявністю La Quinta Golf & Country Club та навколишніми урбанізаціями. Ель-Еррохо-Альто відомий як «закритий житловий комплекс» з цілодобовою охороною. Це означає, що доступ до вулиці можна контролювати, що підвищує відчуття безпеки. Навколишня забудова складається переважно з вілл подібного масштабу. Для щоденних потреб доводиться покладатися на Сан-Педро-де-Алькантара або Нуева-Андалусію. Інфраструктура в цих районах добре розвинена, але відстань означає, що автомобіль є сполучною ланкою. Наявність лише 3 ресторанів у радіусі 2 км свідчить про те, що середовище переважно житлове, а не туристично-комерційне.
Карта показує положення The Hills 14 відносно основних доріг доступу AP-7 та A-397. Розташування в Ель-Еррохо-Альто видно як анклав між полями для гольфу Нуева-Андалусії та гірською природою в напрямку Істану. Відстані до Сан-Педро та Пуерто-Бануса візуально представлені, ілюструючи усамітнену, але центральну позицію.
Ель-Еррохо-Альто розташований між центром Марбельї та селом Бенахавіс. Ця позиція стратегічна: тут тихіше, ніж на безпосередній прибережній смузі (N-340), але ближче до інфраструктури, ніж глибока внутрішня зона. Відстань до Нуева-Андалусії, комерційного серця «Долини гольфу», невелика. Це розміщує локацію в ексклюзивній зоні «Золотої милі», навіть якщо не безпосередньо біля моря. Це житловий анклав, доступний через A-397 та AP-7.
Аеропорт Малаги знаходиться на відстані приблизно 48 кілометрів по прямій, що становить час у дорозі автомобілем приблизно 35-45 хвилин залежно від трафіку на AP-7. Пляж розташований на відстані 4,6-4,7 кілометра по прямій. Через маршрути через забудовані території та пагорби потрібно враховувати тривалиший час у дорозі автомобілем, зазвичай 10-15 хвилин. Для гольфістів ситуація оптимальна: La Quinta Golf знаходиться за 510 метрів. Щодо громадського транспорту: у регіоні є 11 маршрутів, але без безпосередньої зупинки біля дверей. Найближчі зупинки знаходяться в Сан-Педро.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування знаходиться на висоті 129 метрів над рівнем моря. Ця висота створює мікроклімат, який часто трохи прохолодніший, ніж на рівні води, і уникає найважчого прибережного туману. Середня річна температура в Марбельї становить близько 19,0°C, з історично 3 716 сонячними годинами на рік. Західна орієнтація вілли означає, що сад і тераси захищені від вітру та отримують вечірнє сонце. Нахил 2,5% рельєфу в бік моря забезпечує природне відведення дощової води та піднятий вид на околиці. Близькість гірської місцевості безпосередньо на північ від розташування (Ла-Конча) впливає на місцеві вітрові патерни.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Рекреаційна пропозиція в найближчому оточенні сильно зосереджена на гольфі. Окрім La Quinta, поруч знаходяться Los Naranjos Golf Club (3 км) та Aloha Golf. Пляжі, такі як Playa de San Pedro та Playa Canina Ventura del Mar, знаходяться за 4,6 км. Пляжі в Марбельї мають статус «Блакитного прапора», що вказує на якість води та інфраструктуру. Відстань, однак, означає, що відвідування пляжу, це запланована активність, а не спонтанний момент. Спортивні об'єкти в достатку зовні (CrossFit, тренажерний зал MPFS), але вілла компенсує цю зовнішню відстань внутрішніми спортивними приміщеннями.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.6°C | 40 mm |
| Березень | 14.7°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
Рівний
Ref: VL127218
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з проєктами в центрі Марбельї або безпосередньо на пляжі, The Hills 14 пропонує значно більшу ділянку та більше приватності. У той час як квартири в центрі мають високу щільність, Ель-Еррохо-Альто просторий. Порівняно з віллами в Бенахавісі, цей проєкт ближче до міжнародних шкіл та узбережжя. Схожим проєктом є Villa Bach у Марбельї, порівнянна за ціною та розміром, але The Hills 14 більш специфічно орієнтована на спосіб життя, пов'язаний з гольфом. На відміну від проєктів в Естепоні чи Фуенгіролі, тут домінує безпосереднє розташування біля топових полів для гольфу. Ціна в €20 мільйонів розміщує об'єкт в абсолютному топовому сегменті, порівнянному з розкішними віллами в зонах «Золотої милі», таких як Cascada de Camoján, але з доданою цінністю у вигляді унікального «закритого спортивного клубу».
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
