2-спальня Middle Floor Apartment in Puerto de Mazarrón

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Апартаменти знаходяться на першій лінії узбережжя Пуерто-де-Масаррон, що забезпечує прямий доступ до пляжу та морського узбережжя. Міська забудова навколо гарантує наявність інфраструктури в межах пішої досяжності, зокрема магазинів та ресторанів. Це розташування створює основу для зручного приморського способу життя.

Планування

Для покупців, які прагнуть до життя біля моря з легким доступом до зручностей, цей об'єкт відповідає таким потребам. Можливість піших прогулянок до пляжу, магазинів та ресторанів, а також наявність підземного гаража для уникнення проблем з паркуванням, роблять його практичним вибором для постійного проживання або відпочинку.

Статус проекту

Цей об'єкт є вторинним житлом, що був відремонтований наприкінці 2023 року. Він продається повністю мебльованим та готовим до заселення. Відсутність статусу новобудови означає, що всі будівельні та ремонтні роботи вже завершені, що дозволяє новим власникам одразу користуватися помешканням.

Важливі нюанси

Об'єкт не пропонує зручностей, характерних для нових житлових комплексів, таких як спільні басейни чи сади, оскільки це окрема квартира. Відсутні також панорамні види з усіх кімнат, як може бути у вищих будівлях. Відстань до великих міст та аеропортів вимагатиме використання транспорту.

Стиль життя та оточення

Ці апартаменти підходять для покупців, які шукають готове до заселення житло на узбережжі, що може використовуватися як для особистого відпочинку, так і як інвестиція в туристичну нерухомість. Особливо це актуально для тих, хто цінує близькість до пляжу (376 м до Плайя-дель-Пуерто) та міських зручностей, оскільки супермаркет знаходиться всього за 47 метрів, а аптека — за 139 метрів. Також це варіант для тих, хто хоче уникнути клопоту з паркуванням завдяки наявності підземного гаража. Проєкт буде цікавий інвесторам, які прагнуть отримати стабільний дохід від оренди, враховуючи високі показники бронювання та позитивні відгуки гостей. Оскільки об'єкт був відремонтований наприкінці 2023 року і повністю мебльований, він ідеально підійде тим, хто бажає одразу розпочати відпочинок або здавати житло в оренду без додаткових витрат на облаштування.

Якість будівництва

Апартаменти були відремонтовані до високого стандарту наприкінці 2023 року, що гарантує сучасний стан оздоблення. Вони продаються повністю мебльованими, включаючи стильну кухню з сучасною технікою та елегантний декор. Це означає, що всі основні елементи інтер'єру, від підлоги до освітлення, відповідають сучасним вимогам якості. Відкрите планування вітальні та кухні створює відчуття простору. Наявність вбудованих шаф у спальнях забезпечує додаткове місце для зберігання. Кондиціонування повітря забезпечує комфортний мікроклімат протягом року. Орієнтація на південний схід гарантує достатнє природне освітлення, а приватні тераси надають можливості для відпочинку на свіжому повітрі. Наявність підземного гаража є значним плюсом, особливо у літній сезон.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Зазначена ціна стартує від €159,950 за апартаменти з 2 спальнями та 1 ванною кімнатою. Площа помешкання становить 78 м². Цей об'єкт позиціонується як можливість для придбання житла на першій лінії біля моря за конкурентною ціною. Наявність окремого підземного гаража, який також може здаватися в оренду, додає фінансової привабливості. На основі наданої інформації, об'єкт має високі показники бронювання (11 місяців на рік) та середній дохід від оренди €120 за ніч, що свідчить про його інвестиційний потенціал.

€159,950

Prijs

Спальні

78 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

Пуерто-де-Масаррон — це прибережне місто, яке пропонує спокійний спосіб життя, зосереджений навколо морського узбережжя та місцевої громади. Життя тут характеризується легким доступом до пляжів, таких як Плайя-дель-Пуерто та Плайя-де-ла-Ісла, які знаходяться в межах пішої досяжності. Міська забудова забезпечує наявність усіх необхідних зручностей: магазини, аптеки та ресторани розташовані неподалік, що полегшує повсякденне життя. Місцевість підходить для тих, хто цінує близькість до моря та спокійну атмосферу, але водночас потребує доступу до міських зручностей. Висота 70 метрів над рівнем моря створює приємний клімат, а велика кількість сонячних днів (3,895 на рік) сприяє активному відпочинку на свіжому повітрі протягом більшої частини року. Місцевий транспортний вузол з 23 зупинками громадського транспорту полегшує пересування регіоном.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Puerto de Mazarrón

Оточення та доступність

Місцевість Пуерто-де-Масаррон характеризується поєднанням приморського відпочинку та міського комфорту. Життя тут зосереджене навколо набережної та пляжів, з легким доступом до місцевих магазинів, ресторанів та послуг. Супермаркет розташований за 47 метрів, а аптека – за 139 метрів, що свідчить про зручність повсякденного життя. Місто має розвинену систему громадського транспорту з 23 зупинками, що полегшує пересування без особистого автомобіля. Хоча найближчий аеропорт розташований на значній відстані (Аліканте — 101 км), наявність місцевих транспортних мереж робить його доступним. Відстань до найближчого медичного центру становить 23 км, що є стандартним для невеликих міст. Близькість до портів та Марина додає можливостей для активного відпочинку на воді.

Карта та розташування

Ця карта показує розташування апартаментів у Пуерто-де-Масаррон, Мурсія. Вона ілюструє близькість до узбережжя, пляжів та основних міських зручностей, таких як магазини та ресторани. Також видно розміщення відносно транспортних вузлів та рекреаційних зон, що допомагає зрозуміти контекст оточення.

A flooded street with palm trees and houses under a cloudy sky.

Доступність та інфраструктура

Розташування в Пуерто-де-Масаррон забезпечує безпосередній доступ до пляжів, найближчий з яких, Плайя-дель-Пуерто, знаходиться на відстані 376 метрів. Інші пляжі, такі як Плайя-де-ла-Ісла (697 м) та Плайя-дель-Ріуете (801 м), також розташовані неподалік. Місто має розвинену інфраструктуру: супермаркет (47 м), аптека (139 м) та численні ресторани (5 в радіусі 2 км) знаходяться в межах пішої досяжності. Для любителів гольфу найближчі поля, такі як Camposol Golf Club, розташовані за 13 км. До найближчого аеропорту Аліканте-Ельче (ALC) близько 101 км повітряною відстанню, а до Валенсії (VLC) — 222 км. Наявність 7 ліній громадського транспорту та 23 зупинок спрощує пересування, хоча для доступу до віддалених об'єктів, як-от аеропорти чи деякі гольф-клуби, може знадобитися автомобіль.

Alicante-Elche (ALC)	101 km
Valencia (VLC)	222 km

Джерело: OpenStreetMap, Google Maps

Alt text: Flooded street with palm trees and buildings, overcast sky.

Природа та клімат

Alt text: Flooded street with palm trees, buildings, and parked cars.

Пуерто-де-Масаррон розташований на висоті 70 метрів над рівнем моря, що сприяє комфортному клімату. Середня річна температура становить 18.3°C, а кількість сонячних годин на рік сягає 3,895, що є одним із найвищих показників у Європі. Це створює сприятливі умови для відпочинку на свіжому повітрі протягом більшої частини року. Пляжний сезон триває приблизно 4 місяці, коли температура води досягає або перевищує 20°C. Близькість до узбережжя означає, що мешканці постійно насолоджуються морським бризом. Регіон також характеризується помірною вологістю та відсутністю екстремальних температур, що робить його привабливим для проживання цілий рік.

3895 Сонячних годин/рік

4 Сезон купання (міс.)

18.3°C Сер. річна темп.

70m Висота

Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	°C	mm
Лютий	°C	mm
Березень	°C	mm
Квітень	°C	mm
Травень	°C	mm
Червень	°C	mm
Липень	°C	mm
Серпень	°C	mm
Вересень	°C	mm
Жовтень	°C	mm
Листопад	°C	mm
Грудень	°C	mm

Резюме

Розташування на першій лінії пляжу в Пуерто-де-Масаррон, за 50 метрів від моря.
Відремонтовані апартаменти з 2 спальнями та 1 ванною кімнатою, повністю мебльовані.
Високий рейтинг на Booking.com (9.7) та стабільний дохід від оренди (€120/ніч, 11 місяців бронювання).
Включає рідкісний підземний гараж, який можна використовувати або здавати в оренду.
Міська інфраструктура (магазини, аптеки) та пляжі в межах пішої досяжності.

Порівняння в регіоні

Порівнюючи цей проєкт з пропозиціями, як-от GOLDEN GREEN VILLAS у Лос-Алькасарес (від €539,900), стає очевидною його цінова перевага, особливо враховуючи розташування на першій лінії пляжу. Ці апартаменти в Пуерто-де-Масаррон пропонують значно доступніший вхід на ринок нерухомості біля моря. На відміну від вілл, апартаменти зазвичай вимагають менших витрат на обслуговування та можуть забезпечувати вищу прибутковість від короткострокової оренди завдяки своїй компактності та зручному розташуванню. Регіон Коста-Каліда, де розташований Пуерто-де-Масаррон, загалом пропонує більш помірні ціни на нерухомість порівняно з більш відомими узбережжями, як-от Коста-дель-Соль чи Коста-Бланка. Це робить його привабливим для покупців, які шукають співвідношення ціни та якості. Місцевий ринок нерухомості, хоч і менш відомий, демонструє стійкий попит, особливо на об'єкти, розташовані поблизу пляжів та з наявними зручностями, як цей проєкт.

Часті питання

Яка реальна вартість обслуговування та комунальних послуг для цих апартаментів?

Точна вартість обслуговування та комунальних послуг не надається в описі, але типово для апартаментів такого типу в цьому регіоні вона включає плату за комунітас (якщо застосовується), податок на нерухомість (IBI) та витрати на електроенергію, воду та інтернет.

Як найкраще дістатися до апартаментів з міжнародних аеропортів?

Найближчим великим аеропортом є Аліканте-Ельче (ALC), розташований приблизно за 101 км повітряною відстанню. Також можна розглянути аеропорт Валенсія (VLC) – 222 км. З аеропорту можна скористатися орендованим автомобілем, трансфером або громадським транспортом (автобусом), що може потребувати пересадок.

Які системи опалення та охолодження встановлені в апартаментах?

В описі згадується наявність кондиціонування повітря (Climate Control - Air Conditioning) для охолодження. Інформація про систему опалення відсутня, але в регіоні з м'яким кліматом часто використовуються електричні обігрівачі або спліт-системи для опалення.

Який потенціал доходу від оренди цього об'єкта?

Об'єкт вже має високі показники бронювання (11 місяців на рік) та середній дохід від оренди €120 за ніч. Це свідчить про значний потенціал для отримання стабільного доходу від туристичної оренди.

Чи є поблизу медичні установи та школи?

Найближчий лікарняний заклад розташований за 23 км. Інформація про наявність шкіл у безпосередній близькості відсутня, але міська інфраструктура Пуерто-де-Масаррон, ймовірно, включає місцеві навчальні заклади.

Які додаткові витрати пов'язані з купівлею цієї нерухомості?

Окрім зазначеної ціни (€159,950), покупець повинен враховувати податок на передачу власності (ITP), витрати на нотаріуса, реєстрацію та юридичні послуги, які зазвичай становлять від 10% до 15% від вартості нерухомості.

Який типовий процес купівлі нерухомості в Іспанії для іноземців?

Процес включає отримання NIE (ідентифікаційний номер для іноземців), відкриття банківського рахунку в Іспанії, підписання договору купівлі-продажу (contrato de arras), отримання іпотеки (за потреби), фінальне підписання договору купівлі-продажу у нотаріуса та реєстрацію нерухомості.

Наскільки шумним є район, враховуючи близькість до порту та магазинів?

Пуерто-де-Масаррон є прибережним містом з активним життям, особливо в туристичний сезон. Близькість до порту, магазинів та ресторанів може означати певний рівень шуму, особливо в години пік. Однак, наявність тераси та розташування апартаментів можуть забезпечувати певну ізоляцію від прямого шуму вулиці.

2-спальня Middle Floor Apartment in Puerto de Mazarrón