Ta samostojna vila stoji v uveljavljenem stanovanjskem območju Campo Mijas in je zrela nepremičnina, dokončana leta 1984. Rezidenca obsega 358 m² bruto površine na dvojnem zemljišču velikosti 1.441 m² in ponuja vrt na nadmorski višini 372 metrov. Lokacija združuje mir celinskega zaledja z bližino obalnih ugodnosti Fuengirole, približno pet kilometrov stran. Arhitekturo zaznamuje industrijsko navdihnjen dizajn s steklenimi površinami in jeklenimi detajli, v odličnem stanju. Nepremičnina je umeščena v funkcionalno urbano okolje, hkrati pa ohranja zasebnost, ki jo nudi zrelo okrasno drevje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v Campo Mijas, urbaniziranem celinskem območju na pobočjih gora Mijas. Leži v stanovanjski soseski z lokalnimi ugodnostmi in uveljavljenimi vilami. Višinska lega ponuja razgled po okolici ter hkrati neposredno cestno povezavo z avtocesto A-7 in obalnima mestoma Fuengirola in Mijas Costa.
Tloris zadostuje potrebi po ločenih conah za bivanje in delo ter vključuje namenski delovni prostor doma poleg treh spalnic in štirih kopalnic. Notranja površina 358 m² omogoča družinsko bivanje ali namestitev gostov. Optični internet in zasebni bazen podpirata zahteve po sodobni povezljivosti in rekreaciji na kraju samem, brez zanašanja na skupne objekte.
Zgrajena leta 1984 je to dokončana rezidenca, ki ne zahteva gradbenih faz kot pri nakupu v fazi gradnje. Nepremičnina je bila vzdrževana tako, da se je ohranila njena strukturna in funkcionalna celovitost. Kot zgrajena in zorela stavba ponuja takojšnjo razpoložljivost in urejen vrt, kar je v nasprotju z novogradnjami stanje 'po ključu', kjer sta ureditev vrta in gradnja že zaključena. Za to nepremičnino ne veljajo prihodnje gradbene faze ali zamude pri dokončanju.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje ali neposrednega dostopa do plaže zaradi celinske lege in višine. Leto gradnje 1984 pomeni upoštevanje starejših gradbenih predpisov in ne najnovejših standardov energetske učinkovitosti. Teren vključuje nagib, kar lahko predstavlja izziv dostopnosti za osebe z omejeno gibljivostjo. Oddaljenost od obale zahteva uporabo zasebnega vozila ali javnega prevoza.
Ref: VL045054
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza scenarijem, ko se išče ravnovesje med zahtevami dela na daljavo in družinskim življenjem. Ločen delovni prostor doma in hitra internetna infrastruktura podpirata profesionalno delo od doma, ločena nastanitev za goste pa nudi zasebnost za obiskovalce ali širšo družino. Tloris ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo ločitev med bivanjem in delom znotraj iste nepremičnine. Ustreza tudi profilu stanovalcev, ki iščejo stalno bivališče in ne počitniške nepremičnine brez skrbi, saj velik vrt in bazen zahtevata vzdrževanje. Lokacija ustreza tistim, ki dajejo prednost stanovanjski soseski pred turističnim letoviščem, a želijo ostati znotraj desetminutne vožnje od obale. Dostopnost do mednarodnih šol in zdravstvenih domov v Fuengiroli dodaja praktičnost za družine ali upokojence, ki redno potrebujejo zdravstvene storitve.
Vila, zgrajena leta 1984, uporablja materiale in tehnike tistega obdobja, prilagojene industrijsko navdihnjenemu arhitekturnemu slogu. V notranjosti prevladujejo marmorni tlaki, trajen material, pogost v vrhunskih španskih nepremičninah tiste dobe, ki pripomore k hladnejši notranji temperaturi. Dvojno steklo kaže poudarek na akustični in toplotni izolaciji in prekaša enojno steklo izvirnega gradbenega obdobja. Jekleni detajli in obsežne steklene površine so v dizajnu izraziti in služijo tako strukturni kot estetski funkciji. Kuhinja je opisana kot popolnoma opremljena, kar nakazuje pripravljenost za takojšnjo uporabo. Kopalnic je štiri, opremljene s standardno sanitarijo, glavna spalnica pa ima kopalnico ob spalnici s kopeljo in stopnim tušem. Ocena stanja 'odlično' nakazuje, da so sistemi, kot so kamin, klimatska naprava in sodobni alarm, posodobljeni ali dobro vzdrževani. Čeprav ne izpolnjuje najnovejših standardov pasivne hiše, gradnja ponuja trdno kakovost, značilno za uveljavljene vile na območju Mijas.
Zahtevana cena za to nepremičnino v lastništvu zemljišča je 1.400.000 €. Odraža skupno vrednost 358 m² bruto površine in redkosti dvojnega zemljišča 1.441 m² v tej mestni coni. Primerljive nepremičnine na območju obsegajo običajno manjša zemljišča ali manj kvadratnih metrov, kar to vilo umešča v višji del lokalnega tržnega segmenta. Dodatni stroški vključujejo letni davek na nepremičnine (IBI) in skupne stroške, pri čemer so slednji minimalni glede na samostojno zasnovo vile. Stroške vzdrževanja bazena in obsežnih vrtov je treba vključiti v letni proračun.
Življenje na 372 metrih nadmorske višine v Campo Mijas narekuje poseben dnevni ritem, ki se razlikuje od neposredne obale. Višina prinaša nekoliko hladnejše temperature, zlasti zvečer, kar poleti zmanjšuje odvisnost od klimatske naprave v primerjavi z nepremičninami na ravni plaže. Okolno urbano okolje zagotavlja, da so dnevne potrebščine, kot so supermarketi in lekarne, dosegljivi v radiju enega kilometra, kar omogoča kratka opravila brez daljših voženj. Dvojno zemljišče velikosti 1.441 m² učinkovito razširja bivalni prostor na prostem. Vrt in bazenska cona delujeta kot zasebno rekreacijsko območje, ki prebivalce ščiti pred hrupom urbanizirane doline. Lega omogoča sončno osvetlitev skozi ves dan, praktična prednost za vzdrževanje vrta in uporabo zunanjih teras od jutra do pozne popoldne. Čeprav se nepremičnina zdi odmaknjena, bližina avtoceste A-7 zagotavlja preprosto pot v mesto Málaga ali Marbello in vilo vključuje v širše prometno omrežje Costa del Sol.
Neposredno okolje v Campo Mijas ponuja samostojno urbano okolje z 31 restavracijami, 3 lekarnami in 4 bankami v radiju dveh kilometrov. Ta gostota storitev zagotavlja, da vsakdanje življenje ni odvisno od dolgih poti. Vendar nagib 7,4 % proti obali vpliva na izbiro prevoza; avto je praktičen za prevoz težjih nakupov ali dostop do plaž, nagib pa je za splošno vožnjo obvladljiv. Povezava s Fuengirolo, pet kilometrov stran, omogoča dostop do večjih nakupovalnih središč, bolnišnic in železniške postaje s povezavo do Málage. Cestno omrežje je dobro razvito, bližnja avtocesta A-7 omogoča učinkovita regionalna potovanja. Prisotnost lokalnih športnih centrov in šol v bližini dopolnjuje funkcionalno infrastrukturo in podpira življenjski slog, osredotočen na lokalno skupnost in ne na sezonski turizem.
Zemljevid poudarja lego vile v povišanem delu Campo Mijas, kar nakazujejo izohipse višine 372 metrov. Nepremičnina je umaknjena od glavnih prometnic, dostopna po lokalnih mestnih cestah. Vizualna oddaljenost do obale je jasna in prikazuje petkilometrsko razdaljo med stanovanjskim okoljem in sredozemskimi plažami Fuengirole.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Campo Mijas leži strateško med goratim zaledjem Sierra de Mijas in razvito obalo Fuengirole. Deluje kot prehodna cona in ponuja povišane razglede ter hladnejši zrak vznožja, hkrati pa ostaja povezan z obalno infrastrukturo. Za razliko od gostih turističnih središč neposredno ob morju to območje ohranja bolj stanovanjski značaj. Približno enako je oddaljeno od mesta Málaga na vzhodu in Marbelle na zahodu po avtocestah AP-7 ali A-7, kar ga dela osrednjo izhodiščno točko za raziskovanje zahodne Costa del Sol.
Najbližji supermarket je 682 metrov stran, kar omogoča nakup dnevnih potrebščin peš ali z zelo kratko vožnjo. Lekarna je enako blizu, 685 metrov. Za obalni prosti čas so plaže Playa Torreblanca-Carvajal 5,2 kilometra stran, približno 10–15 minut vožnje po A-7. Ljubitelji golfa imajo dostop do Mijas Golf (4,8 km) in Campo Los Olivos (5,1 km). Letališče Malaga-Costa del Sol je 16 kilometrov stran, običajno 20 do 25 minut vožnje, odvisno od prometa. Železniški postaji Carvajal in Fuengirola s povezavami do Málage in letališča sta znotraj šestkilometrskega radija.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Torreblanca | 4.8 km |
| Los Boliches | 5.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Na 372 metrih nadmorske višine nepremičnina doživlja mikroklimo, ki je na splošno hladnejša in vetrovnejša od obalnega pasu. Povprečna letna temperatura je 16,8 °C, zgodovinski podatki kažejo 3.875 sončnih ur na leto. Višina povzroča nižjo vlažnost, kar prispeva k občutku udobja v najtoplejših poletnih mesecih. Sezona kopanja v zunanjem bazenu se učinkovito razteza od pozne pomladi do zgodnje jeseni, zasebna narava bazena pa omogoča uporabo tudi nekoliko izven običajne plažne sezone, če je ogrevan. Okolni teren je gričevnat, vpliva na vetrovne vzorce in zagotavlja naravno prezračevanje. Bližina gora pomeni, da so padavine lahko nekoliko večje kot neposredno na obali, kar koristi zrelim vrtovom, ne da bi bistveno vplivalo na življenje na prostem.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala je dosegljiva s kratko vožnjo, Playa Torreblanca-Carvajal je najbližja možnost na 5,2 kilometra. Te plaže ponujajo standarde modre zastave, kar pomeni čisto vodo in urejene objekte. Marina Fuengirola je 6,2 kilometra stran in ponuja storitve privezov ter vodne športe. Za rekreacijo na kopnem okolje vključuje Mijas Golf (4,8 km) z dvema igriščema, Los Lagos in Los Olivos, ki ustrezata igralcem različnih ravni. Lokalni športni centri, kot so Polideportivo Juan Roa Sánchez in Club de Tenis y Padel Lew Hoad, so znotraj treh kilometrov in ponujajo objekte za tenis, padel in splošni fitnes. Lasten bazen in vrt nepremičnine sta primarna rekreacijska cona za zasebno uporabo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
V primerjavi z cenejšimi projekti, kot so Lantana Residencial (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 (od 239.000 €), ta vila predstavlja ločen segment trga, osredotočen na velikost zemljišča in uveljavljeno zasebnost namesto skupnostnega bivanja. Novogradnje, kot je Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), običajno ponujajo skupne ugodnosti in manjše površine na enoto, medtem ko ta nepremičnina zagotavlja izključno uporabo velikega vrta in bazena. Cena 1.400.000 € odraža premijo za zemljišče v zreli, povišani lokaciji blizu Fuengirole in je v nasprotju z volumenskim cenovnim modelom stanovanj v fazi gradnje. Poleg tega gradnja iz leta 1984 ponuja trdno, prostorno strukturo, ki se razlikuje od kompaktnih, gostih tlorisov sodobnih gradenj, usmerjenih v investicijski trg. Lokacija v Campo Mijas ponuja ravnovesje dostopnosti in odmaknjenosti, ki ga novejši obalni razvojni projekti, pogosto v gostejših turističnih conah, ne morejo ponuditi.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID