شقة بغرفتي نوم وحمّامين بمساحة 100 م² تقع مباشرة على الواجهة البحرية في كالاهوندا، ضمن بلدية ميخاس، مالقة. أُنشئ هذا العقار عام 1996 من خلال دمج شقتين بغرفة نوم واحدة في مسكن واحد بالطابق الأرضي لمجمع راسخ على الواجهة البحرية مباشرة. السعر المطلوب ثابت وهو 669,000 يورو، شاملاً الأثاث وموقف سيارات خاص في مجمع سكني مجاور. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1974 وتُعرض الشقة في حالة جيدة وجاهزة للسكن، مع إطلالات على البحر من غرفة المعيشة والمطبخ وغرفتي النوم.
مقارنة بمشاريع البناء الجديدة الحالية في كوستا ديل سول، يشغل هذا العقار شريحة مختلفة. فمشاريع مثل لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، وأكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 321,000 يورو) تقدم بناءً حديثًا ومواصفات عصرية ومعايير أداء طاقي لا يمكن لمبنى يعود إلى 1974 مجاراتها. غير أن أسعارها تنطبق على وحدات في مواقع داخلية أو ثانوية؛ إذ لم تعد قطع الأرض على الواجهة البحرية مباشرة تُطرح تقريبًا للتطوير الجديد على هذا الساحل بعد الآن، وهذا تحديدًا سبب حصول المخزون المستعمل الواقع مباشرة على الرمال على علاوة هيكلية. بسعر 669,000 يورو مقابل 100 م²، يُسعَّر هذا العقار بحوالي 6,690 يورو للمتر المربع, وهو رقم متسق مع قيم الواجهة البحرية لا الداخلية في ممر مربلة-ميخاس. والمشتري الذي يختار بين هذا العقار وبديل جديد البناء يقايض فعليًا جودة التشطيبات وعمر المبنى مقابل الموقع: فالإطلالة والوصول المباشر للشاطئ والتراس المطل على البحر لا يمكن تكرارها عند نقاط أسعار البناء الجديد المجاورة. داخل كالاهوندا نفسها، السياق السوقي نشط، مع حوالي 3,800 معاملة سكنية سنويًا في المنطقة الأوسع، مما يشير إلى سيولة للعقارات المستعملة. ويضيّق حظر التأجير للعطلات داخل هذا المجمع تحديدًا قاعدة المشترين إلى المقيمين الدائمين ومستخدمي منازل العطلات الخاصة، وهو ما يخفف عادةً الطلب المضاربي لكنه يدعم إشغالًا مستقرًا, اعتبار يعمل في الاتجاهين حسب نية المشتري. من حيث الموقع، تحتل كالاهوندا موقعًا وسطًا: أقل تكلفة من وسط مربلة على بعد 15 كم غربًا، وأكثر رسوخًا من توري ديل مار في أقصى الشرق، وأفضل ارتباطًا بمطار مالقة (حوالي 28 كم مباشرة) من إستيبونا. وللمشترين الذين يعطون الأولوية لأقصر سير ممكن إلى الماء فوق كل شيء آخر، تظل هذه الشريحة من السوق الطريق الوحيد لتحقيق هذه النتيجة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في مجمع سكني مغلق على الواجهة البحرية في كالاهوندا، في منتصف الطريق تقريباً بين فوينخيرولا ومربلة. أقرب شاطئ، بلايا دي كالاهوندا، يبعد حوالي 1.0 كم في خط مستقيم، فيما يقع المجمع نفسه مباشرة على الشاطئ. تقع مارينا بويرتو كابوبينو على بعد 2.3 كم ومربلة على بعد 15 كم بالمسافة المستقيمة، مع مسافات برية أطول قليلاً.
يوفر التخطيط غرفة معيشة وطعام واسعة، ومطبخاً مجهزاً بالكامل، وغرفتي نوم وحمّامين، إضافة إلى تراس خاص مغطى واسع باتجاه جنوب غربي مع إطلالات مفتوحة على البحر. تعتبر خزائن الملابس المدمجة والحدائق المشتركة وثلاثة مسابح مشتركة ومواقف السيارات المشتركة جزءاً من المجمع. تم تجديد أحد الحمّامين بتدفئة أرضية؛ بينما يحتفظ الآخر بدُش في حالته الأصلية.
هذا ليس مشروعاً جديداً. اكتمل بناء المبنى عام 1974 وتم تحويل الشقة إلى تخطيطها الحالي بغرفتي نوم عام 1996. وهي جاهزة للسكن وتُباع مفروشة بالكامل. أي تواريخ بشأن التسليم لا تنطبق هنا؛ فالمعاملة تخص عقاراً مستعملاً قائماً متاحاً بحالته الحالية، مع إمكانية التحديث وفق تقدير المشتري.
لم يعد يُسمح بالتأجير لقضاء العطلات داخل هذا المجمع، مما يستبعد التأجير قصير الأجل كخيار للاستخدام. عمر المبنى يتجاوز خمسين عاماً، وعلى الرغم من صيانته الجيدة، تعكس التشطيبات مزيجاً من العناصر الأصلية والأجزاء المجددة جزئياً وليس بناءً جديداً. لا توجد حديقة خاصة أو مسبح خاص؛ فالمساحة الخارجية تتكون من التراس والمرافق المشتركة. تنطبق قواعد المجمع على المسابح الثلاثة والحدائق.
يناسب هذا العقار مشترياً تكون أولويته القرب المباشر من البحر فوق جميع المعايير الأخرى. ستجد الأسرة الباحثة عن مسكن ساحلي دائم أن قيد المجمع بشأن التأجير لقضاء العطلات ذا صلة: فالإشغال سكني وليس متغيّراً، مما يعني عادة مناطق مشتركة أهدأ وحيّاً أكثر استقراراً. والقيد نفسه يجعل الشقة غير مناسبة لأي شخص يخطط لتحقيق دخل إيجاري من خلال التأجير قصير الأجل. كما أن ملف المشتري مهم من ناحية التوقعات بشأن الحالة. الشقة قابلة للاستخدام فوراً وتمت صيانتها، لكن أجزاء من الداخل تعود إلى ما قبل التجديد الجزئي. المشترون الذين يريدون منزلاً جاهزاً بأسلوب عصري تماماً سيحتاجون إلى ميزانية للتحديث؛ بينما يستطيع الراضون بعقار محافظ عليه ذي طابع على الواجهة البحرية الانتقال دون أعمال. وتدل التدفئة الأرضية في الحمّام المجدد على أن التحديثات الموجهة قد بدأت بالفعل. تفضل الظروف العملية أولئك الذين يقدّرون المرافق القريبة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. مع الشاطئ على بُعد خطوات ومطاعم وصيدليات ومتاجر في غضون 2 كم، يناسب الموقع السكان الذين يفضلون عدم الاعتماد على سيارة في المهام اليومية، وإن كان موقف سيارات مشمولاً للرحلات الأطول نحو مربلة على بعد 15 كم، أو مالقة على بعد 37 كم، وكلاهما بالمسافة المستقيمة. يشكل المتقاعدون والعاملون عن بُعد والأسر التي تستخدم المدارس الدولية على مسافة قصيرة بالسيارة أكثر مجموعات المشترين شيوعاً على هذا الجزء من كالاهوندا.
يعود المخزون العقاري إلى عام 1974، وهي فترة كانت فيها المباني الساحلية الإسبانية تستخدم عادة هياكل خرسانية بواجهات ملساء وطوابق أرضية مدرّجة تفتح على الحدائق, بما يتسق مع ما تُظهره الصور: غرفة معيشة فسيحة مع مدفأة، وزراعة ناضجة على التراس ومظلة مغطاة للظل. حالة الشقة مسجلة كجيدة، ويؤكد الوصف سنوات من الصيانة من قبل المالك. يعكس الداخل جيلين من التشطيب. أنشأ تحويل عام 1996 التخطيط المفتوح الحالي بدمج شقتين، مما أنتج منطقة معيشة وطعام أكبر مما تقدمه عادة الوحدات القياسية في هذا العمر. تم تجديد أحد الحمّامين حديثاً بتدفئة أرضية، وهي ميزة تضيف راحة شتوية في منطقة تكون فيها الأرضيات القرميدية هي القاعدة؛ بينما يحتوي الحمّام الثاني على دُش في حالة أقدم. المطبخ مجهز بالكامل وعملي، وتشمل كلتا غرفتي النوم خزائن ملابس مدمجة. إطلالات البحر من المطبخ والغرف الرئيسية على حد سواء تشير إلى أن الزجاج في الواجهة المطلة على البحر وفير، وإن لم تُقدم أي مواصفات لجودة النوافذ. تشمل النقاط الفنية التي يفحصها عادة مسّاح العقارات في عقار بهذا العمر التمديدات الكهربائية والسباكة والعزل ضد الرطوبة في مستوى الطابق الأرضي وقيمة العزل للإطارات الخشبية من السبعينيات. تُباع الشقة مفروشة بالكامل، مما يقصّر الجدول الزمني للانتقال لكن يجب تقييمه بشكل منفصل عن القيمة الإنشائية. يوفر المجمع ثلاثة مسابح مشتركة وحدائق ناضجة ومواقف سيارات مشتركة، فيما يقع موقف السيارات المشمول بشكل خاص في المجمع المجاور. تم الإشارة صراحة إلى إمكانية التحديث: فالتخطيط والموقع يبرران الاستثمار، والحالة الحالية تسمح بتنفيذ الأعمال على مراحل بدلاً من كونها عاجلة.
السعر المطلوب الثابت للعقار هو 669,000 يورو. هذا عقار مستعمل، لذا لا توجد قائمة أسعار أو مجموعة أنواع وحدات؛ فالرقم ينطبق على هذه الشقة تحديداً بمساحتها المعيشية البالغة 100 م²، وغرفتي نوم، وحمّامين، والتراس المغطى، والأثاث، وموقف السيارات الخاص المشمول. على المشترين الذين يقارنون بالبدائل الجديدة ملاحظة أن المشاريع القريبة مثل أكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 321,000 يورو) تبدأ بأسعار أقل بكثير، لكن تلك الأسعار تنطبق على وحدات قياسية دون موقع على الواجهة البحرية مباشرة. فالعلاوة هنا تعكس الموقع والإطلالة وليس البناء الجديد.
يدور الحياة اليومية هنا حول البحر. بوصفها شقة في الطابق الأرضي داخل مجمع على الواجهة البحرية مباشرة، يفتح المسكن على حدائق مشتركة تؤدي مباشرة إلى الشاطئ، كما يعني الاتجاه الجنوبي الغربي أن التراس يتلقى أشعة الشمس بعد الظهر والمساء، وهو ما يناسب تناول الطعام في الخارج ومشاهدة تغير الضوء فوق البحر المتوسط. إطلالة البحر موجودة من غرفة المعيشة والمطبخ وغرفتي النوم، وهي نتيجة مباشرة للتخطيط المدمج: فقد تمت إزالة الجدار الفاصل السابق لإنشاء مساحة معيشة واحدة واسعة ومضيئة موجهة نحو الماء. تدعم المحيط روتيناً عملياً. في غضون 2 كم توجد 38 مطعماً و15 مقهى و7 صيدليات و9 بنوك، بحيث يحتاج التسوق وتناول الطعام في الخارج إلى رحلات قصيرة فقط. يخدم المنطقة مركزان صحيان، وتشمل خيارات التعليم 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، مع كلية إنجليش إنترناشونال على بعد 7.0 كم بالمسافة المستقيمة. يتكون النقل العام من 4 خطوط بـ 50 محطة، مما يجعل الشريط الساحلي مخدوماً بشكل معقول، وإن كانت السيارة تبقى الخيار الأكثر مرونة على طول هذا الجزء من كوستا ديل سول. يتغير إيقاع المنطقة مع الفصول. تتمتع كالاهوندا بسكان دائمين كثر إلى جانب وظيفتها السياحية, فوجود 10 فنادق وحوالي 2,131 سريراً يشير إلى صيف مزدحم، في حين تضمن القاعدة السكنية بقاء المرافق المحلية مفتوحة طوال العام. بالنسبة لسائق مقيم بشكل دائم، يعني هذا المزيج أن الخدمات تبقى متاحة في الشتاء دون زحام الصيف؛ وبالنسبة لمالك منزل لقضاء العطلات، يعني أن المنطقة لا تُغلق بين المواسم. ويساهم حظر المجمع للتأجير لقضاء العطلات في نمط إشغال أكثر هدوءاً واستقراراً داخل المجمع نفسه.
تقع كالاهوندا على امتداد ميخاس كوستا بين فوينخيرولا ومربلة، وهي منطقة سكنية راسخة بكامل خدمات الحياة اليومية. تصف أرقام نطاق الـ 2 كم المباشر, 38 مطعماً و15 مقهى و7 صيدليات و9 بنوك وطبيب أسنان, بيئة يمكن فيها إنجاز كل مهمة روتينية تقريباً محلياً. تغطي الرعاية الصحية مركزين صحيين، وخيارات التعليم واسعة، مع 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية إضافة إلى كلية إنجليش إنترناشونال على بعد 7.0 كم بالمسافة المباشرة. تعتمد المنطقة على السياحة في الصيف, إذ يعمل محلياً 10 فنادق وحوالي 2,131 سريراً, لكن سوق الإسكان قوي بحد ذاته، مع حوالي 3,800 معاملة سنوياً مسجلة في المنطقة الأوسع. يشير هذا المستوى من النشاط إلى سوق نشط للعقارات المستعملة، وهو أمر مهم للسيولة إذا قرر المالك البيع لاحقاً. مزيج السكان الدائمين والزوار يعني بقاء المطاعم والمتاجر مفتوحة خلال أشهر الشتاء، تجنباً للإغلاق الموسمي الموجود في المناطق السياحية البحتة. الارتفاع متواضع عند 55 م فوق مستوى سطح البحر، والميل من المجمع نحو الشاطئ حوالي 5.5%، وهو معتدل بما يكفي للمشي. مع 50 محطة نقل عام عبر 4 خطوط، فإن اتصالات الحافلات الساحلية عملية، وإن كان معظم السكان يستخدمون سيارة للتنقل أو الرحلات الأطول.
تُظهر الخريطة موقع الشقة على خط الشاطئ في كالاهوندا، مع الشاطئ إلى الجنوب مباشرة، وبويرتو كابوبينو على مسافة قصيرة شرقًا وملاعب جولف ممر ميخاس متناثرة داخل اليابسة. وتقع مربلة وفوينخيرولا ومالقة تدريجيًا غربًا وشرقًا على طول المحور الساحلي A-7.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كالاهوندا موقعًا وسطًا في غرب كوستا ديل سول، بين فوينخيرولا شرقًا ومربلة على بعد 15 كم غربًا. وهذا يضع الشقة في متناول العرض الحضري الكامل لمربلة, التسوق والرعاية الصحية والثقافة والمدينة القديمة, مع الاحتفاظ بالكثافة الأقل وطابع الواجهة البحرية لميخاس كوستا. وتقع مدينة مالقة ومطارها على بعد 37 كم وحوالي 28 كم على التوالي بالمسافة المباشرة، مما يجعل الموقع ملائمًا للمسافرين المتكررين. أما الخسيراس، على بعد 77 كم، فتربط الطريق نحو مقاطعة قادس والساحل الأطلسي.
أقرب شاطئ، بلايا دي كالاهوندا، يبعد حوالي 1.0 كم بخط مستقيم، ومع موقع الشقة على الواجهة البحرية مباشرة يصبح الخط الساحلي فعليًا عند أطراف المجمع. وشاطئان آخران، لا لونا-رويال وبلايا دي كالاهوندا - ريفييرا، يقعان على بعد 1.1 و1.3 كم بالمسافة المباشرة على التوالي. وتقع مارينا بويرتو كابوبينو، بمطاعمها وأرصفتها البحرية، على بعد 2.3 كم، ونقطة المراقبة في لا كالا دي ميخاس على بعد 3.9 كم. تشكل الروابط الإقليمية نقطة قوة لهذا الموقع. فمالقة، العاصمة الإقليمية التي يبلغ عدد سكانها 579,076 نسمة، تبعد 37 كم بخط مستقيم، ويبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) حوالي 28 كم, وهي واحدة من أقصر مسافات المطارات في شرق كوستا ديل سول. أما مطار جبل طارق فيبعد حوالي 68 كم بخط مستقيم. ومربلة، التي يقارب عدد سكانها 148,000 نسمة، تقع على بعد 15 كم غربًا. وتتجاوز مسافات الطرق هذه الأرقام المستقيمة، لذا تستغرق الرحلة بالسيارة وقتًا أطول بالتناسب. وفي المنطقة المجاورة مباشرة، توفر 50 محطة نقل عام على 4 خطوط بديلاً عن القيادة على طول الساحل.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تضع البيانات المناخية هذا الموقع بثبات في النطاق المثالي للمناخ المتوسطي: بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية وموسم سباحة يستمر خمسة أشهر تظل فيه مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. عمليًا، يعني ذلك سباحة بحرية مريحة تقريبًا من يونيو حتى أكتوبر، واستخدام التراس معظم العام نظرًا للتوجيه الجنوبي الغربي للمساحة الخارجية للشقة. يقع الموقع على ارتفاع 55 مترًا فوق سطح البحر بانحدار معتدل بنسبة 5.5% نحو الشاطئ, وهو انحدار لطيف بما يكفي لكي لا يتضمن السير إلى الشاطئ تسلقًا شاقًا، بخلاف بعض المجمعات السكنية الجبلية الواقعة في أقصى داخل ميخاس. ويخفف الموقع الساحلي من التطرفات الحرارية، إذ يعمل البحر كعازل ضد حر الصيف وبرد الشتاء. والأمطار في هذا الجزء من الساحل محدودة ومركزة في الأشهر الأبرد، لذا نادرًا ما تتعطل الخطوط الخارجية لفترة طويلة. وتستفيد ملاعب الجولف القريبة والحدائق الناضجة للمجمع من الظروف نفسها، مما يحافظ على اخضرار المناظر المحيطة معظم العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يستند العرض الترفيهي حول كالاهوندا إلى الشواطئ. فإلى جانب الشواطئ الثلاثة الواقعة ضمن 1.3 كم، تضم المنطقة الأوسع ستة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، منها تورينويفا وبلايا غرناطة ودل كانيون-لا بيلا ولا غوارديا وسالوبرينيا، مما يعكس جودة المياه على هذا الساحل. وبالنسبة لعقار على الواجهة البحرية مباشرة، تقل أهمية هذا التمييز, فالشاطئ متاح مباشرة, لكن معيار العلم الأزرق يؤكد جودة بيئة السباحة. الجولف هو الركيزة الثانية للترفيه المحلي. فملعب جولف كابوبينو يبعد 2.1 كم، وإل سوتو جولف 3.6 كم وملعب Par 3 على بعد 4.1 كم، وكلها بخط مستقيم، بينما يقع مركزان رياضيان، لا سييستا جولف كلوب وكلوب ديل سول، على بعد 0.6 كم فقط من الشقة. وتعتبر هذه الكثافة من الملاعب والمرافق الناديّة ضمن بضعة كيلومترات سمة مميزة لممر مربلة-ميخاس، وتمنح السكان خيارات رياضية على مدار العام. تضيف مارينا بويرتو كابوبينو على بعد 2.3 كم مطاعم مطلة على الماء وأرصفة لرسو القوارب، بينما توفر نقطة المراقبة في لا كالا دي ميخاس، على بعد 3.9 كم، وجهة ممتعة لنزهة مسائية. وداخل المجمع نفسه، توفر ثلاثة مسابح مشتركة وحدائق ناضجة ترفيهًا خاصًا دون مغادرة المجمع.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 61 mm |
| فبراير | 13.3°C | 41 mm |
| مارس | 14.4°C | 125 mm |
| أبريل | 16.2°C | 59 mm |
| مايو | 19.2°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 71 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL030886
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
KO
HI
SR
EL
SL
ID