Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama s površino 100 m², ki leži neposredno ob morski obali v Calahondi, v občini Mijas, Málaga. Nepremičnina je nastala leta 1996 z združitvijo dveh enospalničnih stanovanj v eno bivalno enoto v pritličju uveljavljenega kompleksa v prvi vrsti ob morju. Zahtevana cena je nespremenljiva in znaša 669.000 €, vključno z opremo in zasebnim parkirnim mestom v garaži v sosednjem naselju. Stavba je iz leta 1974, stanovanje pa je predstavljeno v dobrem stanju in je takoj vseljivo, s pogledom na morje iz dnevne sobe, kuhinje in obeh spalnic.
V primerjavi s trenutno novogradnjo na Costi del Sol ta nepremičnina zavzema drugačen segment. Projekti, kot so Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €), Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), ponujajo sodobno gradnjo, aktualne specifikacije in standarde energetske učinkovitosti, katerim stavba iz leta 1974 ni kos. Njihove cene pa veljajo za enote v notranjosti ali sekundarnih legah; gradbenih parcel v prvi vrsti ob morju na tej obali praktično ne izdajajo več za novogradnjo, kar je prav razlog, zakaj rabljena ponudba neposredno na pesku dosega strukturni primežek. Pri 669.000 € za 100 m² se to stanovanje obračunava po približno 6.690 € na kvadratni meter, številka, skladna z obalnimi in ne notranjimi vrednostmi v koridorju Marbella, Mijas. Kupec, ki izbira med tem in novogradnjo, v bistvu zamenja kakovost izvedbe in starost stavbe za lego: pogleda, neposrednega dostopa do plaže in terase obrnjene proti morju ni mogoče ponoviti pri novogradnih cenovnih razredih v bližini. V sami Calahondi je tržno okolje aktivno, s približno 3.800 stanovanjskimi transakcijami letno v širši okolici, kar kaže na likvidnost rabljenih nepremičnin. Omejitev najema turistom v tem posameznem naselju zoži krog kupcev na stalne prebivalce in uporabnike zasebnih počitniških domov, kar običajno omili špekulativno povpraševanje, podpira pa stabilno zasedenost, dejavnik, ki ureže v obe smeri glede na namen kupca. Po lokaciji Calahonda drži srednji položaj: cenejša od osrednje Marbelle 15 km zahodno, bolj uveljavljena od Torre del Mar daleč na vzhodu in bolje povezana z letališčem Málaga (približno 28 km neposredno) kot Estepona. Za kupce, ki najkrajšo možno pot do vode uvrščajo nad vse drugo, ta segment trga ostaja edina pot do tega cilja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji v zaprtem naselju ob plaži v Calahondi, približno na pol poti med Fuengirolo in Marbello. Najbližja plaža, Playa de Calahonda, je v zračni črti oddaljena približno 1,0 km, sam kompleks pa leži neposredno ob obali. Marina Puerto Cabopino je 2,3 km daleč, Marbella pa 15 km, oboje v zračni črti, cestne razdalje so nekoliko daljše.
Tloris ponuja prostorno dnevno in jedilno cono, popolnoma opremljeno kuhinjo, dve spalnici in dve kopalnici ter veliko pokrito zasebno teraso z jugozahodno lego in neprekinjenim pogledom na morje. Del kompleksa so vgrajene omare, skupni vrtovi, trije skupni bazeni in skupno parkirišče. Ena kopalnica je bila prenovljena in ima talno ogrevanje; druga ima prho v izvirnem stanju.
To ni novogradnja. Stavba je bila dokončana leta 1974, stanovanje pa je bilo leta 1996 preurejeno v sedanjo obliko z dvema spalnicama. Takoj je vseljivo in se prodaja popolnoma opremljeno. Datumi glede predaje nepremičnine tu niso relevantni; transakcija zadeva obstoječo rabljeno nepremičnino, ki je na voljo v sedanjem stanju, modernizacija pa je možna po presoji kupca.
Počitniško oddajanja v tem naselju ni več dovoljeno, kar izključuje kratkoročno dajanje v najem. Stavba je stara več kot petdeset let in čeprav je dobro vzdrževana,_finish odraža mešanico izvirnih in delno prenovljenih elementov, ne pa novogradnje. Zasebni vrt ali zasebni bazen ni vključen; zunanja površina obsega teraso ter skupne površine. Skupni pravila veljajo za tri bazene in vrtove.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki ima neposredno bližino morja pred vsemi drugimi merili. Gospodinjstvo, ki išče stalno obalno bivališče, bo našlo relevantno omejitev naselja glede počitniškega oddajanja: zasedenost je stanovanjska in se ne stalno menjaa, kar na splošno pomeni mirnejše skupne površine in bolj stabilno sosesko. Ista omejitev naredi stanovanje neprimerno za vsakogar, ki namerava ustvarjati dohodek od najema s kratkoročnim oddajanjem. Profil kupca je pomemben tudi glede pričakovanj o stanju. Stanovanje je takoj uporabno in vzdrževano, vendar deli notranjosti izhajajo iz obdobja pred delno prenovo. Kupci, ki želijo dom takoj za vseliti v povsem sodobnem slogu, bi morali vključiti stroške modernizacije; kupcem, ki se zadovoljijo z dobro vzdrževano, značilno nepremičnino ob plaži, pa omogoča selitev brez del. Talno ogrevanje v prenovljeni kopalnici kaže, da so ciljne izboljšave že začete. Praktične okoliščine naklonjene tistim, ki cenijo dosegljivost storitev peš. S plažo le nekaj korakov stran in restavracijami, lekarnami ter trgovinami v radiju 2 km lokacija ustreza prebivalcem, ki se ne želijo vsakdanjih opravkov zanašati na avto, čeprav je parkirno mesto v garaži vključeno za daljša potovanja proti Marbelli, 15 km daleč, ali Málagi na 37 km, oboje merjeno v zračni črti. Upravičenci, delavci na daljavo in družine, ki uporabljajo mednarodne šole v dosegu vožnje, so najpogostejše kupce na tem odseku Calahonde.
Stavbni fond izhaja iz leta 1974, obdobja, v katerem je španska obalna gradnja tipično uporabljala betonske okvirne konstrukcije s ometanimi pročelji in terasastimi pritličji, odprtimi proti vrtovom, skladno s fotografijami: prostorna dnevna soba s kaminom, zrelo zelenje na terasi in pokrita tenda za senco. Stanje stanovanja je zabeleženo kot dobro, opis pa potrjuje leta vzdrževanja s strani lastnika. Notranjost odraža dve generaciji dokončanja. Preureditev leta 1996 je ustvarila sedanjo odprto postavitev z združitvijo dveh stanovanj, kar je dalo večjo dnevno in jedilno cono, kot jo običajno ponujajo standardne enote te starosti. Ena kopalnica je bila na novo prenovljena s talnim ogrevanjem, lastnost, ki doda zimsko udobje v regiji, kjer so tlakovane talne površine norma; druga kopalnica ima prho v starejšem stanju. Kuhinja je popolnoma opremljena in funkcionalna, obe spalnici pa imata vgrajene omare. Pogled na morje iz kuhinje kot glavnih prostorov kaže, da je zasteklitev na strani proti morju obilna, vendar specifikacija kakovosti oken ni podana. Tehnične točke, ki jih gradbeni strokovnjak običajno preveri pri nepremičnini te starosti, vključujejo električno inštalacijo, vodovodne inštalacije, hidroizolacijo na pritlični ravni in izolacijsko vrednost okvirjev iz sedemdesetih let. Stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno, kar skrajša čas do selitve, vendar ga je treba oceniti ločeno od strukturne vrednosti. Kompleks nudi tri skupne bazene, zrele vrtove in skupno parkiranje, vključeno parkirno mesto v garaži pa se nahaja zasebno v sosednjem naselju. Možnost modernizacije je izrecno navedena: postavitev in lega utemeljita naložbo, sedanje stanje pa omogoča, da dela potekajo postopoma in ne nujno.
Nepremičnina ima nespremenljivo zahtevano ceno 669.000 €. Gre za rabljeno nepremičnino, zato ni cenika ali razpona tipov enot; znesek velja za to konkretno stanovanje s 100 m² bivalne površine, dvema spalnicama, dvema kopalnicama, pokrito teraso, opremo in vključenim zasebnim parkirnim mestom v garaži. Kupci, ki primerjajo z alternativami novogradenj, naj opozorijo, da bližnji projekti, kot so Aquamar v Torru del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), začnejo precej nižje, vendar te cene veljajo za standardne enote brez položaja v prvi vrsti ob plaži. Premium tu odraža lego in pogled, ne pa novogradnjo.
Vsakdanje življenje se tu vrti okoli morja. Kot pritlično stanovanje v kompleksu v prvi vrsti ob morju se stanovanje odpira proti skupnim vrtovom, ki vodijo neposredno do obale, jugozahodna lega pa pomeni, da terasa prejema popoldansko in večerno sonce, kar je primerno za obedovanje na prostem in opazovanje spreminjanja svetlobe nad Sredozemljem. Pogled na morje je prisoten iz dnevne sobe, kuhinje in obeh spalnic, kar je neposredna posledica združenega tlorisa: nekdanja delilna stena je bila odstranjena, da je nastal en širok, svetel bivalni prostor, obrnjen proti vodi. Okolica podpira praktičen vsakdan. V radiju 2 km je 38 restavracij, 15 kavarn, 7 lekarn in 9 bank, zato nakupovanje in obedovanje zunaj zahtevata le kratke izhode. Območje oskrbujeta dva zdravstvena doma, med izobraževalnimi možnostmi je 15 osnovnih šol in 10 srednjih šol, English International College pa je 7,0 km daleč v zračni črti. Javni prevoz obsega 4 linije s 50 postajališči, kar naredi obalni pas precej dobro dostopnega, vendar ostaja avtomobil najbolj prilagodljiva možnost na tem delu Coste del Sol. Ritem območja se spreminja s sezonami. Calahonda ima ob turistični funkciji tudi občutno stalno prebivalstvo, prisotnost 10 hotelov in približno 2.131 ležišč nakazuje živahno poletje, stanovanjska osnova pa ohranja lokalne storitve odprte vse leto. Za stalnega prebivalca ta kombinacija pomeni, da storitve ostanejo na voljo pozimi brez poletnih množic; za lastnika počitniškega doma pa, da se območje med sezonami ne zapre. Prepoved počitniškega oddajanja v naselju prispeva k mirnejšemu in bolj stabilnemu vzorcu zasedenosti v samem kompleksu.
Calahonda leži na odseku Mijas Costa med Fuengirolo in Marbello, urejeno stanovanjsko območje s celotno paleto vsakdanjih storitev. Številke za neposredni radij 2 km, 38 restavracij, 15 kavarn, 7 lekarn, 9 bank in zobozdravnik, opisujejo okolje, kjer je mogoče skoraj vsako vsakdanje opravilo opraviti lokalno. Zdravstveno oskrbo zagotavljata dva zdravstvena domova, možnosti šolanja pa obsežne, z 15 osnovnimi in 10 srednjimi šolami ter English International College 7,0 km daleč v neposredni razdalji. Območje se poleti zanaša na turizem, 10 hotelov in približno 2.131 ležišč deluje lokalno, vendar je stanovanjski trg sam po sebi obsežen, s približno 3.800 transakcijami letno v širšem območju. Ta raven aktivnosti kaže na dejaven trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za likvidnost, če lastnik pozneje prodaja. Mešanica stalnih prebivalcev in obiskovalcev pomeni, da restavracije in trgovine ostanejo odprte skozi zimski meseci, kar se izogne sezonskemu zapiranju, značilnemu za bolj čisto turistične kraje. Nadmorska višina je skromnih 55 m, naklon od kompleksa proti plaži pa približno 5,5 %, dovolj milo za hojo. S 50 postajališči javnega prevoza na 4 linijah so obalne avtobusne povezave uporabne, vendar večina prebivalcev za vožnjo v službo ali daljša potovanja uporablja avto.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja na obali Calahonde, s plažo takoj južno, Puerto Cabopino kratko razdaljo vzhodno in golf igrišči koridorja Mijas razpršenimi v notranjosti. Marbella, Fuengirola in Málaga ležijo postopoma zahodno in vzhodno vzdolž obalne osi A-7.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Calahonda zavzema sredinski položaj na zahodni Costi del Sol, med Fuengirolo na vzhodu in Marbello 15 km na zahodu. To stanovanje postavlja v lahko dosegljivost celotne mestne ponudbe Marbelle, nakupovanje, zdravstvo, kulturo in staro mestno jedro, ob ohranitvi manjše gostote in obalnega značaja Mijas Coste. Mesto Málaga in njegovo letališče sta v neposredni razdalji oddaljeni 37 oziroma približno 28 km, kar lokacijo dela primerno za pogoste popotnike. Algeciras, 77 km stran, povezuje proti provinci Cádiz in atlantski obali.
Najbližja plaža, Playa de Calahonda, je v zračni črti oddaljena približno 1,0 km, neposredna lega stanovanja v prvi vrsti pa pomeni, da je obala praktično pod nogami kompleksa. Dve nadaljnji plaži, La Luna-Royale in Playa de Calahonda - Riviera, sta oddaljeni 1,1 oziroma 1,3 km v neposredni razdalji. Marina Puerto Cabopino s svojimi restavracijami in privezi je 2,3 km stran, razgledna točka v La Cala de Mijas pa 3,9 km. Regijske povezave so močna točka te lokacije. Málaga, glavno mesto province s 579.076 prebivalci, je v zračni črti oddaljena 37 km, letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) pa približno 28 km, ena najkrajših razdalj do letališča na vzhodni Costi del Sol. Letališče Gibraltar je v zračni črti oddaljeno približno 68 km. Marbella z nekaj manj kot 148.000 prebivalci leži 15 km zahodno. Cestne razdalje presegajo te zračne razdalje, zato vožnja z avtomobilom traja ustrezno dlje. V neposredni okolici nudi alternativo vožnji ob obali 50 javnih postajališč javnega prevoza na 4 linijah.
| Oddaljenost do plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju uvrščajo to lokacijo samovestivno v sredozemsko sweet spot: povprečna letna temperatura znaša 18,5 °C, sezona kopanja pa traja pet mesecev, v katerih je temperatura morske vode 20 °C ali višja. V praksi to pomeni prijetno kopanje v morju približno od junija do oktobra ter uporabo terase večji del leta glede na jugozahodno orientacijo zunanjega prostora stanovanja. Lokacija leži na 55 m nadmorske višine z zmernim 5,5-odstotnim padcem proti obali, dovolj milim, da sprehod do plaže ne vključuje napornih vzponov, za razliko od nekaterih gričevnatih naselij bolj v notranjosti Mijasa. Obalna lega ublaži temperaturne skrajnosti, morje pa blaži tako poletno vročino kot zimsko mraz. Padavin na tem odseku obale ni veliko in so skoncentrirane v hladnejših mesecih, zato načrti na prostem redko dolgo propadejo. Bližnja golfska igrišča in zreli vrtovi naselja imajo korist od istih razmer, zaradi česar je neposredna pokrajina zelena večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Rekreacijsko ponudbo okoli Calahonde nosijo plaže. Poleg treh plaž v 1,3 km ima širša provinca šest plaž z modro zastavo, vključno s Torrenueva, Playa Granada, Del Cañon-La Pelá, La Guardia in Salobreña, kar odraža kakovost vode ob tej obali. Za nepremičnino v prvi vrsti ob morju je ta razlika manj pomembna, obala je neposredno dostopna, vendar modra zastava potrjuje okolje za kopanje. Golf je drugi steber lokalne rekreacije. Igrašče Cabopino golf je 2,1 km stran, El Soto Golf 3,6 km in igrišče Par 3 4,1 km, vse v zračni črti, dve športni centri, La Siesta Golf Club in Club del Sol, pa le 0,6 km od stanovanja. Takšna gostota igrišč in klubskih objektov v nekaj kilometrih je značilna za koridor Marbella, Mijas in prebivalcem nudi športne možnosti vse leto. Marina Puerto Cabopino, 2,3 km stran, dodaja restavracije ob vodi in priveze, razgledna točka v La Cala de Mijas, 3,9 km stran, pa prijeten cilj za večerni sprehod. V samem naselju trije skupni bazeni in zreli vrtovi nudijo zasebno rekreacijo, ne da bi zapustili kompleks.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| Marec | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Maj | 19.2°C | 23 mm |
| Junij | 22.8°C | 7 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Zmerno
Ref: VL030886
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
KO
HI
SR
EL
SL
ID