Málaga iline bağlı Mijas belediyesindeki Calahonda'da, denize tam kıyısında yer alan 100 m²'lik iki yatak odalı, iki banyolu bir daire. Gayrimenkul, 1996 yılında yerleşik bir denize sıfır site kompleksinin zemin katında iki tek yatak odalı dairenin tek bir konuta dönüştürülmesiyle oluşturulmuştur. Sabit istenen fiyat 669.000 € olup mobilyalar ve komşu sitedeki özel garaj yerine dahildir. Bina 1974 tarihindedir ve daire anahtar teslim, iyi durumda sunulmakta; salondan, mutfaktan ve her iki yatak odasından deniz manzarası görülmektedir.
Costa del Sol'deki güncel yeni proje faaliyetleriyle karşılaştırıldığında bu gayrimenkul farklı bir segmentte yer alıyor. Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €), Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 321.000 €) gibi projeler, 1974 yapısı bir binanın sunamayacağı modern inşaat, güncel teknik özellikler ve enerji performansı standartları sunuyor. Ancak bu fiyatlar iç kesimlerdeki veya ikincil konumlardaki birimler için geçerli; denize sıfır arsalar bu kıyıda artık yeni projelere neredeyse hiç tahsis edilmiyor ve kumun tam üzerindeki ikinci el konut stokunun yapısal prim yapmasının nedeni de tam olarak bu. 100 m² için 669.000 € ile bu daire, metrekare başına yaklaşık 6.690 € seviyesinde fiyatlanıyor, Marbella, Mijas koridorunda iç kesim değerleriyle değil, denize sıfır değerleriyle uyumlu bir rakam. Bunu yeni proje alternatifiyle karşılaştıran bir alıcı, fiili olarak bitiş kalitesini ve bina yaşını konuma takas ediyor: manzara, doğrudan plaj erişimi ve denize bakan teras, yakındaki yeni proje fiyat noktalarında yeniden üretilemez. Calahonda'nın kendisinde pazar bağlamı aktif; geniş bölgede yılda yaklaşık 3.800 konut işlemi yapılıyor ve bu da ikinci el konutlar için likiditeye işaret ediyor. Bu site içindeki tatil kiralaması yasağı, alıcı havuzunu daimi ikamet edenlerle özel tatil evi kullanıcılarına daraltıyor; bu da tipik olarak spekülatif talebi baskılıyor ama istikrarlı doluluğu destekliyor, alıcının amacına göre iki yönde de işleyen bir husus. Konum olarak Calahonda orta bir sıralamada: 15 km batıdaki merkez Marbella'dan daha uygun fiyatlı, doğudaki çok uzaktaki Torre del Mar'dan daha yerleşik ve Estepona'dan Málaga havalimanına (yaklaşık 28 km düz mesafe) daha iyi bağlantılı. Her şeyden çok suyla arasındaki yürüyüş mesafesini en kısa tutmayı önceliklendiren alıcılar için pazarın bu segmenti, bu sonuca giden tek yol olmaya devam ediyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Calahonda'da, Fuengirola ile Marbella'nın yaklaşık ortasında yer alan güvenlikli bir denize sıfır sitede bulunmaktadır. En yakın plaj olan Playa de Calahonda kuş uçuşu yaklaşık 1,0 km mesafededir; kompleksin kendisi ise doğrudan kıyı üzerindedir. Puerto Cabopino marinası 2,3 km, Marbella ise 15 km uzaklıktadır (her ikisi de düz hat mesafesiyle; karayolu mesafeleri biraz daha uzundur).
Mimari plan; geniş bir oturma ve yemek alanı, tam donanımlı bir mutfak, iki yatak odası, iki banyo ve kesintisiz deniz manzaralı, güneybatı cepheli geniş bir kapalı özel teras sunmaktadır. Gömme dolaplar, ortak bahçeler, üç ortak havuz ve ortak otopark kompleksin olanakları arasındadır. Bir banyo yerden ısıtmalı olarak yenilenmiştir; diğerinde ise orijinal halinde bir duş bulunmaktadır.
Bu bir yeni proje değildir. Bina 1974 yılında tamamlanmış ve daire 1996 yılında mevcut iki yatak odalı düzenine dönüştürülmüştür. Anahtar teslimdir ve tam eşyalı olarak satılmaktadır. Teslim tarihleri burada geçerli değildir; işlem, mevcut durumunda satışa sunulan ikinci el bir gayrimenkulle ilgilidir ve modernizasyon alıcının takdirine bırakılmıştır.
Bu site içinde tatil kiralama artık izinli değildir; bu da kısa süreli kiralamayı bir kullanım biçimi olarak dışlamaktadır. Bina elli yaşını aşmıştır ve iyi bakımlı olsa da, iç ve dış kaplamalar yeni yapım değil, orijinal ve kısmen yenilenmiş öğelerin bir karışımını yansıtmaktadır. Özel bahçe veya özel havuz yoktur; açık alan, teras ve ortak olanaklardan oluşmaktadır. Üç havuz ve bahçeler için site kuralları geçerlidir.
Bu gayrimenkul, önceliği her şeyden önce denize doğrudan yakınlık olan alıcıya uygundur. Kalıcı bir sahil konutu arayan bir hane, sitenin tatil kiralama kısıtlamasını bilinçli değerlendirmelidir: siteye yerleşim dönen değil ikamet amaçlıdır, bu da genellikle daha sessiz ortak alanlar ve daha istikrarlı bir komşuluk anlamına gelir. Aynı kısıtlama, daireyi kısa süreli kiralama yoluyla kira geliri elde etmek isteyenler için uygun hale getirmemektedir. Alıcı profilinin beklentiler açısından da önemi vardır. Daire hemen kullanılabilir durumda ve bakımlıdır; yine de iç mekânın bazı bölümleri kısmi yenilemeden öncedir. Tamamen çağdaş tarzda 'anahtar teslim' bir ev isteyen alıcılar modernizasyon için bütçe ayırmalıdır; iyi bakımlı, karakterli bir deniz kenarı gayrimenkulle yetinenler ise herhangi bir çalışma yapmadan taşınabilir. Yenilenen banyodaki yerden ısıtma, hedefli yenilemelerin çoktan başladığını göstermektedir. Pratik koşullar, yürüme mesafesindeki olanaklara değer verenleri desteklemektedir. Plaj birkaç adım ötededir ve restoranlar, eczaneler ile dükkanlar 2 km içindedir; bu konum, günlük işler için arabaya bağımlı olmak istemeyen sakinlere uygundur, yine de daha uzun yolculuklar için garaj yeri dahildir: Marbella 15 km, Málaga ise 37 km uzaklıktadır (her ikisi de kuş uçuşu). Emekliler, uzaktan çalışanlar ve araçla ulaşım süresi içindeki uluslararası okulları kullanan aileler, Calahonda'nın bu bölümünde en yaygın alıcı gruplarını oluşturmaktadır.
Bina stoğu 1974 tarihlidir; İspanyol sahil yapılarının bu dönemde tipik olarak sıvalı cepheli betonarme karkas yapılar ve bahçelere açılan teraslı zemin katlar kullandığı bir dönemdir, bu da fotoğrafların gösterdiğiyle tutarlıdır: şömineli geniş bir oturma odası, terastaki olgun bitki örtüsü ve gölge için brandalı bir saçak. Dairenin durumu 'iyi' olarak kayıtlıdır ve açıklama, mal sahibi tarafından yıllarca süren bakımı doğrulamaktadır. İç mekân iki kuşak kaplamayı yansıtır. 1996 dönüşümü, iki daireyi birleştirerek mevcut açık planı yaratmış ve bu yaştaki standart dairelerin genellikle sunduğundan daha büyük bir oturma ve yemek alanı ortaya çıkarmıştır. Bir banyo, yerden ısıtmalı olarak yeni baştan yenilenmiştir; bu özellik, fayans zeminların standart olduğu bir bölgede kış konforunu artırır. İkinci banyoda daha eski durumda bir duş bulunmaktadır. Mutfak tam donanımlı ve işlevseldir ve her iki yatak odasında gömme dolaplar vardır. Mutfağın yanı sıra ana odalardan da deniz manzarasının görünmesi, deniz cephesindeki camlamanın cömert olduğunu gösterir; ancak pencere kalitesine dair bir teknik özellik verilmemiştir. Bir ekspertiz uzmanının bu yaştaki bir gayrimenkulde tipik olarak inceleyeceği teknik noktalar arasında elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, zemin katta nem yalıtımı ve 1970'ler pencere çerçevelerinin yalıtım değeri yer alır. Daire tam eşyalı satılmaktadır; bu da taşınma süresini kısaltır, ancak yapısal değerden ayrı olarak değerlendirilmelidir. Kompleks, üç ortak havuz, olgun bahçeler ve ortak otopark sunmaktadır; dahil edilen garaj yeri ise komşu sitede özel olarak bulunmaktadır. Modernizasyon potansiyeli açıkça belirtilmiştir: plan ve konum yatırımı haklı kılmakta, mevcut durum ise çalışmaları acil değil, aşamalı olarak yapmaya imkân tanımaktadır.
Gayrimenkulün sabit istenen fiyatı 669.000 €'dur. Bu bir ikinci el konuttur; dolayısıyla fiyat listesi veya farklı daire tipleri yoktur. Belirtilen tutar, 100 m² yaşam alanına, iki yatak odasına, iki banyosuna, kapalı terasına, mobilyalarına ve dahil özel garaj yerine sahip bu belirli daireye uygulanır. Yeni proje alternatifleriyle karşılaştırma yapan alıcılar, yakın çevredeki Aquamar (Torre del Mar, başlangıç fiyatı 269.950 €), Lantana Residencial (Mijas, başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Etherna Homes 2 (Estepona, başlangıç fiyatı 321.000 €) gibi projelerin oldukça daha düşük fiyatlardan başladığını, ancak bu fiyatların denize sıfır konumu olmayan standart dairelere ait olduğunu bilmelidir. Buradaki prim, yeni yapımından çok konumu ve manzarayı yansıtmaktadır.
Buradaki günlük yaşam deniz etrafında döner. Denize sıfır bir komplekste yer alan bu zemin kat dairesi, kıyıya doğrudan açılan ortak bahçelere açılmaktadır; güneybatı cephesi sayesinde teras öğleden sonra ve akşam güneşi alır, bu da açık havada yemek yemeye ve Akdeniz üzerindeki ışığın değişimini izlemeye uygundur. Deniz manzarası salondan, mutfaktan ve her iki yatak odasından mevcuttur; bu, birleşik planın doğrudan bir sonucudur: geniş, aydınlık ve denize yönelik tek bir yaşam alanı yaratmak için eski bölme duvar kaldırılmıştır. Çevre, pratik bir günlük rutini desteklemektedir. 2 km içinde 38 restoran, 15 kafe, 7 eczane ve 9 banka bulunmaktadır; alışveriş ve dışarıda yemek için yalnızca kısa yolculuklar yeterlidir. Bölgeye iki sağlık merkezi hizmet vermektedir; eğitim seçenekleri arasında 15 ilkokul ve 10 ortaokul ile birlikte kuş uçuşu 7,0 km mesafede English International College yer almaktadır. Toplu taşıma, 50 durağa sahip 4 hattan oluşmakta ve sahil şeridini makul ölçüde kapsamakta ise de, Costa del Sol'un bu bölümünde araba en esnek ulaşım aracı olmaya devam etmektedir.
Calahonda, Fuengirola ile Marbella arasındaki Mijas Costa kesiminde, günlük hizmetlerin tamamını sunan yerleşik bir konut alanında yer alır. 2 km'lik yakın çevreye ait sayılar, 38 restoran, 15 kafe, 7 eczane, 9 banka ve bir diş hekimi, neredeyse her rutin işin yerinde tamamlanabileceği bir ortamı tarif etmektedir. Sağlık hizmeti iki sağlık merkeziyle karşılanmaktadır ve eğitim seçenekleri geniştir: 15 ilkokul, 10 ortaokul ve düz hat mesafeyle 7,0 km uzakta English International College. Bölge yaz aylarında turizme yaslanmaktadır, yerel olarak 10 otel ve yaklaşık 2.131 yatak işletmededir, ancak konut pazarı kendi başına büyüktür; wider alanda yılda yaklaşık 3.800 işlem kaydedilmektedir. Bu etkinlik düzeyi, sahip daha sonra satmak istediği durumda likidite açısından önemli olan canlı bir ikinci el pazara işaret eder. Kalıcı sakinler ile ziyaretçilerin karışımı, restoranların ve dükkânların kış aylarında da açık kalmasını sağlamakta ve salt turizme dayalı yerleşimlerde görülen mevsimsel kapanmayı önlemektedir. Rakım deniz seviyesinden ortalama 55 m'dir ve kompleksten plaja doğru eğim yaklaşık %5,5 olup yürüyüş için yeterince ılımlıdır. 4 hat boyunca 50 toplu taşıma durağıyla sahil otobüs bağlantıları kullanılabilir durumdadır; yine de sakinlerin çoğu işe gidiş geliş veya uzun yolculuklar için araba kullanmaktadır.
Harita, dairenin Calahonda kıyı şeridindeki konumunu gösteriyor: plaj hemen güneyde, Puerto Cabopino kısa bir mesafe doğuda ve Mijas koridorunun golf sahaları iç kesimlere dağılmış durumda. Marbella, Fuengirola ve Málaga, A-7 kıyı ekseninde batıya ve doğuya doğru sıralanıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Calahonda, batı Costa del Sol üzerinde, doğudaki Fuengirola ile 15 km batıdaki Marbella arasında orta bir konumda yer alıyor. Bu, daireyi Marbella'nın kentsel olanaklarının tamamına, alışveriş, sağlık hizmetleri, kültür ve tarihi merkez, kolay erişim mesafesinde tutarken, Mijas Costa'nın daha düşük yoğunluklu ve denize sıfır karakterini koruyor. Málaga şehri ve havalimanı sırasıyla 37 km ve yaklaşık 28 km düz mesafede olup konumu sık seyahat edenler için pratik kılıyor. 77 km'deki Algeciras, Cádiz eyaletine ve Atlantik kıyısına bağlantı sağlıyor.
En yakın plaj olan Playa de Calahonda kuş uçuşu yaklaşık 1,0 km uzaklıkta olup, dairenin denize sıfır konumu sayesinde kıyı çizgisi fiilen sitenin hemen dibinde yer alıyor. La Luna-Royale ve Playa de Calahonda - Riviera olmak üzere iki plaj daha sırasıyla 1,1 ve 1,3 km düz mesafede bulunuyor. Restoranları ve tekne bağlama yerleriyle Puerto Cabopino marinası 2,3 km, La Cala de Mijas'taki seyir tepesi ise 3,9 km uzaklıkta. Bölgesel ulaşım bağlantıları bu konumun güçlü yanı. 579.076 nüfusa sahip il merkezi Málaga düz hat mesafesiyle 37 km, Málaga-Costa del Sol havalimanı (AGP) ise yaklaşık 28 km uzaklıkta, doğu Costa del Sol üzerindeki daha kısa havalimanı mesafelerinden biri. Cebelitarık havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 68 km mesafede. Yaklaşık 148.000 nüfuslu Marbella ise batıya doğru 15 km uzaklıkta. Karayolu mesafeleri bu düz hat rakamlarından daha fazladır; dolayısıyla arabayla yolculuk buna göre daha uzun sürer. Yakın çevrede ise 4 hatta yayılmış 50 toplu taşıma durağı, kıyı boyunca arabaya alternatif sunuyor.
| Plaja Mesafe | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri bu konumu Akdeniz'in tam cazibe merkezine yerleştiriyor: yıllık ortalama sıcaklık 18,5°C ve deniz suyunun 20°C veya üzerinde kaldığı beş aylık yüzme sezonu. Pratikte bu, kabaca hazirandan ekime kadar denizde rahatça yüzülebileceği ve dairenin açık alanının güneybatı yönü sayesinde terasın yılın büyük bölümünde kullanılabileceği anlamına geliyor. Konum deniz seviyesinden 55 m yükseklikte ve kıyıya doğru %5,5'lik ılımlı bir eğime sahip, sahile yürüme, Mijas'ın daha içerideki yamaç sitelerinin aksine, yorucu tırmanışlar gerektirmeyecek kadar hafif. Kıyı konumu sıcaklık uçmalarını dengeliyor; deniz hem yaz sıcağını hem de kış soğuğunu hafifletiyor. Kıyının bu kesiminde yağış az ve daha çok serin aylarda yoğunlaştığından, açık hava planları nadiren uzun süre sekteye uğruyor. Yakındaki golf sahaları ve sitedeki olgun bahçeler aynı koşullardan yararlanarak yakın çevrenin peyzajını yılın büyük bölümünde yeşil tutuyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Calahonda çevresindeki rekreasyon olanaklarının merkezinde plajlar yer alıyor. 1,3 km içindeki üç plajın yanı sıra, il genelinde Torrenueva, Playa Granada, Del Cañon-La Pelá, La Guardia ve Salobreña dahil altı Mavi Bayraklı plaj bulunuyor; bu da bu kıyı boyunca su kalitesini yansıtıyor. Denize sıfır bir gayrimenkul için bu ayrım daha az önemli, kıyıya doğrudan erişim var, ancak Mavi Bayrak standardı yüzme ortamını teyit ediyor. Yerel rekreasyonun ikinci ayağı golf. Cabopino golf sahası 2,1 km, El Soto Golf 3,6 km ve bir Par 3 sahası 4,1 km düz mesafede; La Siesta Golf Club ve Club del Sol olmak üzere iki spor tesisi ise daireden yalnızca 0,6 km uzaklıkta. Birkaç kilometre içindeki bu saha ve kulüp yoğunluğu Marbella, Mijas koridoruna özgün olup site sakinlerine yıl boyu spor seçenekleri sunuyor. 2,3 km'deki Puerto Cabopino marinası deniz kenarında yeme-içme ve tekne bağlama olanakları ekliyor; 3,9 km uzaklıktaki La Cala de Mijas'taki seyir tepesi ise akşam yürüyüşü için keyifli bir rota. Sitenin kendisinde üç ortak havuz ve olgun bahçeler, siteden çıkmadan özel rekreasyon imkanı sağlıyor.
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 61 mm |
| Şubat | 13.3°C | 41 mm |
| Mart | 14.4°C | 125 mm |
| Nisan | 16.2°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.2°C | 23 mm |
| Haziran | 22.8°C | 7 mm |
| Temmuz | 25.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 7 mm |
| Eylül | 23.2°C | 26 mm |
| Ekim | 20.0°C | 72 mm |
| Kasım | 15.8°C | 71 mm |
| Aralık | 13.6°C | 66 mm |
Orta
Ref: VL030886
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
KO
HI
SR
EL
SL
ID