该复式顶楼公寓位于马拉加省米哈斯自治市内的卡拉翁达区域，隶属于Bonita Hills住宅区。建筑面积约129平方米，分布于三个楼层，包含主生活层、卧室层及阁楼层。物业建于2002年，朝南设计，享有海景和全景视野。所处地块海拔58米，距离海岸线约900米，周边2公里半径内设有39家餐厅、7家药房及14家咖啡馆，属于设施成熟的城镇居住区。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于卡拉翁达的中心地带，距离最近的拉卢纳海滩不足一公里。区域内有四条公共交通线路和五十个站点，最近的超市和药房均在600米范围内。28公里的直线距离连接马拉加机场，地理位置处于马尔贝利亚和丰希罗拉两地之间。
三层楼的复式结构在空间划分上提供了明确的动静分离。主层的起居室与厨房相连并直通露台，卧室区位于上层，阁楼层则作为额外的多功能空间。三个卧室和三个卫生间的配置适用于常规家庭居住或作为具备接待能力的第二居所。
该物业已于2002年完工，属于现房交易。房屋状态维护良好，配备冷暖气空调系统。由于建筑年代较早，其能源效率标准与现代新建项目存在客观差异，交易过程中无需等待施工进度，产权无登记负担。
该物业不提供私人泳池，仅配备社区共用泳池。房屋以毛坯交付状态出售，不包含家具。由于建于2002年，建筑规格和隔热材料不符合近年的新建能效要求。区域内没有私人花园用地，停车依赖内部封闭式车库。
Ref: VL652825
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的结构特征适合需要明确功能分区的居住场景。阁楼层的存在为在家办公或需要独立工作室的居住者提供了物理隔离的空间。三个卧室的配置可以满足有子女的家庭在假期共同居住的需求，或者在非使用期间将部分房间作为客房。对于计划在一年中分时段居住的买家，朝南朝向和低维护成本的社区环境减少了空置期管理的复杂度。周边存在多所国际学校和 fifteen所基础教育学校，这也使得该物业在理论上具备长住家庭的可行性，尽管实际通勤距离需要根据具体学校位置核实。由于不配备家具，买家能够按照自身偏好进行室内配置，这也适合对室内风格有特定要求的购买者。
房屋内部地面铺设大理石瓷砖，这种材料在西班牙南部气候下具备耐热和易清洁的物理特性。所有卧室均配备嵌入式衣柜，厨房为全嵌入式配置。建筑采用混凝土结构，墙体厚度符合2000年代初期的建筑规范。冷暖空调系统覆盖室内空间，阁楼层同样具备气候控制条件。跨层通风的设计利用了朝南朝向和多层开口，有助于在炎热月份降低室内温度。整体装修标准属于该时期的常规水平，未采用高端定制材料，但基础设施的完整度足以支撑直接入住。外立面和公共区域的维护状态反映了社区管理的持续性。
该复式顶楼公寓的起价为349,000欧元。按照129平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米2,705欧元。在卡拉翁达区域内，这一价格处于中等区间。由于包含三个楼层和多个露台，实际可使用面积大于单一的平面建筑面积数据。 compared to Estepona区域的新建项目，该价格具备明显的入门级优势。
卡拉翁达的日常运作模式以步行和短途出行为主。从Bonita Hills出发，前往超市或药房的步行时间在七到八分钟左右。区域内密集分布着餐饮场所，意味着在外就餐或购买日常熟食的选项充足。朝南的露台在全年大部分时间能够接收到直接日照，阁楼层的独立露台则可避开主层的活动噪音。由于距离海滩不到一公里，且坡度为5.1%的缓坡，步行前往海岸属于常规体力消耗范围。区域内有十家酒店和两千多个旅游床位，说明夏季期间周边人口密度会增加，但该住宅区本身为低密度开发，内部通道和绿化带在一定程度上缓冲了商业区的喧嚣。冬季时，随着旅游淡季的到来，周边节奏明显放缓，公共服务设施仍保持正常运转，四条公交线路维持着与外部的固定联系。
卡拉翁达的基础设施网络支持无车化日常运作。600米范围内覆盖了超市、药房和电动车充电桩。两公里半径内的医疗服务包括两个健康中心，最近的综合医院位于9.5公里外的丰希罗拉。餐饮和零售业态密集，39家餐厅和14家咖啡馆分散在步行可达的范围内。金融服务方面有九家银行网点。该区域不属于孤立的新型开发区，而是经过数十年发展的成熟社区，道路网络、地下管网和商业配套均已定型，不存在基础设施滞后于住宅建设的情况。
地图显示该物业位于N-340沿海公路的内陆一侧，周边路网呈网格状分布。海岸线在南方不到一公里处，卡博皮诺游艇码头在东南方向两公里处可见。地形从58米海拔向海岸方向平缓下降。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡拉翁达在地理上处于丰希罗拉和马尔贝利亚之间的海岸带，属于米哈斯市辖区的延伸部分。与丰希罗拉的市中心距离较近，与马尔贝利亚的中心区域相隔约十五公里。这一中间位置意味着前往两个城市的商业中心和行政服务设施的车程均控制在二十分钟以内，同时避免了核心旅游区的密集人流。
距离最近的拉卢纳海滩和卡拉翁达主海滩均为900米左右，步行约十至十二分钟。卡博皮诺高尔夫球场在1.9公里外，El Soto高尔夫球场为3.7公里。卡博皮诺游艇码头距离2公里。马拉加机场直线距离28公里，实际驾车路程受道路走向影响约需三十至三十五分钟。直布罗陀机场距离68公里。区域内四个公交站点连接马尔贝利亚和丰希罗拉方向。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温为18.6摄氏度，冬季最低气温约12摄氏度，夏季最高约26摄氏度。历史年均日照时数达3,889小时。水温达到20摄氏度以上的可游泳月份约为五个月，集中在六月至十月。58米的海拔高度意味着与海平面之间存在的5.1%坡度对步行产生轻微影响，但不会构成显著的体能障碍。朝南朝向确保了主露台和阁楼露台在全天大部分时间获得日照。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
900米范围内的三处海滩中，拉卢纳海滩和卡拉翁达主海滩为常规沙质海岸。六公里范围内有六处蓝旗认证海滩，包括德尔卡农拉佩拉和拉瓜迪亚等。体育设施方面，La Siesta高尔夫俱乐部和Club del Sol均在一公里范围内。卡博皮诺高尔夫球场和Par 3短杆球场分别位于1.9公里和4.3公里处，覆盖了不同技能水平的打球需求。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
卡拉翁达在地理上处于丰希罗拉和马尔贝利亚之间的海岸带，属于米哈斯市辖区的延伸部分。与丰希罗拉的市中心距离较近，与马尔贝利亚的中心区域相隔约十五公里。这一中间位置意味着前往两个城市的商业中心和行政服务设施的车程均控制在二十分钟以内，同时避免了核心旅游区的密集人流。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 69 mm |
| 二月 | 12.3°C | 69 mm |
| 三月 | 14.2°C | 54 mm |
| 四月 | 16.0°C | 33 mm |
| 五月 | 18.0°C | 28 mm |
| 六月 | 21.9°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 56 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 84 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 79 mm |
适中
将卡拉翁达与周边区域进行对比时，价格差异是最直接的变量。同处于海岸带的埃斯特波纳，如Acqua Gardens项目的起价为418,800欧元，Aby Upper起价为320,000欧元。卡拉翁达349,000欧元的定价处于两者之间，但埃斯特波纳的新建项目在能源效率和建筑规格上符合现行标准，这是2002年建成的物业无法提供的。贝纳尔马德纳的Alba项目起价达598,000欧元，反映出该区域更靠近马拉加市区和机场的地理溢价。卡拉翁达的定位介于两者之间：它比贝纳尔马德纳更偏东，比埃斯特波纳更靠近马拉加，但房价低于两者的大部分新开发项目。在设施密度上，卡拉翁达2公里内的39家餐厅和14家咖啡馆的数据表明其商业化程度高于典型的低密度住宅区，这与区域内十家酒店带来的持续客流量有关。对于不要求新建状态、但重视即买即住和空间实用性的购买者而言，卡拉翁达提供了一个在价格和设施成熟度之间取得平衡的选项。西班牙南部的二手房市场通常在设施完备度上优于同期的新建郊区，这一规律在该物业上有所体现。
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